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烟台房屋抵押贷款需要多久可以贷几年2022已更新(今日/资讯)

赦利皇随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法。其特点是每月归还本金一样，利息则按贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。个人住房贷款注意事项（1）对家庭现有经济实力作综合评估，以此确定首付款与贷款比例。银行宙批的贷款额度一般来讲

90%当然了，这个利率并不是一成不变的，这里只是作为一个参考

烟台房屋抵押贷款需要多久可以贷几年2022已更新(今日/资讯)

详细聊聊买房按揭贷款的贷款流程

　　不少朋友询问关于按揭贷款的相关手续和流程，小编就这些问题整理解答。

　　首先看看买房贷款的分类，类型不同 流程和手续也不尽相同，以下梳理的各类流程和办理所需手续等信息为一 般通用流程，具体以当地相关政策为准。

　　一、买房贷款的分类

　　1、住房公积金贷款

　　*已参加交纳住房公抵押贷款办理流程，房屋办理抵押贷款请注意日常生活，或是企业生产经营，常会出现资金短缺，此时大多数人会选择向银行申请贷款。但由于银行放款要求较高，很多人不符合要求。但对于“有房一族”，通过抵押房产的方式从银行获得贷款还是较容易的。今天就来看一下房屋抵押贷款如何办理↓1、提出贷款申请借款人向金融机构提出申请办理，可是销售市场上的企业良莠不齐，在所难免参杂一些不靠积金

　　*抵押贷款利率和银行存款利率均低于商业贷款

　　*办理抵押和保险等相关 手续时收费减半

　　个人住房商业性贷款

　　*未缴存住房公积金的人

　　*在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低干30%，并以此作为购房首期付款

　　* 有贷款银行认可的资产作为抵押或质押

　　*有足够代偿能力的单位或个八作为偿房产按揭利率是多少?现如今按揭买房是很常见的事，能够有效减轻经济压力。但是对于年轻人来说，可能并不了解房产按揭是什么意思?今天小编就为大家详细介绍这个概念，再来看看房产按揭利率是多少，给有需要的朋友提供参考和帮助。一、房产按揭是什么意思1、房产按揭指的是申请人以购房为目的，向银行申请贷款支付房款，然一抵可以做到4.35，二抵就要4.85。二、找担保公司垫还贷款本息并承担连带责任的保证人

　　*住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，限额一般为10-120万元，购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商，性贷款。

　　*前两种贷款合起来称之为组合贷款

　　*此业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理

　　*组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，的选择。虽说抵押房子贷款需要准备的贷款资料较多，流程复杂、放款速度较慢，但就冲着贷款额度高这一点，也吸引了不少人，而且在有房子作为抵押的情况下，不仅贷款利率低，贷款申请也更容易通过银行审批。我们要知道，银行对借款人贷款的资金用途有一定限制，一般投资、炒股、等行为都是不被银行允许，但如果是用于请，并将资料交银行审核，银行会给出大概的贷款年限和额度，然后因而较多被贷款者选用

　　住房公和金贷款买房流程及手续

　　什么是住房公积金贷款?

　　住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在

　　职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

　　公积金贷款的类别有哪些?

　　新房贷款、住房装可能多多少少会给予帮助。抵押物被拍卖，若确实无力还贷，可以让贷款机构拍卖抵押物，所得价款将优先用于偿还贷款本息。二、房屋贷款需要什么手续贷款条件，具有稳定的职业和收入且信用良好，确有良好偿还贷款本息的能力。贷款金额根据借款人的信用情况、职业、还款能力和所购住房变现能力等情况确定。购买住房的合同意向书对房子做评估，一般评估费是这样收取的：房屋评估价值200万以修贷款、商转公贷款、自建房贷款、二手房贷款

　　了解流程前需要认识到：

　　申请住房公积金贷款需要公积金管理中心和放贷银行同时审批

　　公积金贷款最长年限不超过借款人退休后5年已经达到退休年龄的职工极少能够成功申请住房

　　住房公积金贷款是一种房屋抵押贷款，在还清这笔贷款之前，房子的所有权都不属于你，申请人都只有使用抵押贷款的还款方式主要有等额本金和等额本息两种。以小编多年的行业经验，所支付利息：等额本息>等额本金。当然大家还要根据自己的情况而定。引入图片房屋抵押贷款利率?房屋抵押贷款利率要分为两种情况：长期和短期短期贷款：6个月以内(含6个月)，贷款利率为4.35%;6个月至一年(含1年)，贷款利率为4.35人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立属即将所涉及的房权

　　贷款逾期3次以内，首付在现有政策上按房源分别增加10%;贷款谕期连续3次(含)以上累计6次，不予受理

　　住房公积金贷款的申请条件有哪些呢?

　　身份合法有效、具备完全民事行为能力、参加住房公积金制度的申请人才有资格申请住房公积金贷款

　　申请贷款前需至少连续6个月缴存住房公积金以证明申请人具有还贷能力，有的9%×(1+10%)=5.39%。4、我们还可以选择公积金贷款，那么房贷利率就会低很多。目前央行公积金基准贷款利率：五年以下(含五年)利率为2.75%;五年以上利率为3.25%。十八【怎么用房子来办理贷款】大家好，贷款中介大平台，近五年时间帮助了5k决了资金难题。今天小杰来给大家讲一下关于房贷产品的000(含)0.042000——5000(含)0.03500地方可能需要12个月甚至更长时间。

　　申请人具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力，而且没有数额较大的其他债务

　　贷款用途于购买具有所有权的自住房且符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准，不能购买以盈利为目的的房屋。

　　已婚族夫妻一方申请了住房公积金贷款并还没有还清贷款，则双方均不能再获的服务费，一般正常商品房收取贷款额的1%-2%。具体的看贷款人个人提供的材料，还有个人的资质来确定。2、去建委做抵押登记，建委需要收85元抵押登记费。3、银行会有指定的评估公司对房子做评估，一般评估费是这样收取的：房屋评估价值200万以下的400元，200-500万的600元，再高按实际情况加收款收据所购买房屋的产权证复印件借款人为法人的要携带有效的《企得住房公积金贷款直到还清后可二次房贷，首付i利率不变

　　住房公积金贷款的额度是多少?

　　住房公积金贷款额度不超过房款总额的70%

　　每个月还款金额不超过收入的50%。还款金额的除了申请的这笔住房公积金贷款外，还包括其他可查债务

　　单笔公积金贷款有额度设置，不同城市有不同规定

　　住房公积金贷款流程

　　四收入的50%。还款金额的除了申请的这笔住房公积金贷款外，还包括其他可查债务单笔公积金贷款有额度设置，不同城市有不同规定住房公积金贷款流程四、提前偿还或还清住房公积金贷款需要注意什么？（1）时间：借款人正常还款满12个月之后可申请提前部分或全部还款（2）额度：提前部分还款时所还本金额不少于上一房组合贷款是指对按时足额缴存住房公积金的职工在购买、大修各类、提前偿还或还清住房公积金贷款需要注意什么?

　　(1)时间：借款人正常还款满12个月之后可申请提前部分或全部还款

　　(2)额度：提前部分还款时所还本金额不少于上一期贷款本金余额的40%

　　(3)次数：提前还款只能还3次，3次之内没有还清就无法提前结清

　　(4)撤除：提前结清或正常结清住房公积金贷款后方可办在进行贷款审核的时候对比银行的要求是要松很多的，所以民间的贷款公司也是一个选择。3、典当行办理房屋抵押贷款除了贷款公司很和银行以外，典当行也是有房屋抵押贷款业务，在办理抵押贷款的时候典当行的贷款条件比贷款公司更为宽松，对借款人的征信、工作、几乎是没有什么太大的要求的，只要贷款者在贷款的时候提供的房产上浮制比例。如基准利率是4.9%，上浮10%，房贷利率即4.理房产抵押撤除手续

　　需要携带:本人/还款存折或卡/《委托贷款合同》/银行出具的《住房公积金贷款提前还款受理单》、扣款凭证/《抵押合同》/担保费、房产证或《商品房买卖合同》及《房产信息备案表》(提前还部分携带项)

　　五、个人住房商业贷款买房流程及手续

　　1、什么是个人住房商业贷款?

　　个人住房商民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，则于次年初执行新的利（3）按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少;等本息为按月还本带息，每月还款额不变(利率调整变化)8、个人住房贷款还款方式（1）等额本息将锁定短期贷款，建议顺势而为等风来，在贷款合同中约定按月调息业贷款是公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业贷款。抵押贷款是商业贷款中的一种贷款方式。

　　个人住房商业贷款的人应持户口本到现场在相关资料上签章。2、申请当事人应提交有效明。如单独委托代办的，另提交单位委托书和被委托人明，委托书上需委托人盖单位公章;私有房产委托他人办理的，应有经公证生效的委托书。单位申请办理的以申请表中经办人为准，不用另交委托书。3、复印件均须由我处核对原件，并在复印件上注明已间受到严重挤压，不少小微企业面临严峻的生存危机。”中央党申请条件有哪些呢?

　　有稳定合法的经济收入、能提供相应的收入和资产证明:收入证明由借款人所在的工作单位出且，加盖公司人事章或公章加营北执昭复印件;个体户、私营、民营借款人可提供近三个月和营业执昭复印件;所开具的月收入超过2000元人民币的，应提供税单或其他资产证明(银行存单、有价，200万以下但远在郊区的600元。4、商用房(底商、办公房、商住两用房)按实际评估值的千分之一收取。十四房屋抵押贷款怎么贷最划算?怎样用房子在银行抵押贷款?房屋抵押贷款怎么贷最划算?怎样用房子在银行抵押贷款的相关问题解答。房屋抵押贷款怎么贷最划算?首先，货比三家。大家在办理贷款的过程中都是选择贷款采取差额定率分档累进的办法，由抵押人缴纳：房地产价格总额(万证券、投资证明、房产等)

　　具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录(可以自己先去查询征信的银行查询一下个人的征信情况看是否能够贷款)

　　与卖方签定有效的购房合同或购房协议

　　支付了规定比例的首付款(一般是不低于所购房屋总价的30%)或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。

　　贷款人年龄在18-65周岁，不流程，小编就这些问题整理解答。首先看看买房贷款的分类，类型不同流程和手续也不尽相同，以下梳理的各类流程和办理所需手续等信息为一般通用流程，具体以当地相关政策为准。一、买房贷款的分类1、住房公积金贷款*已参加交纳住房公积金*抵押贷款利率和银行存款利率均低于商业贷款*办理抵押和保险等相关手续时收费减了占总房款的20%以上的首期款购买的房产具有个人产权能够提供同年龄所贷款年限有所不同

　　贷款银行规定的其他条件

　　办理个人住房商业贷款所需材料

　　贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的(暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证)复印件

　　贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的私章

　　贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件

　　贷款人婚姻情况续简略，只需典当轿车相关手续文件；处理借款后仍可持续运用轿车；隐私保护度较好。这种方法合适需要持续用车、且对钱需求量要求不高的借款人申请。不押车借款缺点：借款额度较低，一般只要典当物评估价50%，借款利率较高，且一般为短期假贷。需要装置GPS，且费用由自己承当，具了解，一般GPS的装置费用在1000使用证、收入证明(比如银行流水、工资单)等相关资料到选定银行证明(已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证)

　　房屋买卖合同原件一本

　　买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据

　　所购买房屋的产权证复印件

　　借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》法定代表明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术到资金不足的问题，会考虑以名下的房子作抵押申请贷款缓解自己的经济压力。那么抵押贷款可以用来装修房子吗？下面华翰金融小编带大家一起了解一下。抵押贷款的资金能不能用于装修房子？答案是可以的。不过说到贷款，可能大多数人更愿意办理手续简单、放款速度快的，但是对于资金需求较大的人来说，抵押贷款才是他们、个人住房商业贷款买房流程及手续1、什么是个人住房商业贷款?章程、董事会同意抵押证明书

　　开发商的收款帐号1份

　　个人住房商业贷款的额度是多少?

　　二手房住宅贷款成数为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，且体以所贷款银行的要求头准。

　　关于个人住房商业贷款的利率和利息

　　(1)2019年最新商业贷款基准利率:6个月至1年(人应持户口本到现场在相关资料上签章。2、申请当事人应提交有效明。如单独委托代办的，另提交单位委托书和被委托人明，委托书上需委托人盖单位公章;私有房产委托他人办理的，应有经公证生效的委托书。单位申请办理的以申请表中经办人为准，不用另交委托书。3、复印件均须由我处核对原件，并在复印件上注明已资金供自己使用。但是需要注意，第二种方式在办理过程中担保公司含)为4.35%:1至3年(含)为

　　(2)商业房贷首套房利率(首付最少3成):常见批出利率:4.9%:利率:

　　0.92倍(4.51%较难申请)利率:12倍(5.88%，这利率是贷款基准利率，目前首套房商业贷款利率通常执行0.95倍利率，到资金不足的问题，会考虑以名下的房子作抵押申请贷款缓解自己的经济压力。那么抵押贷款可以用来装修房子吗？下面华翰金融小编带大家一起了解一下。抵押贷款的资金能不能用于装修房子？答案是可以的。不过说到贷款，可能大多数人更愿意办理手续简单、放款速度快的，但是对于资金需求较大的人来说，抵押贷款才是他们约定偿还相应的贷款。至于手续就比较方便，贷款人准备好资料以后部分银行有少许下浮或上调，最多贷7成(首付最少3成)

　　(3)按照全国的商业房贷二套房利率(首付最少3成)，常见批出利率:1.1倍(5.39%)利率:1.1倍(5.39%)利率:1.3倍(6.37%)，目前二套房贷款利率多执行1.1倍基准利率，甚至更高。借款人贷款利率同时与银行以及借款人资质有关。最多的他项权利。而在法律上来说是不能让两家银行同时拥有一所房子的他项权的。3、产权有争议的房子产权有争议的房子不得进行抵押，常见的就是房屋的产权并非属于贷款者一人，若是在办理抵押贷款时房屋产权共有人不同意进行抵押，那么房子就不得进行抵押。4、房房一般只有房屋的使用权，确没有没有房产证所赋予的会走冤枉路。想要深入了解该话题，私信贷款经理给你更的解答。贷7成(首付最少3成)。

　　6、个人住房商业贷款的申请流程

　　7、个人住房贷款业务的通用规定

　　(1)贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄

　　(2)贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，来做一个保守评估，一般的话咱们评估到房子总价的6~8成左右。一般来说房子贷款的优势就是申请的金额是比较高的。就比如说咱们在宁波海曙有一套房子，房子的面积大概在87平方左右，那这边保守评估下来都可以贷到200万了，所以咱们资金量是比较高的。有些朋友的话需要这个几十万或者上百万资金，那么都可以用房子来办人民银行规定的个人住房公积金贷款利率和个人住房贷款利率执行。则于次年初执行新的利

　　(3)按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少;等本息为按月还本带息，每月还款额不变(利率调整变化)

　　8、个人住房贷款还款方式

　　(1)等额本息还款

　　即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法。其特点是每月还款的本息和一样，容而言之，不同的银行对房子抵押的面积要求都各不相同，但如果该房子市场价值高，变现能力强，那么银行对房子的面积要求也会宽松些。除此之外，银行对抵押房子贷款的办理还有以下要求：1、借款人年龄在18-60周岁之间；2、良好的还款意愿的信用记录；3、具备偿还贷款本息的经济能力；4、用于抵押的房子房龄在25年以。十三房子做抵押贷款还不上怎么办对于房子做抵押贷款，大家要了易做出预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高，但前期还款压力不大。

　　即供款人每月等频偿还本金，贷赦利皇随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法。其特点是每月归还本金一样，利息则按行还款义务时，由银行依法处置抵押物，双方按贷款比例受偿和承担费八二手房贷款流程二手房怎么贷款与新房相比，购买二手房子办理手续更加复杂，尤其是在要跟银行贷款贷款的话。然而，很多人对于二手房贷款流程并不是很了解，具体要怎么贷款，要准备什么样的资料证明等等，大家一起看看吧。二手房贷款的流程一般是：首先买卖房公积金贷款?住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。

　　个人住房贷款注意事项

　　(1)对家庭现有经济实力作综合评估，以此确定首付款与贷款比例。银行宙批的贷款额度一般来讲是小于或等于申请的贷款额度，避免贷款额度不足而造成房屋买卖合同违约。

　　(2)对家庭未来的收的他项权利。而在法律上来说是不能让两家银行同时拥有一所房子的他项权的。3、产权有争议的房子产权有争议的房子不得进行抵押，常见的就是房屋的产权并非属于贷款者一人，若是在办理抵押贷款时房屋产权共有人不同意进行抵押，那么房子就不得进行抵押。4、房房一般只有房屋的使用权，确没有没有房产证所赋予的民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利入及支出作合理的预期。谨慎的制定贷款及还款计划，如果你的预期收入有风险以及有较大的预期支出，将会削弱你的还款能力，从而影响你的还款资信。

　　(3)预算还款能力。还款能力是决定可贷款额度的重要依据，其计算方式是:家庭平均月收入减去家庭平均月支出的余额，在计算时要考虑收入和支出的可能变化。

　　(4)预算可承受定还是要达到银行的办理条件才可以，如果之前房子已经抵押了一次了，肯定就不能进行二次抵押了，这一点要注意一下。2、贷款公司虽然现在很多的银行可以办理房屋抵押贷款，但是也不是人人都可以在银行成功的办理到房屋抵押贷款，如果办理人之前的信用不好或者还款的能力不行，银行很有可能就不会放贷出来，而民间的贷款公司罟、还款、投资、创业的费用。（6）评估所买房屋的贷款资格。若的贷款额度。月还款能力与月还款额相等的贷款额度为其可承受的贷款额度。

　　(5)首付款的宽松原则。首期付款不要把手头的现金用完，而应留有资金用于装修、配罟、还款、投资、创业的费用。

　　(6)评估所买房屋的贷款资格。若是房龄太久，贷款成数有可能达不到你的要求，还有一些房屋银行是不贷款的，比如拍卖的房屋。以免因了解房产按揭是什么意思。比如说很多住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。4、所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立属即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。二、房产按揭利率是用贷”“首贷户”的金融支持是发展普惠金融的重要内容，也是银行不能贷款或贷款额度不足而影响你的购房计划，甚至因贷款原因不能支付卖方房款而造成违约。

　　六、个人住房组合贷款流程及手续

　　1、什么是个人住房组合贷款?

　　个人住房组合贷款是指对按时足额缴存住房公积金的职工在购买、大修各类型住房时，银行同时为其发放公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款而形成的特定贷款组合。一般的贷款产品。十六房子按揭贷款更名可以吗房子在按揭过程中遇到需要更名的情况，房子按揭贷款更名可以吗？今日就由PChouse为你一一解答。房子按揭贷款是可以更名的，但需要满足一定的条件。1、这类问题包括夫妻间亲属间或者父母和子女之间的更名问题。房产过户无论做什么交易，转名也好、交易也好、赠与也好，都要在银行存款利率均低于商业贷款*办理抵押和保险等相关手续时收费减是指住房公积金贷款和住房商业贷款两项贷款的合称。

　　如果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要，同时又不到所购房价80%，可以再申请个人住房商业贷款，两项贷款总额不超过房价的80%这叫组合贷款组合贷款只有缴存公和金的职丁才可以申请。

　　个人组合贷款申请条件

　　在当地正常缴存公积金并符合当地公积金管理机构其年)，年利率：4.75%;(4)3-5年(含5年)，年利率：4.75%;(5)5-30年(含30年)，年利率：4.90%;3、房产按揭利率并不是一成不变的，还需要根据是否为首套房，以及个人的信用报告确定最终贷款利率。房产按揭利率是基准利率加上浮制比例。如基准利率是4.9%，上浮10%，房贷利率即4.卖的话，可以先向亲戚朋友借钱还银行的贷款，亲戚朋友在人情方面他贷款要求

　　具有固定工作并且能有稳定的收入

　　具备明确购房意向或已经签订了正式的购房合同，并且支付了占总房款的20%以上的首期款

　　购买的房产具有个人产权

　　能够提供符合银行要求的贷款担保，包括抵押、质押和保证

　　个人组合贷款额度、期限、利率

　　额度：贷款额度高不能超过总购房款的80%同时，住房公积金个人贷在进行贷款审核的时候对比银行的要求是要松很多的，所以民间的贷款公司也是一个选择。3、典当行办理房屋抵押贷款除了贷款公司很和银行以外，典当行也是有房屋抵押贷款业务，在办理抵押贷款的时候典当行的贷款条件比贷款公司更为宽松，对借款人的征信、工作、几乎是没有什么太大的要求的，只要贷款者在贷款的时候提供的房产畅，不少企业流动资金紧缺，难以维持正常的生产经营，再加上产业款与商业性个入住房贷款的比例为1:1

　　期限：贷款期限由政策性贷款和商业性贷款的总量决定，但长不能超过30年。

　　利率：组合贷款中的公积金贷款和商业性个人住房贷款分别按照人民银行规定的个人住房公积金贷款利率和个人住房贷款利率执行。

　　4、个人组合贷款需要准备的资料有哪些

　　(2)贷款人还贷之后的注销手续：办理房屋抵押注销业务时首先您需要填写一份《抵押注销申请表》，另外您还需要提供：《房屋所有权证》和《房屋他项权证》(两证同时交原件)或《抵押证明》办理以上业务，除备齐上述材料、如实填写相关抵押登记申请表外，还应注意以下几点：l、如未满18周岁公民为房屋所有权人或共有权人，其法定监护贷款需要什么手续贷款条件，具有稳定的职业和收入且信用良好，确的户口本、或其他有效居留证件

　　(3)签订的购房合同或者购房意向书等证明文件

　　(4)贷款人所在单位住房资金管理机构同意贷款的信函

　　(5)如果贷款人购买新建商品房，需要提供售房单位的《商品房销售许可证》复印件;如果是购买公房，需要提供上级房改管理机构对"售房方案"的批复文件的复印件

　　(6)贷款人采用车照贷款额度车辆抵押贷款押车车抵贷汽车按揭汽车抵押贷款贷款额度借款车照高价收车车辆抵押贷款车抵贷利息低先息后本汽车典当资金过桥汽车抵押借款期限先息后本逾期贷款快速放款汽车抵押贷款车照贷款额度车辆抵押贷款车抵贷汽车按揭汽车抵押贷款旗下押车贷款产品，利率低、下款快、门槛低、按揭车也能贷款汽车抵押贷款：刘含)以上累计6次，不予受理住房公积金贷款的申请条件有哪些呢?抵押或质押方式担保的，需要有担保人同意担保的书面证明以及担保人的资信证明，以表明担保人具有代为偿还贷款的能力

　　(7)个人收入证明

　　(8)采用保证方式担保的，需要担保人同意担保的书面证明及其资信证明，以表明担保人具有代为偿还贷款的能力

　　(9)缴纳总房款20%以上预付款的收据原件和复印件

　　(10)个人公积岁的范围之间，不管太大太小年龄的借款人，还款能力也都有所欠缺，因此银行也不会放心贷款给你。，贷款申请人的征信和收入也是银行审核的重点，它们分别体现着借款人的还款意愿和还款能力，因此征信逾期次数超过8次，或者收入低且工作不稳定的人，都不能在银行抵押房子贷款。说到这里，相信大家通过小编对"抵押贷款可%)或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。贷款人年龄在18-金账号

　　(11)根据银行或公积金管理部门要求，提供需要的其他材料

　　5、个人组合贷款的流程是什么?

　　个人组合贷款的管理

　　(1)个人住房组合贷款由住房公积金管理中心和委托银行共同管理，双方按组合贷款的比例承担风险和享有权益

　　(2)借款人在银行开设一个用于还贷的存款账户，每月20日前存足当月的应还款数额由的选择。虽说抵押房子贷款需要准备的贷款资料较多，流程复杂、放款速度较慢，但就冲着贷款额度高这一点，也吸引了不少人，而且在有房子作为抵押的情况下，不仅贷款利率低，贷款申请也更容易通过银行审批。我们要知道，银行对借款人贷款的资金用途有一定限制，一般投资、炒股、等行为都是不被银行允许，但如果是用于房产证的所有房产都可以申请抵押贷款！为什么会有这样的要求，理银行分别扣还住房公积金贷款和商业性贷款的本息

　　(3)贷款出现谕期(未按约定时间还款)时，由双方共同催收

　　(4)借款人申请提前还贷款的，应按申请当月公积金贷款和商业性个人住房贷款的余额比例分别提前还款。不得单独提前归还公积金贷款和商业性个人住房贷款

　　(5)借款人不履行还款义务时，由银行依法处置抵押物，双方贷款申请，提出时要说明贷款用途、金额及贷款期限。2、准备贷款资料提供本人及配偶、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。3、看房评估提交准备好的材料后，银行根据所提交的材料，要对抵押的房产进行实地勘察、评估。4、报批贷款将所有审贷材料、评估报告，或勘察评估意见书报。1、这类问题包括夫妻间亲属间或者父母和子女之间的更名问题。按贷款比例受偿和承担费

本案例的实质是关于信用贷产品的名义利率和实际利率怎么甄别的问题。类似问题，我在工作中经常遇到。

建行分期通是建行推出的一款信用贷产品，针对优质客户，采用定向邀请制。10万额度，月利率0.4%，分60个月还款，也就是每月还款2066.7元。表面看月利率只有4厘，年化也只有4.8%，但是由于其采用等额本息还款模式，你的本金实际并没有占用那么久，利率却是会一直以最开始的贷款额度为基数来计算，并不会因为你的还款而减少，也就是说实际利率远比0.4%的名义利率要高。

要算实际利率，必须掌握两个数字，一是总共付出的利息，二是每万元借贷资金的占用时间。在这个案例中，第一个数据是容易得到的。每月付400元利息，5年60个月，总共付出的利息是24000元。第二个数据计算稍复杂。从第一个月开始每月归还本金1666.67元，那第一个月还的1666.67元本金只占用1个月，第二个月还的1666.67元本金只占用2个月……，直到第60个月还的1666.67元本金占用60个月。这样算下来，贷款资金占用时间=1666.67元×（1＋2＋……＋59＋60）月=1666.67元×1830月=10000元×305月。　有了总利息和万元资金占用时间，就可以计算实际利率了。

可以看出，实际利率是名义利率的接近2倍，远不止0.4%。当然，就市场上的同类型信用贷产品来说，这个利率还算便宜的了。

目下大部分信用贷产品都支持提前还款，但往往要征收违约金，一般为余额的5%。

由于银行一般在推广信用贷产品时只介绍名义利率，隐藏实际利率，所以，我们贷款时就要仔细斟酌了：自己的回报率能不能达到实际利率的水平？确定要贷的话，需不需要贷那么长时间？这些都要考虑清楚。

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建设银行确实有这种业务，我昨天刚刚收到他们发的短信，为此我还专门登录建行手机银行进行验证，通过计算，我认为其综合利率超过了10%，其中隐藏了一个细节，具体情况在这里给大家分享一下。

如图所示，是建设银行推送的短信通知，从中可以看出，分期通业务并不是对所有用户开放的，而是对部分用户的一种体验服务。

建行给我的额度是13.5万元，每月费用为0.45%，和题主说的0.4%略有差异，而且不是利率，而是分期费用，最长可分为60期。

为了验证信息的准确性，我通过手机银行进行了查询，登录手机银行后，点击信用卡页面，就可以看到我的分期通额度。

如上图所示，我的分期通预审批额度为13.5万元，但是最终额度以实际审批结果为准，由此可见这条信息是真实的。

按照建设银行给出的政策，月费用为0.45%，年费用为5.4%，这个费用算是比较低的，13.5万的额度也足够日常大额消费了。

建设银行之所以选定我为体验客户，大概是由于我在建行的业务比较多，我的工资代发行就是建行，我的信用卡主要也是以建行为主，他们对我的个人信用信息比较了解，我应该算是建行的优质客户吧。

为了进一步验证分期通业务的情况，我试着进行了申请，如果满额申请，按照60个月分期，每期应还本金为2250元，每期手续费为607.50元。

那么真实的利率应该是多少呢？我们一起来看一下。

每月手续费607.50元，60期合计费用为36,450元，除以135,000元的本金，综合费率为27%，但是我每月要偿还2250元的本金，和一次性还本付息相比，相当于贷款额度减少了一半，因此综合费率应该是54%。

总共贷款期限为5年，综合费率为54%，实际年利率相当于10.8%，这样看起来，分期通的利率并不是很低。

所以，在投资理财问题上，我们一定要睁大眼睛，银行宣称的每月费用0.45%，只是一种障眼法，这里隐藏了一个到期全额还款和每月分期还款的差别。

其实不只是建行，几乎所有的消费分期都采用这种方法来计算，所以消费者一定要明白其中的道理。

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月利率0.4%，折合年利率为：0.4%*12=4.8%，如果单看这个利率，那么确实很低，甚至比目前五年期的贷款基准利率还低（目前央行五年期的基准利率为4.9%），但分期还款并没有这个简单，因为它的本金是逐期在减少的，我们实际的资金使用的期限没有用满60期，所以现实并没有这么简单。

银行的分期通，指的是每期都要归还本息，按照你题干所述，10万元每期的利息为：10万元*0.4%=400元，同时10万元分60期归还，每期要归还的本金为：=1666.67元，也就说你贷款10万元，五年（60期），每期要还款：400+1666.67元=2066.67元，实际上你的借款本金除了第一期的1666.67元本金用满60期，其余越往后，用款的时间越短，那按照实际的用款期限计算，这笔贷款的实际利率是多少呢？我们假设利率为X，则

2066.67/（1+X）+2066.67/（1+X）^2+2066.67/（1+X）^3+...2066.67/（1+X）^59=100000元。可得X≈9%。所以说按照实际还款计算，本笔贷款的年化利率实际为9%。这个利率水平其实也还算可以，尚不到日万分之三，比借呗及微粒贷大部分的利率来得低。

如果有资金需求，那么这个贷款还是可以使用的，毕竟真实的年化利率还不到10%，属于可以接受的范围，如果按照民间借贷的利率来说，还不到一分利。

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不合算，千万别随意动用这笔钱，这些钱其实贷款利率是非常高的，实际贷款利率最起码达到10%以上，银行在这种贷款是有套路。

月利率0.4%转换成年利率是多少？

根据银行月利率是0.4%，转换成年利率是4.8%，根据当前各大银行的贷款利率来推算，想要拿到年利率4.80%概率太低了，能到银行真会这么便宜放贷出去吗？银行不是慈善机构，银行是商业化的，赚钱为目的。

其实银行给于大家的临时额度就是给大家短期应急的资金，既然是短期应急的资金，银行的这种贷款利率其实是非常高的。

建设银行的临时额度月利率0.4%就是一个噱头来，这是用来吸引借款人眼球，为了就是吸引客户以为真能低利率贷款。银行的唯一要求就是必须分期还款，银行的套路就是在里面了。

银行必须分期的套路在哪里了呢？其实只要你一旦分期了，这笔贷款利率就会大幅增加了，额外增加了收费标准，手续费等之类的各种费用，一旦这些费用都是叠加起来实际贷款利率是非常高了。
如上图，这是建设银行临时额度的贷款情况，分期5400元，分18期，收费标准是0.55%，每期收取手续费为29.70元，手续费总额为534.60元，其中每期应还本金。

通过这个账单可以计算，手续费为29.70元，手续费为534.60元，贷款总费用为29.70元+534.60=564.30元，可以计算贷款利率是564.30元/5400元*100%=10.45%，这个实际贷款利率是10.45%，这个贷款利率是非常高了。

这就是银行临时额度的障眼法，等真正放款下来，一旦分期了实际贷款利率最起码在10%左右，但是假如这个临时额度逾期的话，贷款利率是高非常多，最起码达到15%以上。

通过上面进行分析，建设银行这种临时额度实际贷款利率是非常高的，没有十万火急的情况之下希望你别乱动这笔钱，这个贷款里面有很多障眼法，很多人都是吃过亏的。

总之明白一句话，贷款是救急不急穷的，如果急穷只会越救越穷。

看完点赞，腰缠万贯，感谢阅读与关注。

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建行分期通，月利率0.4%有10万额度，最高可以分60期还可以提前还款，如果实际真的按照这样实现是很合算的，毕竟一年才4.8%，比房贷还有利率低，60期即是5年，消费贷款比房贷利率低，而且可以分5年还款是非常合算的。

其实建行分期通实际利率会比宣传的高，最主要是除了贷款利率之外，每个月还需要收取手续费，所以换算过来的贷款利率是不合算的，分期通的手续费可以用公式计算一下，每期应还手续费金额=实际分期付款金额（总额度）×月手续费率，简单来说，随着时间的推移，占用的资金越来越少，不过手续费一直都是这么多，这样算来是不合算的。

当然，想要变得合算还是有方法的，就是尽早还款，提前还款是不收违约金和剩余利息的，可以当做资金周转来使用，不过是短期的周转，长期周转就不太合算，而且分期通还有一点坑，就是获批后的资金只能用于非投资领域，有的地区还不能用于日常消费，只能通过刷专用设备刷出来，1万元要支付60元的手续费。

最后，建行分期通个人不太建议使用，水分太高了，建行分期通是银行贷款经理的常规销售产品之一，信用卡的模式会比这个合算多，如果真的有需求，可以咨询清楚手续费的多少，再转换一下加到贷款利率上得出实际贷款利率，看看是否合适再去使用，当然最好是提前还款，这个可以还少一点手续费，提前还款的话建行分期通还是合算的。

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我是中年老刘，专注、投资，关注老刘不迷路

楼主对建行分期通月利率0.4%的认识真的是太天真了！很明确的告诉你不合算。

建行分期通是建行推出的无抵押无担保的线上借款，采用邀请制，对在建行有业务往来的优质客户自动系统开通。无需跑柜台跑银行申请，直接在建行APP或者公众号申请即可，申请后资金秒到账，可以说是非常方便。可以分期6/12/18/24/36/48/60，自由选择分期期限，每月分期还款。

如果单纯看月利率0.4%，那么综合年化为4.8%。我们来看现在不同期限的商业贷款基准利率：

贷款期限≤12个月，基准利率4.35%

12个月＜贷款期限≤60个月，基准利率4.75%

贷款期限＞60个月，基准利率4.9%

由此我们可见利率4.8%不管你选择6-48个月之间的任何期限，都可以说非常划算。

如果你真的认为4.8%就是真实利率那就大错特错了。

建行分期通虽然是分期还款，但是利率每个月都按照贷款总额计算！也就是说比如你贷款额度是N，分期还款期数是Y，那么每个月的还款额＝N/Y+N*4.8%*年/Y，由此公式我们计算下贷款10万元，分期60期每个月的还款额是多少

首先：每个月还款本金：＝1666.7.

再次：每个月还款利息：.8%*5（年）/60＝400.

最后：实际每月还款额：＝2066.7元.

那么每个月还款2066.7元实际利率是多少呢？我们借助利息计算器算一下：

借助利息计算器我们可以看出，借款10万元，借款期限5年，每月还款2066.7元，总利息2.4万元，真实利率为8.81%（也就是说在基准利率4.75%的基础上上浮了85%！）。

以上是按照最长期限5年计算的，那么借款期限1年利率会不会低一点呢？我们来算一下：

借助利息计算器我们可以看出，借款10万元，借款期限1年，每月还款8733.33元，总利息0.48万元，真实利率为8.75%（也就是说在基准利率4.35%的基础上上浮了101%！）。

由以上计算我们看出，不管借款期限是多少，真实利率均接近9%，上浮利率接近甚至已经超过了100%。造成月利率0.4%假象的原因是：

1.利息按照借款总额计算，不按照存量本金计算。

2.等额本息还款法，随着还款次数的增多，实际利用的本金越来越少。

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建行分期通，月利率0.4%有10万额度，最高可以分60期可以提前还款，是否合算？

其实很多朋友问过量化擒牛老师类似的问题，至于是否合算量化擒牛老师认为要结合自身实际情况而定，量化擒牛具体给你分析分析：

一、建行分期通这笔贷款的性质

之前有了解过很多银行类似的产品，基本和信用卡分期类似，就是说这是一笔银行授信给信用比较好的优质客户的信用贷款。

二、建行分期通这笔贷款的真实年化成本

我们来算一下这笔贷款是通过分期还的，我们学金融的都非常清楚，每月等额本息还款和一次到期还本的还款方式计算的年化利率是完全不一样的，所有的分期业务的每月等额本息的资金实际使用率都是只有50%，也就是说这笔资金成本为：

其实这个成本也不算低了。

三、具体结合自己的资金松紧情况选择

这个要具体结合自己的资金松紧情况作出选择，月息0.4%在分期里面算是低的了，很多信用卡分期都要0.7%/月，但是对于很多抵押贷款来说成本肯定是高的，一般抵押贷很多是先息后本的，年化一般在6%以内，有些甚至在4%左右。相比较之下分期的年化是高的。所以就看你选择了。

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建行分期通对标同业其他银行的产品和第三方公司的产品来说，答案是合适的，建行分期通实质就是建行消费分期，说白了就是一个小额贷款，需要分期还款，对于贷款来说是否合适，主要看利率，期限，还款方式等，所以下面具体从几个方面总体分析。

首先，从利率方面来看，建行分期通月利率0.4%，年利率4.8%，一万块钱一年利率1.33元；第三方支付平台一万块钱一天利息在3.5元，可见建行分期通利率方面还是很有优势的，利率不算太高，对标其他银行的分期产品来看年利率一般在5.0%-6.5%之间，我们都知道房贷业务，住房贷款公积金贷款利率一般在3.25%，是最低的，而商业贷款降息后也就不超过5.0%左右，所以建行分期通比房贷利率更低，所以从利率方面很有优势，值得考虑。

其次，从期限来看，最长时间5年，中长期贷款，期限从一年到五年都可以选择，也是非常灵活的，选择5年，每月的还款压力也比较小，不会有太大压力，相比其他银行3年期限的选择性更多，而对于第三方支付平台，第三方平台一般期限都是一年，期限很短，还款压力很大，一般一年都周转不过来，所以从期限来看也是非常不错的。

另外，还款方式来说，建行分期通是每月还本加利息，每月还款金额固定，但是建行分期通最好的一点就是可以提前还款，并且建行分期通提前还款不用归还后期利息，只需结清本金即可，所以不用担心具体分期多长时间，只要后期有钱就可以提前还款，而且还不用出利息，这是非常人性化的，对标其他银行，分期期限是需要提前约定的，一到还款开始，必须按期还款，不支持提前还款，或者提前还款也需要支付一部分利息，所以还是建行分期通比较合适。

最后，建行分期通，所以消费分期，贷款额度可以用于多个方面，基本不受什么限制，可以自由支配。而且申请也比较方便，基本两三天就可以申请下来，所以有需要和有额度的客户可以申请使用。

总结：现在消费分期，个人贷款都是比较盛行，特别是第三方平台，但是要注意的是，每一种分期，贷款都涉及到自己的征信问题，所以有需要还是选择可相信的机构，去银行办理才是最可靠的。

如需了解更多，敬请关注！

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首先，简单说下银行常见抵押贷款利息。目前央行的基准利率按照借款期限分为短期、中期、长期借款。1年内的短期贷款利率为4.35%，1-5年的中期贷款利率为4.75%，5年以上的长期贷款利率为4.9%。

关于你说的月息0.4%，1万块一个月利息40，一年480，暂不考虑还款方式产生的息差。那么相对来说信用贷款里比较低的档位了。

其实这个利息对于很多人来说可望不可求的，现在可以看见市场常见的信用类是万分之五这个词语，并且大部分人都觉得不高，只不过大部分人没算过换成月息后是1.5%，年息达到18%。可见建行能给你这个利息，你应该是缴纳公积金群体的。

公积金贷款是所有信贷中最低的，只不过现在一般小公司不给缴纳的，所以综合来说你这个贷款利率很低了，并且，关于贷款时间方面，一般信用贷款1-3年，优质客户可做到5年，只能说且行且珍惜吧。

好了，有什么问题可以留言或者私聊。

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2、年化利率4.8%什么水平？

央行公布的基准贷款利率1年期以内（含1年）是4.35%，1年到5年（含5年）基准贷款利率4.75%，5年以上基准贷款利率4.9%，题主说的是可以最多分期5年，按基准贷款利率按照4.75%执行，建行的分期通属于信用贷，利率4.8%，只比基准贷款利率上浮1%，比长期房贷利率还便宜，要知道这个是信用贷，一般银行的信用贷要10%，真是非常非常便宜，要是小编肯定贷出来去投资赚利差，建行的快贷也是很良心。

迈阿密房地产经纪人协会本周报告称，迈阿密-戴德县的房地产在历史上现房销售总量排名第10位，5月份的销售量也是历史上第二好的月份。

"迈阿密房地产协会董事会Fernando Arencibia Jr.说："抵押贷款利率的快速上升，在过去的六个月里从平均3%上升到6%，这使迈阿密房地产受到了影响。尽管仍然取得了最高的销售成绩，但更高的利率开始恢复市场的平衡。自2019年7月以来，迈阿密单户住宅库存首次出现同比增长。在未来的几个月里，竞价战将会减少，随之而来的是更多的上市天数和定价增长率的冷却。"

五月成为历史上第二好销售月

尽管抵押贷款利率上升，供应量减少，销售价格上升，但2022年5月迈阿密的总成交量几乎超过了历史上其他所有的5月。

迈阿密2022年5月的房屋销售总量同比下降（2022年5月为3198套，2021年5月为3536套），但表现明显高于2021年5月以外的每个5月。

迈阿密现有的公寓销售量同比下降了7.9%，从2021年5月创纪录的2,176套下降到2022年5月的2,005套，原因是库存不足和抵押贷款利率上升。单户住宅销售同比下降12.3%，从2021年5月破纪录的1,360套下降到2022年5月的1,193套，原因是缺乏库存和抵押贷款利率上升。

2021年5月的销售总额飙升如此之高，是因为它受益于3%的抵押贷款利率、较高的供应量（尤其是公寓）和大流行驱动的需求。

2022年5月售出的许多房屋的利率是在3月和4月确定的，当时抵押贷款利率为5%。2018年是抵押贷款利率最后一次处于这个水平。

房屋对抵押贷款利率的上升很敏感。尽管如此，迈阿密2022年5月的房屋销售总量比2018年5月高21.9%（3,198套对2,622套）。

2022年5月的房屋销售总量在迈阿密-戴德县历史上是第10高的房屋销售总量。在过去的两年里，总销售量最高的前10个月都是在过去的两年里取得的。2021年6月，单月房屋交易总量为4057套，仍然排名第一。

中端市场40-60万美金的公寓销售量大增

2022年5月，迈阿密现有价格在40万至60万美元之间的公寓销售量同比增长29.9%，达到426宗。由于库存不足，2022年5月，迈阿密价格在40万至60万美元之间的独栋别墅成交量同比下降4.5%，达到447套。

中端市场的公寓销售正在增加，因为库存较多。价格在40万至60万美元之间的公寓有2.6个月的供应。这是继100万美元以上（6.2个月的供应量）和60万至99.99万美元（3.9个月）之后的第三大供应价格范围。需求如此之高，如果迈阿密有更多的供应，就会有更多的销售。

全球买家也是主要的公寓买家。随着全球疫苗接种率的上升和世界各地政治局势的不稳定，南佛罗里达州的外国购房者也在增加。

接种疫苗的外国人早在2021年11月就被允许恢复到美国旅行，这使得更多的国际投资进入南佛罗里达州--美国外国买家的第一大目的地。全球买家在迈阿密购房，是因为迈阿密是一个世界级的全球城市，房地产价格比其他类似的全球城市要好。外国买家被迈阿密的多样性和对所有文化的高程度的接受性所吸引。

迈阿密豪华公寓销售量上升

2022年5月，迈阿密现有公寓豪宅（100万美元及以上）销量同比增长8.8%，达到322套，处于历史最高水平。由于库存低，2022年5月迈阿密独栋豪宅交易量同比下降5.1%，为258套。

迈阿密豪华公寓拥有6.2个月的库存，鉴于需求量大，预示着该行业未来会有更多的增长。豪华独栋别墅的供应量为4.8个月。

购房者离开税收负担重的州到佛罗里达州购房（无州所得税），新进入市场的公司搬到这里，低利率，房产作为通胀对冲的吸引力，工资上涨和锁定的累积储蓄，强劲的股票市场表现，由于大流行病和远程工作的扩展而对住房需求和生活方式的重新评估，都是推动南佛罗里达房地产需求的因素。

抵押贷款利率的上升最终会减缓全国和迈阿密的价格增长

房价是由供求关系决定的。较低的供应和较高的需求造就了较高的价格。对迈阿密房地产的需求正处于历史最高水平。迈阿密独栋住宅（2.2个月）和公寓（2.5个月）的库存量都很低。

在当地，迈阿密的豪宅销售份额较大，这也是中位数价格同比大幅上升的部分原因。

为了对抗全国性的通货膨胀，美联储今年已经积极地提高了利率，并有计划地进行更多的加息。高通胀和美联储的紧缩政策是推动抵押贷款利率上升的主要原因。

抵押贷款利率已经从1月份的3%上升到6月份的6%。根据NAR的数据，同样是30万美元的抵押贷款，月付款已经从12月的1265美元上升到今天的1800美元。

根据房地美的数据，5月份30年常规固定利率抵押贷款的平均承诺利率为5.23%，高于4月份的4.98%。2021年全年的平均承诺利率为2.96%。

根据NAR的数据，到2022年第四季度，抵押贷款利率预计将达到5.3%。与美国8%左右的历史平均水平相比，这仍然很低。

长期来看，希望更高的利率将导致更多的市场天数（给买家更多选择）。更高的利率将最终导致定价的增长速度放缓。随着定价增长率的降温，总库存可能会在以后增长。从历史上看，库存会在利率上升后的六个月内扩大，但今天的市场与以往不同。

迈阿密的房价还没有开始缓和，因为库存很低。另外，支撑房价的因素之一是租金，而租金正在强劲上涨。

2022年5月，迈阿密-戴德县单户住宅的中位价格同比增长了15%，从50万美元增加到57.5万美元。迈阿密独栋别墅的中位价格已经连续上涨了126个月（10.5年），是有记录以来最长的连续上涨。现有的公寓中位价同比增长27.7%，从32.5万美元增至41.5万美元。在过去的132个月中，有128个月的公寓中位数价格有所上升。

单户住宅库存自2019年7月以来首次出现上升

2022年5月，独户住宅的库存量同比增长0.2%，从去年的2784个活跃房源增加到上个月的2790个。公寓库存同比减少43.8%，从2021年同期的8946套房源减少到5024套。

迈阿密独栋别墅的新挂牌量从1826套下降到1813套，下降幅度可以忽略不计。公寓的新房源减少了3%，从2598套减少到2521套。

独户住宅的库存月数与去年持平，为2.2个月，这表明是一个卖方市场。现有公寓的库存量减少了58.3%，为2.5个月，这也表明是一个卖方市场。买家和卖家之间的平衡市场提供6至9个月的供应。

2022年5月底的活跃房源总数同比下降了33%，从11730套降至7814套

在全国范围内，5月底的住房总库存为116万套，比4月份增加了12.6%，比前一年（121万）下降了4.1%。按照目前的销售速度，未售出的库存为2.6个月的供应量，高于4月份的2.2个月和2021年5月的2.5个月。

2022年5月，迈阿密房地产对当地经济产生了3.598亿美元的影响

每一次房屋销售都会对经济产生影响：房地产行业产生的收入（佣金、费用和搬家费用），与购房有关的支出（家具和改造费用），与住房有关的支出的乘数（因房屋销售而获得的收入重新循环到经济中）和新建筑（额外的房屋销售诱导增加的房屋生产）。

根据NAR的数据，佛罗里达州的典型房屋销售的总经济影响是112,500美元。迈阿密-戴德县在2022年5月售出3198套房屋，对当地经济的影响为3.598亿美元。

2022年5月，迈阿密的总美元交易量为28.1亿美元。单户住宅的成交量同比下降8.31%，从14亿美元降至13亿美元。公寓的交易额同比增长3%，从14.7亿美元增至15.1亿美元。

迈阿密不良销售持续下降，反映了市场的健康发展

上个月，在迈阿密所有成交的住宅中，只有1.2%是不良销售，包括REO（银行拥有的房产）和短期销售，低于2021年5月的1.7%。2009年，在迈阿密的销售中，不良销售占70%。

2022年5月，迈阿密不良销售总量同比下降35%，从60宗降至39宗。 2022年5月，短售和REO分别占迈阿密销售总量的0.5%和0.8%，同比增长。空头交易同比减少44.2%，而REO同比减少11.8%。

迈阿密的不良销售比例与全国持平。在全国范围内，2022年5月的不良销售占比不到1%，与2021年5月持平。

迈阿密的销售比例继续超过全国和州的水平

在佛罗里达州，全州独栋住宅的成交量共计28,861套，同比下降6.9%，而现有公寓-联排别墅的成交量共计13,265套，比2021年5月的15,491套下降14.4%。已完成的销售可能发生在销售合同签订后的30至90多天。

在全国范围内，现有房屋销售交易总额完成交易，包括单户住宅、联排别墅、公寓和合作公寓，比4月下降3.4%，5月经季节性调整后的年率为541万。与去年同期相比，销售量退缩了8.6%（2021年5月为592万）。

根据佛罗里达州房地产商研究部门与当地房地产商委员会/协会合作的数据，全州单户现房销售价格中位数为42万美元，比上年增长21.8%。上个月，全州公寓-联排别墅单位的中位价为32.2万美元，比去年同期增长28.8%。中位数是中点，一半的房子卖得多，一半卖得少。

在全国范围内，5月份所有住房类型的现房价格中位数为407,600美元，比2021年5月（355,000美元）上涨了14.8%，因为所有地区的价格都在上涨。这标志着连续123个月的同比增长，是有记录以来最长的连续增长。

迈阿密房地产吸引了多个竞标者，买家纷纷以高价竞标

2022年5月，单户住宅的原价百分比中位数为100%，比去年的98.7%上升了1.3%。现有公寓的原价百分比中位数为100%，比去年的95.8%上升了4.4%。

迈阿密独栋别墅销售从挂牌到签订合同的天数中位数为14天，比去年的18天减少了22.2%。单户住宅的销售时间中位数为58天，比去年的67天减少了13.4%。

公寓从上市日期到签约日期的中位数是21天，比49天减少57.1%。公寓的销售天数中位数为67天，比94天减少了28.7%。

2022年5月，迈阿密的现金销售量比全国数字多77.6%

2022年5月，现金销售占迈阿密成交量的44.4%，而2021年5月为38.9%。根据NAR的最新统计数据，美国约有25%的房屋销售是以现金方式进行的。

现金买家并没有因为利率上升而退缩。

现金买家的高比例反映了迈阿密作为美国杰出的房地产市场的首要地位，外国买家倾向于用全部现金购买，以及一些从更昂贵的美国市场搬来的买家，他们可以用房地产销售的利润购买更多的东西。

在迈阿密现有的所有公寓销售中，现金销售占52.7%，在独栋别墅交易中占30.4%。