长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。习近平总书记指出："抗击疫情有两个阵地，一个是医院救死扶伤阵地，一个是社区防控阵地。"

商业地产包括写字楼、产业园是社区防控阵地的重要组成部分。自疫情发生以来，商业地产及上下游企业同样损失严重，经营受阻业绩停滞。疫情之下，对商业地产行业、企业会产生多大的影响和冲击？商业地产企业从业者应该怎样应对和反思？对商业地产市场有何预测和展望？

对于行业、市场的未来趋势，有以下五大预判：

预断一：房地产调控政策或出现宽松可能。我们一方面认为疫情将对今年一季度地产产业链及后周期相关消费产生冲击，但若疫情蔓延超预期，国家可能增加旧改等方面投入，作为经济托底的政策选项；另外，在因城施策的政策环境下，地方政府或根据自身情况适当放松地产政策，房价低价回落的城市出现政策放松的可能性最大。

预断二：中长期看，商办市场区域趋于平稳。受疫情影响，企业对于写字楼的租赁需求短期内将更趋谨慎，扩租、换租需求减少，但伴随疫情控制，以及政府利好政策刺激下，企业择址需求将很快得到修复。特别对于某些疫情中受损的零售行业、进出口行业、旅游行业、线下教育行业，经历了一轮洗牌之后，择址需求将在二三季度集中爆发。

预断三：疫情会造成产业与商业模式的变革，但商办楼宇需求不会减弱。疫情影响下，原有商业形态、商业结构势必受到冲击，但疫情过后商办楼宇需求很可能集中爆发，办公楼宇需求至少来源于三个方面，一是受冲击行业的自我修复，旅游、餐饮、休闲娱乐企业对于原有市场的收复失地；二是疫情中壮大的相关企业，生物制药、医疗用品等与抗击疫情密切相关行业企业；三是在疫情大趋势下萌生的新兴产业，比如智慧物流、电影线上发行、大数据等。

预断四：高新技术将成为今后商务楼宇管理发展主流。新冠肺炎疫情的大范围爆发，势必引发楼宇设计与楼宇管理的再次变革。商务楼宇的变革，管理的升级，会有更多元的评判权重、更高标准的提出。

预断五：疫情过后，商办楼宇将迎来较好的投资时机。受疫情影响，部分物业持有企业很可能因为资金链问题引发风险；同时部分写字楼租户也可能因为成本压力、经营问题等造成商办市场短期空置率上升。也就是说，疫情过后，大量优质楼宇资源将会涌入市场，回归价值。在可预期的时间段内，量化宽松将成为金融政策大概率事件，这对于资金充沛的企业来说，是绝佳的投资时机。

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