心急想知道贷款中介合法吗?

如果你对公积金有一系列的疑问,

今天的文章一定能给你满意的解答!

广州住房公积金管理中心负责人到12345政府服务热线中心接听群众来电,回答了许多问题。小编特地挑出几个你们都关心的进行展示。 

Q1:离职对公积金缴存有无影响?

A1:离职对公积金的正常缴存没有影响,员工可以在入职新单位时把公积金账户转入新单位继续缴存。另外,只要符合本市户籍职工连续足额缴存1年(含)以上,非本市户籍职工连续足额缴存2年(含)以上等相关规定,即可办理贷款。

Q2:能否让中介代买公积金?

A2:不可以!除了具有人力资源服务资格的中介,作为劳务派遣单位应为职工缴存公积金外,其余中介不能为没有劳务派遣关系或劳动关系的人员“代买”公积金。

今年5月底,《广州市个人自愿缴存使用住房公积金办法》对外征求意见,灵活就业人员、个体工商户雇主及其雇佣人员等人员,有望实现自愿缴存公积金。

Q3:52岁能不能申请贷款?

A3:可以,但贷款年限较短

有52岁的市民询问,一直有缴存公积金,想在广州买房能不能申请公积金贷款。答案是可以的,但年限只有8年。因为按照规定,对于公积金贷款来说,一手楼贷款期限不得超过30年,二手楼贷款期限不得超过20年,贷款期限与楼龄之和不得超过40年。借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁、女性55岁计算。

Q4:个人提取公积金要预约吗?

A4:个人办理公积金提取业务时,并不强制要求预约。不过对于预约号会优先处理。因此想要取得优先办理资格的小伙伴,可以提前预约哦!

上面的这些解答是不是很有用呢?!

然而有些小伙伴还有疑惑

还有更方便的渠道获得答案吗?

12345线上服务已经入驻中国广州发布了吗?!

从今天开始,你只要点击中国广州发布菜单栏“便民服务-网上办事-12345自助下单”,你的诉求就可以直接送达12345啦!

诉求类型包括了物流快递、户籍迁移、社保业务等8大项!跟着小编一起来看看吧!

原来物流快递也可以通过12345进行投诉,是不是很惊喜呢?!不过你的寄件地址与收件地址至少有一个是广州市的,否则将无法受理。

2、求助、投诉、举报问题

在这一栏目下,你可以填写想要求助、投诉、举报的事项,定位事发地址,同时上传照片,根据需求选择是否向有关部门反映。

你可以将遭遇消费纠纷的商品名称、数量、规格等内容描述清楚,写明商家店铺名称以及具体诉求。

户籍迁移也是很多小伙伴关心的问题了,你需要写明迁入、迁出地址、办理人身份信息以及其他基本信息,点击提交即可。

填写好参保人姓名、身份、缴费状态等基本信息,写明想要询问的社保问题以及其他基本信息,点击提交即可。

定位好噪音发生地址,填写开始时间与结束时间,填写诉求内容以及其他信息,点击提交即可。

如果你有关于某方面的问题想要咨询、建议,可以在这里详细描述具体事项内容,填写好相关信息,点击提交即可。

写明学校名称,定位好事发地址,写明具体诉求内容,关于你所在学校周边的问题就可以上交了。

中国广州发布有了如此方便的功能,

小伙伴是不是应该转发给更多人看看呢?!

联合策划 | 中国广州发布、广州市电子政务中心、广州12345

部分来源 | 广州日报

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陈洲公参:各位网友,大家好!很高兴通过商务部网站与各位网友进行交流。今年,受国际金融危机影响,中韩经贸合作面临一定困难。新形势下,希望各位网友给予中韩经贸合作更多关注,多给我处工作提出宝贵意见和建议。同时也迎大家访问我处网站或致信我处邮箱。

  另外,我还想向各位网友推荐一本书--《韩国商务》。该书由我和我的同事们历时两年编写完成,已于2008年5月由黑龙江省人民出版社正式出版。该书共7章,约60余万字,内容涵盖中韩经贸合作现状、韩国经济情况、韩新农村建设的经验和教训、韩对外投资和吸引外资政策与现状、韩对朝经贸合作、韩最新经贸政策和法规等,并重点对韩目前推进的FTA战略作了详实考察。中国商务部陈健副部长和驻韩国大使馆宁赋魁大使为该书作序。我们已将本书稿酬等所有收益全部捐赠给黑龙江省嘉荫县乌云镇明德希望小学。

主持人:首先请您介绍一下韩国有关情况? 11:35:18

  1、韩国地理。韩国全称为“大韩民国”(Republic of Korea),面积/,主要以包括建材进出口企业在内的贸易企业为主)、建材领域则因产品分类过细,没有专门的建材协会,相反有石材协会(/,电话: -9303。
  5、大元(音译)技术公司。网址:/,电话:-0576,年销售额:1600万美元,员工80人,主要生产 各种挂车、半挂车,包括GNCC挂车。
  8、 明成(音译)精工株式会社。电话-9625,员工12人,主要生产被牵引用挂车。
  9、未来特装车株式会社。电话:9-6623,地址:韩国首尔将西区,年销售额660万美元,员工11人,主要生产销售罐式挂车、集装箱挂车、LPG罐式挂车等。
  10、三光(音译)工业。电话-5387,地址:京畿道龙仁市,年销售额250万美元,员工10人,
  11、 ICP株式会社。电话:-8001,年销售额640万美元,员工20人,主要生产铝平板挂车、谷物挂车等。
  12、 友成(音译)高技术株式会社。电话:-6914,员工10人,生产销售各式挂车。
  13、振明(音译)汽车公司。电话:-3352,地址:京畿道龙仁市,年销售额600万美元,员工20人,主要生产各式挂车。
  14、Korea Caravan株式会社。电话-3725,主要生产挂车和移动卫生间。
  (以上资料仅供参考,企业资料来源:《韩国商用车和需求产业的市场动向及展望》)
  此外,建议贵公司在商务部的世界买家网上公布或查询有关商务信息,网址是:。 09:23:02

:中国加入的国地区经济易组织有哪些?比如说亚太组织!其中有没有和韩国一同加入的呢? 16:33:47

  我国加入的国际和地区组织较多,主要有联合国(UN)、世界贸易组织(WTO) 、亚太经合组织(APEC)、国际货币基金组织(IMF)、国际原子能机构、世界卫生组织、联合国教科文组织、联合国粮农组织、国际刑警组织、上海合作组织、 国际民航组织、国际海事组织、国际红十字会、世界旅游组织、国际电信联盟、东盟与中、日、韩领导人会议等等。
  上述国际组织中,除上海合作组织以外,韩国均为其成员。谢谢! 13:38:01

卢均全:陈参赞,您好。我是中国国际消费电子博览会组委会的,商务部作为我们展会的主办方之一,不知我们的韩国经商处可否协助我们在韩国推广宣传一下我们的展会,谢谢。 17:08:57

陈洲公参:您好。我处愿协助贵组委会在韩推广宣传中国国际消费电子博览会。烦请先将相关资料发至我处,我处在核实有关情况后将予积极协助。 09:20:18

孙光斌:陈参赞你好,我是一名大学生,主修国际贸易。我们正在做一个农产品出口的论文,想问一下这次经济危机对我国农产品出口影响程度能有多大?谢谢 08:29:45

陈洲公参:  金融危机以来,我国农产品对韩出口遭受较大影响。自去年11月份金融危机全面爆发以来,我国农产品对韩出口同比始终处于负增长趋势。据韩方统计,2008年11月份我国农产品对韩出口量为239,048,086kg,金额135,227,897美元,同比分别为-/china/。
  衷心祝愿贵公司的韩国业务取得更大发展,我们也将尽力为贵公司开拓韩国市场做好相关服务工作。谢谢! 09:18:30

Ms Nina:陈参赞,您好!

  我司主要生产销售不锈钢/碳钢阀门:如球阀/法兰球阀/截止阀等各种小型工业用阀门。目前拥有几个韩国固定的客户,打算进一步开发韩国市场。敬请您能帮忙推荐或介绍相关的韩国客群.

  联系邮箱:anixf@

  希望得到您的支持。谢谢! 15:54:35

陈洲公参:您好!我们将密切关注相关市场需求和动向,如有合适客户,将尽快与您联系。同时也希望将贵公司简介、相关产品信息以及联系方式发给我处,我们将在经商处主页上向韩国客户推介贵公司产品。
  同时也建议您与韩有关协会组织保持联系。一是韩国贸易协会,该协会成立于1946年,有)。
  二是韩国进口业协会,协会网址是)自建立以来,一直得到我驻外使馆经商参处(室)的大力支持,大量的进口商信息为我国出口企业走向国际市场提供了积极而有效的帮助。在驻韩国经商参处网站中文版(/)。
  二是韩国进口业协会,协会网址是)和中国对外承包工程商会()。
  二是韩国进口业协会。网址:,商务部供求信息网网址是:/site/),英文网站。
  我们将密切关注相关市场需求和动向,如有合适客户,将尽快与您联系。同时也希望将贵公司简介、相关产品信息以及联系方式发给我处,我们将在经商处主页上向韩国客户推介贵公司产品。 17:01:48

刘发贵:尊敬的使馆人员,您好,我们蒙阴有中介现在招去韩国的捕捞工和垃圾场的工作人员,说是合法的。请问属实吗?谢谢。 18:02:23

陈洲公参:答:目前,就工种而言,韩国允许外籍劳工从事的工种有制造业、建筑业、服务业、农畜业和渔业(主要养殖业)以及近海渔工。至于您提到的有中介现在你那招去韩国的捕捞工和垃圾场的工作人员问题,因您所提供的信息不甚充分,我不敢轻断其合法不合法。根据《商务部外交部公安部工商总局关于实行外派劳务招收备案制的通知》的规定,对外劳务合作企业必须在办理外派劳务招收备案手续后,才能招收外派劳务人员。借此机会,我提醒各位希望注意:
1、金融危机形势下赴韩务工存在一定风险。全球性金融危机严重影响韩国经济,造成大量韩国企业破产、停产、减产和裁员,失业率大幅增加。我输韩劳务人员面临工资拖欠、下岗再就业等诸多困难。同时,由于韩元贬值,劳务人员收入大幅缩水。另外,为保护本国公民就业,韩国政府已开始压缩外国劳务人员数量,并将今年引进外籍劳工的配额从去年的10万人降至 09:43:01

陈洲公参:您好!很高兴与您进行网上交流。 
  一、中韩文化教育交流既是中韩关系的重要组成部分,也是两国关系中的一大亮点。“韩流”“汉风”交相辉映,方兴未艾。蓬勃发展的两国文教交流既拉近两国人民的距离和促进两国民众的友好感情,又对消除误解,减少摩擦起到了重要润滑作用,有力推动两国关系的积极发展。作为我国近邻,在韩国学习汉语的人数超过100万。300多所韩国大学中,已有三分之二的大学开设了中文课,截止2008年,韩国开设中文相关系的四年制大学有150个,若加上两年制大学超过200个。每年培养出中文系毕业生多达6000到7000名,学习中文的语言学院更是遍布各大城市。在韩国,汉语水平考试成绩已经成为许多大企业用人、升职的标准之一。一些著名的韩国企业出于战略考虑越来越重视培养员工的汉语能力。鉴此,我图书对韩出口有一定市场基础,且目前发展尚属起步阶段,有较好的市场发展前景。另,2008年韩对我图书出口,下设图书社事业本部,其中负责国文和外国图书人员E-MAIL:   四是韩国图书馆协会,成立于1945年,是韩国最大的图书馆协会组织,几乎全国中大型都是其会员。协会网址是:,商务部供求信息网网址是:/site/,电话:-8211,传真:-9996。主要生产印刷用油墨等。
4、金刚涂料工业(音译)。网址:,电话:-6667,传真:-9686。主要生产印刷用油墨。
8、造光涂料(音译)。网址:,电话:-9200,传真:-4745。主要生产COMAX油墨、一般功能型油墨以及特殊型油墨等。

四、目前,我国企业正顺应市场要求,逐步由单一的货物贸易向技术贸易领域转型。借此机会,我想提请国内有关企业在加大对外出口的同时,着力提高产品附加值,优化出口结构。更值得注意的是,化工品和化学原料一直韩对我反倾销的重点领域。当前受金融危机影响,韩国各产业均受到较大冲击,学界、业界要求政府保护本国产业的呼声渐涨。在此形势下,有关出口企业应未雨绸缪,做到合理公正定价,避免恶性竞争,加强与韩国上下游企业的交流与沟通,方可实现贸易出口的长足发展。

王言:你好陈洲你解答的非常好 但我们这批雇佣的到底今年能不能有消息,吉林人好多都说有指标有签证包我们能走上第一批得给他们钱韩国有人我就想问到底国家有没有公平公正公开的事,给我们个答复到底今年能有希望不。 12:15:56

陈洲公参:您好。我非常理解您赴韩务工的急切心情。就中韩雇佣制劳务合作第一批通过考试人员今年是否有望来韩务工问题,我已做过多次答复,在此就不再重复了。有关情况请您参阅我对其他人的在线答复。关于中韩雇佣制劳务合作的有关进展情况,建议请多关注商务部国际经济合作事务局的网站。
  为保证中韩雇佣制输韩劳务合作在公开、公平、公正的环境下进行,中韩两国政府签署了备忘录,并加强对各自机构的指导和监督。双方有关机构签订有关协议,制定了详细的工作流程,明确了收费标准,对有意赴韩务工的求职者报名、韩国语考试、考试成绩公布、求职者名簿的制作和传输、合同的签订、体检、护照和签证的办理以及出入境等各个环节都做了明确的规定。
  另外,我在此提醒您及其他有关人员:千万别轻信什么“有指标有签证,包你们走上第一批”之类的说法,增强防范意识,谨防上当受骗。
  中韩雇佣制劳务合作由双方政府主管部门指定的政府部门或公共机构从事劳务人员的派遣和接收工作。商务部国际经济合作事务局被指定为中韩雇佣制劳务合作的中国唯一派遣机构,直接负责劳务人员的招募、选拔和派遣工作。根据《备忘录》,商务部选定了黑龙江、吉林、山东和河南等省的四家地方公共机构,协助经济合作局做好赴韩劳务人员的行前教育等有关工作。韩国产业人力公团被指定为中韩雇佣制输韩劳务的唯一接收机构。其他任何企业、中介和个人均不得参与此项工作。我再次提醒大家千万不要轻信谣言,盲目参加其他任何单位、机构和个人借输韩雇佣制劳务名义组织的面试和体检等各种活动,更不要轻信包你去韩国之类的说法,缴纳任何费用。如发现有任何其他单位、机构和个人打着输韩雇佣制劳务旗号擅自组织有关活动和收费等情况,请立即向当地商务主管部门举报。
  如有疑问亦可向当地商务主管部门进行查询。 10:17:14

Jerome:我们是沈阳亚清进出口公司,是一家拥有进出口经营权,专业从事淀粉及各类农产品进出口业务的公司。
  请问陈洲公使,今年韩国对于我国的出口淀粉情况如何?另外请陈洲公使为我们提供一些出口途径以及经贸信息。多谢! 16:30:57

陈洲公参:您好!很高兴与您网上交流。
  一、韩国2008年淀粉出口,电话:-5114。韩农协驻华办事处电话:010-,传真:010-。
  三是韩国贸易协会,该协会成立于1946年,有)。
  四是韩国进口业协会,协会网址是,商务部供求信息网网址是:/site/,传真:-8149。
二是韩国贸易协会,该协会成立于1946年,有。
  三是韩国进口业协会,协会网址是,商务部供求信息网网址是:/site/Home.html。

想了解韩国的医药、保健品、医疗器械类行业动态方面的信息,很想得到商务处的支持,或者有没有好的英文网站可以参考? 10:19:38

陈洲公参:您好!很高兴与您网上交流。韩国医药、保健品、医疗机械行业涉及范围较大、信息较多,在此我简单介绍相关产业动向,具体内容请参照提供的韩国网站(含英文版)。我处将一如既往地积极支持我国医疗保健品行业的"走出去",大力发挥身处驻在国第一线的优势,为政府和企业决策提供及时、丰富、优质的信息服务。
一、韩国医药保健品相关产业简况
(一)韩医药生产规模随着人口高龄化趋势加深和民众对健康重视程度的提升而不断加大。韩国食品医药品安全厅近期公布《2008年韩国医药品白皮书》中表示,2007年韩医药品产业总生产额12.6万亿韩元(1美元约合1300韩元,下同),同比增长9.8%。其中,专业类医药品生产额5.2万亿韩元,同比增长16.8%,韩社会进一步加大对医药品的需求。从药物类别看,降血压、治疗血管扩张和动脉硬化等身体循环类药品生产额1.6万亿韩元,位居首位;消化器官药品1.5万亿韩元,抗生药品1.28万亿韩元,紧随其后。
(二)近几年韩国医药品进出口持续增加。2007年韩医药品进口额36.7亿美元,出口额10.2亿美元,贸易逆差 26.5亿美元。其中,成品医药品出口和进口较2006年分别增加19.8%和13.7%,其增幅高于原料医药品,有望在今后的医药品市场占据越来越多的份额(详见附表)。
(三)韩政府以及民间企业对医药品产业研发支持力度不断加大。韩食品医药品安全厅公布《2008年医药品统计年报》中显示,2007年,韩政府对医药产业研发支持资金957.6亿韩元,5年间(2003年-2007年)年均增长率25.3%,同比大幅增长69%。同时,企业针对医药品的自主研发经费达4888.1亿韩元,同比增长3.9%,年均增长率18.6%。
(四)韩国政府对众多产品制定了复杂的技术法规、标准及合格评定程序,其中,食品、药品、医疗机械等为主要涉及产品。一是2008年2月18日,韩国食品药品安全厅通报《保健食品标签标准的修正提案》。主要规定包括:(1)小包装产品标签上允许使用较小的字体。(2)必须同时使用标志和书写文字来表示保健食品。(3)营养和功能信息中以日摄入量来替代份参量。(4)维生素和矿物质补充品外的其他保健食品必须标示维生素和矿物质的含量等。二是保健/功能性食品标准和规范的修正案草案。2008年7月17日,韩食品药品安全厅通报《保健/功能性食品标准和规范的修正案草案》。该草案扩大了目前许可和保险/功能食品的形状范围(片、囊、粉、液体、颗粒、丸等形状),将切片、糊状、糖浆、胶体、果冻、酒吧饮料等纳入法规,明确规定上述形状的保健/功能食品拟用于补充营养或功能性成分。
(五)韩国石棉风波席卷多家医药生产企业。今年4月1日,韩食品医药品安全厅表示,在近期收集市场上销售的14家企业30种幼儿爽身粉产品及其原料进行检测的结果中1批次原料和8家企业的11批次产品被检测出致癌的石棉成分,就此"石棉风波"全面爆发。4月9日,食品医药品安全厅下令禁止销售并召回诸多制药公司生产的1222种疑似受石棉污染的药品。被禁售的产品中包括东亚制药、韩美药品、柳韩Medica、绿十字、中外制药等韩国内著名制药公司产品,对没有替代药品的11种药品,韩政府批准继续销售30天。
(六)韩保健品市场与我国合作前景广阔。我与韩互为保健品产业重要市场,尤其是我国中药保健品企业近年来也加强了对韩国市场的开发,一批企业纷纷进入韩国市场,在韩国培育自己的销售团队,例如北京同仁堂公司2004年成功进入韩国市场等。2007年韩保健品制造企业345家,进口企业2201家,销售企业47709家。市场流通的保健品种类7706个,较2005年增加近2.9倍,其中营养补充剂、红参和葡萄糖胺分列保健品销售量前三位。
(七)韩强化金融危机形势下的医疗机械标准规定。一是韩医疗机械进口受金融危机影响下滑明显。2008年韩医疗机械出口8.6亿美元,进口11.6亿美元,同比分别增长19.3%和1.7%。2009年1-3月,韩医疗机械出口1.7亿美元,进口2.3亿美元,同比分别下滑3.2%和21.7%。二是近期韩国拟修订医疗器械生物学安全相关的共同标准规格。今年4月9日韩国食品医药品安全厅公布拟对医疗机械生物学安全相关的共同标准规格中的部分条款进行修订。主要内容为:(1)在接触人体或插入人体的医疗器械的制造上使用滑石的情况下必须符合大韩药典的规格;(2)对于致癌物质石棉用强化规格方式以增进国民保健等。
二、韩医药保健品、医疗机械相关协会联系方式
韩2008年医药品进口国家(地区)一览表

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韩2008年医药品出口国家(地区)一览表

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2004年-2007年韩国医疗机械相关企业动向

:你好,陈洲公参。我想问一下,现在去韩国务工除了中韩雇佣许可制和朝鲜族的访问制之外,还有没有其他的合法途径(公司外派除外)? 14:34:33

陈洲公参:您好。自2006年底产业研修制废止后,雇佣许可制成为韩国引进外籍劳工的最主要方式,其中包括韩国自2007年起实施的访问就业制。
除此之外,近海渔工(因不在韩陆上作业未归入雇佣制范围)的派遣仍采用原来的操作模式,由韩国水协中央会负责,规模较小。个别的工种如高等专业和技术人才(工程师、教授、教师、厨师等)来韩工作,需由韩国用人单位(雇主)向韩有关政府部门(劳动部、知识经济部)申请。获准后,向韩国法务部申请来韩工作签证。 16:07:16

吕先生:请问公使先生,雇佣许可制2009年给中国的上限名额是多少?2009年还有考试吗?谢谢。 15:02:19

陈洲公参:您好。各国求职者名簿的上限数量在韩国外国劳工政策委员会决定后,由劳动部根据韩国企业对各国劳务人员的选择意愿、在韩非法滞留者的比例以及劳务派遣国与韩国政府的合作等情况确定。今年求职者名簿的数量为59,500人,按实际引进外籍劳务人员数量的3.5倍确定。今年分配给中国的求职者名簿人数上限为4,400人。
关于今年是否还有考试问题,需根据实际情况由两国有关部门协商决定。如需安排考试,商务部国际经济合作事务局和地方公共机构将通过各种途径进行公告,请关注商务部国际经济合作事务局的网站。 16:05:45

任波:您好!我于08年11月在烟台文博进出口有限公司交了8.5万元中介费到韩国一家名叫远唐造船的企业从事电焊工作,合同期限为5年,中介公司保证3-4个月会办理成功,至今仍未有结果,如今世界金融危机仍未见底,我有一些问题请教您:1.不知我国劳务人员在韩现况如何?韩方是否能信守合同,保障中方劳务人员的利益?2.现在我国还办理去韩国的工作签证吗?如果国家不充许办理,中介公司是否应该全额退款?3.现今状况下我是否能否到韩国劳务?4.中介公司至今还承诺能办成,没有退款的意向,总想赖帐,我该怎么办?出现现在这种情况,我认为中介公司就是在拖延时间,如果中途我自动放弃,中介公司就可以拒不退款,鉴于以上种种状况,他肯定说我违约.我很着急,万望您能帮忙给予答复.多谢!

陈洲公参:您好。中韩劳务合作自实施以来,我累计有数十万人次劳务人员到韩国务工,为增进中韩两国人民的交流和合作起到了重要的作用。近年来,韩国政府还制订了有关保护外籍劳务人员合法权益的法律和政策,外籍劳务人员的权益得到了一定的保障。但是,全球性金融危机严重影响韩国经济,造成大量韩国企业破产、停产、减产和裁员,新增就业人数大幅减少,失业率增加,我在韩劳务人员也同样面临工资拖欠、下岗再就业等诸多困难。同时,韩元大幅贬值,造成劳务人员的收入大幅缩水。
韩国政府引进外籍劳工采用年度配额制的方式,由韩国外国劳工政策委员会决定当年年度配额和工种,不存在我国允许不允许办理去韩国工作签证的问题。
为保护韩国本国国民就业,韩国政府开始压缩引进外国劳务数量,今年引进外国劳务配额已从去年的10万人降至3.4万人。关于你是否能到韩国务工问题,这需要看你所说的韩国企业能否取得使用外籍劳工的许可。至于你与中介公司的有关问题,如有疑问,建议向你所在的地方商务主管部门进行咨询。 16:06:45

雇佣没考上的:你好,领导,我是雇佣没考上的,我想问,1是不是可以补考,2我是有技术,有国家发的技术正书。我知道韩国却我这样的焊工技术人员。3我想知道能不能和韩国协商把我们没考上的技术人员组织补考在输送出去给国家赚外汇。谢谢。 09:06:30

陈洲公参:您好。根据中韩雇佣制韩国语水平考试的有关规定,有意赴韩务工的求职者首先必须通过雇佣制韩国语水平考试。未通过韩国语考试的人员可以继续报名参加下一次考试。但是,雇佣制对劳务人员的技术和技术等级证书等没有具体的规定和要求。 16:06:06

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  尘埃初落,老马手持着电话穿行在冬日的氤氲天空下,他的声音有些激动:“判了,无期徒刑,很重。”

  那是12月10日下午,老马从大连市中级人民法院出来,他拿着刚“出炉”的一纸判令。旺达中介老板宫弦因犯合同诈骗罪,被判处无期徒刑,并没收个人全部财产。

房主对量刑高低各有算盘

  判决还是来了。12月10日15时,10多位在大连旺达房地产经纪有限公司(以下简称“旺达中介”)售房的受害者坐在大连市中院的一间审判室里,他们在等待旺达中介诈骗案的审判长汪国梁。

  在一阵掌声中,汪国梁坐在法官座位上。“很抱歉,让你们久等了,一直在忙着打印材料。”汪国梁首先致歉。他所谓的“打印材料”是指为坐在旁听席上的房主复印旺达中介诈骗案的判决书。

  虽然已经在法院外的冬日寒风中站了一个小时,但对10多位房主来说,相比于拖了2年的房子“心病”,这并不算久,何况还是“胜利的消息”。

  当日下午不到2点,10多位售房者陆续赶过来,他们前一天接到消息,大连市中院将在12月10日下达判决。作为该诈骗案的受害者,他们可持刑事判决书,提起民事诉讼,索回已经过户到别人头上的房子。

  会判多少年?大家开始议论起来,有说10年8年的,也有说无期徒刑的。显然,一次受骗经历,就让他们对宫弦恨得直咬牙。不同的声音也有。“判少点也行,这样宫弦就不会上诉了。刑事判决生效后,我们才能打民事官司,要回房子。”这个房主把问题看得更实际。

  案件 用18套房子骗取800万贷款

  宫弦诈骗的第一子落于2007年12月21日,关劲松找到了旺达中介,想把位于甘井子区天河路的一套面积136.77平方米的房子卖掉。

  交易很快达成,房价为69万元,买受人叫李海啸。案发后,关劲松才知道,李海啸是旺达中介的办公室主任。2008年1月28日,关劲松拿到了12万定金,约定余款57万元在65个工作日内给付完毕。到了约定时间,旺达中介并没有打款。在关劲松的反复追要下,旺达中介先后2次给了他17万元。时至今日,尚有40万元房款拖欠。

  旺达中介大规模行骗始于2008年4月21日,止于当年9月3日,先后有17个卖房者落入旺达的“圈套”。这是一个精心布好的“局”:他们如法炮制2005年大连王朝房地产经纪有限公司的操作方式,在中介人员操纵下,先让房主签订委托代理协议,然后以自己公司员工或亲属名义买下房子,最后将房子过户到指定人员名下,骗取银行贷款。经法院查明,在宫弦的指使下,先后利用18套房子,从银行骗取贷款800万元。

  2008年11月,大连市公安局西岗分局经侦大队接到报案后,对此展开侦查。警方对宫弦实行了网络通缉,并上了“边控名单”。因涉及金额巨大、受害者众多,警方将其列为该大队2009年第一号大案,目标是“快侦快结”。宫弦随后先是被警方羁押,2008年12月18日被取保候审。今年2月23日,警方对其实行刑事拘留,4月2日,实施逮捕,将其羁押在大连市看守所。

  案情 宫弦曾烧了财务账

  宫弦的犯罪轨迹,从案卷中可略窥轮廓。

  宫弦自称,2008年5月以来,旺达中介资金周转不灵,于是想用一些想买房子又不着急居住的人的名义贷款。其间,宫弦指使他人共在5家银行实施诈骗行为,最多的一家银行办理了6套房子的贷款。骗取的贷款具体用途,宫弦“记不清了”。主要用于樱海公司工地费用、支付以前欠的房款、旺达中介的费用等。

  据悉,骗取银行贷款后,所有的存折或卡都集中在宫弦手中,如果需要用钱,就交给财务人员使用,然后再归还给他。对于房子价格和付款情况,宫弦在向公安机关出示的记录本上进行了详细的记载:荆雨开的房屋合同价是46万元,新房主是刘长林,在大连xx银行贷款33万元……18套房子的记录悉数在上。

  2008年11月,宫弦在接到中介的财务账后,将其烧毁。此举,后来在法庭上被公诉方认为是“对抗司法机关”。在案发前,宫弦曾以患有精神病的名义,在大连市第七人民医院住院治疗。后经司法机关鉴定,结论认为:宫弦在案发当时无精神异常,具有完全责任能力。

  庭审 宫弦道歉并希望快点判决

  10月14日,这宗诈骗案在市中院开庭。公诉连市人民检察院已于9月17日递交了起诉书。18宗房子纠纷涉及当事人及证人达30余人,庭审持续了一天。

  公诉方认为,宫弦在担任旺达中介法定代表人期间,先后利用18套房子房主的名义,向银行骗取贷款800万元,除偿还银行贷款本息、支付给卖房人部分房款等合计138万余元外,其余款项都被用于旺达中介经营和偿还公司债务等,应以合同诈骗罪追究其刑事责任。

  作为宫弦的辩护人,辽宁杰仕孚律师事务所律师詹阳向法院进行了陈述。坐在旁听席上的售房者老马记录了詹阳的5条辩护意见:一,房主李秋报案后,宫弦还款了;二,与房主王金才签订了协议,用位于旅顺的房产进行抵押;三,宫弦有还款想法;四,宫弦希望保护原房主利益;五,宫弦有自首情节,不是个人犯罪,属于公司犯罪行为,并且是初犯。综上,希望法庭从轻判决。

  在发言时,被告席上的宫弦先转了个身,向旁听席上的原房主鞠了一躬。宫弦的表白力图能打动现场的人。老马转述,宫弦希望能快点判了,并称自己并不是主观恶意想骗原房主,他上有老母,下有幼子,希望能获得轻判。但这显然并没有获得所有原房主的谅解。

  售房者老马介绍,宫弦在法庭上大包大揽,称所有人都是受他指使,他人并不知情。

判决宫弦一审被判无期徒刑

  12月10日,汪国梁向前来的原房主转送了5份“新鲜出炉”的刑事判决书。

  判决书在原房主的手中争相传阅,有人迫不及待地翻到最后一页。“判处无期徒刑,剥夺政治权利终身。”有人大声地读了判决结果。人群一阵骚动,有惊讶、也有喜悦,甚至伴随着稀稀落落的掌声。

  判决书长达70页。法院认为,宫弦作为旺达中介直接负责的主管人员,以非法占有为目的,为给中介牟取利益,骗取银行贷款,数额特别巨大,其行为侵犯了公共财产所有权,已构成合同诈骗罪。

  宫弦的辩护律师詹阳的辩护意见也悉数被法院驳回。法院认为,宫弦的自首情节、用旅顺口区双岛湾街道的房屋给王金才作抵押的辩护意见,经查,宫弦没有主动投案的事实,不符合构成自首的法定要件;宫弦所谓抵押的证据材料不能证明与王金才有关,且该抵押财产不合法。

  另外,詹阳提出的宫弦的犯罪所得全部用于公司经营的意见,经查,虽然有事实依据,但不影响本案的量刑,故不予采纳。综上,宫弦因犯合同诈骗罪,被判处无期徒刑,剥夺政治权利终身,并处没收个人全部财产;继续追缴违法所得,以发还各被害方。

  律师 无期徒刑是最重的量刑

  12月11日下午,记者致电宫弦的辩护律师詹阳。詹阳称,因为没有看到判决书,不便发表意见。至于是否上诉,也要在拿到判决书,并和当事人协商后作出决定。当听到宫弦被判处无期徒刑的消息后,詹阳表示“这是诈骗罪中最严重的量刑”。根据相关法律规定,宫弦可在接到判决书的十日内,通过大连市中级人民法院或直接向辽宁省高级人民法院提出上诉。

  当年的“王朝”案,大连市中院的判决结果是两项:一是大连唐朝房地产经纪有限公司犯合同诈骗罪,判处罚金人民币300万元;二是王朝犯合同诈骗罪,判处有期徒刑十二年,并处罚金人民币50万元。这次旺达中介事件中,法院最终仅认定宫弦为合同诈骗罪,没有公司的罪名。

  来自法律界和二手房中介的分析声音认为,中介利用原房主的房子,骗取银行贷款事件3年内重演,严重扰乱了金融秩序,危害了二手房市场发展,同时也伤害了原房主利益,给社会稳定带来潜在威胁,加之旺达事件涉案金额远大于“王朝”案,宫弦被处最重刑罚,从中也可透露出相关部门利用法律手段,维护市场经济秩序和社会稳定的决心。

  另有律师认为,宫弦与当年的王朝一样,他们的犯罪行为,更细致地划分应是贷款诈骗。但我国相关法律规定,贷款诈骗没有个人犯罪,所以在这两起诈骗案中,最终定性为合同诈骗,这样才可以对上述二人量刑。

  展望 房子争夺战还将持续

  虽然刑事判决有了初步结果,但房子的争夺战依然将继续,并且会剑拔弩张。

  在“王朝”案中,操作模式大致如下:原房主首先要起诉新房主,要求法院认定买卖合同无效,将房子重新过户到自己的名下。但在这个过程中,银行并不甘心成为最后的“买单者”,他们会起诉新老房主,要求取得房子的所有权。时至今日,在“王朝”案中,银行仍没发起诉讼,有的案子依然在继续。

  在“王朝”案中,最后的败诉方都是银行。“无论从法理上,还是从情理上,最后的处理结果,原房主的利益都得到了保护。”一位经办法官表示。因在“王朝”案中屡战屡败,不甘心成为最后买单者的银行,这次在刑事判决下达前率先下手,起诉新房主,夺取房子所有权。

  今年6月19日,本报《银行一审赢了,原房主面临钱房两空》对这一事件进行了追踪报道。因当时无法认定宫弦是否为诈骗,一审法院判银行赢了。11月23日,西岗区法院向18位新房主之一的于昌坤下达了强制执行的公告,要求其在5日内搬离房屋。执行人为一家旺达诈骗案的当事银行。

  “有了这份刑事判决,我们的房子总算暂时可以保住了。”原房主杨女士发出感慨。 (来源:半岛晨报)

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