我小姨买了一套二手房 在沂水县那是套二手房 首付付了十二万 本来说好的是分期付款 可付完款房东改变了 打算单方面解除协议 说是不打算卖了 但不卖就不卖吧 还打算把首付的那十二万给吞掉 然后房东要求要么把尾款一次性补齐要么就不卖给我们了但我们没有办法一次性补齐可是他也不退那十二万现在他那边要起诉我们然后购房合同我这边都有主要是想咨询一下这场官司我们的输赢情况和那十二万能否要回来

一、该裁决需要并能够在有关国家领域内执行。我国仲裁机构作出的发生法律效力的仲裁裁决，当事人请求执行的，如果被执行人或其财产不在我国境内，应由当事人直接向有管辖权的外国申请承认执行。外国仲裁机构作出的仲裁裁决需要在我国境内执行的，只有被申请人在中国境内有居所或有财产的情况下，我国法院才能够承认和执行。　　
二、必须有一方当事人不履行裁决的行为存在。即仲裁裁决作出后，依照裁决负有一定给付义务的一方当事人在裁决确定的最后期限届满后，仍不履行该仲裁裁决。　　
三、必须有一方当事人在法定期间向人民法院提出申请。一方当事人在对方不履行义务时必须向人民法院提出申请，人民法院才能开始承认和执行程序。法院不得在当事人未提出申请的情况下依职权主动承认执行。仲裁机构也不得在裁决作出后直接交法院执行。　　
四、接受申请的法院应具有管辖权。对涉外仲裁裁决的承认和执行有管辖权的法院，从地域管辖的角度看，是指被申请人居所地或被执行人财产所在地的法院;从级别管辖的角度来看，在我国只能是中级人民法院。