回首2021年，城南板块看点十足！

大校场首个纯新盘华著兰庭、收官，中央科创生活区世茂璀璨睿湾、都会澜岸两大热盘逆袭，八成首付当天清盘。雨花人居森林、雨花滨江各自迎来新盘的上市！

而2022年，城南板块依然值得期待。

南部新城预计迎来新盘大爆发，此外，雨核、小行、赛虹桥等区域也迎来一批补仓！

作为这两年主城强势崛起区域，城南楼市的一举一动备受买房人关注，近期，我统计了城南板块各个区域楼盘的最新进展！一起来看！

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2022，城南楼市大爆发！37家新盘马上开卖！买房机会来了

2022，城南楼市大爆发！37家新盘马上开卖！买房机会来了

南部新城风头正经，雨核、中央科创生活区房价提速明显

放眼全年，城南整体板块的定位在2021年已经发生了非常大的变化！

目前，南部新城已经站稳南京高端改善的领头羊板块，2022年成为新盘集中爆发地！

随着受限于南部新城面积和首付门槛，城南的部分改善客群逐渐把置业方向转移到了小行、赛虹桥、雨核等板块。

特别是这两年随着城建改造的推进以及路网的完善，该板块利好不断、热度飙升，新盘的认可度也有了明显提升！

此前开盘的仁恒城市星光项目被不少买房人关注，除了老盘仁恒城市星光之外，目前的新房供应也不少中海南山印、上铁淮风晓月等，都是今年新入市的项目，正在持销中。

365淘房统计，城南2021年预计有37家楼盘将推新，其中有13家纯新盘，占据主力。

其中，宁南龙湖G75、中铁置业G76、首开岱山G77地块、华润大校场G73、金地商置＆中江国际大校场G74、边城G124(金基、龙湖)、中北金基G125、南部新城会展中心G121目前仍处于地块开发阶段。

从区域上来看，上市量主要集中在南部新城、两桥板块。

南部新城有15家楼盘计划上市，占据绝对主力！

如果预算充足，那么依然首选南部新城！南部新城接下来整体供应量还是非常之大的！

如果对于楼盘的商业配套有一定要求，那么机场跑道公园周边的新盘更值得关注，具体楼盘之间的选择，可以根据景观、户型、梯户比、会所等偏好取舍。

大校场除了已经开盘的几家新盘之外，2022年还会迎来多家新盘的上市。

值得一提的是，断供一年多的南站板块，终于迎来了纯新盘嘉华嘉宏峰的亮相，想在南站置业的买房人要抓住难得的机会！

大校场和南站关注度确实非常高，不过项目价格动辄放风4.5万甚至5万以上，门槛颇高，更适合有改善自住需求的买房人。

小行、赛虹桥、雨核接棒南部新城，下一个改善爆发地

还值得注意的是，城南雨花多个小板块房价提速明显，买房人目前关注点主要集中的是雨花核心区板块。

雨核目前的新房单价已经从去年的36156元/跳涨到4.5万/，雨花人居森林板块的新盘单价在3.8-4万，中央科创生活区新房的毛坯限价已经冲到了3.1万/。

相比于前两年，今年两桥板块的新房库存也有了明显的提升，改善、刚需的选择都在变多！

中海南山印、金基嘉玥、华发美的云筑等，都是今年新入市的项目，正在持销中。

从目前在售的几家新盘价格来看，两桥板块的价格区间还是比较明显的。两桥周边整体定位偏改善，板块内新盘价格在3-4万/左右。

我们以350-450万的偏刚改的总价来看，雨核梦之谷的中海南山印值得关注。

而450-650万的购房总价区间里、雨核的金基嘉玥、软件谷的华发美的云筑也可以满足您的改善需求。

仁恒城市星光G60地块不久会上市，所剩房源并不多，仅414套，估计很快清盘。中海南山印、金基嘉玥所剩的楼盘也不多，好在雨核超级地块华润置地中心也会上市。

宁南龙湖G75、中铁置业G76地块等都值得关注。

值得一提的是，除了上述几个大家比较熟悉的板块，今年城南板块内改善之路正在不断扩张,。

今年，纯新板块雨花人居森林横空出世，挂出的两幅重磅宅地，毛坯单价3.3万/，天萃的放风价格也达到3.8万/，整体房价表现力不错！

但从此前开盘的去化情况来看，板块认可度有待提升。

刚改、投资客可紧盯中央科创生活区：

从价格上来看，雨花滨江、中央科创生活区、板桥等区域更适合刚需一些。

预算更充足一些的刚需买房人可以关注中央科创区的三家新盘，电建洺悦华府剩部分楼栋，金基雅玥预计明年上市，比较适合河西或河西南上班的客群。

刚需可选择雨花滨江、板桥等潜力区域置业

雨花滨江、板桥等区域是刚需、刚改聚集地，板块内新房均价约2.6万/；

目前板块在售的几家新盘最低入门槛凤汇壹品居75左右的小户型为例，总价170万左右就能上车，适合资金有限的刚需一族。

感兴趣的网友，可扫码加微信+备注：刚需，或拨打电话：寇月建 ，报名预约登记看房！

从房价方面来看，城南的新房已形成明显的价格梯队：

1、大校场 最高毛坯限价4.5万/平，未来新房上市价格预计5万/平起

2、赛虹桥、南站—铁心桥—雨核 最高毛坯限价3.85万/平，新房上市价格预计4.5万/平起

（南站纯新盘嘉华G89地块2016年出让，没有毛坯限价，参考附近已收官的新盘万科星耀都荟花园的价格）

4、人居森林 最高毛坯限价3.3万/平，未来新房上市价格预计3.8万/平起

5、岱山 最高毛坯限价3.1万/平，未来新房上市价格预计3.6万/平起

6、雨花滨江—板桥 最高毛坯限价2.5万/平，未来新房上市价格预计3万/平左右

一大批知名房企挺进城南，万科、保利、招商、正荣、新城、金基、华润、华侨城、，这些房企将为城南带来大量高品质住宅项目和全新的城市界面，非常值得期待。

从部分流出的户型来看，大校场户型面积几乎在140平起步，高端改善为主，不少房企都宣布将搬出最高配置最好产品，不遗余力打造住宅项目。

雨核新盘的主力户型约100-140，人居森林新盘的面积约98-143，从户型配置可以看出，接下来，城南大部分板块都将以刚改及改善为主。

可以预想，2022年，南京的新房限价政策依然非常严厉，新盘的放风价格也相对保守。

最快一季度，这些新盘就将陆续上市，大部分项目的未来房价都有据可循，差别也就是在于包的配置。

可以预见的是，城南将在南京市场掀起一股热潮，也将成为主城置业的主战场，众多房企将携带更优质的改善产品亮相，整个城南无论是房价还是势能都会迎来全新提升。

随着新盘供应量提升，2022年城南板块的选择也变得相对丰富起来！买房人的钱包还跟得上吗？

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2021年近期热门楼盘：  鼓悦兰园 鼓北宝龙天地玄武宝龙城 | 复地明日之城|时光天境嘉园|江心印|上铁淮风晓月东原印未来|仁恒江湾世纪|金地大成雅境|云萃府 |南宸紫阙 |玖樾印象 |华发美的云筑 |锦云台|金基嘉玥

安家顾问一对一带看热盘：

站在2022年初的关口，经历了一年的变化，很多板块都是稳中有升，成为了具有潜力的优质板块。

就武进而言，比如西太湖板块随着政策，规划的不断利好，已经成为了当下炙手可热的板块，拥有着优质的生态人居环境，配套设施也都在逐渐完善。

同为武进的科教城板块，人才聚集，也是整个武高新先进生产力、高素质人口、优质配套的源泉之地。新盘碧桂园新月时光首开备案均价达到2.6万/㎡，区域发展潜力巨大。

当然常州主城区的热门置业板块远不止这些，有些板块随着高端项目的供应增加，也成为了改善置业的热门区域。

回望2021年的常州热门板块，哪个区域最为火爆，常州有钱人都住哪里，哪个项目最受关注，新的一年我们该往哪走。

值此岁末年初交替之际，推出系列专题内容——「热门板块篇」

天宁整体分为了人文老城，凤凰新城，天宁新城和生态绿镇郑陆镇，此前凤凰新城公开了城市设计规划，“岛状城市设计”出炉，力争打造常州市产城融合的三新经济新引擎、创新驱动的迭代更新示范岛。

凤凰新城规划区南临新运河，北接老运河，西近采菱港，总面积约10.39平方公里。凤凰新城所在的凤凰岛，是常州市区范围内唯一的岛状陆地，具有鲜明的城市岛状空间特征。

此次规划创新提出了城市岛状形态建设空间发展策略——通过岛内水系串联，将凤凰新城划分为四片主题鲜明、功能多元的“小岛”，即科创研发片区、产居融合片区、活力宜居片区与品质居住片区。

近几年是凤凰新城腾飞的一年，各项利好措施落地，正衡全部股权受让天宁，常州儿童医院的移址新建也在这里，且已经开工。

作为凤凰新城板块内的一处城市新地标，凤凰世纪广场预计今年八月将会投用，建成后，将成为一个集社区养老、医院、菜市场、酒店于一体的综合性社区服务建筑群。

项目分为3栋大楼，总建筑面积超13万平方米，其中1号楼为菜市场，共2层，2号楼将打造高度超过100米的高层建筑酒店以及办公楼，3号楼为公共服务楼，集养老、社区卫生服务、办公于一体，还将设置两层地下停车场。

中海、新城、荣盛、金科、弘阳、宝龙等房企均在此扎根，目前板块内在售新房项目主要为保利龙湖景玥府。

保利龙湖景玥府规划建设20栋住宅，其中11栋是7-11F的洋房，9栋是20F的小高层，洋房一梯两户，小高层两梯四户，项目整体也是低密住宅。

同时，项目西南角配建一所幼儿园，北侧凰岛北路沿街部分还会配建6栋3F层高的沿街商业。

主力户型建面约108㎡、134㎡、143㎡、174㎡，精装均价3万/㎡。

西太湖定位于武进未来新城中心、常州交通枢纽中心以及跨境合作办学教育高地，努力将西太湖地区打造成环境最好、业态最优、活力最强的“美丽核心”。

作为常州唯一的内陆湖泊，西太湖14公里黄金水岸线和超过40%的绿化覆盖率，南接宜兴，北通长江，东濒太湖，西联长荡，然而这样的自然湖水资源，都是不可再生的。

西太湖负氧离子含量约 个/立方厘米，空气质量远远好于常州其他地区。

目前，板块内已经集聚了滆湖科技幼儿园、星韵小学、威雅公学、省武高、常州大学西太湖校区等多所优质学校，北京外国语大学附属学校、华东师范大学附属常州西太湖学校也已经在建设中。

9月15日，常州市卫生健康委员会发布关于《常州市卫生健康“十四五”规划》公开征求意见的通告，其中提到，规划建设南京医科大学常州校区。

规划选址定于常州市武进区西太湖苏澳合作园区内，本地块东至丰泽路、西至云杉路、 北至延政西大道，一期规划用地446亩，一期地块南至环湖北路为二期预留发展用地。

本次规划布局中明确，将规划形成城中、城东、城西、城南、城北、金坛6大医疗服务圈，依托常州市区自然山水及医养文化资源形成7大特色医疗服务区。

结合两湖创新区建设积极引入长三角高等级医疗设施及医疗教育资源，形成具有较大影响力的区域特色医疗中心。 进而西太湖的优质教育，医疗资源正在不断提升。

然而西太湖板块的纯新盘并不多，主要为四期-城央印、碧桂园都市森林、新城港龙·等。

容积率只有1.5的新城港龙·栖湖春秋。延续了璞樾春秋的洋房+叠墅的低密产品设计，从功能空间、院落空间、私密性、附加值等各个方向都做了提升。

栖湖春秋的产品类型包括大叠墅、小叠墅和洋房。大叠墅由两层空间的下叠+大平层的中叠+三层空间的上叠组合而成。

栖湖春秋的整盘备案均价仅1.65万/㎡左右。小叠总价不过210万起步。

科教新城，作为政府着力打造研发创新、人才集聚和成果转化的高地——科教新城，更是整个武高新先进生产力、高素质人口、优质配套的源泉之地。

板块覆盖常州大学城，周边发展相对比较成熟，并且拥有两面环水、毗邻天琴湖公园的生态环境资源优势，生活居住氛围浓厚、生活便利性较高，区域发展潜力巨大。

去年十二月，科教城2号地块今日进行限时竞价，一轮竞拍后，成交楼面价14320元/㎡，成交总价28.11亿元，最终竞得房企为长江龙城，就地价而言，未来潜力较大。

目前板块内主力销售的新房为碧桂园新月时光，项目坐落在滆湖中路与湖塘河交汇处，拟规划建设22栋15-17F的洋房，采用了极简路线，大面积的落地玻璃窗和铝板结合，颜值很高。 

据了解，碧桂园新月时光主要户型面积为125㎡三室两厅两卫、142㎡四室两厅两卫、185㎡四室两厅三卫。

其实优质的热门板块远不止这些，2021的常州楼市有些起伏不定，但整体房价相对平稳，品质仍然是我们关注的重点。

注：文章中报价均来自售楼处对外报价以及物价局备案价格，具有参考性，并非最终成交价。

提起大源，关键词“国际化”“高端”迅速冒出。大源十年，从曾经荒草丛生的“大源村”，到如今的天府新城门面担当，看得见的，看不见的改变都有许多。

可以说，大源的发展是国际城南的一个缩影，也是一条脉络清晰的升值轨迹。更为重要的是，经过十年紧锣密鼓的规划和开发，整个大源板块进入了发展的集中爆发期。

随着中海、和嘉里进驻，品牌住宅落成;世豪广场和复地复城国际的陆续开业，以及麦德龙的规划，加上原有的伊藤和嘉里的商业区，区域内高端配套基本完备。

金三角，城南新贵生活刚刚好

“年轻时就应该住在都市的心脏”，一位雅颂居的年轻业主和记者说。周一至周五在天府二街超甲写字楼上班，晚上去伊藤买进口食品和各色新鲜食材，在雅颂居星巴克一杯拿铁开始刷屏朋友圈，晨起去大源中央公园跑步，周末去公园里的恒温泳池游泳，这就是这位选择落家在大源金三角的都市白领的生活写照，这更是无数工作生活在大源的银行职员们、海归创业者、IT宅男们……众多落定大源的城南新贵们的生活状态。

一方水土养育一方人。成都的南移，带来了属于大源金三角的生活方式。这种生活方式已经成为一个城市的风采，和城南其他区域不同的是，大源金三角核心形成了一个工作、休闲、居家高端商务圈层，最常见的群体是城市白领、金领，前沿的IT金融精英，它的内核是三高(高收入，高学历，高净值)。

你或许不知道，高新伊藤洋华堂已经是30万人的消费目的地;

你或许不知道，为什么一条路要开两家星巴克;

你或许不知道，祖母厨房雅颂居店外籍客全成都排名第二，仅次于人南老店;

在整个城南，大源金三角建立了独特的城市气质。16年前，扮演这种角色的有上海和平饭店门口的观景大道、深圳的国贸大厦地铁口、北京国贸大街的那个路口……他们数次代表他们所在的城市，登陆国际主流媒体。对于成都来说，这一格局已经在大源金三角形成。

金三角，国际大牌加注催促身价倍增

三个企业改变一个区域!

毫无疑问，大源板块的崛起得益于大牌们的集体入驻。2006年起，以、中海、、嘉里、建发、复地为代表的顶尖水准开始在大源发力，将各自旗下最具水准的品牌物业布在大源。嘉里更是把其在大陆中西部的首站放在成都，放在了大源，经过十年绸缪，目前都城雅颂居二期工程正在顺利推进中。

2011年，位于大源的伊藤洋华堂亚洲旗舰店开业。之后几年，、银泰等加入大源战局。多年发展，当初那个荒草满地的大源村早已变身成为如今的天府门面“大源城”。

在大源，以嘉里雅颂居为顶点，以伊藤洋华堂和大源中央公园为两翼，勾勒而出“大源金三角”撑起了一个城南中心地带舒居的新蓝图，可以说是大源乃至成都最核心最炙手可热的居住区域。这个由嘉里//中海围合起来的区域，与城南任何一个地方不同，它的身世源于国际大牌发展商，是大源的核。

“2016年，城南CBD大源内的利好越来越多，譬如：腾讯西南运营总部4月份投入使用，乐视云计算西区总部及创新中心与高新区管委会正式签约，太平洋保险金融大厦全面投入使用……”业内某资深人士指出，大源事实上已成为成都新兴经济及高端商务商业聚集的一张最顶级名片。

除了商务经济圈的形成，实力发展商配置的高品质物业服务/优质商业资源/顶级运营团队，像一个强大的引擎吸附城市精英阶层的纷至沓来。随着“大源金三角”进入商业集体爆发的醇熟时代，其房价也会随着竞争的白热化而持续升温，再加上这里独特的区位优势、齐全的配套设施和良好的居住氛围，大源中心的升值潜力巨大，”都城雅颂居项目销售人员表示，现在即是以最低成本购入高保值好房的最佳时机。

嘉里雅颂居MP299商业配套

金三角，城南精英圈层的第一主场

成都人孔强、安德医生诊所合作人钟鹏、墨西哥籍人Mr.Gustavo、四川大学城市学院研究生唐小姐，原本素不相识。因为雅颂居，他们成为了邻居和友人。在他们看来，雅颂居代表了这座城市的生活态度，满足了他们的生活方式。

今天，在大源金三角核心，已经形成了一个工作、休闲、居家高端商务圈层，城市白领、金领，前沿的IT金融精英。“只有这里能形成这样的氛围”，嘉里相关负责人表示，因为这里有他们想要的所有配套：商业、交通、公园、购物、娱乐、教育、休闲……步入这里的任何一个商家，你的第一感觉就是这里是富人区。

嘉里置业(成都)有限公司总经理邝奕珺表示，他们之所以选择雅颂居，是项目与业主相互吸引的过程。有怎么样的企业就会有怎样的客户，如果企业是卓越的，那么客户也是卓越的。雅颂居是非常有品质感的产品，能够给业主带来新的生活和理念，因此，这个项目能够吸引到欣赏这类产品的业主，也算是门当户对。

“品质给城市更多改变”，是高品质楼盘践行品质人居的真实写照。嘉里雅颂居身怀敬畏，倾心打造高品质，用心雕琢品质生活。买房子很重要，对于城市的精英人士来说，追求高品质生活重要，他们往往要求的更高，名企开发，知名物业服务，周边配套设施齐全，地处市中心黄金地段，有怡人的广阔景观，宽敞实用的户型的高端精品楼盘才是他们的理想生活区。嘉里雅颂居已经构建起城南舒居中心至高点，满足了城市精英对国际生活的所有想象，大源金三角就是城市精英想要的归属地，嘉里雅颂居就是城市精英首席居住区。