誉景名居客户服务中心物业服务百问百答

1、物业管理相关的收费标准？有何依据？

答：普通住宅的物业管理费综合服务费标准，由市物价部分会同市物业管理主管部门制定，高标准住宅的物业综合服务费标准，由物业公司与业委会协商确定，向当地房管部门备案（或管理费计收根据物业所在地物价主管部门核定价为准）。

根据《关于公布东莞市住宅物业管理服务收费政府指导价的通知（东价〔2004〕136号）》、《转发省物价局关于加强物业服务收费管理有关问题的通知（东价〔2007〕20号）》、《印发的通知(东价（〔2010〕52号）》、《关于规范我市机动车停放保管服务收费管理的通知（东价〔2010〕34号）》等文件精神，誉景名居物业管理相关的收费标准以下：

1）管理费的收费标准以销售（建筑）面积2.2元/平方*月；（根据《东莞市住宅物业服务收费政府指导价》，本小区按照《东莞市住宅物业管理服务等级标准》执行三级服务标准的物业服务。管理费自交付使用之日起开始计付管理费，以《收楼通知书》上注明的具体时间为准）

2）住宅水费：2.395元/立方米（即1.645元/立方米（含排污费）＋0.75元/立方米（垃圾处理费）。若有调整按最新标准执行；未抄表到户时由管理处代收）

3）住宅电费：0.61元/度（若有调整按最新标准执行）

4）车位停车费：月租350元/月

5）车位服务费：50元/月（照明、维护、车场清洁卫生等费用）

6）车位临时收费：首1小时（含）为免费，超1小时以上6（含）小时以内为5元，满6小时以上的每2个小时1元；

7）装修保证金：高层、多层住宅（带电梯）：3000 元/户；商铺：100㎡（含）以下3000 元/户；

8）装修垃圾清运费：按国家规定收费标准：一次装修4元/平方，二次装修2元/平方；

9）装修施工出入证押金30元，工本费10元，延期工本费5元；

2、物业服务管理费由哪些组成部分？

答：根据印发《东莞市物价局、东莞市房产管理局关于物业服务收费管理实施细则》的通知(东价〔2010〕52号)的《东莞市物价局、东莞市房产管理局关于物业服务收费管理实施细则》第十四条、物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

对某银行办公楼消防改造前的消防设施进行了分析，介绍了消防改造设计中高位消防水箱、消防水池、消防水泵房、室内消火栓系统、自动喷水灭火系统、建筑灭火器配置及气体灭火系统等消防设施的改造设计方案，并对老建筑消防改造设计提出建议。