如今买房，大多采用贷款买房的方式。贷款买房，就涉及到和还款方式的选择。贷款的方式主要有3种，即、组合贷款和公积金贷款。还款方式主要有2种，。那么，贷款买房，该如何选择和还款方式呢？来看看几种和还款方式的优缺点。

的高低与公积金账户余额的多少、缴纳年限长短等有很大关系，且公积金有高贷款额的限制。而只要借款人满足贷款要求，且资质较好，贷款额度高能达到评的七成或八成。

2、手续简单、方便快捷

公积金贷款的流程复杂、放款的时间长，的流程就要简单多了，而且放款的速度快。

不管是购买，还是、商业住房，都可以申请。首套房未结清，买还可以使用。一般购买才能使用公积金贷款，未结清，不能再用公积金贷款。

只有按时足额缴存公积金的者才能申请公积金贷款，而在贷款对象上没有限制，只要你具备按时足额还款的能力，且拥有良好的信用记录，便可提出申请。

1、的利率为4.9%，公积金贷款的利率为3.25%，支付的总利息多。

指同时使用公积金贷款和，公积金贷款部分按照公积金贷款的利率执行，部分按照的利率执行。

有限，其贷款额度不够时，采用组合贷款，可以提高贷款额度。

组合比公积金贷款利，但比的利率低。

要同时符合公积金贷款和的要求。

组合贷款同时涉及到公积金贷款和等两种贷款，所以需要进行两遍审核程序，办理的流程复杂且所需要的时间长。

1、公积金贷款的利息大大低于同期的利息，后产生的总利息少。

1、需按照各地政策缴满一定期限才能申请公积金贷款。

3、很多城市受到限制。

如下图，贷款100万，采用等额本息的还款方式，公积金贷款、、组合比较：

1、等额本息的月还款额固定不变，便于借款人记忆。

1、需要支付的较多，适合工作、收入稳定的房贷客户。

1、可以为借款人节省不少。

2、前期还款压力较大，只适用于收入较高的房贷客户。

以贷款额100万，贷款年限20年，来计算本息的月还款额和后的总利息。如下图：等额本金每个月偿还的本金是固定的，利息越来越少。等额本息每个月的还款额是固定的，前期利息高，到后期偿还的本金越来越多。

如下图：100万的贷款额，采用等额本息和，贷款20年、30年，所产生的总利息是不同的。

买房选择，首选要看自己是否符合贷款的条件，再依据几种的优缺点进行选择。选择还款方式时，要结合家庭的经济状况进行选择，年轻的就不宜为了少支付利息而选择等额本金这种还款方式。

文章摘要：成都吸引人的不只是熊猫，更让人驻足的是那舒适慢节奏的生活，因此很多人都想要在成都买房定居。

在成都不同的区域买房贷款的政策规定：

1、高新南区、天府新区成都直管区

1)首套房：最低首付3成，最高可贷30年;

2)二套房：最低首付7成，最高可贷25年;

2、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区、高新西区

1)首套房：最低首付3成，最高可贷30年;

2)二套房：最低首付6成，最高可贷25年;

3、青白江、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县、新津县

1)首套房：最低首付3成，最高可贷30年;

2)二套房：最低首付5成，最高可贷25年;

1、申请贷款额度要量力而行

在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。

2、办理按揭要选择好贷款银行

对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得越多灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。

3、要选定最合适自己的还款方式

目前基本上有两种人住房贷款还款方式：一种是等额本息还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额本息还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。

4、向银行提供资料要真实

申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。

5、提供本人住址要准确、及时

借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率，您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。此外，特别提醒借款人注意的是，当您搬迁新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。

6、每月要按时还款避免罚息

对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时，在银行留下不良信用记录。