DOC文档. 居民消费调查报告 目录 TOC \o "1-3" \h \z \u 固定资产投资 2005年全社会固定资产投资达1457.4亿元，增速达40.1%。 \o "点击图片看全图" 可以看到，2005年市固定资产投资超速发展，发展势头较为猛烈。 社会消费 2005年社会消费品零售总额达999.2亿元，比2000年增长80.3%，年均增长12.5%。 \o "点击图片看全图" 比较GDP和社会消费2图标，可以看出社会消费和GDP基本是同轨迹发展的，说明城市经济发展和消费是同步的。 居民收入 城镇居民人均可支配收入由2000年的7649元增加到2005年的11359元，农民人均纯收入由3016元增加到4485元，年均增长8.2%、8.3%。 \o "点击图片看全图" 人均可支配收入稳步上升，2004年市人均可支配首次突破万元大关。人均可支配收入的快速增长大大增强了居民的实际购买力，而住房消费作为居民消费重要组成部分的不断增加，保证了住宅需求市场的稳定发展并不断壮大。 人口状况 2000年末市总人口1013万人，在全国特大城市中，仅次于、、，居第四位。其中，市区人口336万人，县（市）人口667万人；女性人口497万人，男性人口516万人；全市共317万户，其中，市区为111万户，县（市）为206万户。全市平均每户3.2人，其中，市区平均每户3.0人。全市人口密度为每平方公里818人，其中，市区人口稠密，平均每平方公里达2370人。 2005年末市户籍人口1082.0万人,比上年末增加22.3万人。全年出生人口7.5万人，出生率为6.97‰；死亡人口5.7万人，死亡率为5.31‰；人口自然增长率为1.66‰；全市计划生育率为94.61%。 从2000年和2005年人口数据可以看出，2005年的人口自然增长率仅为1.66‰，远低于“十五”人口发展目标中4‰的指标，市的人口数量发展应该能够得到有效的控制；但同时我们也可以看到，由于城市人口基数大，绝对增长数量还是比较大的。庞大的城市户籍人口加上大量的流动人口，中心城区人口已经过于密集了；为减轻城市负担，城市向外围发展势在必行。 房地产市场状况 政策背景 2005年国家根据房地产价格上涨过快和投机炒房的状况，加强了对房地产市场的宏观调控，连续出台了一系列调控政策，主要目的是从宏观管理的角度，改善房地产的投资和需求结构，控制房地产投资总量增长过快的局面，防止泡沫的产生，使国民经济保持持续、健康、稳定的发展。其中包括了：3月17日央行取消房贷利率优惠政策，个人住房贷款利率也再次上调。4月27日国务院常务会议提出加强房地产市场引导和调控的8条措施。5月11日，建设部、发改委等中央七部门联合出台《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》，“打击炒地”、“期房禁止转让”，成为此次房地产新政的关键词。随后，各级地方政府也颁发了相关政策，调控手段从行政手段提升到利率、税收手段，体现了坚决挤掉商品房价格泡沫，实现“硬着陆”的政策目标。 2006年房地产市场进入了一个新的调整期，国家根据房地产价格上涨过快和投机炒房的状况，继续加强了对房地产市场的宏观调控，连续出台了一系列调控政策，由建设部、中国人民银行以及银监会联合制定的《房地产抵押估价指导意见》于3月1号起施行，以规房地产抵押估价行为，防房地产信贷风险；2006年3月，国务院公布今年工作要点，提出继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题；国家税务总局下发通知，调整房地产开发企业所得税征管办法，规定房地产开发企业不得享受新办企业的税收优惠；2006年4月，中国人民银行宣布，从4月28号起上调金融机构贷款基准利率，金融机构一年期贷款基准利率上0.27个百分点，其他各档次贷款利率也相应调整；2006年5月，温家宝总理主持国务院常务会议，认为少数大城市房价上涨过快，住房供应结构不合理矛盾突出，提出改善商品房结构、严格土地管理等六项措施。2006年5月，国务院办公厅转发了建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，公布延长全额征收营业税年限，房屋建筑面积90平方以下的个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%等措施。所以2004年被称为房地产“政策年”，2005年被称为“宏观调控年”，2006年是中央和地方政府上下结合、条块结合，房地产市场新政的“组合拳”基本成为一套完整的体系。    在国家进一步加大房地产宏观调控力度的同时，市也及时采取一系列有力的措施，力促房地产市场持续、稳定、健康发展。包括继续按照“引导高端、调控中端、保障低端”的房地产市场发展思路，采取多种措

　　17年8月初，带10岁的儿子去成都动物园玩。儿子特别喜欢坐成都的地铁，喜欢成都。跟我说“妈妈，等我长大了，我想在成都工作和生活”
　　我当然很支持。我肯定不愿意儿子跟我一样，一辈子生活在5线县城里面。我就希望我儿子能在成都这样的大都市工作，生活，结婚。。。。。

　　2013年年底，我在成都天府新区买了个33平方的小房子，一直在出租。但我觉得太小了。如果儿子未来要在成都生活，33平方肯定不够。所以，8月我就下决心，一定要在成都给儿子再买个小房子（没钱，大的就不去幻想了）
　　问题是，我家县城买的房子刚刚装修完毕，手上真是一分钱都没有了！而且，成都17年3月宣布限购。
　　想买成都房子，可是钱没有，买房资格没有。老公完全不搭理我，觉得我是异想天开！好吧，妈妈来想想办法。

　　17年8月初，带10岁的儿子去成都动物园玩。儿子特别喜欢坐成都的地铁，喜欢成都。跟我说“妈妈，等我长大了，我想在成都工作和生活”
　　我当然很支持。我肯定不愿意儿子跟我一样，一辈子生活在5线县城里面。我就希望我儿子能在成都这样的大都市工作，生活，结婚。。。。。
　　2013年年底，我在成都天府新区买了个33平方的小房子，一直在出租。但我觉得太小了。如果儿子未来要在成都生活，33平方肯定不够。所以，8月我就下......

　　先插播一下买成都第一套房。
　　2013年年底。当时家里钱不多，我想给儿子在成都买房子。老公不支持，很反对。我无法说服他，只好不管他。
　　在网络上找到了一个未来会通地铁的小户型房源，带着仅有的一万私房钱去了成都。小户型，带厨房带厕所，通天然气，地铁正在修建，离未来地铁口800米，很满意。

　　跟卖家谈价格，说好交一万的定金。合同签了，定金交了。
　　回家老公虽然不愿意，但舍不得一万定金，只好买房。

　　我发现，看空房价不买房的基本都是男的。
　　女人为孩子打算的天性，基本都想买房。
　　家里女人要买房，真得靠信心坚定。你真想买就要全力说服老公。

　　楼主加油哦，等着看呢，啥时候继续更啊？你的帖子可以说给我打开一扇新的大门啊，这个购房思路很不错哦

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　　要在成都买房1）新房刚装修完毕，一分钱都没有。2）限购。两个难题咋解决呢？

　　我跟老公在县城有两套房子，一套是在我工作的单位旁边，省重点小学学区房，花园小区电梯新房，是两室。刚把这个两室的装修完毕，儿子特别喜欢这套房。上学步行10分钟，小区同班同学不少。
　　另外一套是结婚时候的婚房。老小区134平方，6楼，带屋顶花园。但是是预制板房。2015年刚花5万块钱重新装修过。装修才两年，要卖这套房我们夫妻一时下不了决心。而且觉得我们县城卖房不太好卖，老公好朋友同小区的房子挂中介卖，卖了半年才卖出去。如果慢慢等卖房估计时间比较长。
　　不卖房就考虑抵押贷款，问了问，县城的农商银行抵押贷款比较简单。

　　不卖房就考虑抵押贷款。各方打听，各个银行比较，县城的农商银行抵押贷款比较简单。贷款利息6.12%可以先息后本。就是每个月先只还利息，本金不忙还。我家134平方房子，可以贷款30万出来。
　　30万是比较少，不过再借一点，成都买个小小的房子还是有希望。所以钱的问题暂时不严重。麻烦的是限购。

　　成都17年7月出台政策，全日制本科可以直接落户口。可惜我是双专科学历，老公是专升本学历。两个都不是全日制，此路不通。

　　楼主应该比我大几岁，我家孩子三岁了，也是在成都买了个小房子。现在出租中，以后看情况。孩子大了肯定不能让她跟我们一样，在五六线城市工作，生活。就当给孩子以后加块垫脚石，让她能走的更远，走的更高。

　　6.12的利率是什么时候的？好像现在房子抵押贷款利率更高了，最近也想把房子抵押贷款，老公死活不同意，还在战斗中… 抵押贷款没做过，和买房子的商业贷款一样嘛？比如抵押20年…有啥弊端，还款额及利率还有出入？（来自天涯社区客户端）

　　成都户口怎么办理的

　　没有买房资格，想到了网上拍卖法院拍卖房。有一套高新区40平方的回迁房，一室一厅。起拍价才17万。高兴得很。
　　专门去成都两趟，看好了房子，很满意。也联系好了银行贷款。
　　2017年8月份，高新区周边这套房子的价格在35万左右。准备好了，36万我都拍。
　　结果拍卖的那天，一路高涨，拍卖到了43万。我准备的钱远远不够，只好放弃。
　　法院拍卖此路不通。

　　同事业单位，请问楼主体制内的你把户口迁往外地，这能行吗？
　　只要不调动档案就可以。我反正迁了户口了。

　　人无远虑，必有近忧，楼主只是考虑眼前3-5年以内。中国人口老龄化越来越厉害，具联合国预测到本世纪末，按照现在的生育率中国人口从13亿降到6亿，再过几年中国人口马上就要负增长了，先从每年减少几十万到几百万，再到每年减少1千多万，只要人口一减少，房价就不可能上涨，再过1、2十年，房子就是白菜价。你现在还在沾沾自喜，到时你哭就来不及。现在明智的人拿钱投资孩子，多生一个孩子，到你60-70岁后，你的幸福感最高。
　　我不认为人口会降低那么多，单赞成多生个孩子的观点。投资什么都不如投资孩子。

　　小地方的人，觉得在大城市有房，是成功的标志

　　我真是无语了，你们对房子这莫热衷，四套屋子，心灵有了依托啊

　　我在四川绵阳，前天刚刚拍了一套江苏如东的房子，网上看着便宜就直接胡乱拍了，拍了之后再来百度这个地方。才知道自己拍的房子靠海边，有化工园区。过完年还得去办交接，为了省钱还得坐火车去南京再去如东。烦啊。

　　成都的房子我也经常看，但价格确实超出预算。不过前天有个金牛区银河北路的小公寓 只拍了27万。可能是不通燃气吧

　　我真是无语了，你们对房子这莫热衷，四套屋子，心灵有了依托啊
　　是租金有了啊，哈哈哈。
　　每年租金是专项旅游基金，旅游基金有了依托是实在！

　　买房是17年12月，现在3个月过去，汇报一下。
　　我的房子，成交价格47万，单价10700.
　　3个多月过去了，现在小区同一栋楼房两个挂牌的。

　　一套户型跟我一样，都是临街的，也跟我的一套一样有点吵，装修不如我，挂牌价格63万。
　　另外一套，比我的大两个平方，户型接近，朝小区里面不临街不吵。全新非常漂亮的装修，全新橱柜，用玻璃封了阳台。挂牌价格80万，单价17000.

　　我也想成都买一套小的放着等升值，mmp没钱穷。。。