你好，二手自建房土地出让金是怎么算的

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你好，二手自建房土地出让金是怎么算的

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• 您好，建房需要相关单位的审批手续，如果没有相关手续，可能构成违建

• 看挡到什么程度， 严重可能您侵犯相邻权

• 《中华人民共和国城乡规划法》 第六十四条　未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。 第六十五条　在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。 第六十六条　建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款： （一）未经批准进行临时建设的； （二）未按照批准内容进行临时建设的； （三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。

国税总局要求职工买单位低价房应交个税，广州地产界人士认为应避免特权购房通过补税合法化

时报讯 (记者 蒙晖) 国税总局日前发布《关于单位低价向职工售房有关个人所得税问题的通知》要求，职工以低于购置或建造成本的价格从单位购买的住房，也要按差价缴纳个人所得税。对此，广州地产业内专家认为，广州正推行单位自建经济适用房的政策，国税总局的新规将纠正以前单位职工低价买房中出现的不公平现象，但应避免某些特权购房通过补税“合法化”。

《通知》规定，单位按低于购置或建造成本价格出售住房给职工，职工因此而少支出的差价部分，属于个人所得税应税所得，应按照“工资、薪金所得”项目缴纳个人所得税。此前未征税款不再追征，已征税款不予退还。而根据规定，对于“房改房”，职工均无需为此缴税。

据介绍，差价部分的征税，比照现行规定的全年一次性奖金的征税办法，计算征收个人所得税，即先将全部所得数额除以12，按其商数并根据个人所得税法规定的税率表，确定适用的税率和速算扣除数，再根据全部所得数额、适用的税率和速算扣除数，按照税法规定计算征税。

举例来说，单位建房(或购房)成本3000元/平方米，单位为补贴员工福利，以2500元/平方米的价格卖给职工，90平方米的套房面积需要缴纳的税款适应的税率为，()×90/12=3750对应的个人所得税率，对应税率为15%，税款为()×90×15%=6750元。

首席分析师黎文江认为，此次征税通知，体现了资源的二次分配，好的作用在于纠正了单位分配中的一些不公平现象。以广州首个单位自建房——某国企自建房为例，均价2050元/平方米售给内部员工，该低价房与市场价相差很远，而土地是以前政府划拨给该企业的，无地价成本，该企业把土地成本当作福利补贴给员工。这里面存在“灰色地带”，把作为社会资源的土地当作员工的福利。黎文江建议，对这样单位自建房低价售给员工的例子，政府应像房改房上市一样征收1%的土地出让金，不能免除地价。

对于征税会否增加单位低收入职工的负担，黎文江认为，单位低价房比市场价便宜多了，如果交不起税，就不该买房而转为租房。

也有业内人士认为，单位自建房可能助长特权单位。同时，与购买市场上经济适用房的低收入人群相比，有不公平的嫌疑。寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同认为，单位低价房卖给职工，实际上相当于购房补助，是不同于公积金的非正常房补，应该视同奖金征税。而这些低价房也不属于经济适用房的范畴，如果符合经济适用房的条件，应该不适用于这种征税标准。韩世同建议，对于单位自建房和低价房卖给员工，应该更加规范，要避免某些特权购房通过补税合法化。