越来越多，房东怎么才能快速、高效的把房子卖出去呢？小编和你聊聊卖房攻略，卖房子的4个技巧，9大注意事项。

定价是卖房的第一步。即便需要快速卖房，也不会选择一个过低的价格。但如果房价高于本区域或本的大多数，也不容易成交。那么定价该怎么做呢？可以根据交通情况、地理位置、修建时代、修建质量、修建方式、房型结构、社区环境、、等几个方面归纳考量，通过网络或查询本或本区域相同条件的二手房房价，然后适当做一点下调。

如果售房者收到，但是者反悔的话，售房者有权利没收，但是如果是售房者反悔的话， 需要加倍的偿还。说白了就是哪方反悔哪方赔钱。

二手房签约过程中容易遇到由于合同规定的事项不确定，而导致买卖双方受损的情况。后续解决需要花费更多的时间和精力才能解决，对于急售的来说是得不偿失的。因此在签署合同的时候一定要将房子的情况如实的标示出来。另外，建议提前准备好三项证明：权证明、抵押状态的证明、拥有的人放弃的证明等。这样在交易过程中能很多节省时间，但这并不意味着忽视卖房流程，切记交易流程要与房款的付出，保证房款准时到账。

4、买家贷款要确认获得银行放款许诺

对于急售的来说，买家全款支付房款是理想状态。但如果遇到合适的买家但需通过支付的时候该注意哪些问题呢？买家采用，就意味着签约时一般只能拿到，尾款需要银行放贷。如果在只收到就完成过户，但买家的贷款审批遇到问题，或买方取消了借款申请，那么银行就不会放款，会给造成极大的损失。因此必须确认买方申请贷款后已经获得银行的放款许诺（批贷 函）。

房子一经使用，出现损耗等问题是在所难免的，所以在出售前一定要适度整修，水龙头、门、墙面等，都可以进行一定的修缮，这些都可以帮助你将房子卖出好价钱。不过，也不一定就必须大修大改，因为多数者在买完房之后可能会重新，那样你之前的努力就付之东流了。

房子一旦标价出售，者随时都可能会上门看房，所以你应该尽力保持的清洁，这里罗列了几个可以改进的环节，包括：清理玄关、整理客厅、收拾厨房、打扫卫生间、布置卧室等。

现在大部分人的房子都会设有玄关，它作为大门与客厅的缓冲，既有着装饰作用，又是使用频率较高的空间之一，而且因为玄关关乎着者对房子的初印象，所以一定不能忘了清理。

除了睡觉和吃饭，客厅是居住者活动时间最长的空间，所以一定要保持整洁，而且不管是装饰还是都必须符合和谐一致的原则。

厨房的卫生尤其需要注意，用过的厨具千万要记得清理干净，水池上的污垢也得想办法去掉，垃圾桶里的剩菜剩饭也别忘了早点丢掉，另外，一定不能忘记去除异味。如果想要给者看一个厨房的样板，你可以买一些新的厨具作为道具陈列在厨房。

厕所的角落由于长时间的使用很容易变脏，但同时也很容易被忽视，所以在这里就要尤其提醒大家一句，厕所的边边角角一定要清洗干净，比如马桶边缘、下水口等。而且，如果厕所有马桶刷、地毯等物品，别忘了取走或者换成新的。

卧室的布置切记一点，那就是不要放得太满。虽然床上用品多一些可能会显得更有居家气息，但那仅仅是对你而言，对于者来说，床上多留出空间可以更方便他们查看，所以尽量把那些杂物都收拾起来。

不少人在有了自己的房子之后，便会对房子进行一番修饰，贴上自己心爱的画，挂上最喜欢的照片等，但是若要将房子卖出好价钱，在出售之前就一定别忘了“去个人化”。将房子里具有个人特色，凸显个人爱好的东西收起来，好让者能有展现自己喜好的余地。

采光不足就很容易造成房间阴暗、潮湿等问题，而且因为需要长时间的人工照明，因此电费花销也很大，很少有人愿意购买这样的房子，所以要想让自己卖出高价，保证充足的采光是很必要的。你可以将的窗户换成落地窗，也可在屋内多安装几面镜子，以改善采光情况。

以上是房东卖房子的4个技巧，9大注意事项，根据自己的实际情况，希望对你在卖房的路上卖好价有所帮助。

在市场行情冷淡的时候，能不卖，就尽量不要卖了。因为行情不好，看房的人都非常少，成交就更少。半年都不接一个电话，是常态。这种时机卖房，会非常煎熬。

如果因为种种原因，必须要尽快卖出去。行情惨淡的时候，你只有这两个主要办法。

1、给中介足够的佣金。行情好时，卖家一般讲究实收。但是行情不好的时候，你就不能讲究太多了。给中介额外佣金，全力调动中介，尽可能多的中介帮你推房子。所有看房客户，优先带看你这套房子。重赏之下，必有勇夫。在所有加速卖房的策略中，这是最重要的一点。

2、价格，价格，还是价格。你的目的是加速成交，还是尽可能多的赚差价。想清楚这两点。并且，只能二选一。想加速成交，只能牺牲利润。要利润，你就不能急。那要降多少才能加速成交呢？原则，只要有人还价（行情价7折以内），就答应他。可是网上挂盘的价格要高很多啊。是很难接受。但是要加速卖出去，你就降。不降的话，有太多房子三年都无法成交。甚至半年都没有一个看房电话。想想你每年投入的利息，你还不如一把到位，降到底。表面上的让利，和实际让利是一码事。

3、清空房子，每个中介都给钥匙。

4、直播卖房。自己上。

6、绝对紧急，也可以考虑左手转右手。

但是，3、4、5、6都是促进作用。最根本的加速卖房手段，就是第一第二点。

在房屋买卖中通过中介购买二手房的时候，需要注意不要把房款交给中介，明确违约责任，签好中介委托合同等各种事项。随着二手房交易量的增加，房产中介遍地开花，二手房买卖纠纷屡有发生。一些黑心中介唯利是图，利用买卖双方对法律法规的不了解，赚取非法利益，坑害购房者。购房者与中介打交道还是要多留个心眼儿，自己要通过向权威机关多方求证，来证实中介的话正确与否。例如：房屋交易中心、公积金中心、银行等等。多向有购房经验的朋友请教，如果无法求证的就要白纸黑字写清楚，尤其是明确违约责任。

1、一定要多跑几家，看看价格的差距，别做了冤大头。

一定要确定房屋产权是否合法。确定卖房人有权卖房。看清，就是要看房地产中介机构有没有在其经营场所明显的位置公示以下要件：由工商局颁发的企业法人营业执照或者营业执照;

由国土资源和房屋管理局颁发的房地产中介服务单位备案证明;房地产中介服务收费标准;服务内容、服务标准、执业规范及投诉电话。

签订合同的时候一定要每一条都明白是什么意思，有条件最好带律师。一定要确保合同是公平的，不要时候吃亏。

在此只是要提醒:千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。

5、不要和任何非房东的人签订任何合同。

这一点非常重要。当然，中介很可能会要求和购房者签订关于定金的合同，签订这些合同没有问题，但是一定要给一个购房者自己觉得合适的价格，或者稍低于自己觉得合适的价格的价格。

中介买房购房者应该怎么做？

一、中介挪用房款恶习难改 不要把房款交给中介

目前在二手房交易中，买卖双方应当面交割房款，中介只是履行监督职能。一些中介工作人员常常用各种方法劝说客户把房款交给中介代管，但是房款一旦交给中介，中介公司又以各种理由拖延交易时间，占用、挪用客户的房款为公司牟利，一些中介占用客户房款长达二三个月，给买卖双方都带来很大不便。前几年，省会二手房市场上，外来的大中介顺驰房产就因占用客户房款导致了多起纠纷。

另外，如果买卖双方在二手房交易过程中，资金是通过中介来收付的，那么遇到小中介关门、倒闭，将是件非常危险的事情。一旦发生此类事件，二手房买卖双方的资金很难收回来。

有问题，但是在交易的过程中房东可以将贷款还清或是利用买方的首付款结清，房子仍可以继续交易。

需要注意的是交定金的同时要签买卖合同，这个时候就要对价格、付款方式、屋内设备等进行确认，中介往往会说只是意向其他可以再商量之类的话给你吹风，让你赶紧签字。此时要注意，一旦钱交出去中介就有了制约你的砝码

交定金的时候一定要写明定金是什么时候交的，什么时候还，逾期怎么办，违约怎么赔，然后是尽量少交。

还有就是二手房买卖一般会在合同中写上赠送原有固定装修，这是一个非常笼统的观念，极易发生纠纷，到底哪些属于固定，哪些属于移动根本没有明确的界定。所以只有在合同中明确，比如，空调、热水器等原有房屋中的装修和家具家电都要写明归属。

有的中介工作人员会说，“这房子产权不会有问题，你把定金交了，我们马上就会去做产权调查”。这话千万不能相信!务必等产权调查出来之后再交定金。比较可行的操作办法是在同一天和中介一起去做产权调查，确认了之后再交定金。

如果产权有问题，被抵押、查封等，你惊出一身冷汗，质问中介，中介会说：“房东跟我说没问题的呀，这人怎么这样”。此时，除了生气，你是一点办法没有。

这里面有一点比较特别就是贷款问题。按道理，贷款没还清，房屋就抵押给了银行，就应该算产权

四、签订买卖合同写明违约责任

其实如果前面都理顺了，到签合同应该是已经比较轻松的事情了，多数中介都有统一的制式合同，需要注意的是补充条款，一般都会写明双方应尽的责任，但是没有写违约责任。买卖双方应就违约责任提前约定，需要注意的是，应该把中介方的违约责任也提前约定。

签二手房合同，应该遵循的原则是：“先小人，后君子”，有话提前说。

从多次发生的房产纠纷来看，购房者应该坚持房产交易全部搞定了再付中介费，要在合同书中写清楚。一般中介的合同书中都写着在签订买卖合同时付全部中介费，还有一些中介工作人员常说，“你放心，全部交了中介费之后，我们仍然会为你好好服务的”，事实证明， 这种话最好不要轻易相信。

以上小编整理的有关房产中介需要注意的各种事项您必须注意，特别是对于房屋产权、买卖合同、中介费、房款等内容尤其需要小心。

首先选择一个靠谱的中介公司。

直接去中介公司，提供房子的数据，比如面积，买房时间，是否唯一，是否还在按揭。然后和中介讨论一个自己可以接受的合理价格。

为了尽快出售，如果是没有住人的房子可以就一条锁匙方便看房；如果自己在住，和中介协商好一个方便看房的时间。

房东出售房屋无非就是两个问题，自己的利益，和别人的利益。自己出手卖房是为了得到资金，买家买房主要图个安全可靠。

首先关于个人利益方面：签合同时约定好金钱方面的东西，我净拿多少钱，税费谁出，中介费谁出，另外一点很重要的，为了自己能在合适的时间内拿到该拿的钱，必须告知中介方和买主我的银行贷款有多少，产证满几年，有没有纠纷，抵押，名字是谁的名字，自己的一些情况如实告知，如果自己有隐瞒情况，到时候买家反悔打官司自己会很被动。最后’要强调的是，所有要出费用，我净拿的钱都要有在合同上明确的显示，以及什么时候拿钱，拿多少，什么时候过户都要写上去。

自己的钱保证了，另外买家的利益也要保证，做人的最基本的原则，损人利己的事情坚决不做，损人害己，最终难免会遭厄运。房子本身就是大金额的交易，交易时要尽可能的和买房达到信息的透明化，如果一些地方自作聪明故意隐瞒，很有可能失手得到法律的制裁。努力做到信息对称，态度谦和，详细告知房屋情况，房屋内会留下哪些东西，物业费，水电费，如何清算，中介费谁来，税费谁来，交易过程中的小的费用谁来，都要做到买卖双方心里有数。做一笔生意，交一个朋友，怒气伤肝，与彼于己都不好。

不管在哪个城市，买房子卖房子，都有中介，中介是干什么的，就是有一些人自己的房子卖不出去，上中介公司，把自己的房子，让中介公司去卖，中介公司收取一定的费用。

特别是大城市，如果想买房子，找不到买房子的渠道，只能上中介公司去买，中介公司给你介绍的房源很多，如果你看好了一个房子，中介公司会把房子卖给你，从你的手中又赚了一笔中介费。

中介公司的好处就是，全心全意的为你服务，只要你想买房子，或者卖房子，有中介公司和你协商房子的价钱，不辞辛劳的为你服务。

如果你卖房子怎样跳过中间？

办法很简单，如果你想卖房子，我们的房子不用中介公司去卖，我们把自己的房子做成广告，地点位置，联系电话号码，房子大小，要价多少，可以登在广告上，比如58同城，也可以多复印几份，张贴在各个区招工卖房子的启示上，如果有人想买你的房子，直接打电话和你沟通，谈好价钱，你的房子就很快卖了出去。

现在也有很多的人买房子，不想上中介公司去买，就想和房主直接沟通，买房子，卖房子多赚钱，买房子少花钱。

也有很多的人，看好一个小区，想买房子，在小区各处打听一下，有谁家卖房子，这些人就是不想通过中介公司， 买房子，说实话就是为了省点钱，有的房子即使通过的中介，也很难卖出去。中介主要赚取中介费，并作为第三方见证服务合同的执行。

以个人的经历来看，选择一到两个所在地区最顶级的中介公司就可以了，太多个，每天轮番看房，影响自己的工作和生活，反而不好。

业主本人住正在出售的房子对卖房子是有积极影响的。

但是需要做的以下几点。

第一，保持家里的干净卫生整洁，购房人看房时，给人整洁明亮，给人舒适的感觉。

第二，尽量要满足各种购房者的看房时间，因为购房者也是形形色色的人，有从事不同工作的人，那么，就会有不同的看房时间。

第三，因为自己再住，购房者看房时，业主自己就会在现场，可以给购房者展示业主的素质和形象，可以提升购房者的购房意向。

第四，也可以做到更好了解每个购房者的意向和购房者的实际情况，因为自己再住，所以每个看房的人都可以直接见面和沟通。

第五，因为自己居住，房产中介也不容易对业主下各种套路。比如说通过虚假客户和房东还价，比如给客户报虚假交易信息。

所以说，业主自己住正在对外出售的房产，对出售是有好的影响的。

当然也有些坏处，那就是看房时间需要协调，业主有时候需要调节自己的时间来配合购房者看房。

房东将房子挂在房产中介进行出售时需要提供三份材料证明，分别为：售房委托书：房东在将房子交于房产中介进行出售，需要与中介签订售房委托书，用以证明该房由业主授权给中介，并在房子出售后按照委托书内容支付中介费。房产证复印件：房产证是房东证明房子归属的一个证明，出售房子时，中介在没有相关产权证明的情况下，是不予以挂牌出售的。身份证复印件：身份证是房东授权房产中介的一个有效证明，房东在提供身份证复印件时，需在复印件上注明“该证件为XX房产中介登记之用，不得复印且用作其它途径”另外，需注明时间及签名。注意：以上证件是根据建委规定，如中介所未向出售放索取以上证件，只要求提供住址及联系电话，那么该中介所不符合建委规定，属于违规操作。身份证注明及签字时，应与复印件中的身份证重叠，防止被再次复印。

以上是律师为大家讲解的关于”卖房子挂中介注意事项“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。如果您还有其他疑问可以随时在我们官方平台进行提问，上百名专业律师会在第一时间为您解答。