上海链家被查，二手房源全部下架

一夜之间，链家就被推到了风口浪尖。据媒体报道，因出售问题房源，链家在上海的两家门店被取消网签资格，同时，上海市住建委也要求链家下线金融产品、撤销橱窗广告以及停止独家代理的业务。从成都商报记者今日走访链家在蓉门店来看，门店未受任何影响，继续营业，包括上海事件中备受指责的金融业务一切照旧进行。

金融产品照做 月利3.5% 一次只签半年

在链家的发展战略里，金融是重要的一环。该司副总裁、CFO魏勇2015年6月曾表示：“目前金融业务已占整体盈利的近10%，在未来5年里做到50%也是有可能的”。

今日下午，记者以购房者身份来到位于财富又一城附近的链家门店，似乎并未受上海链家风波的影响。“想买套140平方米的房子，但首付款缺10万元。”听完描述后，工作人员推荐了其一项名为“短期借款”的金融产品。根据介绍，购房者将自己、朋友或家人名下的房产抵押给链家指定人员名下，该公司按照抵押物价值借款给客户，资料齐全后3个工作日放款。“利息按借款额的3.5%/月收取。”据该名工作人员介绍，借款周期一次只能为6个月，到期后若想继续借，须支付借款额的30%，之后的利率同样为3.5%/月。

成都商报记者在现场的宣传册上看到，除了短期借款，链家在蓉所提供的金融产品还有抵押贷款、连环单垫资、尾款垫资、担保赎楼等共计9项服务。

年利率最高36% 超过部分约定无效

在此次上海链家事件中，一个颇受诟病的问题正是上海链家从事的金融业务，被认为变相发放高利贷。

至于成都链家短期借款中3.5%/月利是否同样存在涉嫌高利贷，据泰和泰律师事务所律师刘俊介绍：根据“2015年6月出台的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”

随后，记者找专业人士算了一笔账：以贷款10万元为例，前6个月利息为.035×6=21000元；6个月后，你要继续贷款，就得先偿还本金30%，后6个月利息就变为7×6=14700元。全年拉通算，偿还利息35700元，也就是年化35.7%。

刘俊表示：“链家之所以要求贷款周期为半年，是为了规避法律风险。其年利率35.7%，刚好低于法律所规定的36%。但对于贷款双方而言，年利率24%~36%属于‘打擦边球’，这部分利息，法律不支持也未明令禁止。”

自2014年底，链家走出北京开启了疯狂的买买买模式，先后并购了成都伊诚、上海德佑、北京易家、深圳中联、广州满堂红、杭州的盛世管家等，继而通过并购来的品牌门店改头换面成为链家门店，同时链家自己也开设了多家门店。数据显示，2014年底链家门店1500间，经纪人3万名，到了2015年底链家门店突破5000家，经纪人8万名，翻了近2倍 。截至目前，链家在北京等7个城市的市场份额已经占当地市场第一。

上海链家事件持续发酵，一位上海房地产业界人士今日在接受成都商报记者采访时表示：“我客观说一句，这不单是链家的问题，所有中介如此。因为上海目前的二手房市场是卖方市场，‘大佬’链家就显得更凶狠一点，加强行业监管才能杜绝类似事件的再次发生。”

原标题：上海被叫停的链家金融产品 成都还在卖！