讲道理，有时候我看着置业顾问，看着新楼盘开盘的消息我都觉得没什么意思，这些楼盘要放在一年前，我推荐都不会推荐，真的现在就矮子里面选高个。
有落地配套的新楼盘越来越少，画饼的楼盘越来越多，不是说不靠谱，而是就像我之前说的，永远不要把自己的喜欢和买房点寄托在开发商的规划上...希望大家都能买到自己喜欢的房子，我也会给出自己的意见和看法....私信回复可能有点慢，多多包涵....
好久没更新了，实在是有点忙，对不住各位，趁着有时间上来给大家说说最近我对楼盘的一些看法吧，很多开发商都暴雷了，所以现在买房不仅只是看位置和配套了，大的靠谱开发商也比较重要。
再说细一点，作为大热片区滨江有C5地块放出，在正荣滨江的旁边，有兴趣的朋友可以关注下，看是哪个开发商拿下，位置比正荣滨江要好。
另一个就是已经开盘的澳海，我记得只有两栋，限价1万4，位置很好，泛滨江，虽然周边安置小区，但是在意配套的可以去买，
还有一个比较热门的就是中建麓江府（好像是叫这个名字）在白马小学后面，小学肯定就是白马了，怎么评价这个楼盘呢，周边挺热闹的，社区型商业不缺，但是也挺老了，距离地铁4号线大概1公里左右
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海洋半岛还有房源，八千多，四方坪附近，恒大雅苑附近，有想法可以自己去找置业顾问，周边差点意思
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非常喜欢地铁和滨江的可以看看中铁逸园，地铁口，滨江北北北，其他的就不怎么样了，一万三，毛坯.....
南山雍江汇突然放出14套新房，开发商捂的真的厉害，88到120多平的，均价两万
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滨江北那两个盘可能都开毛坯，这就很刺激了。户型还不错
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21日，市府片区万象公园终于发布了《9#栋住宅认筹公告》，千呼万唤始出来，该项目还是采取了公开销售的方式！
认筹方式：线上认筹和线下认筹同时进行
本次9号栋公开认筹房源共90套，其中1601、1602、1603为精装样板房，均价12980元/平
就价格而言性价比爆棚！在意学校的刚需，非刚需可以冲一下，刚需估计要七八十年老土著啦。刚需户型不靠近环线，一定程度上减少了噪音污染，至于其他户型就是冲学校了
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诺德滨江花园售楼部已经重新开放，并摆上了项目沙盘合户型图。据置业称，项目最早将在9月份开盘，可能为开毛坯，均价1.2万左右！
诺德滨江花园位于潇湘北路三段668号（福元大桥以北200米处），到4号线福元桥西站距离只有约100米左右。
正地铁盘，算滨江北，在正荣滨江的对面，交通方便，应该看得到江景，学校目前不行，现在是白马小学过渡，以后在三岔矶小学，初中派位。如果开毛坯，应该是要抢破头的......
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北辰放出来一批单价1.1万的房源，跟这次的D4一起认筹，还有位置最好的C1区一线江景，单价1.6万！直接问置业顾问就行了...祝大家好运
解押及退出房源分布于C1、C2、C3、E7地块，共18套刚需房、4套非刚需房。
最受瞩目的是C1地块的2101房，236㎡，单价1.62万，一线临江大平层，位置无敌。
C2、C3位置也不错，都在地铁站旁边，近湘江和浏阳河。E7则靠近长雅中学和银盆岭大桥。
18套刚需房，要按长沙户口社保排序1.5倍才能摇号；4套非刚需房，有购房资格就能摇号。
北辰D4区1、2、7号栋昨天已下证，预计25日开始认筹，共732套房。
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绿城青竹园好像要推别墅了，有兴趣的朋友可以去了解一下
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御景半岛五期（清澜苑5号地块）就要开盘了，离地铁不算近，但是配套还算成熟，预计本月开盘（四月）
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滨江这块地有点意思，离地铁非常近，位置挺好的...就是太小了
滨江中心这一块还有两三块小的地块，中心偏北还有三四块地块，滨江北还有四五个地块，喜欢滨江的可以等一等观望一下
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没有意外！我最喜欢的桐梓坡地块被华润拿下，我说两个点吧，第一是会有不少于15万平方米的购物中心，第二是会配建桐梓坡小学和桐梓坡中学，真是令人期待
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嘉湘华庭，别墅，新房，师大附属滨江学校，两万出头，滨江中心地段，万科滨江旁边，比卓越叠墅香，学校在滨江算可以的，只有21套，一共4栋，三栋联排19套，加上一栋双拼2套，房源共计21套。未开盘。
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来了来了！终于来了！！！！这个价格估计要到两万了啊！当初估计一万六七的毛坯限价还是太天真！！！！
今天上午，备受关注的岳麓区桐梓坡棚改地块正式挂牌，终于来了！
长沙市004地块总面积平方米，其中出让面积94368.88平方米（合141.553亩），起始总价37.2亿元，折合楼面价6800元/㎡。
地块位于桐梓坡路以南、英才园以东、溁银路以西、王陵公园以北，是河西的中心老城区。
旁边有4号线+6号线双地铁口，距离西湖公园近，有营盘路过江隧道+湘雅路过江隧道（在建）。
地块为商住两用地，商住比≥47:53，容积率≤5.8，住宅（毛坯）最终销售均价按我市政策进行价格监制。
挂牌条件中有以下几个重点要求：
1、竞买人或其实际控制人为世界500强前100强，以及“2019年中国连锁百强”排行榜前10强的企业；2、须开发建设集中式商业购物中心，其中自持商业建筑面积不少于15万平方米；3、须出资建设规划的桐梓坡小学及桐梓坡中学。
根据之前网上公布的信息显示，这个地块拟建一座大型城市综合体，涵盖：高端购物中心、写字楼、五星级酒店、一流品质的超高层住宅和公寓等。
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我之前更新我个人非常喜欢的地块终于要来了（如下图）
这块地的位置是很不错的，刚好位于滨江与市府板块的中间位置，去哪里都很方便，距离地铁位置尚可，有学校，我之前的更新预估价格是加精装一万七左右，现在更新一下我的评估应该是一万七八，甚至到一万九，希望这一次我的判断是错误的吧，这价格的上涨趋势真是让人发愁啊。
然后最关键的来了，你们最想知道会被哪家开发商拿下，根据出让条件，大概率是华润，不是小开发商，还算是不错的选择。不过，要是运达或者龙湖拿下就更好了！
现在就看我的预测对不对了！！！
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裕邦地块出来了，旭辉拿下了。配备是一线江景和地铁4号线茶子山站正地铁口，看怎么开发吧
卓越中寰叠墅仅108套，建面约165㎡，总价约500万左右。样板间已开发，VIP需定存20万看样板间。
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万象府台最后270套住宅即将开盘！
5/9#大平层住宅户型建筑面积约143平、179平、195平。
1#大平层公寓建筑面积约323平、2#大平层公寓建筑面积约254平。
不知道为什么更新没出来，龙湖春江天玺也可以关注一下！
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那个植物园40到60的女生私聊我一下 昨天加了一天班回答过期了，抱歉抱歉
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珠江四方印，喜欢四方坪，北辰那一块的朋友可以去实地了解一下，新盘，这个月开盘，价格估计在一万一到一万三左右
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付费的朋友私信我一下！！刚有时间登录！
最近实在太忙了，非常不好意思，付费的朋友可以私聊再问一下！等我缓缓会在答案里分析一下正荣滨江的毛坯优劣....争取今天分析一下！感谢大家的厚爱（鞠躬）找了个小号，发在评论里！
在考虑要不要开个微信群或者QQ群，我更新的信息你们好像都看的很少
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2020年9月9日常规更新
出来个纯新盘，周边配套还行，不算荒凉，就是地铁有点距离，1号线马厂站，据说自带商业，也可以依托周边的商业，教育一般。在万国城旁边——楼盘的名字还是大开发商——龙湖春江天玺，但是不知道是不是挂名，等月底开了我再去了解一下。
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2020年8月2日重磅更新
近期，长沙规划信息服务中心发布了滨江新城正地铁口纯新盘的效果图，项目案名为滨江福源里。位置如下
正4号线地铁口，按照规划来说应该是看不到江景的，属于滨江北，位置不错，周边配套正在开发........价格还未出
2020年7月31日非常重要更新
滨江中心又出来一块地！
滨江C09-1-D-4-3-4地块位于岳麓区滨江新城片区，南临岳北渔场安置小区与观沙岭路，东临观沙岭公园，北临检察院宿舍与芙蓉别墅山庄，西临岳北渔场安置小区用地，有效面积5460.34平方米（合8.191亩，最终以测绘面积为准），土地等级2级。
挺小的，住宅，价格未定，关注滨江的朋友可以留意一下，位置还不错。
今日（7月23日），长沙公共资源交易中心公布了北辰三角洲D4区精装修工程资格预审公告，因此，D4区住宅将精装出售，基本得到证实。
性价比急剧下滑，在等北辰D4的要考虑一下啦，在小学变更，地铁距离不近的情况下究竟值不值得，对比一下二手房的价格和配套再做对比会好一些
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2020年7月18日超级重要更新！！！！
北京御园竟然可能还有新房卖，我真的是惊了.....目前还不确定是否是住宅.....我会持续跟踪的，如果是住宅，那我觉得入手非常值得。
市府中心板块，学校我没记错的话，是麓山国际啊！！！周边配套成熟，交通便利，除了地铁尚规划之外....这比万象府台好多了.....等我继续了解一下哈，也有可能是其他类型...楼盘位置如下.....
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2020年7月9日重要更新！！！！！
补充:据说这里最小面积200 单价2w，物业比较惨淡，纯粹卖江景
在滨江F4-B，12900的限价地南边还有一个盘--新银州城，总共有3栋一线临江的江景房，具体位置和航拍图如下！有兴趣的朋友可以去了解一下！再来说一下优缺点，就地图上来说！优点:直面江景，视野非常好。缺点:学校位置，交通不便，小开发商未知性，只有三栋。
开福区东风路的[2020]长沙市052号宗地网上挂牌出让，住宅（毛坯）销售均价不超过14800 元／平方米！具体位置标识如下。
在富兴时代的旁边，等于加精装最高也才17000多一点的样子。富兴难熬了啦！
再说说位置，这一块的位置还是挺好的， 交通和配套成熟，周边的大型商业中心有三四个，地铁是1号和6号。当然最大的亮点还是省博物馆和烈士公园啦，而医疗配套的话，在意的人应该都懂吧！至于学校，那就只能略过了，的确是很一般。。。
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刚收到信息.大概率可靠...润和滨江湾有大平层，大概200多平的样子，可看江景，在滨江北....位置不错....预计下半年出具体消息.....
正荣滨江洋房开始认筹了....毛坯均价一万五的样子..最低13500..那基本上符合定价的一个增长区间，我之前猜正荣加精装的住宅一万一二的样子应该不会偏差太多，就看正荣滨江住宅是开毛坯还是精装了
最近实在有点忙...所以没有时间，刚刚看了一下评论，看到有朋友在推荐武广区域.....我还是那句话，求稳就不要买那一片....学校前景未知，商业也一般般....可以实地考察对比一下...真的是太矛盾的环境了....未来怎么样我不知道，可能很好，可能很差...但是目前...无论是周边还是学校来说，那一块都不会是你的第一选择.....当然，如果你考虑上班距离的话，那就怎么方便怎么来.....
因为私信真的太多了，所以可能回复的会有时间差，但是每个都会回复的...评论也都会回复的......很抱歉！还是感谢大家对我的信任....很多楼盘我分析的侧重点都是基于的落地配套....至于规划的配套可能就需要自己去衡量得失了...万一没落地是否能接受.....至于维权....长沙的楼盘基本上或多或少都有维权.....所以还是要看不变量的优点.....这样最起码不会后悔......在长沙买房，不维权都不好意思说自己买了房
刚需的福利盘已经下证了，可能本周开，明发....金星北，六千多的均价，毛坯，地铁不远，旁边就是大型商场。可能会有一些设计上的问题，但也只是可能，根据之前的维权列出的问题，但是属于未知不利......看你能否接受，另外就是商场旁边会比较热闹一点..这两个点需要权衡一下.....
天心区鑫远翡丽郡，约203套房，建面约102-135平，毛坯均价约9800元/㎡，
今天最后一天认筹。截止昨天晚上，认筹人数已经超过1700人.后期还有400多套房待开盘。
岳麓区中冶中央公园，预计本月开盘最后370套住宅，预计毛坯均价8300元/㎡。
雨花区的五矿万境蓝山（万境林熙苑），66栋共96套，预售证已下，5月12日-14日认筹，需要去售楼部验资20万（银行卡余额截图），毛坯8000多。后期还剩最后1栋住宅待开盘。
望城区明发国际（阅江悦府），上次开盘毛坯均价6190元/㎡，还有10栋房源待开盘，预计本月先开1栋，共约272套。位置还可以，就是上次交房的维权反应做工有点粗糙...这次估计也不会好到哪里去...但是价格和位置就是最大的卖点.....
万科紫台C区两栋大平层即将开售，预计八月得样子（不知道这个盘的请自行百度！）
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富兴一房一价出来了....大家自行判断吧，这个价格就很刺激.....容积率（容积率没记错的话是8.11....）和公摊也很刺激...
纠正一下好了，经过跟评论深入探讨以后，觉得正荣如果开毛坯，价格应该在9000到一万多一点的样子，那么加精装在一万一二的样子.....
我最开始判断毛坯八千多到九千多的依据是来源于周边的楼盘价格。周边两个楼盘开的毛坯都是八千多，我是觉得这个价格差不多，如果再高的话，性价比就不是很好了，我这个价格指的是住宅...洋房的话价格要再高一点。
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更新两条消息！第二条对于预算不太够的刚需非常重要！！！
第一个：最新消息，北辰D4区有可能做精装，单价可能要到1.5-1.7万，而且年底才开盘，建议大家不要等了！可以看看滨江12900的限价地和滨江13400的限价地，13400的被复地拿下了。
第二个：正荣滨江府快要开盘了，可能会开毛坯。
正荣属于滨江地块，滨江北中心。
离地铁站大概500米的样子， 有一定的概率可以看到江景，离沿江风光带距离不算远，散步很舒服。
要顾虑的点在于，有部分楼栋是对着安置小区的以及正荣这个牌子在长沙的口碑并不算好，虽然不是那种小开发商，至于更加详细的分析，要等具体价格和户型出来以后我再来进行更新。
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评论快过500了！感谢大家对我的信任！看了一下之前的更新都是在说楼盘，今天来说说我对于如何选择楼盘的一个见解，因为评论里的年轻人越来越多，所以我就放在更新里面来说一下。
买房，正常的来说都会有一个自己的喜好，比如地段，学校，交通，离公司远近，离家远近，价格等一些因素。
我们在买房之前把这些因素分类，分为一定要有的因素，未来能有的因素，可有可无的因素，以及不重要的因素，这些区分一下，这个楼盘的点就已经很简单明了啦。
如果一定要有的因素都存在且落地的话，那么这个楼盘就可以放在你们候选名单里面了，通过层层的筛选对比，再进行选择，这样的话，能够最大程度上避免做无用功。
那我在因素这里提到了一个词：“落地”，这个是你买房最重要的一个条件，也是能够避免让你买了之后悔以及后期可能会出现惊喜的条件。
很多置业顾问都会说，我们这个楼盘以后有地铁八、九、十、十一、十二、十三、十四、十五号线规划，或者说我们这里以后会引进几十万方的商业，诸如此类的规划。
这些规划听起来好不好？当然好，但是这些规划并不能成为你买房的决定性因素，因为这些都只是规划而已，地铁改线的概率不低，商业倒闭的概率也不低，如果你因为这些规划去买房，到时候如果没落地，你的后悔就会成倍的成长。
反之，如果你是因为其他已经落地的配套选择了楼盘，住了几年后，发现规划的东西都落地了，地铁开通了，走两步就可以坐地铁。商业也很发达，下楼就可以去逛街，那么这些就会成为你的惊喜点。。。。岂不是美滋滋？
最后，希望大家都能买到符合自己心意的房子，如果有任何疑问欢迎在评论里提问，我看到都会回复的！如果急的话也可以私信。记得别忘了点赞哟~
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富兴终于要开盘了，我第二次更新说的富兴，说是十月底开盘...然后就拖到了现在...预计4月拿证，楼盘位置如下图，周边配套没的说...除了本身自持的商业外，还有泊富以及华创。。。斜对面是湘雅。。。后面是省博和烈士公园，好像是通地铁六号线，如果确定的话，地铁也不用等太久了。缺点：学校一般，价格可能会有点刺激，刚需户型极少。
中央美郡要开盘了....放出得风声是毛坯9000左右....楼栋位置如下..楼盘位置如下
毛坯以及位置上来说还是不错的，但是这个盘捂得太久了，户型以及内部可能都有年代感，对位置喜欢的朋友可以去了解一下
心心念念的超级好地终于来了，我从去年就等着这块地的消息，终于来了，我觉得比之前那块限价13400的A4地更好（个人想法，不喜勿喷！），请看图！
位于桐梓坡六沟垅的位置，桐梓坡老房拆除地，有住宅，也会有商业双地铁，配建小学与中学，往左边，王府井和三医院的距离刚刚好，不会因为很近觉得喧嚣，也不会因为太远而不方便，往右边走是奥克斯广场，多一分选择，多一分自在！
如果非要给这块地加上缺点的话，我觉得周边的老房子会有点规模，看个人介不介意吧，我是觉得还好，大家自行判断吧！
另一个就是价格，滨江A4地块是限价134000，我觉得这块地比滨江的好，再加上需配建小学和中学，所以我大胆的预测一下，价格精装破1万7，这个价格在目前的长沙来说，算很高的了。到时候拍地的时候就知道了，敬请期待吧！
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国泰九龙湾260套房子1500人抢 星沙中心位置的楼盘真是可怕，本地嫩刚土著都不一定上的去，在长沙，买房只要自己觉得喜欢，你在意的点都符合就不用纠结会不会跌价了，毕竟长沙的房价已经很低了，除非是那种性价比极低的盘才会打折，热门盘永远不愁卖的....
今天得到的消息有点多啊，滨江有四块地计划拍卖，两块商业，两块住宅，准确的说是滨江北中心
主要是关注一下A4和C3这两块住宅用地，特别是A4，一线江景，地铁站也很近。估计会很抢手，学校的话A4可能是西江具体看怎么划分，其他的有待观望。估计很一般。主要卖的是江景，地铁口以及滨江的周边配套。
趁着补充国泰九龙湾的不利因素再来更新一下好了，很多朋友问我保利海德值不值得买，我在这里统一说下，说不上值得不值得，而是一万三这个价位能够买到比保利海德综合来说更好的盘，比如北辰，比如之前的龙湖和卓越。比如梅溪湖那一块，比如今年可能会开的保利天禧旁边那块F4地块。比如桐梓坡上坡那块地。都可以再去看看。
但是你要买呢，其实问题不大，只要自己喜欢。毕竟可以直接认购，对于非刚来说就是春天！牌子也够响亮。学校的话是暂定博才。如果纠结交通，附近有个旭辉都会山，地铁2号线正地铁口。交通便利。
只想为学校冲的话，万象府台等一下吧，据说中央美郡还有房源。
好了，收工，等下一次更新。
————补充国泰九龙湾的不利因素
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我又来了，为了补充一个消息！国泰九龙湾要开了！对星沙有想法的朋友可以去冲一冲，上一次的价格好像是六七千的样子，现在二手一万一左右，可以了解一下，位置和套数如图所示。至于其他的推荐，我捋一捋再来更新，不慌。（ 觉得推荐的还可以的话点个赞哇，这么多评论七个赞我也太惨了！！哭红了双眼，我都是有回必应的哇！！！！）
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我又来了！继续更新一下！
旭辉都会山上次开盘去化率百分之70多，我个人的感觉应该是因为学校不好的原因！现在看来，长沙买房的风向标应该就是学校和价格了！旭辉的口碑也有可能是一个方面吧，但是这种事情也说不准！长沙百分之99的楼盘都维权！如果你中意的点还在我就觉得也还可以接受。比如学校。比如户型。比如交通。
万象府台改规划了，变垃圾了，现在真的就是纯粹买学校了...2020年河西这边热门盘不多，基本都是位置尚可的，如果不急的话，钱又够的话，可以再观望一下，有几个地块还没动工呢，比如保利西海岸那块双地铁的江景地块。限价12900。好了，收工！下次再补充！
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继续补充，保利海德现在也不算是好的选择了，如果对学校没有太大要求的，旭辉都会山是个不错的选择，正2号地铁口，我记得好像是车库直通地铁站，具体要再了解下，但是正地铁口是没跑的了。
河东这边阳光城檀悦有住宅，宝蓝街后面，标准的城市正中心。阳光城檀府不知道卖完没，在南门口，妙高峰移动营业厅旁边，距离长郡中学700多米，同步行街也700多米。
富兴还没开盘有兴趣的可以了解下，后面是烈士公园和省博物馆，周边三大商业体，地铁我记得是六号线。除了学校差点。其他都还行。
保利天禧前几天已经没了，188套九百多认筹？谁说长沙楼市已经衰落了？只是更慎重了，房票珍贵了。
现在买房，如果不了解呢话。跟着人多的总没错。
对了。所有土著翘首以待的万象府台终于也快开盘了，这个盘其他的都一般，甚至不怎么样，但是学校是岳麓区顶级学校，对学校有要求的可以去了解一下。价格精装一万出一二的样子，对面钰龙破两万，你们可以琢磨一下！
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刚刚看了其他人的回答，没有注意到具体需求，抱歉抱歉，其他人可以直接看分割线下的回答！
环境好这个概念其实有两方面。一是绿化好，二是周边人气好，老人散步看着热闹，不孤独。如果再带上艺术机构的话，梅溪湖的确是比较好的选择，绿化我就不多加阐述了。培训机构这一块，大部分的业主都是冲着教育去的，对教育是比较看中的，市场环境不错。但是另外三个点是你需要注意的，第一是市场环境好，所以竞争特别激烈，可能你的回报周期是会延长的。第二是对教育看重也代表着要求很高，你要明确你自身的优势点以确保吸引到家长过来。第三是梅溪湖一期还不错的房子基本上是没有了。所以要比梅溪湖的房子的话，要么买纯新二手，要么等梅溪湖二期出来再看看。
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上班路上，想起来昨天晚上推荐的都是河西的，来一个河东的盘好了。
是不是很疑惑，这个盘听名字就觉得应该是写字楼或者公寓！但是实际上他有住宅！大概1000多套的样子！预计十月底开盘！
优势是什么呢，斜对面湘雅医院，后面省博物馆和烈士公园，旁边地铁和绿地还有华创，前面是已经运营了两年的自建购物中心！位置配套河东独一份，我暂时想不到配套能跟这个掰一掰手腕的。
缺点是什么呢？学校不好，是不知名的小学，如果看重教育的建议还是首选梅溪湖。
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看了下回答...简直太惨了...全部都是长房...推的还是长房不知名的盘。
现在在认筹的盘首选是梅溪青秀
有地铁，学校好，环境不错，各方面不算顶级，但是也拿得出手
其次的选择就是保利海德公园，卓越中寰，龙湖春江郦城，这几个楼盘的优势就是位置好，周边配套成熟，特别是保利海德，桐梓坡老城区拆迁新建的楼盘，周边配套熟透了，你想要的配套全都有
如果不现在买的话，我推荐考虑一下旭辉都会山，前一阵刚拍的限价房，毛坯限价9980，精装大概在1万1到1万2左右，优势在于地铁，正地铁口的房！价格非常好。
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