黄圃房子有升值空间，也值得投资！区域对比，镇内产业，交通配套，周边环境，几大情况下解答！中山市也被称为“香山”，是一代伟人孙中山先生的故乡。该地位于珠江三角洲中部偏南的出海口处，北部与广州相接壤，南部与珠海相连接，东边与深圳和香港隔海相望，地理位置极其优越。该地在交通方面，也已经建立起了完善的交通运输体系，交通优势显著。

中山市地处粤港澳大湾区的核心位置，周边围绕着深圳、广州、珠海、东莞、佛山等众多城市。这意味着中山市可以最大限度地承接来自这些一线城市的产业转移和发展辐射，未来的发展不可限量。该地目前的房价在整个粤港澳大湾区里面处于第五梯队水平，每平方米的单价在1.3-1.5之间，性价比较高。

那么，中山市黄圃镇的楼盘具备升值空间吗?在该地购买楼盘划不划算呢?下面小编先为大家介绍一下黄圃镇的基本情况。

黄圃镇位于中山市的北部地带。该地的西北部有桂洲水道，东北部有奇沥水道，东南部有黄沙沥水道，正南方有鸡鸦水道。该地还和广州市南沙区、佛山市顺德区以及中山市的阜沙镇、三角镇隔水相望。黄圃镇总面积为88平方千米，下辖横档、吴栏、新地、新沙、大雁、石军等十二个行政村以及三社、新塘、文明和永平四个社区。镇内有黄圃蚀遗址、报恩禅寺、古榕树公园等众多旅游景点。截止到2019年底，该地的常住人口为15.28万人，其中户籍人口为9.41万人。

黄圃镇是中山市唯一的中国历史文化名镇，多次被评为中国家电制造基地、全国农产品加工创业基地、全国环境优美镇、中国飘色之乡、全国文明村镇、中国食品工业示范基地、中国腊味食品名镇、国家卫生镇、全国亿万农民健身活动先进镇。

黄圃镇是“珠三角”西岸都市圈发展的核心板块中的一员，与深圳、广州、江门、佛山、东莞、珠海、香港、澳门同处于一小时生活圈的范围之中。

仅从区位条件上分析，中山黄圃镇并不突出，但是起码靠近佛山和广州地区。没有对比，就没有伤害。中山市有许多远比黄圃镇更加优越的区域，例如现在非常热门的马鞍岛、火炬开发区、翠亨新区、东区，还有展现崛起势头的民众镇和港口镇等，这些区域在地理位置上，远远要优越于黄圃镇，就是连近点的南头镇都优于这里。

2020年，黄圃镇招商引资成效显著。京东电子商务产业园项目、乐邦智能家电项目、华胜电器项目、维龙国际商贸运营及结算中心项目、康丰绿色工业服务中心项目、甜美电器项目纷纷入驻了该地。该地还新增了2家总部企业、41家高新技术企业、3家市级工程技术研究中心、1家市级企业技术中心。为了促进当地企业的积极发展，黄圃镇耗资1500万元，专门设立了小微企业融资贷款贴息专项资金。

同年，黄圃镇地区生产总值达到了105.6亿元，同比增长率为4.4%，增速位居全市第七位；其中规模以上工业增加值为62.75亿元，同比增长率为6.5%，增速位居全市第六位；固定资产投资为40.09亿元，同比增长率为32.7%，增速位居全市第九位；工业投资为11.87亿元，同比增长率为73.5%；税收收入为19.26亿元。单从数据上看，该地的经济发展还是不错的。但是如果大家结合产业发展来看，就会发现，该地在产业发展方面存在类型单一和转型困难的现实问题。如果该地一直维持现有的产业发展模式，在后续发展过程中肯定会处于落后地位，发展潜力较低。

黄圃镇是中山北部万亩重大产业平台的“主战场”，在城市的配套设施建设上也下了不少功夫。2021年，黄圃镇共耗资103亿元，用于33个重点项目的修建。其中亿元以上的项目超过了22个，涵盖智能家电、现代物流、食品产业、环保科技、“三旧”改造项目和基础设施等众多领域。

但是，即使现在到了2022年，黄圃镇的配套设施好像也没有完全修建完毕。而且，当地的配套设施在规模和种类方面还有待完善。站在消费者的角度，我们希望自己生活的地段周围分布着丰富的家居配套设施。例如大型商业购物中心、医院、学校、公园等。这样我们可以就近满足自己的各种生活需求。

黄圃镇在这方面做得不是很好。毕竟目前人们更倾向于追求高质量的家居生活，一些基本的生活配套设施已经不能满足人们的需求了。黄圃镇应积极拓展思路，努力建设更高水平的配套设施，满足人们多元化、多维度、多层次的生活需求。

首先在水路运输上，黄圃港位于黄圃水道的黄圃冲口。港区范围东至新沙渡口，西至文明闸口，南至新沙粮仓。整个港区陆域面积为3000平方米，水域面积为850000平方米。其中，水路距离石岐区43公里。

其次，在陆路运输上，南头大桥一旦建成，便可直通广珠公路。该地的城桂公路贯穿全区，南联三乡，北接城区。翠山路、马石路以城桂公路为出发点，东可至南朗，西可达南区。另外，省道南三公路兴圃大道横贯黄圃镇的中心区。该大道同时连接105国道、京珠高速、太澳高速、广珠轻轨和番中公路这五条国家及省级的主干道路过境线。这些交通线路构成了较为完善的交通运输体系。

黄圃镇在交通方面占据着一定的优势，完全要优于南头镇。黄圃镇可以同时兼顾水路运输和陆路运输，不仅能够满足企业的需求，也能满足普通老百姓的出行需求。未来南沙铁路将会在该地设站，后期的出行效率将会大大提高。该地美中不足的一点就是和深中通道距离太远，无法享受其带来的发展红利。

在中山市整体房价处于洼地时期的大背景下，黄圃镇的房价也毫不例外。目前来看，房价水平较低的前三名依次是黄圃镇、阜沙镇、板芙镇。其中黄圃镇以每平方米8358元的价格位居“中山市最便宜房价”的榜首，阜沙镇以每平方米8666元的价格位居第二，板芙镇以每平方米9083元的价格位居第三。中山市整体的楼盘均价在本月也下降了0.32%，目前为每平方米1.38w。总体来说，中山市的房价性价比还是很高的，可以满足大多数人的购买需求。

总之，黄圃镇在各方面的发展状况有优有劣，发展潜力较为一般，不能为房价的上升提供增长动力。假如是投资的话，小编不建议您选择该地。毕竟中山市还有很多发展潜力比较大的区域，例如翠亨新区、火炬开发区。这两个区域自身发展就比较强劲，再加上后期深中通道的红利加持，未来的发展潜力不可估量。随着该地经济发展水平的不断提升，该地的楼盘价格必然也会水涨船高。因此，这两个区域的楼盘升值潜力和升值空间不可小觑。

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