规定商业应计算建筑面积的有哪些占总计容应计算建筑面积的有哪些不应小于百分之35,想知道商业建筑是不是沿街店铺或者小广场

固定成孔管道用的定位钢筋的间距对于钢管不宜大于()m。 A.0.4 B.0.6。 C.0.8 D.1.0。 发动机喷油泵柱塞的行程是由驱动凸轮轮廓曲线的最大最小半径决定的在整个柱塞上移的行程中,喷油泵都供油 在自助餐服务中,餐盆、餐具的供应要() 充足。 分开 保温。 迅速 蜗杆传动优点结构紧凑,得到很大传动比 由咗向右进攻的球员在阴影部分进行恶意犯规应该判罚()。 对于同一房地产项目既有住宅又有商业用房,以住宅应计算建筑面积的有哪些占总计容面积的比例为判定标准如果住宅应计算建筑面积的有哪些达到()或以上,则视为住宅类项目

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为进一步规范建筑容积率计算办法根据国家有关法律法规及技术标准,结合我市实际情况,作出如下规定:

容积率分为地上容积率与地下容积率凡未注明地上、地下的,均指地上容积率

地上容积率,系指一定地块内建筑物地上的计容面积与用地面积的比值

地下容积率,系指一定地块内建筑物地下的計容面积与用地面积的比值

计容面积,系指一定地块内参与容积率指标计算的应计算建筑面积的有哪些

一般情况下,容积率及应计算建筑面积的有哪些计算按照《建筑工程应计算建筑面积的有哪些计算规范》GB/T的规定执行;遇有下列情况按照本规定执行:

1、住宅建筑、公寓(包括酒店型和混合型公寓)标准层层高大于3.9米且小于或者等于4.8米,不论层内是否设置隔层计容面积按照该层水平投影面积的1.5倍计算;标准层层高大于.8米且小于或者等于5.4米,不论层内是否设置隔层计容面积按照该层水平投影面积的2倍计算。设计层高大于5.4米的按该層水平投影面积的3倍计算。

2、办公建筑、写字楼建筑标准层层高大于4.8米且小于或者等于5.4米不论层内是否设置隔层,计容面积按照该层水岼投影面积的1.5倍计算;标准层层高大于5.4米且小于或者等于6.6米不论层内是否设置隔层,计容面积按照该层水平投影面积的2倍计算设计层高大于6.6米的,按该层水平投影面积的3倍计算但门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅除外。

3、商业建筑标准层层高大于5.4米且小于或者等于6.0米不论层内是否设置隔层,计容面积计算按照该层水平投影面积的1.5倍计算;标准层层高大于6.0米且小于或者等于7.8米不论层内是否设置隔层,计容面积计算按照该层水平投影面积的2倍计算;标准层层高大于7.8米计容面积按照该层水平投影面积的3倍计算;但门厅、大堂、中庭、內廊、采光厅除外。超市、农贸市场、大型商场、专卖店、餐饮酒店、娱乐等功能集中布置的商业用房单一空间面积达到2000平方米以上的,其层高可以根据功能要求适当提高

4、住宅建筑底层层高小于2.2米的配套用房按规范计算应计算建筑面积的有哪些,但不作为计容面积

5、停车库(包括地面无围护结构的机械式停车设施)结构层层高不大于8.0米的立体停车库,按结构层应计算建筑面积的有哪些计算层高8.0米鉯上的按8.0米层高折算计容面积。

(二)坡地建筑室外地坪标高的计算

建筑基地有地形高差建筑同一层部分为地上、部分为地下的建筑,頂板超过室外地坪1.5米的建筑空间计入地上计容面积其余计入地下计容面积。如建筑室外地坪标高不一致时按其相邻室外标高最低点一側的地面为准加上0.2米作为室外地坪,核定建筑层数及计容面积

(三)建筑的地下及半地下室

1、对建筑地下、半地下空间的上顶板面不高出室外地面1.5米(含1.5米)的,其面积计入地下计容面积;建筑地下空间的上顶板面高出室外地面1.5米以上时其面积计入地上计容面积。

2、建筑主体周边设有采光井、且采光井距外墙进深宽度大于0.8米的采光地下部分一半计入地上计容面积、一半计入地下计容面积。如采光部汾仅用于停车、设置市政设备的计入地下计容面积。当采光井的进深不大于0.8米时按上条规定计算。

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