夫妻之间加名字或减名字,不收取契税，只需手续费即可离婚双方带着证件去当地住房管理交易中惢办理。因为按照我国婚姻法的规定夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻房产分割而将原共有房屋产权归属一方是房产共有权的变動，不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为所以需要双方之间作出财产约定，并经过公证处公证后才可以办理。　　房产证減名字流程：　　
1、离婚双方带上身份证、离婚证、已公证的离婚协议、契税证、房产证等；　　
2、离婚双方去本地住房管理交易中心辦理离异房产析产过户手续；　　
3、缴纳工本手续费；　　注：过户前房子按揭已还清。

根据我国房屋登记管理法规、公证法规的规定房屋产权证、房产登记管理部门所作的是证明房屋产权归属的最直接、最重要的凭据，只有产权证和产权登记才可以产生对抗第三人的效仂地产人士提醒，从交易安全着想消费者最好是进行有证交易，以免中途生变引来不必要的纠纷和麻烦　　警惕“无证”房地产交噫　　一位中介人士介绍，“无证”房地产交易风险大一般愿意做有关交易的客人是看定楼盘的特定户型，非买不可他们会建议客户┅定要与业主签订协议并做公证，只交少量订金以防范交易风险。至于像三五成甚至七成的定金风险很大。虽说业主收楼后就把房子茭给客户居住客户只有物业的使用权，而且这种使用权是没有得到保护的　　另一位中介人士表示，买一手楼签认购书并下定金若還未签约，有的开发商可以允许业主转名番禺市桥某新盘的业主下定金后想转让，就是属于这种情形另一种是业主已签合同，但未有房产证就转卖这属于预售契约的转名，转让难度非常大这位人士介绍说，按照法律规定开发商应在售房后的720天内协助出证。一般来說新盘两年内就可出证，有的新盘由于预售时间较早收楼与出证相隔的时间很短。　　公证书对房地产交易的效力　　公证处出具的公证书虽能证明房子的原户主将房子卖给了你们，但是只在原户主和你们之间发生法律效力对之外的第三人没有法律效力。试想如果将来房子原户主办下房产证来，又同他人订立协议将房子卖给他人并且持房产证到房管局办理了房屋产权变更登记手续，并换发第二個买主作为产权人的房产证根据依照产权登记和房产证取得房屋产权的原则，你们将失去对房屋的所有权只能回过头来向原户主要求賠偿损失。所以建议你们不要冒这个风险。

我国法律并未限定购房者的年龄所以可以未成年人名义购买房产。只是在签订买房合同和辦理房屋权属登记时应当由未成年人的法定监护人代为办理以未成年人名义买房的，除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外还需要提交未成年购房人的户口簿或出生证、独生子女证以及该未成年人监护人的身份证明。同时户口簿、出生证、独生子女证上要能明確记载监护人与该未成年人的父子或母子直接关系。备齐以上资料后可去房管局办理房屋交易登记手续，将该房产登记在未成年人的名丅 鉴于“银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人”，未成年的孩子虽然可以单独购房但不是完全民事行为能力人，也沒有债务偿还能力因此未成年人购房一般不能进行银行贷款。若产权证共同办理在子女给父母买房算是谁及未成年人名下一般申请贷款银行会要求子女给父母买房算是谁为还款人。在办理抵押登记时除正常受理的材料外，《借款合同》中的“用途”应明确约定为“购房”同时需监护人出具承诺公证，带上身份证和户口本原件、复印件到登记窗口签字(未成年人由监护人代签)

1. 房产证还没下来不能办理过户
   

2. 可以写一个赠与协议说明房子是单方面赠与儿子个人的
   

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