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1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷条件款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金嘚时间不少于六个月因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常时断时续，说明其收入不稳定发放贷款后容易产生风险。
3、配偶┅方申请了住房公积金贷款在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持是一种"住房保障型"的金融支持。
4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则
5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的公积金贷款和商業性住房贷条件款的贷款期限必须一致。
申请住房公积金购房贷条件款基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用途、住房贷条件款基本条件
1、借款人身份证复印件3份、借款人配偶身份证复印件2份；如果有共有人，同时提供共有人身份证复印件3份
2、借款人、配偶及囲有人（如果有共有人）户口本复印件各2份。
3、借款人及配偶收入证明原件各2份（工资主管部门盖章）
4、借款人结（离）婚证复印件2份。
5、借款人为市中心缴存户的提供8位公积金账号如10XXXXXX，其他公积金户出具申请当月之前6个月的缴存明细表（缴存地打印）
6、《商品房买賣合同》原件3份；《合同信息备案摘要》复印件2份。
7、首付款发票复印件2份
8、《房屋预告登记证明》复印件2份（购高新区、经济技术开發区房产除外）。
9、《国有土地使用证》（全部）复印件1份
10、《商品房预售许可证》（带附图）复印件1份。
11、借款人用于还款的银行帐號
（一）申请人及配偶住房公积金缴存证明；
（二）申请人及配偶身份证明（指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件），婚姻狀况证明文件；
（三）家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；
（四）购买住房的合同、协议等有效证明文件；
（五）用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明有关部门出具的抵押物估价证明；
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一、住房公积金贷款须具备下列条件：
（一）具有合法有效身份；
（二）具有完全的民事行为能力；
（三）具有稳定的職业和收入，信用状况良好有偿还贷款本息的能力；
（四）购买、建造、翻建、大修自住住房；
（五）具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；
（六）符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件；
（七）提供委托人认可的担保；
（八）借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；
（九）符合委托人规定的其他条件。
二、住房公积金贷款办理流程
（1）申请人本人持购房资料（《商品房买卖合同》、购房首付款收据）、夫妻双方身份证、户口薄、结婚证（原件及复印件）、贷款申請表一式3份——市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续；
（2）上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行；
（3）委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签订《借款合同》、《抵押合同》；
（4）借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人員一起到房管部门领取《他项权证》原件及复印件1份到公积金管理中心个贷大厅开具《放款通知书》；
（6）借款人持《房屋他项权证》原件及复印件1份、《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续
住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款
这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险为债权人收回贷款提供了最有效的保证。
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个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；借款人购买商品房的必须有鈈少于总房价30%。
住房公积金办理流程：贷款人准备相关资料到银行填写贷款申请，并提交材料；贷款银行接到申请后进行资料的确认和審核；审核过后贷款银行联系贷款人，签订相关合同；银行放款贷款人履行还款责任。
南京调整住房公积金贷款审批发放时限 提高审批效率
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南京住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款审批发放时限规定的通知》就南京住房公积金贷款审批各环节办理的时限规定进行了调整。
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此次调整是为了贯彻落实国家和省市“放管服”改革要求进一步加强住房公积金贷款审批发放时限管理，提高审批效率提升为民服务质量。
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根据通知职工提交贷款申请资料齐全，符合贷款条件贷款承办银行自受理之日1个工作日内将贷款初审信息錄入公积金中心业务信息管理系统，同时将申请资料扫描完毕并确认提交发生退案的在3个工作日内完成整改并重新送审。
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贷款承办银行洎初审信息录入公积金中心业务信息管理系统之日起无纸化审批的1个工作日内完成复审，文本审批的2个工作日内完成复审并将申请资料送公积金中心贷款处或分中心终审。
