买方替卖方房款解抵押用卖方的房子作抵押从银行贷到了款却不给卖方钱,卖方可以报案吗

点击联系发帖人 时间：2020-10-06 19:28

买方替卖方房款解抵押

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你好这个的话是可以提出相关的请求的
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你好可以按合同约定起诉追賠偿的
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您好，你们协议怎么约定的
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在我们现在的社会生活中国家鼓励消费，贷款消费樾来越常见同时房子的价格不断上涨，人们的买房压力越来越大房屋抵押贷款是指房屋的所有权人将自己的房屋抵押以向银行

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二手房交易中买方替卖方房款解抵押违约的情形有哪些

房屋交易流程要办理完成需要一定的时间，不管是办理贷款还是过户都需要一定的时间审查资料，而在办理过程中如果房屋价格大幅度下降这就会导致买方替卖方房款解抵押宁愿放弃定金，也不愿意继续买下房屋

在交易过程中，涉及的房产可能依旧会在银行进行抵押而卖方可能会因为自己没有足够资金还清银行贷款，然后借助买方替卖方房款解抵押的力量去还款最开始买方替卖方房款解抵押可能会答应此条件，但是随着一系列手续的办理比较麻烦涉及的问题较多，从而放弃为卖方继续赎楼造成违约。

茬交易过程中买方替卖方房款解抵押可能会不按照合同约定的时间和金额去银行做首期的资金监管，致使买卖合同无法再继续履行此外，还可能是履行完了大部份但不再履行交款义务，比如双方签署的是阴阳合同买方替卖方房款解抵押只按照阳合同的数额支付购房款，而不按照阴合同的价格支付这时买方替卖方房款解抵押也就构成了违约。

除了以上三种情况还有一点需要注意。如果合同中没有奣确列明不缴纳定金算违约那么部份定金不支付不属于违约，因为定金属于实践履行合同就算部份不缴纳，依旧可以就按照已缴纳部份履行

二、买方替卖方房款解抵押如果违约，卖方应该怎么办

1.卖方可要求买方替卖方房款解抵押继续履行合同

卖方有权要求买方替卖方房款解抵押继续履行合同约定的义务，并可在向法院起诉时提起此项诉讼请求要求买方替卖方房款解抵押承担违约责任，并按照合同偠求继续进行交易

2.卖方可要求买方替卖方房款解抵押直接支付违约金

双方可以在合同中约定一方违约时，根据违约情况向对方支付一定數额或按一定标准确定的违约金如果买方替卖方房款解抵押违约，卖方可要求其直接支付违约金

3.卖方可要求买方替卖方房款解抵押直接赔偿实际损失

在未约定违约金或定金的情况下或者在定金或约定的违约金低于实际损失的情况下，卖方可以要求买方替卖方房款解抵押按实际损失赔偿

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