买卖二手房，买方解押会承担什么风险？作者：桑文静来源：链家网原创文章摘要：买卖二手房，为了取得完整的产权就需要对房屋进行解押。当卖方作为抵押人，而要求买方进行解押时，买家会承担怎样的风险？ 如何进行防范？
二手房交易，买方解押是让房子过户的有效手段。但是买方解押存在一定风险，需谨慎操作。
一、什么是房屋解押？
房子抵押贷款，在产权交易中心有登记，房产证上也注明了本房产被抵押。此时房子存在了抵押关系，某些权利受到限制（如出售，赠送）。当把贷款还完了，在银行取得贷款还清的证明，就可以去产权交易中心解除抵押登记。这个过程称为解押。 此时，房屋产权得以完整，可被出售，过户等。
二、什么是买方解押？
在二手房交易中，卖方需要对抵押的房屋进行解押后才能过户。在卖家没有能力自行筹款解押的情况下，往往会要求买方以首付款的方式替卖方进行解押，首付款则作为购房款的一部分。在此过程中，买方承担了较多的付款义务，而房产过户存在较多不确定性。买方可能承受了钱房两失的风险。
三、买方解押会存在什么风险？
1.卖方违约拒绝过户
在收到买方的钱款后，可能会将资金挪做他用，不及时申请解押。此外，在房价涨势较快的情况下，卖方往往不惜违约以更高的价格另行出售。
2.卖方一房二卖
房屋解押后，卖方可能会将房屋另行出售给第三人，并办理过户。此时，第三人取得房屋所有权，买方则陷入合同纠纷以维护自己权利。
3.诉讼风险
当卖方名下有较多债务时，房屋解压后可能面临因卖方的债务纠纷被法院查封等情况，不能过户，完成交易。
四、买方解押如何进行风险防范？
1.仔细审查房屋状况
买卖双方可到不动产登记中心进行查询，明确产权是否清晰、是否存在权利部门的查封、冻结。买方垫资解押前可要求卖方一同到不动产登记中心进行查询，以减少交易风险。
2.全程监控交易环节，留存证据
买卖双方可一起前往贷款银行进行还款，开具结清证明，买方留存转账证明和银行贷款结清证明，以备办理过户手续时候用。买方还可将卖方房产证和身份证留存中介公司，防止一房二卖。
3.先行签订网签合同
依照现行的网签制度，办理网签备案后，在网签注销之前，出卖人无法与他人另行签订网签合同。
4.咨询专业律师
二手房交易市场整体尚不规范，各个交易环节都需要严密的合同保护。由专业律师审查合同条款，可有效维护买方的权益，整体管控风险。
来源：《物权法》、重庆链家网整理
3人赞过对于有贷款未还清，在银行仍有抵押的房屋，如果交易，会存在诸多风险。如何规避风险，安全交易呢？购买被抵押或被查封的房子，为降低购买风险，可以从三个方面来考虑：在合同中约定好违约责任、缩短签约到过户的时间、解封前谨慎付款，解封后立即过户。二手房有抵押，无法办理过户手续。法拍房是指遭到法院强制执行拍卖的房屋，购买法拍房有一定的风险，需注意四个问题。因房价变动，卖方拒绝交房，表示即使违约也不愿交房，面对这种情况，买方该怎么办？相关问题最新百科看了又看
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买二手房，买方如果需要先出解押款给卖方做解押，需要怎么做比较保险
买房，买方如果需要先出解押款给卖方做解押，需要怎么做比较保险，怕卖方拿解押款花掉不去还清贷款
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你跟中介陪卖方一起去银行解压
叫他找担保公司解压，你付手续费等，最保险就是这样。
你本人、中介、房东，三方要一起到银行解压的，你要看着房东把钱还进去。另外，有些银行的解押后会出一张“解押条”，这张是领取房产证要用的，如果有这张东西，就把这张收在自己手里。一般正规的中介在这整个过程中都也会帮你盯紧的，如果不是房东跟中介恶间串通起来坑你，一般没什么事，只要看着房东把钱还到银行里，确定是用于解押就行了。
╱╱↖ ロ艾。：ィ其 ィ实 没 ィ十 ィ么 ↗╲╲
你跟着一起去解
基本上这样交易
回 楼主(AmoiGame) 的帖子
要解压 可以找担保公司&&欢迎来电 &&保证你的资金安全
留下转款凭据&&
你们去房管局找担保公司，付个手续费，有保障
一般跟着去办银行办解压 就行，银行的解压窗口一般都是独立的专门办解压。
反正人跟着去银行，目睹解压过程。
就算全世界的人都知道了，我也不会让你知道。
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一起去银行解押
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　　购买按揭中的二手房：签好协议避风险
　　近来，随着二手房成交主力房龄越来越新，有贷款的房子也越来越多。这种“贷款房”怎么交易，让很多买家纠结。资深二手房专家提醒，购买有贷款的二手房，买家垫资为房屋解押较为常见，买家应谨慎签好各类协议避免风险。
　　已成交的二手房多半“有贷在身”
　　近段时间，市民赵女士在汉阳看中一套二手房，房主报价还算合理。不过，在买卖双方见面协商时，房主称这套房子还有25万元的贷款未还清，自己手头没钱，无法提前还款。如果赵女士诚意购买，就要先付首付款以偿还贷款，等房产解押后再办理过户等手续。对此，赵女士有些担心，不知道这样是否可行，会不会有风险?
　　其实，看中或购买“背”贷款的二手房，在武汉二手房市场并不少见。据多家中介机构介绍，买房是大宗消费，七成以上购房者都是靠按揭贷款购买，其中又有不少房东因种种原因，在尚未还清贷款之时就出售房产。近几年来，市场上二手房成交的房龄越来越新，且大部分都有贷款。
　　垫资解押二手房买家有一定风险
　　据了解，因原房主的房子还在按揭，也就是说其房产还在银行抵押，需要还清贷款、解除抵押才能过户给买家。部分房主没有资金一下子还清贷款，就将还款转移给了买家。这就是垫资解押的由来。
　　武汉一家二手房中介机构贷款部负责人介绍，正常情况下房产要提前还款并解押，需要提前向银行申请，还清余款之后，正常解押还需要一段时间，随后才能办理过户手续。而这段时间内房产还在房主名下、买房人垫了资却没得到房子，很担心会出现风险。
　　据介绍，最主要的风险，在于买家帮卖家还清贷款后出现，一种情况是卖家反悔不卖，另一种情况是在买家已垫资解押房产，但还没有办理过户的这段时间中，房东出现了债权债务纠纷，另外就是卖家恶意诈骗。当然，第三种情况较为少见，而第二种情况的风险最大。
　　在二手房买卖中，房主有没有债权债务关系，买家往往无处可查。在规避此类风险时，多数人依赖于公证。而实际上，公证只是将房屋的一些行使权力授予买家，而产权归属的性质并不会发生改变。也就是说，万一房东有债权债务纠纷，法院将该房产冻结，而买方即便是已经缴交房款，也无法维护自己的权益，更无法证明房屋产权归自己所有。
　　双方应签好协议明确付款的程序
　　为尽可能避免买家出了钱拿不到房子的风险，专家提醒，在购房合同中，双方应该详细约定好具体的违约责任，如果碰到房主反悔不卖的情况，可以按照购房合同来处理。
　　在签订合同时，买卖双方应明确付款的程序、具体违约的条款等。最关键的是，买家垫资帮房主还贷，一定要在银行柜台操作转账，银行转账签字由买方签字，银行转账回单买方保留，并且要确认这笔钱房主用来还款了(以防移作他用)。然后要求房主写收到垫资款的收据等。
　　另外，买卖双方还要在合同中约定，办理过户时，房主应配合买家办理相关手续。
　　如果你在买房过程中遇到疑难，欢迎加入亿问亿答购房群参与讨论，群号：。或拨打亿房网亿问亿答热线电话：400 027 1113-1
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