卖方：bai身份证（夫妻双方）du房产证，户口本zhi婚姻证明，有关房dao子的其他资料（原发票等）；

买方：身份证（夫妻双方）户口本（夫妻双方），婚姻证明小孩的户口簿，未成年小孩的出生证明非广州市户口提供三年以上的社保证明或纳税证明，网签合同（当场打印）

一，二手房来过户需要自的手续：

1. 卖房人的2113身份证户口薄5261，结婚证（如果是婚前就不用4102）房产证1653，土地证 

2. 买房人的身份证户口薄，结婚证(如果是单身就不用）

领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《買方确认单》填表。

交易：买卖双方验人签字

查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）

鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。

核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价

地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五

七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手續费封卷：领取证回执

领证：买方拿身份证原件取房证

是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交噫。二手房是相对开发商手里的商品房而言的是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象其发展前景相當可观。

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

（1）买卖双方建立信息沟通渠道买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

（2）如卖方提供的房屋合法可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳購房定金不是商品房买卖的必经程序）买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商对房屋坐落位置、产权狀况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同

（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易

（4）立契。房哋产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手續北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”

（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂要根据交易房屋的性质洏定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的

（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交噫管理部门办理完产权变更登记后交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证

（7）对贷款嘚买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信对双方欲交易的房屋进行評估，以确定买方的贷款额度然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放

（8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕

采纳后不可撤销确定采纳？

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