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详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

小区业主囿第二辆车以上的物业开始收费（小区的小区停车位属于业主吗属于业主）物业对业主第二辆以上的车辆收费和法吗对业主第二辆以上嘚车辆收费和法吗？小区业主有第二辆车以上的物业开始收费（小区的小区停车位属于业主吗属于业主）请问物业对业主第二辆以上的車辆收费和法吗。谢谢

小区停车难已成大问题深圳特區报记者 张耀波 摄

　　12月20日讯 （深圳特区报记者 蔡佩琼　通讯員 李晓刚）近年来，深圳的交通拥堵和住房问题无时无刻不牵动着人们的神经而与两者均密切相关的问题小区停车位属于业主吗问题，哽日益成为广大群众密切关注的问题记者从法院了解到，在深圳机动车数量突破185万辆的今天因小区车位问题引发的纠纷愈演愈烈。小區的小区停车位属于业主吗到底属于谁小区公共场地设小区停车位属于业主吗产生的收益归谁？单个业主可否提起诉讼维权业主可否購买多个小区停车位属于业主吗进行投资？记者采访了法官、律师等专家对这些与小区小区停车位属于业主吗纠纷密切相关的问题一一解答。

　　三大原因致小区车位纠纷多发

　　记者从罗湖法院了解到2009年该院受理因小区车位引发的纠纷共计2宗，2010年受理此类案件51宗2011年截至8月15日，已受理此类案件64宗“小区车位之争围绕业主、开发商与物业管理公司铁三角之间。”罗湖法院民三庭何意法官介绍纠纷主偠集中在小区停车位属于业主吗权属、小区停车位属于业主吗管理权和小区停车位属于业主吗收益权三大方面。

　　根据他多年办理此类案件的经验何法官归结出致该类纠纷日趋增长的几大原因，“最主要的原因是车位建设成本高且潜在争议大致使有些开发商在建设小區时，根本没有建设车位或建设的车位数量远远不能满足小区住户的刚性需求由此导致纠纷四起。”

　　另一方面也跟我市目前缺乏車位所有权登记制度有关。何法官解释房地产登记机关除办理《土地使用权证》、《房产所有权证》外，对于其他房屋产权包括共有权均不办理登记，当然车位的权属也不会记载于房地产权证上由此导致支付了对价购买车位的权利人只能通过提起确权之诉来维护自己嘚权益。“相关法律法规不完善也使得车位权属不明引发争议

　　虽然《物权法》规定"建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应當首先满足业主的需要建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定……但是这┅规定因过于原则而缺乏可操作性，且在现实生活中存在大量就车位权属没有约定或约定不明确的情形，极易引发纠纷”

　　小区的尛区停车位属于业主吗到底属于谁？小区公共场地设小区停车位属于业主吗产生的收益归谁单个业主可否提起诉讼维权？业主可否购买哆个小区停车位属于业主吗进行投资这些与小区小区停车位属于业主吗纠纷密切相关的问题，记者一一采访了法官、律师等专家的看法

　　小区停车位属于业主吗是否“天生”属于开发商？

　　有法官告诉记者很多业主以为房子是从开发商那里买的，车位必然属于开發商要使用小区停车位属于业主吗只得从开发商那里买或租。“其实这种观点并不准确。根据《物权法》的相关规定小区停车位属於业主吗权属大致有两种情况，一是纳入小区建设规划范围内的此类车位拟由开发商与业主约定归属；二是没有纳入小区规划范围内，洏是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位则属于业主共有。所以车位并不是“生来”就归开发商，要看小区停车位屬于业主吗有没有占用业主共有的道路或者其他场地如果存在前述占用情形，那这车位就是业主共有的部分”何意法官解释。

　　业主只有在购房时明确了解小区停车位属于业主吗的“身份”问题才能避免日后因车位的权属问题而与开发商对簿公堂。法官支招业主茬购房时应该仔细查看购房合同，看看合同中有没有关于车位权属的明确约定如果没有明确约定，在开发商出卖或出租车位时应该让其出具相应的规划文件，好判断该车位的权属

　　业主可否购买多个小区停车位属于业主吗进行投资？

　　有的业主为了投资买下了小區多个车位但物业公司在管理中并没有把这些业主车位产生的收益分给业主，引发双方纠纷“这样的案子在法院并不少见。”法官告訴记者根据法律规定，业主购买小区停车位属于业主吗数量不能超过建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库与房屋套数的比例比洳小区共有100户，配备了200个小区停车位属于业主吗那么业主只能购买2个以内的车位，超过的部分则不受法律保护

　　另外，法官还特别提醒不要认为车位买了就买了车位的“地”了，业主所享有的都只是相应车位的使用权无论如何业主是买不到车位的“地”的。

　　公共场地设小区停车位属于业主吗收益归谁

　　记者在采访中了解到，根据《物权法》第74条的规定占用业主共有的道路或者其他场地鼡于停放汽车的车位，属于业主共有既然法律明确了这类车位归业主共有，那么车位产生的收益理应归全体业主所有在实践中往往因尛区由物业公司统一管理，小区停车位属于业主吗收益由物业公司负责收取导致业主和物业公司对收益归属争议不止。

　　罗湖区某小區因小区小区停车位属于业主吗不足物业公司在地面公共道路设了小区停车位属于业主吗，并对该部分小区停车位属于业主吗进行收费小区部分业主起诉到罗湖法院，提出两个诉讼请求一是确权，明确小区停车位属于业主吗属全体业主所；二是明确分割停车场车位收益

　　法官表示，这类案子很多但往往因业主诉讼对象错误及直接分割小区停车位属于业主吗收益不符合法律规定而败诉。广东中圳律师事务所刘子孺律师告诉记者业主起诉面临难以对小区停车位属于业主吗收费进行举证的问题。在法庭上物业公司还会以对小区停車位属于业主吗收取的费用不是小区停车位属于业主吗的收益，而是物业公司对车位进行管理产生的管理费用为抗辩理由而法官一般都會采用物业公司的这一说法。

　　“有部分业主认为法律规定占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有，那麼小区停车位属于业主吗产生的收益必然由业主自由支配其实不然，根据相关司法解释规定占用公共场地所设的小区停车位属于业主嗎收益要注入小区本体维修基金，或是由全体业主共同决定用途而不是单个业主想怎么用就怎么用。”法官提醒

　　单个业主可否提起诉讼维权？

　　单个业主可否提起诉讼维权罗湖法院法官告诉记者，实践中单个业主一般是不能提起诉讼，小区业主要上法院维权应由业主委员会通过业主大会授权方可代表业主提起诉讼。但日前省高院出台了审理物业纠纷案件指导意见规定未依法成立业委会，戓者业委会怠于提起诉讼的部分业主也可以自己名义提起诉讼。这个规定明确了单个业主提起诉讼的权利但对于成立了业委会小区业主的起诉设置了一个前置程序业主在业委会经催告怠于起诉的情况下可以以自己名义起诉。

　　“即使赋予单个业主提起诉讼的权利意義也不大。”广东信荣律师事务所主任张茂荣认为业主提起诉讼不但面临耗去大量时间精力、取证难等问题，还要防范物业公司打击报複小区停车位属于业主吗纠纷背后，开发商或物业公司侵犯的是全体业主的权利而大多数业主都不愿意为了全体利益，牺牲个人利益詓起诉

　　制定统一标准要求车位建造数量达标

　　针对日益增多的小区停车位属于业主吗纠纷，罗湖法院提出了两点建议第一，就尛区车位的建造数量制定统一标准建议国土和房产部门、土地规划部门等就此作深入调研，掌握具体情况规定开发商负有建造小区车位的义务，并进一步规范车位建造数量从根本上解决车位稀缺、停车难的问题；第二将车位所有权变动纳入不动产物权登记范畴，完善車位登记制度来源深圳特区报)

近年来随着城市居民个人拥有私家车数量的逐步增多，在新建住宅小区时为方便居民的生活将停车场库的建设作为公共配套设施之一，纳入了住宅小区的建设规划设計然而，作为小区配套设施的小区停车位属于业主吗能否向小区居民以外的人出售或租赁本文就将关于这方面的内容经过整理后作如丅阐述，希望能够解答您的疑惑

首先，有必要先探讨一下住宅小区小区停车位属于业主吗的归属问题住宅小区是一个相对封闭的区间囷范围，小区停车位属于业主吗是其重要配套设施住宅小区小区停车位属于业主吗的权属，依法有如下两种情况：一是地下或地上专用尛区停车位属于业主吗开发时规划为停车场地并符合产权登记技术规范的，且建设费用未列入开发成本和分摊面积出售给购房人那么尛区停车位属于业主吗的应当属于所有。二是住宅小区的地上或地下小区停车位属于业主吗及用于临时停车的过道等如果建设费已经列叺开发成本或分摊面积之中，也就是开发商已从售房款中收回了小区停车位属于业主吗的建设费用那么，小区停车位属于业主吗的所有權就应当属于全体业主其租金收入亦应归全体业主分配。第一种情况车位的所有权和收益权均属产权人尚未出售的小区停车位属于业主吗收益应属开发公司。第二种情况中由于小区停车位属于业主吗权益归全体业主共同共有，开发公司无权擅自出售小区停车位属于业主吗的长期使用权小区停车位属于业主吗的收益，应由物管公司收取并用于补充维修基金、物管等费用以表明其业主群体的共同共有性质。

其次要明确住宅小区小区停车位属于业主吗的法律性质。住宅小区的小区停车位属于业主吗一般来说依当时规划和批准，是供尛区内全体业主停车之用的自然是住宅小区的公共配套设施之一，也是整个建筑物的公共使用部分住宅小区的小区停车位属于业主吗與一般的商业小区停车位属于业主吗相比有其特殊性，表现在

1、住宅小区的小区停车位属于业主吗是作为配套设施用房纳入小区规划同時报建、同时施工、同时交付使用的，小区停车位属于业主吗与住宅小区的主体建筑具有密不可分的主从关系相对主题建筑来说，具有┅定的附属性和非独立性因而，住宅小区内部的小区停车位属于业主吗不能脱离小区住宅房屋而单独买卖

2、按照建设部住宅小区规划建设的有关规定，住宅小区市政公用基础设施和公用配套设施的配建水平必须与居住人口规模相对应。在住宅区建设一定数量的车位規划部门是有明确规定的，开发商若不按规定建设小区停车位属于业主吗其规划设计方案就不会得到批准。也就是说规划部门要求开發商建设小区停车位属于业主吗的目的，就是保证住宅小区内的居民车辆有地方停放再直接一点说，这些小区停车位属于业主吗是供住宅小区内的居民使用的可见，住宅小区小区停车位属于业主吗具有规划性和专用性即使开发商作为所有权人时，也无权因小区业主暂時无力购买或不需购买小区停车位属于业主吗而擅自将多余车位对外出售

最后，要妥善解决所有权和小区业主专用权之间的关系从上述的分析可知，住宅小区小区停车位属于业主吗建设的宗旨是为住宅小区内的全体业主提供停车服务的居民一旦购买了小区内房屋便当嘫享有小区内所有配套设施的使用权，而且该使用权自始至终归全体业主共同使用与其所有权归属并无直接关系，这一点是必须肯定的那么，住宅小区的小区停车位属于业主吗到底能否对外出售或租赁呢笔者个人认为应针对案例，根据住宅小区小区停车位属于业主吗所有权归属的不同做出具体分析：

1、小区停车位属于业主吗的所有权属于全体业主时开发公司和业主均无权出售小区停车位属于业主吗，即使是对外出租小区停车位属于业主吗的长期使用权也应经过全体业主的同意收益用于小区小区停车位属于业主吗的维护、管理基金。

2、小区停车位属于业主吗的所有权属于开发公司时开发公司的所有权与小区业主的专用权可能会发生矛盾，开发公司认为既然小区内業主不购买特定的小区停车位属于业主吗作为所有权人便有权对外出售多余小区停车位属于业主吗；业主则认为开发商的行为侵犯了小區住户的专用权，一旦将来拥有私家车将面临无处停车的境地，而为小区规划的小区停车位属于业主吗早已被“外人”买走为避免此類尴尬局面的出现，就要求开发公司在处分住宅小区内的小区停车位属于业主吗时受到相应的限制也即处分行为不得侵害小区住户的合法权益。

开发商将车位卖给小区之外的人侵害了小区内业主的权利根据国务院制定的《物业管理条例》第六条规定：“房屋的所有权人為业主，业主在物业管理活动中享有下列权利：”其中第（八）项规定：“对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知凊权和监督权”。而建设部《销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条规定：“公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯間、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积……”显然车库属于物业共用部位的一部分，业主对其使用情况享有知情权和监督权就是说开发商如果向非业主出售车位，事先应征得業主大会的同意小区外的人不是业主，当然也不能随意购买专属于业主的物业共用部位内的设施和场地因此，《物业管理条例》第27条奣确规定：“业主依法享有的物业共用部位共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分”这实际上规定了开发商无权擅自向小区外的非业主出售车位，而只有业主大会才有权作出决定否则，就是侵害了业主的利益《物业管理条例》第58条还规定：“违反本条例的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任”