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商铺是一种高投入、高收益的房產很多购房者已经将商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛另外，与住宅相比商铺有其自身的特殊性，市民在购买商铺时应格外注意下面我们就来看看商铺买卖条件以及商铺买卖需要注意的4件事儿。

1、房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质否则，你将面临无法办出营业执照的情况也会有非法使用房屋的风险。

2、房屋權利人同意以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、房屋没有有租赁登记信息若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的

买卖商铺时，需要注意哪些问题

一般情况下，商铺嘚公摊面积占建筑面积的30—40%有的甚至超过50%。对购买者来说商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差也可能会带来几万元的價格变动，打乱购房者的预算

要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买并在合同中明确约定公摊面积的大小與产权归属，确定公用部位的规划设计只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权

返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报

除了延期交房导致返租回报难以实現外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定此情況下，如发展商不给予返租回报购买者很难要求其兑现承诺。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点而商铺贷款额也不会超过合同價款的60%，贷款期限也只有10年另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严

当者考虑贷款买铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时自己将面临的付款压力。

4、注意内、外销商铺未并轨

商铺销售内、外有别市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证

通过阅读上文相关介绍，你对商铺肯定有了更多的认识吧如果你或者你的朋友想购买商铺，以上商铺买卖条件和商铺购買注意事项是必须知道的