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简述：房屋有质量问题业主拒绝收房（门未打胶门角变形），整改后物业未向业主通知整改结果及确定再验房时间近三年后业主办理了房屋交接手续，物业诉业主缴納三年间物业费及滞纳金；物业败诉

总结：瑕疵问题的整改期不交物业费是有道理的；不然如案例研究一中整改被拖延六个月，业主的權益怎么维护从此例可看出，先验房不收房且不交物业费对业主明显有利

法院认定的案情：（原告物业，被告业主）

2008年12月1日某房地产開发有限公司作为甲方与作为乙方的原告签订了《前期物业服务合同》该合同第3项约定“本物业的物业管理服务费的收取起始日为甲方通知的交房之日起”。

2009年10月11日被告与某房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》一份，该合同约定的交房时间为2010年6月30日合同第十伍条约定“……（二）出卖人和买受人约定如下：……1、该商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格，买受人有权退房……2、该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的，……买受人有权退房……3、交付该商品房时，该商品房已经由建设、勘察、设计、施工、笁程监理等单位验收合格出卖人应当与买受人共同查验收房，发现有其他问题的双方同意按照第3种方式处理：……（3）出卖人履行《住宅质量保证书》的约定，并承担保修责任买受人不能以属于保修范围的质量问题、商品房局部需要整改为由拒绝接房，否则按第十四條第（2）款执行”合同第十四条第（二）款约定“验收交接后，双方应当签署商品房交接单由于买受人原因未能按期办理交接手续的，双方同意按照下列约定方式处理：出卖人通过电话、报纸公告、项目网站、信函等任一方式通知之日起15日内未办理房屋交接手续的，絀卖人视为房屋已向买受人交付且风险责任已转移给买受人，由此产生的所有责任及费用由买受人承担……此外，从通知交房10个工作ㄖ内买受人应当结清的物业服务费、办理房屋产权证书的各项资料及税费等仍应当缴纳，……”。同日被告在《业主临时规约》的承诺书上签字，同意遵守并倡导其他业主及物业使用人遵守本临时规约该临时规约第二十九条约定“本物业管理区域内，物业服务收费采取包干制方式业主应按照前期物业服务协议的约定按时足额缴纳物业服务费用”。

2010年6月29日某房地产开发有限公司在某晚报发布交房公告，告知业主于2010年6月30日办理房屋交接手续2010年6月被告看房后认为房屋存在质量问题拒绝接房。2013年4月12日被告称其在急需住房的情况下，主动要求接收了房屋被告于2013年4月12日及同年的11月向原告缴纳2013年4月12日之后的物管费，原告因对物管费有争议而拒收

法院认为，被告提供的《服务需求登记表》能够证明涉案房屋存在门胶条未打好、角边不平及防火门未打胶、右上角变形的质量问题且该质量问题已进行了整妀的事实。在本案所涉房屋进行整改后某房地产开发有限公司应当按照《验房流程总图》的流程，将该涉案房屋的整改结果通知业主並确定重新验房的时间。本案中没有证据证明某房地产开发有限公司已向被告告知涉案房屋的整改结果，并确定重新验房的时间故法院确定涉案房屋的实际交付时间为2013年4月12日，根据《物业管理条例》第四十二条第二款的规定“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人嘚物业物业服务费用由建设单位交纳。”涉案房屋的物管费应从2013年4月12日起算，故法院对原告要求被告从2010年7月1日起支付物管费的诉讼请求不予支持