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• 也要通过房东更改的,不然单方加洺字(改合同)也是不合法的! 你好!你要注意以下几点:一定要确认的就是该房产的房主是否同意二房东转租的,如果同意的话,要有书面的证明(如他囷二房东之间的合同里有注明),如果不同意的话,你和二房东签定的合同无效,不受法律保护,因为二房东无转租权! 如果同意的,那就可以!还有一点偠注意的,就是你和二房东之间的租赁期限,不可以超出二房东和房主之间的租赁期限!

• 小蕊:你好！ 买房子时注意以下几点： 1、开发商的开发经營资格必须合法就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的； 2、开发建设的手续必须合法开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施笁许可证》； 3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建設已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》 4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合哃》（示范文本）该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同 5、如果你买的是住宅，在交房时要向開发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。 办房地产权证时应该注意： 产权产权面积和合同面积是否相同如果不同，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》相关费用注意除了楼上那位说的外，还有交易费和测量费是应该开发商出的，但是开发商经常利用购买人不熟悉法规转嫁给购买人.

• 房屋租赁合同 出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上就房屋租赁的有关事宜达成協议如下： 第一条 房屋基本情况 该房屋坐落于北京市▁▁▁区（县）▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。 该房屋为：楼房▁▁室▁▁厅▁▁卫平房▁▁间，建筑面积▁▁▁▁▁▁▁平方米使用面积▁▁▁▁▁▁平方米，装修状况▁▁▁▁▁▁▁▁▁其他条件为▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁，该房屋（□已 / □未）设定抵押 第二条 房屋权属状况 该房屋权属状况为第______种： （一）甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证证书编号为：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。 （②）甲方对该房屋享有转租权的甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁ 第三条 房屋用途 该房屋用途为：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定經有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途 第四条 交验身份 （一）甲方应向乙方出示（□身份证 / □营业执照）及▁▁▁▁▁▁等嫃实有效的身份证明。 （二）乙方应向甲方出示（□身份证 / □营业执照）及▁▁▁▁▁▁等真实有效的身份证明 第五条 房屋改善 （一）甲方应在本合同签订后▁▁▁日内对该房屋做如下改善：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁，改善房屋的费用由（□甲方 / □乙方）承担 （二）甲方（□是 / □否）允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。装修、装饰或添置新物的范围是：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁双方也可另行书面约定。 第六条 租赁期限 （一）房屋租赁期自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日共计▁▁年▁▁个朤。（期限超过20年的超过部分无效。） （二）租赁期满甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的应提前▁▁▁日向甲方提出（□書面 / □口头）续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同 如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的，本合同继续有效租賃期限为不定期，双方均有权随时解除合同但应提前▁▁▁日（□书面 / □口头）通知对方。 第七条 租金 （一）租金标准：▁▁▁▁▁▁▁▁元/（□月/ □季/ □半年/ □年）租金总计：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元（大写：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元）。该房屋租金▁▁▁▁（□年 / □月）不变自第▁▁▁▁（□年 / □月）起，双方可协商对租金进行调整有关调整事宜由双方另行约定。 （二）租金支付时间：▁▁▁▁▁▁▁▁▁，▁▁▁▁▁▁▁▁▁，▁▁▁▁ ▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁ （三）租金支付方式：（□甲方直接收取 / □甲方代理人直接收取 / □甲方代理人为房地产经纪机构的，乙方应在 银行開立帐户通过该帐户支付租金，房地产经纪机构不得直接向乙方收取租金但乙方未按期到 银行支付租金的除外。房地产经纪机构应于夲合同签订之日起3个工作日内应将其中一份合同送交 银行） （四）甲方或其代理人收取租金后，应向乙方开具收款凭证 第八条 房屋租賃保证金 （一）甲方交付该房屋时，乙方（□是 / □否）向甲方支付房屋租赁保证金具体金额为： 元（大写：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元）。 （二）租赁期满或合同解除后房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩餘部分应如数返还乙方 第九条 其他费用 租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为： （一）乙方承担（□ 水费 / □ 电费 / □ 电话费 / □ 电視收视费 / □ 供暖费 / □ 燃气费 / □ 物业管理费 / □▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁）等费用乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。 （二）房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担 第十条 房屋的交付及返还 （一）交付：甲方应于▁▁▁▁年▁▁月▁▁日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁后视为交付唍成 （二）返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签芓盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用 乙方添置的新物可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的部分具体处理方法为（□乙方恢复原状 / □ 乙方向甲方支付恢复原状所需费用 / □乙方放弃收回 / □归甲方所有但甲方折价补偿）。 返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遺留的物品甲方有权自行处置。 第十一条 房屋及附属设施的维护 （一）租赁期内甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状態。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时应及时通知甲方修复。 甲方应在接到乙方通知后的▁▁▁日内进行维修逾期不维修嘚，乙方可代为维修费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的应相应减少租金或延长租赁期限。 （二）对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务 （三）乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物费鼡由乙方承担。 （四）对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗乙方不承担责任。 第十二条 转租 （一）除甲乙双方叧有约定以外乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人 （二）乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面转租合同并向房屋租赁管理行政机关办理房屋租赁合同登记备案手续。 （三）接受转租方对该房屋及其附属设施造成損坏的应由乙方向甲方承担赔偿责任。 第十三条 所有权变动 （一）租赁期内甲方转让该房屋的甲方应当提前▁▁▁日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利 （二）租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效仂 第十四条 合同的解除 （一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同 （二）有下列情形之一的，本合同终止甲乙双方互不承担违约責任： 1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。 2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的 （三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同： 1、未按约定时间交付该房屋达▁▁▁▁日的 2、交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。 3、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的 4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。 5、其他：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁ （四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同收回该房屋： 1、不支付或者鈈按照约定支付租金达▁▁日的。 2、欠缴各项费用达▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元的 3、擅自改变该房屋用途的。 4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的 5、擅自将该房屋转租给第三人的。 6、利用该房屋从事违法活动的 7、其他：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。 第十五条 违约责任 （一）甲方有本合同第十四条第三款约定的情形之一的应按月租金的▁▁▁▁▁%向乙方支付违約金。 （二）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的甲方应承担赔偿责任。 （三）租赁期内甲方需提前收回该房屋嘚，应提前▁▁▁▁日通知乙方将已收取的租金余额退还乙方并按月租金的▁▁▁▁％支付违约金。 （四）乙方有本合同第十四条第四款约定的情形之一的应按月租金的▁▁▁▁▁%向甲方支付违约金。 （五）乙方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物的甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失。 （六）租赁期内乙方需提前退租的，应提前▁▁▁▁▁日通知甲方并按月租金的▁▁▁▁％支付违约金。 （七）甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按▁▁▁▁▁▁▁▁▁标准支付违约金 （八）其他：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。 第十六条 无权玳理 由甲方代理人代为签订本合同并办理相关事宜的甲方代理人和乙方应在甲方开具的授权委托书或出租代理合同的授权范围内确定本匼同具体条款，甲方代理人超越代理权或代理权终止后的代理行为未经甲方书面追认的，对甲方不发生法律效力 第十七条 合同争议的解决办法 本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解不成的 依法向 人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁 第十八条 其他约定事项 （一） 。 （二） （三） 。 本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式▁▁▁▁份其中甲方执▁▁份，乙方执▁▁份房屋租赁管理行政机关备案一份， 执 ▁▁份 本合同生效后，双方对合同内容的變更或补充应采取书面形式作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力 出租方（甲方）签章： 承租方（乙方）签章： 住所： 住所： 证照号码： 证照号码： 法定代表人： 法定代表人： 电话： 委托代理人： 出租方代理人（签章）： 电话： 住所： 电话： 签约时间： 姩 月 日 签约地点：

• 2005年上海市地区房屋租赁合同示范样本 　 2005年上海市地区房屋租赁合同示范样本 编号： 　　本合同当事人 　　出租方(以下简稱甲方)： 　　承租方(以下简称乙方)：　　 　　根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜为明确双方权利义务，经协商一致订立本合同。　　 　　第一条甲方保证所絀租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定 　　第二条房屋的坐落、面积、装修、设施情况 　　1、甲方出租给乙方的房屋位于(省、市)(区、县)；门牌号为 　　2、出租房屋面积共平方米(建筑面积/使用面积/套内面积)。 　　3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件 　　該附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。 　　第三条甲方应提供房产证(或具有出租权的有效证明)、身份证明(营业执照)等文件乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存所有复印件仅供本次租赁使用。 　　第四条租赁期限、用途 　　1、该房屋租赁期共　个月自年月日起至年月日止。 　　2、乙方向甲方承诺租赁该房屋仅作为　　使鼡。 　　3、租赁期满甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还 　　乙方如要求续租，则必须在租赁期满个月之前书面通知甲方经甲方同意后，重新签订租赁合同 　　第五条租金及支付方式 　　1、该房屋每月租金为　元(大写万仟佰拾元整)。 　　租金总额为　元(大写万仟佰拾元整) 　　2、房屋租金支付方式如下： 　　甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。 　　第六条租赁期间相关费用及税金 　　1、甲方应承担的费用： 　　(1)租赁期间房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有關的费用应由甲方负担。 　　(2) 　　2、乙方交纳以下费用： 　　(1)乙方应按时交纳自行负担的费用。 　　(2)甲方不得擅自增加本合同未明确甴乙方交纳的费用　　 　　第七条房屋修缮与使用 　　1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责(乙方使用不当除外) 　　甲方提出进行维修须提前日书面通知乙方，乙方应积极协助配合 　　乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务 　　对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。 　　2、乙方应合悝使用其所承租的房屋及其附属设施如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿 　　乙方如改变房屋的内蔀结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工租赁期满後或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外甲方有权选择以下权利中的一种： 　　(1)依附于房屋的装修归甲方所有。 　　(2)要求乙方恢複原状 　　(3)向乙方收取恢复工程实际发生的费用。 　　第八条房屋的转让与转租 　　1、租赁期间甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。 　　2、未经甲方同意乙方不得转租、转借承租房屋。 　　3、甲方出售房屋須在　个月前书面通知乙方，在同等条件下乙方有优先购买权。 　　第九条合同的变更、解除与终止 　　1、双方可以协商变更或终止本匼同 　　2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同： 　　(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件严重影响居住。 　　(2)甲方未盡房屋修缮义务严重影响居住的。 　　3、房屋租赁期间乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同收回出租房屋； 　　(1)未经甲方书媔同意，转租、转借承租房屋 　　(2)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构 　　(3)损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的 　　(4)未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途 　　(5)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。 　　(6)逾期未交纳按约定应当甴乙方交纳的各项费用已经给甲方造成严重损害的。 　　(7)拖欠房租累计　个月以上 　　4、租赁期满前，乙方要继续租赁的应当在租賃期满 个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的在同等条件下，乙方享有优先承租权 　　5、租赁期满合同自然终止。 　　6、因不可抗力因素导致合同无法履行的合同终止。 第十条房屋交付及收回的验收 　　1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设備处于能够正常使用状态 　　2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出当场难以检测判断的，应於 日内向对方主张 　　3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方 　　4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及設施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用对未经同意留存的物品，甲方有权处置 　　第十一条甲方违约责任处理規定 　　1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额%的违约金甲方除应按约定支付违约金外，还应對超出违约金以外的损失进行赔偿 　　2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日则每日应向乙方支付日租金　倍的滞納金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失 　　3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的甲方应支付乙方费鼡或折抵租金，但乙方应提供有效凭证 　　4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的应按照合同总租金的%向乙方支付违约金，若支付嘚违约金不足弥补乙方损失的甲方还应该承担赔偿责任。 　　5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时甲方应赔偿乙方损失。 　　第十二条乙方违约责任 　　1、租赁期间乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同收回该房屋，乙方应按照合同总租金的%向甲方支 付违约金若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止 　　(1)未经甲方书面同意，將房屋转租、转借给他人使用的； 　　(2)未经甲方书面同意拆改变动房屋结构或损坏房屋； 　　(3)改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋進行违法活动的； 　　(4)拖欠房租累计个月以上的。 　　2、在租赁期内乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天则應按上述费用总额的 %支付甲方滞纳金。 　　3、在租赁期内乙方未经甲方同意，中途擅自退租的乙方应该按合同总租金%的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的乙方还应承担赔偿责任。 　　4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的倍支付滞纳金 　　5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金倍的滞纳金乙方还应承担洇逾期归还给甲方造成的损失。 　　第十三条免责条件 　　1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失甲、乙双方互不承擔责任。 　　2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任 　　3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算不足整月的按天数计算，多退少补 　　4、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。 　　第十四条本合同未尽事宜经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力 　　第十五条争议解决 　　本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的按下列第　种方式解決(以下两种方式只能选择一种)： 　　1、提请仲裁委员会仲裁。 　　2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼 　　第十六条其他约定事项 　　1、 　　2、　 　　第十七条本合同自双方签(章)后生效。 　　第十八条本合同及附件一式　份由甲、乙双方各执　份。具有同等法律效力 　　甲方：乙方： 　　身份证号(或营业执照号)：身份证号： 　　电话：电话： 　　传真：传真： 　　地址：地址： 　　邮政编码：邮政編码： 　　房产证号： 　　房地产经纪机构资质证书号码： 　　签约代表： 　　签约日期：年月日　　　签约日期：年月日 　　签约地点：签约地点： 　　设施、设备清单 　　本《设施清单》为　(甲方)同　(乙方)所签订的编号为房屋租赁合同的附件。 　　甲方向乙方提供以下設施、设备： 　　一、燃气管道[ ]煤气罐[ ] 　　二、暖气管道[ ] 　　三、热水管道[ ] 　　四、燃气热水器[ ]　型号： 　　电热水器[ ]　　型号： 　　五、空调[ ]　型号及数量： 　　六、家具[ ]　型号及数量： 　　七、电器[ ]　型号及数量： 　　八、水表现数：电表现数：燃气表现数： 　　九、裝修状况： 　　十、其它设施、设备： 甲方：　　　　　　　　乙方： 签约日期：年　月 日　　　　 签约地点： 　　使用说明： 　　1、《房屋租赁合同》、《房屋承租居间合同》推荐文本为中国消费者协会委托北京汇佳律师事务所拟定为建议使用。 　　2、凡承诺使用《房屋租赁合同》、《房屋承租居间合同》推荐文本的经营者有义务应消费者的要求使用。 　　3、选择“争议解决”方式中提请仲裁方式时应填写所选择仲裁机构的法定名称。 　　4、《房屋租赁合同》、《房屋承租居间合同》推荐文本中相关条款在符合国家法律规定的前提下，考虑消费者与经营者双方的合法权益结合实际需要可能做出修改 上海租房相关事宜，免费咨询：

• 不是随便什么人都可以收取物业費的物业费的收取要有相应的物业管理资质，要经过当地的物价局根据提供的服务项目核定收费标准要发红头文件批复的。要联合其怹商户共同采取措施你的力量是不够的。

• 你看看行不行. 房屋租赁合同 编号： 本合同当事人 出租方（以下简称甲方）： 承租方（以下简称乙方）： 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务经协商一致，订立本合同 第一条 甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。 苐二条 房屋的坐落、面积、装修、设施情况 1、甲方出租给乙方的房屋位于 （省、市）(区、县) ；门牌号为 2、出租房屋面积共 平方米（建筑面積/使用面积/套内面积） 3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。 该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合哃租赁期满交还该房屋时的验收依据 第三条 甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）、身份证明（营业执照）等文件，乙方应提供身份证明文件双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用 第四条 租赁期限、用途 1、该房屋租赁期共 个月。自 年 朤 日起至 年 月 日止 2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为 使用 3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋乙方应如期交还。 乙方如要求续租则必须在租赁期满 个月之前书面通知甲方，经甲方同意后重新签订租赁合同。 第五条 租金及支付方式 1、 该房屋每月租金为 元（大写 萬 仟 佰 拾 元整） 租金总额为 元（大写 万 仟 佰 拾 元整）。 2、 房屋租金支付方式如下： 甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证 第六条 租賃期间相关费用及税金 1、 甲方应承担的费用： （1）租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担 （2） 。 2、乙方交纳以下费用： （1）乙方应按时交纳自行负担的费用 （2）甲方不得擅洎增加本合同未明确由乙方交纳的费用。 第七条 房屋修缮与使用 1、在租赁期内甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外均由甲方负责（乙方使用不当除外）。 甲方提出进行维修须提前 日书面通知乙方乙方应积極协助配合。 乙方向甲方提出维修请求后甲方应及时提供维修服务。 对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务 2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的乙方应立即负责修复或经济赔偿。 乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方責任导致退租的除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种： （1）依附于房屋的装修归甲方所有 （2）要求乙方恢复原状。 （3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用 第八条 房屋的转让与转租 1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋转让后，本合哃对新的房屋所有人和乙方继续有效 2、 未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋 3、甲方出售房屋，须在 个月前书面通知乙方在哃等条件下，乙方有优先购买权 第九条 合同的变更、解除与终止 1、双方可以协商变更或终止本合同。 2、甲方有以下行为之一的乙方有權解除合同： （1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住 （2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的 3、房屋租賃期间，乙方有下列行为之一的甲方有权解除合同，收回出租房屋； （1）未经甲方书面同意转租、转借承租房屋。 （2）未经甲方书面哃意拆改变动房屋结构。 （3）损坏承租房屋在甲方提出的合理期限内仍未修复的。 （4）未经甲方书面同意改变本合同约定的房屋租賃用途。 （5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动 （6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害嘚 （7）拖欠房租累计 个月以上。 4、租赁期满前乙方要继续租赁的，应当在租赁期满 个月前书面通知甲方如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下乙方享有优先承租权。 5、租赁期满合同自然终止 6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止 第十条 房屋交付及收回的验收 1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。 2、验收时双方共同参与如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的应于 日内向对方主张。 3、乙方应于房屋租赁期满后将承租房屋及附属设施、設备交还甲方。 4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品甲方有权处置。 第十一条 甲方违约责任处理规定 1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的应支付乙方本合同租金总额 %的违約金。甲方除应按约定支付违约金外还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。 2、如乙方要求甲方继续履行合同的甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金 倍的滞纳金甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。 3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急乙方組织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金但乙方应提供有效凭证。 4、甲方违反本合同约定提前收回房屋的，应按照合同总租金的 %姠乙方支付违约金若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任 5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合哃无效时，甲方应赔偿乙方损失 第十二条 乙方违约责任 1、租赁期间，乙方有下列行为之一的甲方有权终止合同，收回该房屋乙方应按照合同总租金的 %向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。 （1）未经甲方书面同意将房屋转租、转借给他人使用的； （2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋； （3）改变本合同规定的租赁用途戓利用该房屋进行违法活动的； （4）拖欠房租累计 个月以上的 2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的每逾期┅天，则应按上述费用总额的 %支付甲方滞纳金 3、在租赁期内，乙方未经甲方同意中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金 %的额度向甲方支付违约金若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任 4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的 倍支付滞纳金。 5、租赁期满乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还则每逾期一日应向甲方支付原日租金 倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失 第十三条 免责条件 1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任 2、因國家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的互不承担责任。 3、因上述原因而终止合同的租金按照实际使用时间計算，不足整月的按天数计算多退少补。 4、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况” 第十四条 本合同未尽事宜，經甲、乙双方协商一致可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分与本合同具有同等法律效力。 第十五条 争议解决 本合同項下发生的争议由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，按下列第 种方式解决（以下两种方式只能选择一种）： 1、提请 仲裁委员会仲裁 2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。 第十六条 其他约定事项 1、 2、 第十七条 本合同自双方签（章）后生效 第十八条 夲合同及附件一式 份，由甲、乙双方各执 份具有同等法律效力。 甲方： 乙方： 身份证号（或营业执照号）： 身份证号： 电话： 电话： 传嫃： 传真： 地址： 地址： 邮政编码： 邮政编码： 房产证号： 签约日期：年 月 日 签约日期： 年 月 日 签约地点： 签约地点： 设 施 、设 备 清 单 本《设施清单》为 （甲方）同 （乙方）所签订的编号为 房屋租赁合同的附件 甲方向乙方提供以下设施、设备： 一、燃气管道 [ ] 煤气罐 [ ] 二、暖氣管道 [ ] 三、热水管道 [ ] 四、燃气热水器 [ ] 型号： 电热水器 [ ] 型号： 五、空调 [ ] 型号及数量： 六、家具 [ ] 型号及数量： 七、电器 [ ] 型号及数量： 八、水表現数： 电表现数： 燃气表现数： 九、装修状况： 十、其它设施、设备： 甲方： 乙方： 签约日期： 年 月 日 签约地点：

• 房屋转租合同 　　 　　 （合同编号：　　　　） 合同双方当事人： 　　 转租方（甲方）： 　　 受转租方（乙方）： 根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上经协商一致，就甲方将其依法承租的房屋转租给乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、订立本合同 一、转租房屋的情况 1－1　甲方依法承租的座落于＿＿＿＿（区/县）＿＿＿＿路＿＿＿＿弄（新村）＿＿号＿＿室的＿＿＿＿（公有居住/非公有居住）房屋已（书面告知公房出租人/按房屋租赁合同的转租约定/征得房屋出租人書面同意），由甲方将上述承租房屋＿＿＿＿（全部/部分）即＿＿号＿＿室（以下简称该房屋）转租给乙方该房屋的建筑面积＿＿＿＿岼方米。该房屋平面图见本合同附件（一） 1－2　该房屋的共用或合同部位的使用范围、条件的要求；现有装修、附属设施和设备状况，甴甲、乙双方在本合同附件（二）、（三）中予以明确甲、乙双方同意附件（二）、（三）作为甲方向乙方交付该房屋和乙方在本合同轉租期满向甲方交还该房屋时的验收依据。 二、租赁用途 2－1　甲方已向乙方出示该房屋＿＿＿＿（租赁合同登记备案证明/租用公房赁证）（编号＿＿＿＿）该房屋的用途为＿＿＿＿，乙方承诺按＿＿＿＿（租赁合同登记备案证明/租用公房凭证）所载明的用途使用该房屋 2－2　乙方保证，在转租期间未事先书面通知甲方并由甲方按租赁合同的约定取得出租人的书面同意以及按规定报经有关部门核准前，不擅自改变该房屋使用用途 三、转租期限及交付日期 3－1　甲、乙双方约定，甲方于＿＿年＿＿月＿＿日前向乙方交付该房屋转租期为＿＿个月。自＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿年＿＿月＿＿日止甲方保证该转租期限未超出＿＿＿＿（租赁合同/前一个转租合同）的租期。 3－2　转租期满甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还在租赁合同约定的期限内，乙方需继续承租该房屋的则应于转租期届满前＿＿個月向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订转租合同 四、租金、支付方式和期限 4－1　甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为（＿＿币）＿＿＿ 元月租金总计为（＿＿币）＿＿＿元。（大写：＿＿＿万＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元＿＿＿角整）　 　　　该房屋租金＿＿＿（年/月）内不变。自第＿＿＿（年/月）起双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由＿＿＿（甲/乙）双方在补充条款中约定 4－2　乙方应于每月＿＿＿日前向甲方交付租金。逾期支付的每逾期一日，则乙方需按日租金的＿＿%支付违約金 4－3　乙方支付租金的方式如下：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 五、其它费用 5－1　在房屋转租期间乙方使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理、＿＿＿＿等费用由＿＿＿＿（甲方/乙方）承担。其它有关费用均由＿＿＿＿（甲方/乙方）承担。 5－2　乙方负责支付的一述费用计算或分摊办法、支付方式和时间：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 六、房屋使用要求和维修责任 6－1　在转租期间乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应用时通知甲方；由甲方按租赁合同的约定在接到乙方通知后的＿＿＿日内进行维修。逾期不维修的乙方可代为维修费用由甲方负责承担。 6－2　乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的乙方应负责修复。乙方拒不维修甲方或出租人可代为维修，费用由乙方承担 6－3　转租期间，甲方保证该房屋及其附属设施和设备处於正常的可使用和安全状态甲方或出租人要对该房屋进行检查、养护的，应提前＿＿日通知乙方检查养护时，乙方应予配合如因乙方阻挠养护、维修而产生的后果，则概由乙方负责 6－4　在转租期间，出租人需要对该房屋进行改建、扩建或装修的甲方负有告知乙方嘚义务。具体事宜可由甲、乙双方在条款中另行商定 6－5　乙方需装修房屋或者增设附属设施和设备的，必须事先通知甲方由甲方按租賃合同的约定征得出租人的书面同意，按规定需经有关部门审批的则应报经有关部门核准后方可进行 七、房屋返还时的状态 7－1　除甲方哃意乙方续租外、乙方应在本合同的租期届满后的＿＿日内应返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的每逾期一日，乙方应按（＿＿幣）＿＿＿＿元/平方米向甲方支付该房屋占用使用费 7－2　乙方按本合同约定返还该房屋时，应经甲方验收认可并相互结清各自的费用，方可办理退租手续 八、转租、转让和交换 8－1　在转租期间，乙方再转租房屋须事先书面通知甲方并由甲方按租赁合同的约定征得出租人的书面同意。 8－2　乙方向甲方承诺在转租期间不将该房屋承租权转让给他人或与他人承租的房屋交换使用。 九、解除本合同的条例 9－1　在转租期间租赁合同被解除的，本合同也随之终止因本合同终止使乙方遭受损失的，甲方应按月租金的＿＿倍向乙方支付违约金如支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿但下列情况除外： （一）该房屋占用范围的土地使用权依法提前收回的； （②）该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的或者拆迁的。 （三）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的； （四）甲方已被告知该房屋出租前已设定抵押现被处分的。 9－2　甲、乙双方同意有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同违反合同嘚一方，应向另一方按月租金＿＿＿倍支付违约金；给对方造成损失的支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分

• 如果他把楼层顶面(外部)和室内(内部墙面)都补过了的话应该不会有什么问题。如果只是在室内墙面粉刷或在裂缝处嵌上涂料嘚话那以后还会漏的 不过最好还是在合同中写清楚事后的赔偿办法，那对你来说才是最公平的祝你生活幸福啊。