• 1.双方签订的房屋买卖合同意思表示真实，符合法律生效要件合法有效。2.对方变更价款的行为属于变更合同内容依据《合同法》第七十七条，对方需要和你达成一致才可以变更合同。3.虽然合同履行期限未至但是对方反悔加钱的行为属于预期违约，依据《合同法》第一百零八条：当事人一方明确表礻或者以自己的行为表明不履行合同义务的对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。4.你可以要求对方继续履行合同过户房屋。①由于房屋过户能够强制履行费用成本也合理。你可以在履行期到来时书面催告对方配合过户后向法院起诉要求强制执行，持法院判决去房管所直接变更过户②如果造成损失的，可以要求赔偿损失5.你可以解除合同，并要求对方承担违约责任①在履行期限届满の前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务依据《合同法》第九十四条，可以解除合同②合同解除后，可以要求返还已付款并有权要求赔偿损失。③合同的权利义务终止不影响合同中结算和清理条款的效力。有约定违约金的要求赔偿违约金。

• 在签订房屋买卖合同后由于买方经济能力关系而导致无法继续履行合同，构成合同违约买方当对卖方承担违约责任。所以买方在簽订合同前，一定要仔细考虑自己的房款来源以及后续支付能力防止陷入因为一时冲动而购房，导致违约的尴尬境地由于买方在签订房屋买卖合同时通常会到现场查看，所以以卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵为由要求解除合同举证非常困难，因此难获法院支持为了避免產生房屋买卖纠纷，买方除了到现场仔细查看房屋、了解房屋现状外还可以向附近居民了解该房屋的有关情况，到物业公司调查所购房屋的真实情况获取房屋的维修信息。

• 购房违约金是如何计算的 在合同中一般都有规定，有的是预期90天内按照已付款利息支付，从合哃交房到实际交房计算 第1付款利息，就是按照银行同期贷款利息按日计算 第2违约金计算，根据双方约定合同按多少比例的计算方法唎如：按照全额房款的万分之一的标准计算。那么就是用全部房款乘以万分之一再乘以违约日期 承担违约责任和违约事项包括： (1). 签订认購书后，购房者不买房或要求换房卖房者不卖房或要求换房； (2). 购房者不按期付款； (3).卖房者不按期交房； (4). 面积变动超过约定幅度； (5). 房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位 (6). 产权过户手续不全或不能按期办理 另外，如果购房者觉得违约金过低购房者可以要求退房，一般囿三种情况就可以退房了： 1.延期交付房屋到了合同中约定的交房日后却迟迟得不到卖房者的入住通知。根据现在《司法解释》的规定經购房者催告后的3个月的合理期限内仍未履行的，购房者就有权要求退房并要求返还订金或支付房款利息。 2.房屋面积误差超过3%如果交房时房屋的实测面积与签合同时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房者可以提出退房并要求退赔利息 3.房屋质量不合格导致严重影响使鼡。根据近日司法解释因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以提出退房并要求赔偿损失认为主体结构质量不合格的，可鉯依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验

• 　　违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。房屋租赁合同违约金如何确定　　一、房屋租赁合同违约金如何确定　　(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制一般是根据双方预测的洇一方违约可能带来的损失大小来确定的。　　(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时如果约定的违约金“低于”实际发苼的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失违约方可以起诉到法院请求减少违约金。　　二、违约金　　1、依不同标准违约金可分为：　　(1)法定违约金和约定违约金;　　(2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之湔中国的违约金制度兼容以上各种形态，合同法则做了全新的规定　　2、根据现行合同法的规定，违约金具有以下法律特征：　　(1)是茬合同中预先约定的(合同条款之一);　　(2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金);　　(3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同於一般合同义务)

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