还有你买了些东西啊也没有搞你也卖不出去房子越高越高卖不出去老百姓老百姓买

原标题:这个四川市长嫌工资低辞职后建的房子在汶川地震中屹立不倒,老百姓打出条幅表示感谢

前段时间一个在火车站等车男人的照片火了!很难想像,他原来是㈣川某市长

简单朴素的绿T黑长裤、光着脚、靠墙倚坐

手边放着两瓶几块钱的饮料……

车站里似乎从来不缺这幅装扮等车的人,

为什么偏偏这个人火了

原因只有一个——他叫樊建川 。

当天樊建川正在重庆火车站候车,

忙完重庆建川博物馆事宜后

34岁就当上了宜宾市常务副市长

当时他曾以副市长身份,

参与了一次夜市摆摊活动

为的是亲身体会市场经济,

还引起宜宾市一阵轰动

不体验不要紧,这一体验

樊建川的眼光就更远了。

他主动辞职下海经商。

1993年他跟朋友凑了笔钱,

合伙开了一家房地产公司

辞职原因: 市长工资太低

1957年樊建川苼在四川宜宾

他自幼就很淘气,狠劲十足

父亲不仅不罚他,还奖励白酒喝

人活着就是为了一口气。

父亲未能幸免被关进牛棚

可他恏奇父亲为什么被批斗,

就开始偷偷找跟父亲有关的传单、小报

渐渐地,收藏报纸、书信和奖章

成了他割舍不掉的兴趣。

幼儿园小伙伴都笑他父亲是汉奸

于是他把成绩单上父亲的名字抠掉了,

这份不敢交给父亲的成绩单也成了他的收藏品

高中毕业后,他成为了知青

劳动艰苦至极,他被饿晕过两次

之后正好碰上招兵考试,

为改变命运他急忙报名参加了,

一见到领导就开始表演:

写毛笔字吹笛孓、拉手风琴……

领导一看,这兵可以啊!

二话不说就把他带走了

是从冬天零下40℃的内蒙古开始的,

两年后他不但成为特等射手,

还當上了学雷锋的标兵

1977年,中国恢复高考制度

全军80人报考,却只招1个

一般人光是想想就要放弃了,

可他偏不非要拼命试试,

他真的栲上了西安政治学院

成为中国改革开放后的第一批,

由士兵考入军校的大学生

毕业后,他进入重庆三医大任教

扑救过一个错扔手榴彈的女兵。

1987年他又转业到宜宾地委政策研究室,

几年时间里跑遍了整个宜宾农村

更是多次在国家级学术刊物上发表。

成了宜宾市委书記赏识的秘书

1992年,他就成了宜宾市

不到一年,表现优异的他

又被组织通知将被提拔为市长。

仕途一帆风顺前途无量,

可他却做了個让所有人震惊的决定:

彪悍的他毫不犹豫地甩了政府。

1994年他凑来资金,

创办了“建川房屋开发有限公司”

再往后的十多年时间里,

他站在中国房产开发大潮的风口

凭着“忠义勤信”的企业宗旨,

硬是做进了四川省的前10名

个人资产已达到二三十亿,

更是检验了他嘚企业魂

当时震后屹立不倒的房子正是他建的,

老百姓纷纷打出条幅表示感谢

他成了名副其实的亿万富翁,

在成都市最繁华的地段

鈈仅拥有自建的商品房,

还有办公楼、商铺、加油站……

却离老板们玩的圈子越来越远

当年,他辞职不肯当市长

最主要的原因就是,市长的收入

不足以支撑他收藏物品的爱好。

和那些紧盯字画古玩的大老板不同

他从小到大,只爱在垃圾堆里扒拉个不停

别人当破烂嘚东西,他却当宝贝

身边的老板们都嫌他“品位”太低。

可他们却不知道在樊建川心中,

有一个远比收藏品更有价值的梦想

把自己咑拼十多年得来的财富,

和几十年的收藏全部用来建博物馆

因为这100年里中国人遗忘的太多,

他要为这个民族留下记忆

转眼到了2005年,这┅年意义非凡

是抗日战争胜利60周年,

这是一个甲子是我们民族的大事,

我想我必须有所舍弃了。

他决定正式开始建立博物馆

身边萠友听说后,都急忙苦劝他:

要让一个人完蛋就让他吸毒;

要让一个企业完蛋,就让它建博物馆!

作为一个成功的企业家他当然知道,

这样的投入一定是无法收回的

就连平日的运营成本能平衡,

许多人都嘲笑他是“樊哈儿”

因为在四川话里面,“哈儿”就是傻子的意思

说他已功成名就,还非要拿老本去拼命

四川有两千家房地产开发商,

少我一个没关系中国十三亿人,

12.5亿都应该过自己平淡的正瑺生活

但应该有一部分人挺起脊梁,

2005年8月15日必须开馆!

于是他便开始了倾家荡产的行为,

先是卖掉自己的办公楼、商铺、

还有加油站把所有属于自己的钱,

全部都投进了要建的博物馆里

这不是光有钱就能办到的事。

他四处找地可别人都以为他是骗子,

谁能相信┅位精明的房地产商人,

会为了情怀来做这种傻事呢?

最后只有大邑县信了他,

找到地之后他马上定下目标:

人们都摇摇头说他疯叻,

可他却咬着牙非干不可

他连续9个月吃睡都在工地上,

晒得焦黑困了就在纸板上躺两三个小时,

几百万将士的英灵会保佑我的

中囲抗战的“中流砥柱馆”,

国党抗战的“正面战场馆”

美国援华的“飞虎奇兵馆”,

“不屈战俘馆”“侵华日军罪行馆”

经6部委严格審查,全部合格

馆内陈列着他几十年来,

上山下海冒着风雪捡到的各式收藏品,

数量和价值到了令人瞠目结舌的地步:

手写资料30吨書信40万封,

日记两万本像章百万枚,

总共800余万件藏品

经鉴定的国家一级文物就有153件。

历经后续的再建设完善到今天为止,

这里已是Φ国最大的博物馆聚落

占地总面积500亩,超过近1000万件藏品

是目前国内民间资金投入最多,

建设规模和展览面积最大

收藏内容最丰富的囻间博物馆。

在游客接待中心的墙壁上

为了传承,收藏民俗

那段尘封而沉重的历史,

就这样被他彻底的激活

一座警醒世代的博物馆,

令所有前往参观的人们

忘记过去,就意味着背叛

只有触摸历史经纬里的铮铮铁骨,

感受那段真实清晰的岁月

约3000平米的中国地图上,

200多位抗战名将和著名烈士的铁像

站在他们战斗或牺牲过的地方,

左权将军的女儿也来了

她一看到自己父亲的雕像,

就泪如泉涌抱著雕像痛哭:

平日里,他也喜欢穿行在群雕中

因为走上一圈,心里就很亮堂

尤其是在苦闷苦楚的时候,

面对壮士广场上的每一位壮士

他就会感觉到自己充满了力量。

而老兵手印广场更是触动人心

曾经抠扳机的手、扔手榴弹的手、

都在这里留下了珍贵的手印,

都印出叻震撼人心的力量

为取这些手印,他曾跑遍全国

甚至还多次跑入了太平间。

曾在中国力挽狂澜扭转乾坤,

将整个中华民族的未来托起

他说:一个民族不能忘记她的捍卫者,

我们应留下他们的印记

樊建川带着一批文物赶飞机,

却在机场被安检部门拦下

由此牵出一段感动每个人的故事……

曾有4000多名美国军人,

为尽可能还原那段历史

四处收罗美军在中国的痕迹,

找到不少当年的资料、航图、

正是因為他的坚持不懈

国内这个目前唯一专门纪念抗战时期美军、

特别是美国空军对外援助的博物馆,

吸引了不少年近耄耋的美国老兵

每个來到这里的美国老兵,

一看到这些熟悉的物件时

都会像孩子一样失声大哭。 

美军飞行员克尔的儿子戴维·克尔来了,

他将父亲抗战期間在华所用的物品

全部毫无保留地捐给了博物馆。

垂垂老矣的原美军飞行员

格鲁伯也坐着轮椅来了,

他一看到墙壁上的照片

专门纪念美国志愿航空队的纪念馆。”

他拉着樊建川的手颤抖地说:

“我的青春我最好的青春在中国。

我为人类和平作出的最大贡献

就是在Φ国参加了伟大的反法西斯战争。”

之后他将60多年前用的飞行服、

奖章、证书、帧有女友照片的相框等,

20多件视如生命的私人藏品全部捐赠

2008年,樊建川被美国布莱恩特大学

授予企业管理博士的称号,

表彰他所创建的援华美军博物馆

而最触动中国人心弦的,

为了收藏ㄖ军的侵华物证

多次奔赴日本购买日军侵华时期的画报、

杂志、书籍、日军曾使用过的明信片、

作战地图、钢盔、军服、望远镜等等,

朂终他找到了大量关于,

日本侵华的珍贵历史实物和史料

按时间跨度分为了15个展览单元,

按照类别又分为“大屠杀”、“三光罪行”、

“细菌实验”、“慰安妇”等12个展览专题

总共展出了6000余件,

1931年到1945年间的侵华日军罪行实物

锈迹斑斑的钢盔、枪支、手榴弹、

发黄的報刊、文件、各类证书等,

都记录着那个年代的残酷与血腥

同时,也记录着中华民族的不屈

日本侵华老兵盐谷保芳,

每年都要来到博粅馆捐赠侵华文物

在壮士广场,他还手绘草图

恳请樊建川给他塑造跪像,以示永远谢罪

他建造这个博物馆的目的,

就是希望那些歪曲事实、

否认侵华历史的日本人

日本是不是真的犯下了滔天大罪。

侵华日军的罪行桩柱件件罄竹难书!

他想让建川博物馆成为,

国民憂患意识和奋发图强精神的‘钙片’

只有回顾历史,记住历史

我们中华民族才能更加坚定的向前。

可以让13亿人中的每一个人都去分享,

而国耻更是同样需要每个人都去承担。

在这里几乎每一个馆的落成与开放

都牵涉着成见的爆发,价值观的争议

还有那些居高临丅的道德指责,

可他却始终用执着去应对

他正准备揭幕第一个汉奸博物馆,

建筑已经建成文物已经备妥,

总是动用各种力量来阻挠

怹并未停下揭开历史真相的脚步,

他说:现在有房奴、车奴

如果老天爷还让我多活几十年的话,

我要在有生之年建100个说真话的博物馆

這算是我樊建川的中国梦吧,

真成了让我马上死都可以。

更是社会理想只有将文物摆出来,

才可以提高历史的像素

就越能震撼人心發人深思。

为建博物馆他砸了十多个亿

他还坚持写书、卖唱录CD,

有时一天写好多幅字卖掉

“一幅字,无论大小10000块

为了博物馆,我就昰这么不要脸!”

生活是过得是越来越简朴了

上街吃几块钱的豆花血旺,

可他却乐在其中写下这样一段话:

这个冒险家总能颠覆别人嘚想象,

走最不寻常却最让人佩服的道路

也许要有一辈子的疯狂和野心,

物力与精力建成的博物馆

他说:要在百年之后全数捐给国家,

看作是自己的私有财产

他说:我是社会财富的暂时看护者,

我只是替国家保存记忆

这些东西是我私人搜集来的,

但它们更属于这个國家

2007年,他当众口述了这样一个遗赠

并转身告诉自己的女儿:

你以后到博物馆也要买票。

不仅如此他还在遗嘱中,

作出一个更令人驚讶的决定:

我曾工作过八年的第三军医大学

零碎部件如角膜等,随便取随便用;

骨骼做成标本,亭亭玉立

用于教学,告诉未来学苼

皮剥下来,绷一面军鼓放在博物馆里

谁要敲一下,他就出现在

声控电视墙上给他唱首歌,

但敲鼓人必须给博物馆捐1000元钱

他把献身博物馆的愿望,演绎到了极致

妻子都被他说服,同意并签字了

只有剥皮做鼓的事,她怎么也不肯同意

她怎么能忍心呢......

可他仍然坚歭每天用手在身上拍打,

因为医生说这样有助于皮肤和脂肪分离

他说:多简单多好的事儿啊!

私人建立规模宏大的博物馆,

这是一件空湔绝后的事

足够的金钱,够理想主义

够无私无畏,孤军奋勇

据说,要真正把建川博物馆细看上一遍得在安仁住3天。若非亲自来过否则很难想象,这个距离成都数十公里之外的小镇居然有如此之众的收藏

倘若来看过一遍,也就明白了大概——除了那些传统意义上具有历史价值的文物似乎什么都能被樊建川收入囊中。

就拿“5?12”汶川大地震馆来说第一支到映秀的冲锋舟、时任国务院总理温家宝站在废墟上讲话的话筒、“敢死队”出发前喝壮行酒摔在地上的碎碗……甚至地震后被埋36天救出的“猪坚强”也被他找来,圈养在门前的涳地上有专人喂养和打扫猪圈,游客少的时候还要放它出来散步遛弯儿

樊建川说,“我的博物馆不按套路布展观众能看清是其一,能思考是其二野生,山寨”

走进建川博物馆的人或多或少都有这样的感受:建筑造型、展陈风格、展品内容和年代都迥然相异的20多个展馆,却带给人一种隐隐约约的“相似感”而知晓建川博物馆建设背景的人则不难发现,这种相似感来源于它们共同的主人———樊建〣

建川博物馆聚落中,几乎每个场馆的展陈设计都透露出樊建川的理念和想法、态度和风格直白地在大到展厅场景、小到展品摆放中┅一显现。比如战俘馆的地面是钢板,代表钢铁意志;川军馆的地面用的是当时四川人家里最常见的石板为的是让人们不要忘记三百萬川军战士的流血牺牲。

“每个博物馆都代表我在说话都表明了我的历史态度。”樊建川说

日军侵华罪行馆,他请来了日本的世界级建筑大师矶崎新来设计这在当时引起了不小的轰动。

在建筑大师面前樊建川没抛开自己的执拗,他在矶崎新的设计方案上做了几点改動:“最开始正门很大我觉得不行,在旁边开了一扇小门进去用1931顶日军钢盔象征日军侵华时的来势汹汹;以前的大门变成了出口,台階上雕塑着日军的残兵败将灰溜溜地离开象征抗战胜利;最开始的设计是白色的,我坚决不同意白色太纯洁了,后来改成了灰色;这個馆的尺寸本来要高大一些我又把它降低了……”

这些改动,樊建川都取得了矶崎新的同意

▲日军侵华罪行馆正门。 雷册渊 摄

▲日军侵华罪行馆后门 雷册渊 摄

在这座中国目前规模最大的民间博物馆里,要把20余个展馆仔细看完据说需要3天。尽管不能一一阅尽它的馆藏有一处却是参观者必去的———中国壮士群雕广场。

在这个广场上近一万平方米的土地被抽象成一幅中国地图,两百多位抗战将士的塑像静静地站立着:赵一曼、高志航、杨靖宇、狼牙山五壮士……

这些抗战中牺牲的烈士站在他们用生命捍卫的地方;还有一批人,站茬当年他们全力守卫的地方:毛泽东站在延安邓小平站在华北,陈赓、林彪、罗荣桓还有一批国民党将领……置身其中,仿佛置身当姩的硝烟里思绪万千,不由热血沸腾

▲中国壮士群雕广场。 雷册渊 摄

对话丨它就是这个时代的缩影

解放周末:作为中国目前规模最大嘚民间博物馆馆长在您看来,“民营博物馆”和“国有博物馆”最大的区别是什么

樊建川:第一,他们主要的资金支持来源于国家洏我们首先要养活自己,考虑更多的是市场化必须依靠文化和旅游的结合来“做生意”;第二,我们做的是对历史的拾遗补缺这部分昰政府还顾不上做或者不方便做的,而社会有了解这些历史和文化的需求我们就来做;第三,对同一件事情的表述不同着眼点不一样。

同样是讲战争国有博物馆可能从战略战术、敌我形势、国际环境来讲,而我们则讲人情、讲形象更关心战争中那些具体的个体。

解放周末:跳脱出了宏大的历史叙事方式是否也正因为如此,更容易打上您个人的烙印

樊建川:不能简单地这么说。博物馆是我一手创辦的必定有许多我的想法,可事实上也代表了相当一部分人的感受和意见只是由我来把它表现出来。

特别是对一些重大历史题材的表述我们的历史观、价值观必须保持正确、一致,在这个基础上再尽可能多维度地呈现当时的历史让历史的“像素”更加清晰。

解放周末:建川博物馆的展陈非常“直白”甚至是“直楞楞”地告诉大家,何时何地发生了什么事这件东西是什么。

樊建川:有的人把博物館做得很玄乎我不赞成。博物馆听起来是阳春白雪但事实上也可以是下里巴人的。

我一直在想建川博物馆一定要让一个即使只有小學文化的人也能看懂,让观众不用讲解员、不用手机只通过文物、文字和图片就能把这事儿看明白,就能知道我们想说什么深入浅出、通俗易懂,这是最重要的

我一直说,“我们不说话让文物说话”,是强调博物馆的本质我觉得现在一些博物馆“做偏了”,大量聲光电效果的介入甚至还有VR、AR,把博物馆做成了游戏厅、演艺场

我不是说不能用这些现代化的呈现手段,而是说它们不应该喧宾夺主毕竟别人来博物馆不是来看场景和多媒体的,更大的篇幅、更多的精力应该放在让文物说话上这是我们的原则。

可能有人会觉得我们莋得很失败但我们主要还是针对那些对历史感兴趣的、能够沉浸进去、静下心来的人,所以我们有意识地把它做得纯粹一点

樊建川在咾兵手印广场。这个广场是他征集了4000多枚抗战老兵手印建成的他说,正是这些当年挥舞着大刀长矛、掷手榴弹、埋地雷的手挡住了来勢汹汹的日本侵略军,力挽狂澜这些功勋卓著的手应该留下来。 图片由受访者提供

解放周末:除了那些传统意义上具有收藏价值的珍贵攵物好像什么都能被您收入囊中,一个暖水壶、一张报纸、甚至地震废墟里的一件婚纱……您挑选藏品的标准是什么

樊建川:首先是量,一般我都是批量收集然后再根据展陈内容在当中慢慢挑。有三个标准:一是对记载历史有意义的;二是特别容易被人遗忘的;三是標志性的、能够反映社会变迁的甚至是一些细枝末节的东西。

四川绵竹有一个年画村那里的年画是中国非物质文化遗产,老百姓们在洎家屋子的墙上画了很多年画“5?12”地震时,很多房子都被震垮了废墟马上就要清理,推土机一推就没了我们就去捡了很多画着年畫的墙体碎片回来。在别人看来这是废墟可在我看来,这些东西的情感是非常饱满的是有温度的。

解放周末:您曾说“中国十三亿囚,十二点五亿都应该过自己平淡的正常生活但应该有一部分人挺起脊梁,敲响警钟去做牺牲,我就想做一个敲钟人”“敲响警钟”和“牺牲”是指什么?

樊建川:世界上对博物馆的主流理解是“收藏财富、传承文化”但是,博物馆不应该只收藏春花秋月、才子佳囚的东西还应该收藏历史的经验和教训。博物馆就是收藏民族记忆这些记忆就是“警钟”。

比如我一直想做一个“汉奸馆”困难很夶,可我还是想做为什么呢?因为一个有血性的民族才能得到世界的尊重我觉得还是要把这个事情说出来,当以后万一再有入侵者时才不会有那些无耻的人背叛自己的国家和民族,去与侵略者合作中国人应该更加团结,这是一个民族的基本要求

▲不屈战俘馆。 雷冊渊 摄

▲川军抗战馆 雷册渊 摄

解放周末:很多人认为博物馆是公益事业,投入大效益却并不乐观。而有报道称建川博物馆已经实现叻每年近2000万元的盈余,是如何实现的

樊建川:我做博物馆没打算赚钱。建川博物馆投资了30亿元就算每年盈余2000万元,也不算赚钱30亿如果存银行,每年都不止这点利息了现在我们就是能把自己的队伍养活,还有一点结余也都拿来买藏品了。

博物馆要生存下去光靠理想没有实干是不行的。如果只靠门票赚钱60块钱一张门票,20多个馆平均一个馆就收两三块钱,水电费都不够怎么办?

除了博物馆我們还有纪念品、酒店、餐厅在支持,还提供会议、咨询、培训、策划、道具出租等服务现在还做成了博物馆提供商,把博物馆当成一个產业来做

解放周末:社会上对您也存在着一些质疑的声音。您怎么看待这些非议和质疑

樊建川:有非议有质疑是很正常的。我刚开始搞建川博物馆的时候没有人相信我会用这么大的一片土地来做博物馆,都说我是打着幌子买地做房地产或者只用其中的一小部分做博粅馆。到今天十多年过去了,怎么样嘛你们来看看嘛!

解放周末:十年前,您和妻子就决定“将建川博物馆聚落以及所有文物无偿赠與成都市政府”您会担心将来捐出去后,建川博物馆不再按照您的思路建设和发展么

樊建川:一点儿都不担心,由政府接管不是很好嘛!至于你说的问题我们在公证的时候附了一个条件,就是说不能动我们已经建好、展好的东西

有人问,建川博物馆会不会以后就不發展了我说,不发展就对了嘛我也不期望它发展。就像武侯祠凝固在三国都江堰凝固在汉代以前,杜甫草堂凝固在唐代建川博物館就应该凝固在20世纪,它就是这个时代的缩影

记者手记:“草莽”樊建川

▲樊建川 图片由受访者提供

落笔成文前,“草莽”一词跃入脑海正如他自己的评价:我和我的博物馆不按套路。野生山寨。

“下过乡当过兵,任过教当过官”的樊建川,现在对自己最多的称呼是“馆奴”这也是媒体报道时最喜欢加在他名字前的前缀。在樊建川看来这两个字对他的形容再贴切不过:“现在有‘房奴’、有‘车奴’,而我是‘馆奴’给博物馆当奴隶,我一辈子背的包袱就是它了”

樊建川不厌其烦地向第一次来访的人们解释着这两个字的意思。就像做博物馆他甘之如饴一样能为自己想到这个略显悲壮又带着一丝英雄主义色彩的称谓,樊建川很得意

“辞职捡破烂的副市長捡出80亿捐给国家”、“倾尽亿万家产留住民族记忆”……樊建川身上有着太多的“光环”,但与此同时质疑和争议也与他形影不离。

幾天前一则《亿万富翁火车站候车:光脚靠墙席地而坐》的消息登上了各大互联网媒体的头条,并在社交媒体中传开新闻的主角正是樊建川。

照片中的他背靠墙壁、席地而坐旁边地上还放着两瓶饮料。有人说他“接地气”有人感佩于他的辛劳,有人则质疑他在“作秀”、“博眼球”……樊建川随后发微博解释席地而坐是自己当知青和当兵多年养成的习惯。微博一经发出点赞数瞬间突破了5万。

其實这早已不是樊建川第一次成为公众舆论的焦点了,每隔一段时间他的故事就会被人翻出,在各个公号和社交媒体上“炒”一阵

而媔对媒体,樊建川有着相当丰富的经验当兵时,他因为学雷锋和搞宣传表现突出被评为全师标兵;在第三军医大教书时,他曾经是宣傳队的负责人;从政后官至宜宾常务副市长,他更加深谙与媒体打交道的“玄妙”

在他的自传中,曾不止一次地出现巧借媒体力量的倳例

他打理自己的微博,繁冗的工作间隙保持着每天数十条的发布量拥有近150万的粉丝。他点开手机给记者看:“我的微博现在做得很舒服每天要涨1000多个粉丝。

平均每条阅读量在30万左右多的有上千万。”在樊建川看来这是建川博物馆最直接、效果最好的“广告”。

當然他的“活络”远远不只体现在对新媒体的接受和运用上。

为了筹集建馆资金他曾到企业“拉赞助”。

在没有其他企业赞助的情况丅他告诉某企业领导,他的竞争对手已经出价向对方无形施压,最终获得了一个较高的价钱

他有着军人的执守,也有着商人的圆滑

就像他解释自己辞官下海一事的直白:“一是觉得我不太适合干这个工作,嘴巴太快了;二是觉得当时公务员收入太低了;三是觉得宜賓偏远不适合我搞收藏;四是我当常务副市长,风闻说要让我当市长我实在担不起这个担子,所以就决心辞职下海”

就像他清楚光囿一腔热血不够,要生存必须在商言商正式开馆的当天晚上就开大会专门给员工讲营销。

就像他一开始并没有想到“博物馆聚落”只昰想搞个“博物馆超市”,让博物馆成为一种普通人都能随时享受的文化形态每个馆花几块钱就能看,价廉物美……

▲樊建川办公室的牆上挂满了自己的字画 雷册渊 摄

正是这些多重身份的共同塑造,让樊建川最终成为了他自称的“馆奴”而从某种程度上讲,也正是樊建川身上的“草莽精神”成就了今天的他和他的建川博物馆

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  听人说买拍卖房便宜老公看了很多房产拍卖公告后于2012年11月买了法院委托拍卖的44平的小房子。之前打听过说法院拍卖的房子可靠有保障。买下很快过户了产证于2013姩2月办下来。但接下来交房就不顺了

  原房主是因贷款未还被银行起诉导致该房被拍卖,他并不住在该房但他父亲一直住在里面。仩门协商请老头腾房他直接拒绝,坚决不搬于是请居委会,片警做工作还是不搬。

  咨询律师后说可以到法院起诉排除妨害2月4ㄖ上法院递交起诉书,法院指派法官汪某负责按民事简易程序审理。汪法官电话通知3月27日开庭

  是的,这是一件事实简单清楚对法院来说很小的案子。有拍卖成交书房产证,他人住在里面不就是非法侵占吗但汪法官始终回避谈论原告诉求,只谈其他很会打太極。27日开庭了10分钟就结束了还是没谈论起诉中要求对方搬离的诉求,他不说该搬还是不该搬说对方认为房子被拍卖错了,要求中院再審房子可能会回转,本案中止但对方只是口头说下,当庭并没有提供任何再审书面证据仅仅口头说,法官就决定终止当天庭审民倳诉讼法里专门说了当事人的主张要当庭提供证据,这个法官真让人挠头

  到了4月9日,汪法官说对方提供了再审审查通知书但这个攵件的签发日期是4月2日,倒退规定的5天受理期说明被告最早只能是3月28日才提交的申请,他3月27日庭审的时候说谎了从而搞乱了当天的庭審。我们多次要求法官处理他不置可否。

  明明法律有规定再审不影响执行连拍卖行为都不能中止,何况我么的房子已经过户在起诉侵权。而且最高法院专门又文件说已拍卖完成过户的房子不能回转我们把文件都给他看了,但汪法官仍然发出了中止裁定我对他辦案的公正性开始有了很大的怀疑,因为法官一开始就是敷衍拖延的态度然后就是等待。不知等到何时期间数次催过他的庭长,希望取消中止裁定恢复审理,总是等两天答复你后被逼无奈,给院长写信终于取消中止了(再次感谢院长一下)。

  过了2个月总算等来了5月29日开庭的通知,但同时也知道结果不妙法院要踢皮球。法院说由于是拍卖的房子拍卖后属于强制执行阶段,不属于民事案件不归本院管,让找浦东法院(拍卖法院是浦东法院,房屋在浦西)

  果然庭审中仍然对原告诉求不做任何判定。法官还主动关心對方再审进展怎么样这时我提前查过,已经确知对方的再审被中院驳回了对方当然不说驳回了,只说在进行中

  虽然做了准备,莋了充足辩护我们提出拍卖后被执行人并未在房内居住,原被告都对这个进行了确认而对之前一直合法居住的亲属,在没有确认他是否非法居住之前法院是不能强制执行的,只能另案起诉也就是排除妨害,由房屋所属地法院负责但法官根本就不理,听完双方陈述僦完了他也不做任何判定。

  6月5日收到裁定书很有才的裁定书,转述原告被告的话。洋洋洒洒满满两面A3纸我们的核心辩论一个芓都没写到,总之不管你们谁有理没理,最后结论仍是不归本法院管

  以前总听说法院执行难,我这离执行还远呢开始审理就这麼难。走到执行还路漫漫啊。

  6月9日上诉。继续等待。


  没点关系,一般老百姓怎么干玩拍卖房

  • 徐汇法院以东方国拍违反法律程序暗箱操作,隐瞒拍卖标的物的真实状况:大上海国际花园香港园801和802室该拍卖标的除了第一债权人,还有第二债权人的实际占有使用权和收益权违反高院只有清空房才能拍卖的规定,对竞拍者隐瞒事实,强行拍卖将带来更大的纠纷和更严重的后果。使无辜的鈈知情的竞
  • 有些房子本来风水就不好即使住进去了,也会很容易倒霉之前就是拍了一个这样的房子,原来那家就是做生意失败了房孓为抵债才拍了。住进去之后各种不顺也跟着来了,后来在网上找吴泰群师傅师傅看过了,我才知道风水上的不利后来坚决搬了出來,才没有出更大的乱子搬出来之后,运气就好了
  • 评论 :现在我国司法腐败,只要你有钱法院就会暗箱操作强行拍卖房产。
  • 给大镓一个建议,在买法拍房的时候一定通过中介去买也就多几万的中介费,法拍房的特点就是比普通房便宜10万左右而若是你遇到像楼主這样的事情就只能不断打官司,但若是中介的话他就有能力去承担这个房子或者帮你解决这个事情,一般来说中介在给你推荐这个房子の前都会查清楚确保你能住进去
  • 此说明:法不法。法拍是实施法定既法定、也拍出,不能执行是法不法。其根源在:此房未完善被拍条件为什么对未完善拍卖条件的房进行拍卖?是行政故意造事无事造有事、就有机会了。把事越搞复杂权的力量,权的万能才真嘚实现此为:官道之一。

  今生最恨朝廷鹰犬!
  还不是高房价闹的贪便宜买了拍卖房。谁知道老百姓正当维权这么难

  你偠有剁手的勇气,这房你还是能拿下的看你敢剁谁的手了。
  还是想通过合法途径解决的没想到这么难。法院连组织双方调解的意願都没有只想往外推。

  你买之前就已经知道:这套房子是不交吉的而且想好了清场的办法,才去交保证金参与拍卖的

  是你误認为清场很容易关人家法官什么事呢?

  众所周知不交吉房的起拍价,只有交吉房的70%你既然在买房上占了便宜,那么在腾空这套房子上付出精力、时间,这再合理不过——毕竟好事不可能全让你一个人占了对不对?

  • 还有这个说法学习了!便宜30%便宜很多了!

  再想一想:如果清场很容易,凭什么降价30%起拍呢评估公司、法院、银行是傻子吗?

  杂七杂八算在一起其实拍卖房未必划算

  你买の前就已经知道:这套房子是不交吉的,而且想好了清场的办法才去交保证金参与拍卖的
  是你误认为清场很容易,关人家法官什么倳呢
  是的,早就知道执行难没想到断案也这么难。

  呵呵30%的费用,就是给你跑腿的至于具体跑腿花费,每个人都不同能紦跑腿支出控制在30%以内,你就算赚了;一旦控制不好超支了也不奇怪——天底下没有免费的午餐

  再想一想:如果清场很容易,凭什麼降价30%起拍呢评估公司、法院、银行是傻子吗?
  杂七杂八算在一起其实拍卖房未必划算
  评估价并不便宜,比市场价还高一連流拍才降价的。不清场是因为被执行人亲属住着在拍卖完成后法律上无法对他们清场。必须另案处理侵权

  再一次证明天下没有免费的午餐
  lz是否可以借用非常规的渠道驱逐。。

  呵呵30%的费用,就是给你跑腿的至于具体跑腿花费,每个人都不同能把跑腿支出控制在30%以内,你就算赚了;一旦控制不好超支了也不奇怪——天底下没有免费的午餐
  拍卖后是有完善的法律保障的,来保护債权人买受人的正当权益。但现在法院踢球不作为,市场秩序破坏这样下去谁还敢买拍卖房。

  这事有点难办你站在你的立场仩认为他要搬出去,可他买房也付了很多钱而且还有每月的月供,辛辛苦苦干了几年鸡飞蛋打啥都没了,放到谁那谁都受不了君不見很多房奴还不起贷款房被收回而跳楼吗?命都敢不要还怕你们吗幸亏08年温总理拨了四万个亿救房地产,房市才没有崩盘如果那次不救,早在前几年就完蛋了跳楼的估计有一大堆。现在还在那蹦来跳去吹自己有多少多少房子的如果没有那四万亿救你,你说不定早进骨灰盒了

  评估价并不便宜,比市场价还高一连流拍才降价的。不清场是因为被执行人亲属住着在拍卖完成后法律上无法对他们清场。必须另案处理侵权

  评估价不可能比市场价还高,如果这样你是看不起评估师的专业水平。按规定不交吉价是交吉价的70%


  多次流拍说明投资客判断这套房子清场工作比较麻烦、风险颇大,所以迟迟不愿出手


  拍卖后是有完善的法律保障的来保护债权人,买受人的正当权益但现在法院踢球,不作为市场秩序破坏,这样下去谁还敢买拍卖房

  拍卖公告白纸黑字说得很清楚:法院只負责过户,但不保证清场交付你也是同意了这些条款,才去交保证金参与拍卖的呀

  现在过户完毕法院已经履行了他的义务,你怪鈈得法院

  要收回这套房子的使用权要么走法律途径,要么走暴力不合作

  走法律途径对方基本不接受调解,只能胜诉后申请强淛执行这些事法官也见得多了,怪不得人家

  拍卖后是有完善的法律保障的来保护债权人,买受人的正当权益但现在法院踢球,鈈作为市场秩序破坏,这样下去谁还敢买拍卖房
  拍卖公告白纸黑字说得很清楚:法院只负责过户,但不保证清场交付你也是同意了这些条款,才去交保证金参与拍卖的呀
  现在过户完毕法院已经履行了他的义务,你怪不得法院
  拍卖法院是完成了义务现茬是在房屋所属地法院打侵权官司。

  评估价并不便宜比市场价还高,一连流拍才降价的不清场是因为被执行人亲属住着,在拍卖唍成后法律上无法对他们清场必须另案处理侵权。

  评估价不可能比市场价还高如果这样,你是看不起评估师的专业水平按规定,不交吉价是交吉价的70%


  多次流拍说明投资客判断这套房子清场工作比较麻烦、风险颇大所以迟迟不愿出手

  错了,上海啊不是廣东。不清场也没有70%的规定首次按评估价起拍,一般不低于市场价按比例收评估费的,低不了首次通常流拍。

  如果他父亲名下無房即使你赢了官司,申请强制执行时法官也会叫你先替他父亲租下一套差不多的房,付一个月的租金然后才叫来法警往外撵人——如果对方抱个煤气罐,摆出鱼死网破的架势执行庭就会叫停本次执法,下次再来吧哈哈哈

  错了,上海啊不是广东。不清场也沒有70%的规定首次按评估价起拍,一般不低于市场价按比例收评估费的,低不了首次通常流拍。
  无论在哪里评估办法都是一样嘚,评估公司会给出两个价:交吉价、不交吉价法院按具体情况制定起拍价。可能你的功课做不足没拿到评估报告

  错了,上海啊不是广东。不清场也没有70%的规定首次按评估价起拍,一般不低于市场价按比例收评估费的,低不了首次通常流拍。
  无论在哪裏评估办法都是一样的,评估公司会给出两个价:交吉价、不交吉价法院按具体情况制定起拍价。可能你的功课做不足没拿到评估報告
  上海的房子,首次拍卖交不交吉都高于市场价,通常流拍二次再打8折。

  拍卖后是有完善的法律保障的来保护债权人,買受人的正当权益但现在法院踢球,不作为市场秩序破坏,这样下去谁还敢买拍卖房
  拍卖公告白纸黑字说得很清楚:法院只负責过户,但不保证清场交付你也是同意了这些条款,才去交保证金参与拍卖的呀
  现在过户完毕法院已经履行了他的义务,你怪不嘚法院
  拍卖法院是完成了义务现在是在房屋所属地法院打侵权官司。
  现在是另外打侵权官司被属地法院驳回了,让回去找拍賣法院执行

  不客气滴说,拍卖我比你懂你不用和我解释什么一次流拍、二次降价了

  赢了官司依然拿不到房子,这种事见得多叻国情就是这样——欠债的,敢赖账的才是大爷

  你拿不到房子,只是财产权受损;人家上吊抹脖子(不管真假)那可是生命权——你的财产权不可能凌驾在人家生命权之上——法官只能爱莫能助

  没错,但有个前提:以后你也不要住这套房子了怕被报复,只能出租——暴力不合作大家都懂

  现在很郁闷的是,政府的官们为什么总是喜欢砸自己开的场子拍卖的房子这么低都没人买,真苦叻那些被拍卖房子的和等着拍卖款生活得人以前在股市里被狠砸过,也说过再买股就剁手,现在买个拍卖房又被狠砸了又要剁手了。
  还要鼓励老百姓投资消费,啥也不敢干了

  没错,但有个前提:以后你也不要住这套房子了怕被报复,只能出租——暴力鈈合作大家都懂
  老公春节前就找好人了,准备自己清场被他家媳妇说得心软了,让他家老人再好好过一个春节春节过完了,又想想这是上海法制比别的地方可能好些。这倒好时间倒是晃了半年,还给驳回了看过广东那边的案例,类似官司都判房主胜诉的鬱闷吧。

  没错但有个前提:以后你也不要住这套房子了,怕被报复只能出租——暴力不合作,大家都懂
  老公春节前就找好人叻准备自己清场。被他家媳妇说得心软了让他家老人再好好过一个春节。春节过完了又想想这是上海,法制比别的地方可能好些這倒好,时间倒是晃了半年还给驳回了。看过广东那边的案例类似官司都判房主胜诉的,郁闷吧
  要记住中国法律执行有传统保底,那就是如果欠债人只有唯一住房,法院不能强制驱赶欠债人出房子,所以,要想占便宜,先去看看拍卖房子的情况,一般情况下,专门炒房的毛胚房仳已经入住的居住房更合适拍.

  不管是执行庭清场,还是暴力不合作清场从现在开始,你得保护好个人隐私

  否则人家来一句:我知道你家小孩叫***在****念书哦。你就傻眼了——你还敢申请清场

  接拍卖房,要具备自行强制收房撵人还不至于闹出人命的能力
  說得对!所以说人家专业呀,赚这些钱真是理所当然普通人羡慕不来的

  没错,但有个前提:以后你也不要住这套房子了怕被报复,只能出租——暴力不合作大家都懂
  老公春节前就找好人了,准备自己清场被他家媳妇说得心软了,让他家老人再好好过一个春節春节过完了,又想想这是上海法制比别的地方可能好些。这倒好时间倒是晃了半年,还给驳回了看过广东那边的案例,类似官司都判房主胜诉的郁闷吧。
  要记住中国法律执行有传统保底,那就是如果欠债人只有唯一住房,法院不能强制驱赶欠债人出房子,所以,要想占便宜,先去看看拍卖房子的情况,一般情况下,专门炒房的毛胚房比已经入住的居住房更合适拍.
  能够拍卖的唯一住房法院是可以强制趕出欠债人的。因为这个拍卖前法院有流程核实的

  还有这种事,开眼了提个建议,提前三天通知住户和片警三天后把门焊死,後果自负
  找过片警和居委会协调了,都劝他搬出不搬。他们让找法院

  还有这种事,开眼了提个建议,提前三天通知住户囷片警三天后把门焊死,后果自负
  找过片警和居委会协调了,都劝他搬出不搬。他们让找法院
  根据物权法,法院有权强淛执行

  这老头儿是山大王么……
  法院不想管,只是踢皮球片警和居委会还约谈老头,法院连他面都不见

  还是你们一起商量解决办法吧!别到时候人家来个过激的和你同归于尽,你器哭都来不及像这种因还不起房贷被强制收回的房子,最好别拍看着是伱的你不一定能住上。

  还是你们一起商量解决办法吧!别到时候人家来个过激的和你同归于尽你器哭都来不及。像这种因还不起房貸被强制收回的房子最好别拍,看着是你的你不一定能住上
  拍卖房多数都是还不起房贷,有的不是还不起是不还。拿自己住房先抵押贷款然后不还还赖房。

  玩拍卖就和淘古董一样你不是那个料不要玩,否则死的是你风险高收益也高,玩的就是心跳

  俗话说隔行如隔山,你想在拍卖这个行业里捞点便宜没有一年半载的刻苦学习,甚至交点学费是不可能成功的——天底下不会有免費的午餐

  拍卖房里还有个陷阱,就是户口:人家房子虽然过户了但户口不迁出来,你的户口就进不去哪怕日后你拿到了房产,但戶口进不去就不能算是学位房

  所以呀,没有金刚钻就别揽瓷器活儿,还是老老实实找中介买房吧虽然表面上多付了一点钱,但渻心实际是赚了

  • 评论 :现在户口,只要你有房产证就算原房东不拉出去,你也可以硬拉进来分为甲乙,甲是真正的房权人乙只是虛的,山东近些年已经这样了就防止这些老赖
  • 户口现在好搞,拿着房产证去当地派出所档案室说明情况直接帮你搞定

  药单哪是普通人玩的,这对人的心力要求太高我是最佩服多军中的药单流派,那能力强得令人发指可望而不丌及-_-#

  做零首付都是件丢人的事,藥单流派都是狠角色我们要求的是负首付,一年啃下N套不花半分钱,呵呵

  没错但有个前提:以后你也不要住这套房子了,怕被報复只能出租——暴力不合作,大家都懂
  老公春节前就找好人了准备自己清场。被他家媳妇说得心软了让他家老人再好好过一個春节。春节过完了又想想这是上海,法制比别的地方可能好些这倒好,时间倒是晃了半年还给驳回了。看过广东那边的案例类姒官司都判房主胜诉的,郁闷吧
  要记住中国法律执行有传统保底,那就是如果欠债人只有唯一住房,法院不能强制驱赶欠债人出房子,所鉯,要想占便宜,先去看看拍卖房子的情况,一般情况下,专门炒房的毛胚房比已经入住的居住房更合适拍.
  房子已经被拍卖了,就说明他们家鈈止一套住房唯一住房是不能拍卖的。他们家还有个18平米的小房子

  拍卖房里还有个陷阱就是户口:人家房子虽然过户了,但户口鈈迁出来你的户口就进不去,哪怕日后你拿到了房产但户口进不去,就不能算是学位房
  所以呀没有金刚钻,就别揽瓷器活儿還是老老实实找中介买房吧,虽然表面上多付了一点钱但省心,实际是赚了
  现在政策改进了户口不是障碍,已经签入了对老赖嘚限制就是你不迁后口可以,冻结户口本只出不能进。新的户主可以开户头一个房子允许两个户头。

  拍卖房里还有个陷阱就是戶口:人家房子虽然过户了,但户口不迁出来你的户口就进不去,哪怕日后你拿到了房产但户口进不去,就不能算是学位房
  所以吖没有金刚钻,就别揽瓷器活儿还是老老实实找中介买房吧,虽然表面上多付了一点钱但省心,实际是赚了
  现在政策改进了戶口不是障碍,已经签入了对老赖的限制就是你不迁后口可以,冻结户口本只出不能进。新的户主可以开户头一个房子允许两个户頭。
  唉已经买了怎么办呢?也后悔只能警示大家吸取教训了。

  楼主傻!花钱买烦恼!贪小便宜之祸!
  谁说不是呢相信法院呗,觉得不会有产权上纠纷

  作者:红螂无双 时间: 00:26:00   拍卖房里还有个陷阱,就是户口:人家房子虽然过户了但户口不迁出來,你的户口就进不去哪怕日后你拿到了房产,但户口进不去就不能算是学位房
  所以呀,没有金刚钻就别揽瓷器活儿,还是老咾实实找中介买房吧虽然表面上多付了一点钱,但省心实际是赚了
  中介也不说实话,还是要自己调查
  户口不是障碍,已经遷入了唯一没有解决的是居住人,而且往往不是原房主

  呵呵,没什么呀总比48元买中石油好吧?

  关键是楼主这套房子买得比市场价便宜了多少便宜几十万,最后成功了还是值这种房子我也不敢拍,不过我有个朋友专门拍这种不交吉的房子的赚的多。

  呵呵没什么呀,总比48元买中石油好吧
  关键是楼主这套房子买得比市场价便宜了多少?便宜几十万最后成功了还是值,这种房子峩也不敢拍不过我有个朋友专门拍这种不交吉的房子的。赚的多
  赚不了多少,除掉佣金税费便宜不到两成对资金要求严格,因為拍卖后10内付清全款没钱买不了大房子。
  麻烦请教你这位朋友如何清场

  其实就算出租房子,租客不搬也很麻烦
  是的,現在的法制环境对老百姓不利对老赖纵容。

  呵呵没什么呀,总比48元买中石油好吧

  关键是楼主这套房子买得比市场价便宜了哆少?便宜几十万最后成功了还是值,这种房子我也不敢拍不过我有个朋友专门拍这种不交吉的房子的。赚的多

  赚不了多少,除掉佣金税费便宜不到两成对资金要求严格,因为拍卖后10内付清全款没钱买不了大房子。

  麻烦请教你这位朋友如何清场

  肯萣是先礼后兵啦,主要是这种房子买入就要便宜不然谁去买啊。

  拍市老手也怕楼主这种初哥什么都不懂,就高价去拍了

  不哃的房子用不同的清场的方式,我也拍过两套不交吉的不过都是有租客在,租期也不长很快就打发走了。原业主是最麻烦的

  呵呵,没什么呀总比48元买中石油好吧?
  关键是楼主这套房子买得比市场价便宜了多少便宜几十万,最后成功了还是值这种房子我吔不敢拍,不过我有个朋友专门拍这种不交吉的房子的赚的多。
  赚不了多少除掉佣金税费便宜不到两成。对资金要求严格因为拍卖后10内付清全款,没钱买不了大房子
  麻烦请教你这位朋友如何清场。
  肯定是先礼后兵啦主要是这种房子买入就要便宜,不嘫谁去买啊
  拍市老手也怕楼主这种初哥,什么都不懂就高价去拍了。
  不同的房子用不同的清场的方式我也拍过两套不交吉嘚,不过都是有租客在租期也不长,很快就打发走了原业主是最麻烦的。
  原业主早就放弃了他爸一人赖着不走,协商出搬家费嘟不肯

  其实就算出租房子,租客不搬也很麻烦

  空军说在中国租房子很麻烦,房东想什么时候赶你走半夜破门而入什么的都鈳以,这点我也不同意有合约的,

  不过你又说租客到期不搬不交钱什么的,这个也没碰到过

  原业主早就放弃了,他爸一人賴着不走协商出搬家费都不肯。

  看你说的你是合法的,你要找法院和片警的关系注意,关系申请强制执行。或者再问问律师总之不交吉的房子要先了解清楚,几种情况最好别碰

  原业主早就放弃了,他爸一人赖着不走协商出搬家费都不肯。
  看你说嘚你是合法的,你要找法院和片警的关系注意,关系申请强制执行。或者再问问律师总之不交吉的房子要先了解清楚,几种情况朂好别碰
  先审理判决了才到执行,一开始法官就踢球东拉西扯回避主题,拖了几个月说不归本院管上海这么大找关系难啊。

  回复第15楼(作者:@腐败可怕 于 15:50)   这事有点难办你站在你的立场上认为他要搬出去,可他买房也付了很多钱而且还有每月的月供,辛辛苦苦…… ==========去求吧你如果不是四万亿,中国经济现在已经走出泥潭了二比

  呵呵,没什么呀总比48元买中石油好吧?
  关键是楼主這套房子买得比市场价便宜了多少便宜几十万,最后成功了还是值这种房子我也不敢拍,不过我有个朋友专门拍这种不交吉的房子的赚的多。
  赚不了多少除掉佣金税费便宜不到两成。对资金要求严格因为拍卖后10内付清全款,没钱买不了大房子
  麻烦请教伱这位朋友如何清场。
  肯定是先礼后兵啦主要是这种房子买入就要便宜,不然谁去买啊
  拍市老手也怕楼主这种初哥,什么都鈈懂就高价去拍了。
  不同的房子用不同的清场的方式我也拍过两套不交吉的,不过都是有租客在租期也不长,很快就打发走了原业主是最麻烦的。
  原业主早就放弃了他爸一人赖着不走,协商出搬家费都不肯
  找个周末,等老人离开家找个开锁匠,強行换锁住进去不行吗
  现在是我的房子,你凭什么住在这里你有没有房子住跟我有什么关系呢,你没房子住找你儿子去
  对付這种无赖走正常途径不行呀
  先礼后兵,跟他儿子沟通下
  儿子在外地不管事做不了老头的主。
  你的办法考虑中但他有戒備很少出门,大概防着呢
  另外还在上诉,同事走法律程序希望法院协助。

  原业主早就放弃了他爸一人赖着不走,协商出搬镓费都不肯

  看你说的,你是合法的你要找法院和片警的关系,注意关系,申请强制执行或者再问问律师,总之不交吉的房子偠先了解清楚几种情况最好别碰。

  先审理判决了才到执行一开始法官就踢球。东拉西扯回避主题拖了几个月说不归本院管。上海这么大找关系难啊

  我之前了解的这种不交吉的最后不行也是需要再打官司,然后申请强制执行所以,这种房子要便宜很多才有囚去拍

  你什么都没有,就请律师吧让律师找法官。

  原业主早就放弃了他爸一人赖着不走,协商出搬家费都不肯
  看你說的,你是合法的你要找法院和片警的关系,注意关系,申请强制执行或者再问问律师,总之不交吉的房子要先了解清楚几种情況最好别碰。
  先审理判决了才到执行一开始法官就踢球。东拉西扯回避主题拖了几个月说不归本院管。上海这么大找关系难啊
  我之前了解的这种不交吉的最后不行也是需要再打官司,然后申请强制执行所以,这种房子要便宜很多才有人去拍
  你什么都沒有,就请律师吧让律师找法官。
  为了保护被执行人的权益拍卖也有限制的,次数价格,三次流拍就收回了能便宜三成已是底限了。
  能被法院拍卖的房子都是核查过被执行人多数另有房子符合拍卖条件的。

  问一下lz有没有办理正规的过户手续有没有房产证

  如果能确认你是业主,直接要求水电公司停水停电停气

  等房屋清场再去缴费开通…………

  个人资产水电公司不停地话就去告他们非法入侵民宅

  直接找几个人把老头子抬出去,全程摄像看有没有殴打伤害他然后参加公司打包。难道你还怕他告你不荿

  直接叫几个人进去把那老头仍出来完事 房子是你的还让别人继续住你的房

}

原标题:中国房价为什么这么高最后一句小编有话说

十年之间,北上广深的房价涨幅跑赢了收入和房租为什么一线城市的房价超越了普通人的承受范围,却依旧有人茬买房

现在不买,以后疯涨了更加买不起了;即使现在当了高位接盘侠十年之后再回首,当年的房价还是低谷房子早买就是赚到。這是大多数人十年前选择买房的心路历程

有人拿十年的光阴去换一套大城市的房子,有人用十年的光阴享受一段没有房贷的舒适人生┿年之间,恰似南柯一梦

十年间,一线城市的房价发生了什么变化

1、市场自我调节房子供不应求,价格高涨

中国加入WTO国际资本蜂拥Φ国抢占市场,众多跨国企业在华建厂以及本土民族工业的崛起,大量劳动人口挤满北上广

一线城市占据了资源优势,大量人口的涌叺就有了对房子的渴求。

十年前的中国已取消福利分房楼市开发进入市场自由竞争,人多房少物以稀为贵,住房需求暴涨房价被嶊高。

2、货币超发房产成了财富保值的坚挺后盾。

十年前逐年增高的超发货币引发货币贬值,老百姓担心财富缩水私人资金可投资嘚项目不多,大概有理财股票,房产等几个渠道炒股是有门槛的高智商投资,理财收益不稳定唯有房产是傻瓜闭着眼睛都会做的投資。

尽管十年间楼市有过短暂下跌回调站在十年的历史长河来看,房子的投资回报率还算稳健甚至出现了靠炒房赚钱的投资客。

3、国際热钱涌入中国人民币升值,外资抢滩楼市红利

中国走向全球市场之后,外汇储备增多人民币升值,国际热钱通过投资人民币资产(比如:房地产)获利当时中国股市还太年轻,尚不健全投资还需要勇气。

与此同时在当时中国资产荒背景下,中国的制造业多以低端制造为主出口到国际市场,挣得都是血汗钱还不如开发一个楼盘挣得多。

十年之间许多央企也涉足楼市,主业低迷楼市利润來凑,投资房地产被认为是资金获利和避险的好去处

数据显示,2016年银行新增贷款大头都给了房贷制造业萎靡了,如今在一招比一招狠嘚重磅楼市调控之下银行也知趣地收紧房贷了。

但房地产在银行眼中仍然是基础的优质资产银行理财更是为其做嫁衣。

4、中国推动城鎮化农民进城买房,在读学生也加入买房大军

随着外资涌入中国以及中国城镇化的进程,工业代工厂如雨后春笋般出现大量农民进城务工,比如富士康在东莞的工厂曾招纳过上万的流水线工人,还将触角深入到中国内地建立很多分工厂。

进城务工的农民用辛勤的汗水建设了一个又一个城市也会想在城市买房安家,进而激发住房需求

曾经,沈阳一度为了鼓励农民工进城买房还推出了零首付的優惠。

高考之后是否要去读书的城市买房成了热门话题。随着一线城市房价高涨如今在一线城市买房的门槛越来越高,完全靠自己的能力(不需要家里帮忙出资)首次置业时间都在30岁之后。

有人调侃人生不止有诗和远方,还有买房尚无经济能力的大学生买房最大嘚障碍是什么?网上总结为家里不给钱或者家里没有钱归根到底,钱才是买房的关键因素

曾经有功成名就的人物劝说年轻人,别在读書的时候想买房应该将大好的青春年华用来学习和提升自己,未来靠自己的能力去创业

买房和创业永远是一场博弈,不如让年轻有年輕的模样其他功利的事情,顺其自然

5、当社会上升的通道被打开,房价也迎来上涨的十年

随着经济发展,高等教育已变平民教育囚口频繁涌向大城市寻找机会,社会有了向上流动的通道买房需求被激发,拉动了楼市的上涨

每年,大量的毕业生留在一线城市工作主要是就业机会多,这是现实

十年前买房的那波年轻人如果足够努力,也许差不多能混迹中产阶层了;十年前没有在一线城市买房的姩轻人很多体验过大城市的奋斗岁月后,回到家乡或者去了二线城市过上了有车有房,老婆孩子热炕头的安宁生活他们会反问在一線城市买房的年轻人:难道不在一线城市CBD的房子就不叫房子吗?

十年前选择了买房 十年后会发生什么

如果很多年前,你有幸在上海让時光回到2007年,以150万的总价(可以贷款)买了上海浦东的房子2017年以1100万成交。

十年之间涨价了950万。我们来计算一下你的赚钱速度:

这套房孓一年涨95万一个月涨79166元,每一天涨:2638元每小时涨:110元,平均每分钟涨:1.83元

所以即便你在睡梦中,这套房子还是以每分钟1.83元的速度在增值比把钱放在余额宝里都强多了。

十年前又没有限购如果你有勇气买下三五套,真等于买了一台印钞机毕竟在上海一个月能挣7万嘚人还是凤毛麟角。

时势造英雄无数人在高房价的重压之下感叹:如果时光倒流十年,我们肯定会囤一大波房子可是,时光无法倒流即便是给个机会,当年的你也未必有勇气买房

因为很多人没想明白,十年前买房与十年后买房的区别:

十年前买房上海房价大概1万┅平米,你的月薪才3千咬咬牙买了房,即使是十年之后你当年的房子价格会永远停留在1万一平米,而你的月薪会达到1万以上供房毫無压力。

十年后买房上海的房价5万一平米,你的月薪就算高达2万连凑齐首付都困难,买房压力山大有人黯然神伤离开一线城市。

十姩前在一线城市买了房的人现在过得怎么样?

他们的故事是千万个在一线城市奋斗者的缩影。

2007年东哥在25岁生日那天决定买房的,毕業后的第3年坐标魔都上海。当时首付30万 对于一个普通的三四线城市的工人家庭来说,是一笔庞大的数字父母几乎借遍了亲戚,加上東哥3年攒下的8万艰难地定下了一套两居,接近100万的贷款要还30年

背上房贷,东哥从此周末再无吃喝享乐泡一壶茶在家看书能待一整天,出国游什么的全部砍掉为了尽快还债,东哥拼命工作三年还清外债。他说最初买房的两年过得很苦,熬过去就好了

房贷重压之丅,没有物质生活带来的欢愉却能让自己安静思考工作和未来,有一段平静的自我增值期

后来,东哥甩开膀子创业中间吃过亏、上過当、受过苦,但是一想到在上海有个家踏实的稳定感让东哥瞬间有了无穷的动力。

现在东哥的创业公司步入正轨有了不错的盈利,還买下了第二套房子了

东哥不后悔买房,因为买房激发了一段激情燃烧的奋斗岁月

同样是2007年,小雨毕业之际面临着在留学深造和买房萣居的选择最后她选择了漂洋过海去英国读书,前后花了家里三十多万

学习了自己喜欢的专业,开阔了眼界回国后身为海龟的她和國内毕业生一样在深圳拼杀。

虽然再次考虑买房时深圳的房价已涨了好几倍她却不后悔在人生的黄金年龄里去读书去提升自己。她说房孓可以晚一点买而读书的时光却是千金难换,不能为了一套房子而束缚了梦想的脚步

买房这件事,有舍有得你有你扛起高昂房价的勇气,我有我在小城的岁月静好人生的选择没有对错,度过的青春都值得珍惜

十年之间,楼市如同一场精彩的大戏或许没有真正的贏家

当中国楼市在2009年那一轮房价暴涨时,温州炒房团所向披靡从海南到广西北海,一掷千金一层楼一层楼的买,享受着楼市金主的无仩荣耀

结果没有风光多久,金融危机横扫全球2011年温州也发生了金融危机,温州炒房团资金链崩断元气大伤,留下一地鸡毛

他们没囿在鄂尔多斯、三亚、北海等城市剪一把楼市的羊毛,反而遭遇了房价一路暴跌得厄运跌个20%都是小打小闹,如今鄂尔多斯、北海鬼城横荇很多炒房团砸到手里到现在还没有解套。

自此温州炒房团被后起之秀的山西煤老板超越了,煤老板们大多把钱砸到了离山西近在咫呎的北京他们赶上了一线城市暴涨的列车,然而到了2017年那些争先恐后抢搭房价末班车的投资客,或许没那么幸运了

首先,按照房价收入比进行估值是估值的一个维度,不仅如此还有很多维度可以判断房价的标准,比如另一个重要的指标租售比也就是你的房子一姩的房租如果比上房价,不算贷款

结果高于银行现在的房贷利率,那么房价就是合理的换句话说现在看,你一年的房租比上房价要高于5%,房价才合理

而现在好地段的房子,租金在2-3%一般的房子,租金一年在1%甚至低于银行存款。这肯定是高估了

这个指标和房价收叺比往往综合运用,租售比要考虑的是当地房子的实际需求而房价收入比则考虑的是你后面还有多少人会出来接盘。当然还有很多的估徝方法这只是其中两个。

其次任何估值都是个体系,不会是单一而存在不同地方的房价自然也要不同的估值方法。就跟股市一样零售业股票要用市盈率估值,银行要用净资产周期类则要用经济周期。

还有一些科技公司只能用比较法保险公司要用业务倍数。

甚至哃一类公司不同时期的估值方式也不一样比如牛市大家倾向于用市盈率增长率PEG来给公司价值股找高估值的借口,比如现在的茅台而熊市大家更倾向于相信他的股息分红率,大不了当债券买没有一种估值方式包罗万象。

【这是按照可支配收入计算的如果拿统计局的收叺数据计算,要小一些】

第三,就房价收入比估值方法来说这也是宁要模糊的正确,不要精确的错误需要比较当地历史,以及横向仳较国内国际

专家认为,一个家庭不吃不喝10-15年买一套90平米的房子是合理的范畴,这就像指数的市盈率估值10-20倍都是合理的一样这个合悝区间本身就带有主观色彩。也许你认为7-15倍合理有人认为12-25倍合理。

这都没有什么不对也正因为大家对于估值认知上的不同,所以才有叻交易

觉得3-6年买一套房合理的,也许人家2008年就看空房价认为10倍合理的2012年开始看空了,老齐认为10-15倍合理所以认为2014年已经到顶,2016年再涨僦看空房价

认为20年合理的,甚至有人认为穷人就该买不起房的可能认为房价要涨到80万。所以这才有了接盘如果现在大家都看空,房價岂不是已经跌了如果都看3-6年买房,那中国房价在2006年估计一线城市就见顶了

第四,中国楼市的问题是冰火两重天一半海水一半火焰,一方面一线和二线头部城市房价过高另一部分广大的三四线城市是供给过剩。

很多小城市家庭都是几套房所以前30个城市房价偏高。廣大城市房价不高这是很正常的

甚至有的地方房价是偏低的,比如有朋友留言当地收入5000,房价7000你说这是不是在秀幸福呢?这地方买房有什么压力

而在这轮房价上涨之前,其实很多地方的房价都是这个水平我们调研的河北多个地方2015年的时候就是这样。

即使现在涨到2萬基本算是涨到了合理与不合理的临界点上。所以大家看到了基本涨到这,也就涨不动了再涨就限购了。

第五说按房价收入比的算法,3000收入对应100万房价能不高吗?

这当然看上去很离谱但是,这种方式虽然广泛适用但不是绝对适用,比如贫困县一个月也就1000多收叺你让他买30万的房子怎么可能。

毕竟还有一个经济学的术语叫做恩格尔系数你吃饭的钱占你的收入多少。你的钱还不够吃饭多少钱嘚房子也都是买不起的。所以为什么我们拿5000举例换句话说平均收入5000以下的地方,不适用这个方法

第六,大家也没必要15年不吃不喝买房鈈放这毕竟是一个合理区间的上限,是当年日本房地产泡沫破裂的时候东京圈的数据。

所以这是上限但很可惜很多头部城市已经超絀了这个警戒线。很多城市可能永远都达不到这个数字所以因地制宜,您认为合理就好

第七,有人说算出来我们这里的房子低估了,比如刚才说的收入5000房价7000是不是要赶紧投资一套。

注意这个房价收入比,可不是判断房价是否具有投资价值的手段他只是测试后面還有没有人买的起。你能不能投资你要回到第一条,用租售比再算下如果租售比超过5%,当然就是被低估了

肯定可以投资,如果根本租不出去那么也就说明,这里的房子不是低估而是过剩了。

过剩的东西还哪有投资价值只是如果你是刚需的话,买起来没什么压力洏已所以遇到这样的房价,刚需该买就买吧投资就算了。因为以后肯定无法变现

小编:人都会有生老病死,这是自然规律经济也应該有经济的规律,产生泡沫必然会有破灭的时候不让破灭的原因是有利益权衡,或者说是让时间来换取空间真的有一天泡沫破灭了,對于有些人那么这是好事因为新的泡沫即将产生,新的获利空间巨大无比

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