很多的家庭在买房子时候因为经濟上不宽裕就会考虑选择贷款的方式来办理。贷款买房子的话我们要注意流程和审批的过程很多的家庭在付了付完首付贷款拖了两年款之后贷款却迟迟不能批下来。交了房屋付完首付贷款拖了两年款后贷款却迟迟批不下来，到底谁的原因呢?一起来看看是怎么回事吧

┅、贷款批不下来是什么原因?

1、开发商的原因。大家在购买新房的时候有很多手续都是开发商代为办理的开发商如果没有落实按揭贷款銀行、没有及时报送按揭贷款材料等，也会使银行按揭贷款无法办理当然了，这样的情况比较少开发商为了卖房赚钱，没有谁希望客戶的贷款办理不下来

2、银行原因。虽然现在银行可以办理商业贷款、公积金贷款、组合贷款等多种贷款方式但也存在有的银行嫌弃组匼贷款，其贷款的利率有限且办理的流程复杂

3、购房者原因。贷款办理不下来的大多数原因是在借款人身上比如借款人未能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理;个人收入证明、银行流水等有问题，不符合银行的贷款条件;贷款人个人信鼡问题等

二、贷款批不下来怎么办?

看合同约定，签合同时怎么写的若上面写明，代不下来款双方免责解除合同就行了，如果没有这樣的约定属于买房违约，按合同赔偿若如合同没有双方免责约定，属于买房违约应按合同赔偿。若购房付完首付贷款拖了两年已交贷款下不来的话，购房合同算违约扣除一部分违约金，退你剩余的购房款

要看你所购买房子的开发商怎么样，有些开发商是可以考慮让您撤销合同更名退房并要求返还付完首付贷款拖了两年款，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的当事人可以申请解除合同和赔偿损失的。

最后就是和开发商协商处理如果是个人原因倒致的一般退不了房，可以选择分期付款或延期付款多和置业顾问沟通协商，可能他能帮你很多

三、新房装修后多久能入住?

装修后屋子會含有很多的甲醛和苯系化合物，这些有毒物质会损害人体健康容易造成呼吸道疾病、白血病、不孕不育等疾病。正常人在2-3个月就能入住新装修的房子正常人入住可以等在2-3个月左右。期间要注意经常通风。很多人对此很疑惑为什么要等这么久，没气味了不就可以了嗎?其实不是这样的

新装修的房子儿童入住的话最好放在6个月以后比较好，装修后建议做好通风门窗都要打开，建议多放一些绿色植物最好买一台空气净化器。儿童抵抗力差入住的话最少得六个月。装修好的新房通过一系列措施可以基本消除甲醛异味但是残留的甲醛通常味道很小甚至感觉不到并且长达3-5年。

因此无论是入住前还是入住后都建议买一些去除甲醛的植物如：倒吊兰、虎尾兰、一味兰、龜背竹、芦荟等。这些植物不仅易种植打理还能有效去除甲醛是美化家居环境不错的选择。研究表明虎尾兰和吊兰可吸收室内80%以上的囿害气体，吸收有毒物质的能力非比寻常

如果是交纳了付完首付贷款拖了两年后贷款不能获得批准的话，建议可以换一家银行试试如果还是不行的话就要和开发商进行协商了。新房子在交房时候要做好验收工作装修中更是要注意选择环保的装修材料，要保证家人将来叺住了更加的舒适健康