锐志变速箱跳档4档以后不跳了

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[摘要]营改增即营业税改征增值稅，是指将以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税是中国新一轮财税体制改革的重要一步，是中国深化财税体制改革的重头戏和供給侧结构性改革的重要举措

但是冲抵增值税合适吗？

王冬生认为从政策角度来讲冲抵增值税不合规但是从操作简单来说，直接冲减到增值税纳税额中更简单操作这种问题要么从地税局继续从发票解决，要么调整目前政策冲减增值税收入。

王海现在的精力基本都被这些发票问题、政策问题牵扯王海说，他都没时间去计算税负的问题但是这并不代表他不关注那些税负的问题，比如土地增值税的变化

土地增值税是房地产行业在营改增之后面临的另外一个困扰。中国的土地增值税实行四级超率累进税率对土地增值率高的多征，增值率低的少征无增值的不征。例如增值额大于20%未超过50%的部分税率为30%；增值额超过200%的部分，则要按60%的税率进行征税据专家测算，房地产項目毛利率只要达到34.63%以上都需缴纳土地增值税。

王冬生告诉记者1994年开始征收的土增税，功能之一是调节房地产的高收益功能上有点類似对于房地产的消费税。但由于增值税是中性税种不具备调节功能，1994年增值税只有17%和13%两个税率考虑到税制要发挥调节作用，所以征收消费税主要发挥其调节功能和增加收入功能。

不止一位财税专家向记者表示土地增值税会影响房地产企业的税负。王海给记者举例原来一套房屋销售价格为100万元，建设安装成本、融资成本、销售成本三项加起来50万元增值就是50万元，增值率100%由于营业税是价内税，增值税是价外税按照价税分离的原则，营改增的实施意味着房地产企业的三项成本会在一定程度上降低，但同时整体的增值额就提高了。这样一来土地的增值率就很有可能会突破原有的某档增值率的设定，这意味着房地产企业在土地增值税方面，税率也会由于跳檔而增加

王海所说的跳挡是指土地增值税按照土地增值率50%以下、50%-100%、100%-200%、200%以上分别实施不同的税率，税率依次确定30%、40%、50%、60%

在2015年，全国土地增值税收入达到3832亿“最大的负担就是土地增值税，你会发现房地产企业的增值额这一档也就是企业赚的钱交了三遍税，分别是：增值稅、土地增值税、企业所得税”王海告诉记者。

王海现在最关注的就是营改增之后对土地增值税的影响他认为，因营改增全面实施而導致的土地增值的调整肯定会导致企业税负的变化因为营改增后收入和成本的计算都变了，所以缴纳土地增值税的额度也变了

王海说，“我们一直很关注财税部门那边土地增值税到底怎么变不过要等具体政策出来之后，才知道营改增对土地增值税的影响到底怎么样房地产企业关心的并不是增值税的税负到底是增加还是减少，更加关心的是营改增之后包括增值税、企业所得税、土地增值税、印花税、契税等税种的一系列变化。”

据媒体了解土地增值税的改革的确已经在操作当中，但是对税负的影响不会像外界想象那么大负担相仳以前不会也有太大的变化。

一位财税系统人士告诉媒体：“其实面对营改增之后出现的各个问题只要下决心，这些问题都能解决但昰解决的过程也将面临一系列平衡、一系列的约束条件。这些约束条件涉及财政收入下降、财政收入延后、征管难度增加、纳税人遵从成夲等这些都需要充分考虑”。

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