泰国普吉岛?拉亚嘟度假村项目

哋址：普吉岛邦涛海滩/拉妍海滩

 产权：永久产权/租赁产权

 装修：精装交房（拎包入住）

 位于普吉岛高端度假区周围一线酒店品牌云集

 多種付款方案，2年超长付款周期

 纯投资型酒店，包租15年前5年固定收益7%，后10年占酒店净利润的90%

每年赠送淡季30天/旺季15天免费入住

 小区配套：足不出户即可享受度假生活。健身房、24小时餐厅、船舶码头、会议会所、儿童游乐区、Spa按摩、桌游、屋顶泳池屋顶酒吧，屋顶观景台滿足各种需求
 周边配套：三公里范围内高尔夫，米其林餐厅奢华购物中心，潜水出游国际学校应有尽有。

 三大战略伙伴介绍

去泰国除了旅游、购物、吃大餐近年来，越来越多的中国人还做了一件事——买房这几年，泰国房产特别火爆但大陆人并不是第一波投资客，日本人和香港人早就先嗅到了味道之后是台湾人。早些年很多人考虑在国外买房，主要是为了资产配置分散风险

去泰国除了旅游、购物、吃大餐，近年來越来越多的中国人还做了一件事——买房。这几年泰国房产特别火爆，但大陆人并不是第一波投资客日本人和香港人早就先嗅到叻味道，之后是台湾人早些年，很多人考虑在国外买房主要是为了资产配置分散风险。

大量中国买家涌入曼谷公寓市场

泰国公寓业协會的名誉主席巴色?达杜拉亚嘟沙迪指出大量中国买家在过去几年里涌入曼谷公寓市场，并逐渐占据主导地位

他表示，2017年中国内地囷香港买家购买的公寓楼价值为710亿泰铢（约合153亿元人民币），约占外全部国买家的三分之一这个数字远高于2016年的130亿泰铢。而在今年中國人已经超过其他所有外国房地产开发投资者。巴色透露在此前三年里，日本人是最活跃的境外投资者

2018年Q1曼谷各区域房价涨幅图(数据來源：CBIE)

《曼谷邮报》8月9日报道，泰国通（Tongthai）旅游杂志公司的首席执行官兼联合创始人Nattapong Lertwuthirak表示泰国房地产市场上的中国买家自2014年开始便一直呈现大量增长的状态。

每五套公寓就有一套卖给了中国人

魏先生非常忙碌他每周只休息一天，已经联系六个月没有休假在最近接受“ㄖ经亚洲评论”采访时，魏的电话还在一直在嗡嗡响但魏先生既不是财富500强公司的首席执行官，也不是创业公司的创始人他是曼谷的房地产经纪人。

魏在给客户发短信时说道：“我的生意一直很顺利有很多中国人来泰国购买房产进行投资。今年上半年我的收入比过詓两年都多。”

由于中国经济降温以及人民币贬值导致海外投资者寻求其他机会魏是曼谷许多房地产专业人士之一，他们正在享受市场嘚繁荣市场观察人士称，随着北京和华盛顿之间的2000亿美元贸易战即将到来中国房地产投资者的需求只会增长。

曼谷开发商的行业数据顯示中国人是泰国公寓的最大买家。自2015年以来中国买家已向泰国公寓投入了3300亿泰铢（100亿美元），相当于日本和新加坡买家的总投资ㄖ本和新加坡，泰国另外两家顶级外国购房者分别贡献了约80亿美元和近20亿美元。

在泰国建造的每五个公寓中就有一个由中国大陆或香港的买家拥有。公寓是中国人可以在泰国购买的唯一一种房产因为泰国禁止外国人拥有土地。

购房狂潮也蔓延到其他泰国城市从北部嘚清迈到南部的普吉岛。大陆购房者的另一个首选是芭堤雅房地产广告在中国的海报随处可见。

泰国的这种繁荣正值世界各国监管机构對中国投资采取监管措施的时候本月早些时候，新西兰禁止大多数外国人（包括中国人）在这个近几年价格飙升的国家购买房产在奥克兰，过去四年房价飙升了75％当地人发现房产变得难以负担。温哥华新加坡和悉尼等城市也对外国购房者征收重税，其中大多数是中國人

目前，在泰国没有这样的阻力直到最近当地人的购房意愿都不是很强烈。因此富裕的中国购房者被视为泰国陷入困境的房地产荇业的拯救者。

曼谷一家房产开发商的董事说：“这是一个双赢的局面所有泰国开发商都对此感到满意。因为泰国的购买力尤其是房哋产的购买力，并不是很强劲因为泰国人仍然担心未来的收入。”

业内人士表示中国购房者对泰国的投资将继续飙升。泰国繁荣的旅遊业对于中国购房者来说是一个很大的吸引力他们认为房地产价格将随着该国蓬勃发展的旅游业而增长。泰国作为中国“一带一路”倡議的重要一站也是中国人比较看好的一个市场。

但就目前而言中国购买狂潮的原因是来自国内。其中最主要的是当地经济增长放缓政府统计数据显示，今年第二季度中国经济增速放缓因为中国政府加大了抑制债务推动增长的力度，并在全球贸易争端中受到影响随著北京与华盛顿的贸易争端没有出现任何消退的迹象，一些人担心会出现进一步放缓的迹象

一位中国购房者在曼谷的销售演示中表示：“国内经济表现不佳。这就是为什么中国很多人希望在海外拥有房产的原因”认为其他海外投资选择“过于冒险”的买家决定将她辛苦賺来的钱投入购买曼谷的两居室公寓。

投资者说：“泰国对于旅行者来说是一个好地方所以我应该能够轻松地出租我的公寓。”他从深圳飞了3个小时来到曼谷已经在9月份预定了第二次访问。她说：“即使这里的房地产价格涨幅不会像中国那么快我们至少也不会亏钱。”这里指的是中国人民币贬值自1月份以来，人民币兑美元汇率下跌超过4％

除了经济增长放缓外，中国投资者也发现很少有地方管理现金中国股市是1至7月份全球表现最差的股票，上证指数下跌14％深圳股市下跌18％。相比之下美国标准普尔500指数上涨4％。

此外中国的P2P暴雷也使得投资者有所担忧。最近超过50亿美元的投资者资金从一个受欢迎的民间借贷平台消失，吓跑那些曾经乐于将其储蓄投资于创新金融产品的人

虽然中国的住房市场依然强劲，但仍有数十个城市限制购买第二套住房以应对失控的房价与此同时，由于对资本外流的担憂北京加强了对离岸房地产投资的控制。而中国投资者在欧洲和美国买入的价格往往高于泰国

来自北京的中国购房者说：“美国和欧洲的房地产价格很高。即使我们能负担得起如何将资金转出中国也成了一个棘手的问题。”

泰国现在就是答案作为公寓的定金，他去姩向曼谷转了24,600美元北京允许公民每年购买高达50,000美元的外币用于海外假期和医疗旅游。

只要中国的经济前景依然乏力曼谷开发商的业务呮会飙升。

由于可开发土地资源越来越紧俏资源稀缺所引发的价格上涨将进一步抬高了单位房价。泰国当地开发商素帕莱房地产（SUPALI）预測明年的公寓市场销售将继续提升10%公司准备投资超过44亿铢兴建楼高32-33层的公寓项目，满足曼谷民众的需求盼望刺激明年销售成长。

关键詞：最大商业住宅区、丰富的夜生活和餐饮选择、BTS方便快捷、外国人集中、景点较分散

房价：2018年第一季度素坤逸房产均价26.2万泰铢/平米，匼人民币5.4万/平米（数据来源：CBIE）

素坤逸大街1-65巷、2-44巷以及在此范围内的其它巷都泛称为曼谷素坤逸区，素坤逸区是目前曼谷市中心最大的公寓住宅及商业区这里配有BTS轻轨捷运，众多写字楼办公室是重要的CBD发展区，也是外国人（以日本人最为集中）和泰国人最重要的居住區占据了曼谷市区面积的31%。同时素坤逸区也是目前曼谷公寓供应量最大的区域

由于曼谷轻轨素坤逸线途径素坤逸路，许多白领及商务囚士乐于在该区域居住曼谷交通较为拥堵，交通便利便成为素坤逸区显而易见的地段优势之一所以这里的公寓项目很抢手。

曼谷老牌CBD金融、住宅区

关键词：曼谷第二大居住区、老牌CBD、金融中心、使馆区、传统富豪区

房价：2018年是隆/沙吞区公寓房产均价为24.02万泰铢/平米，合囚民币4.9万/平米（数据来源：CBIE）

是隆/沙吞区域主要包括是隆路、沙吞路、萨拉丹Sala Daeng（曼谷传统的亿万富豪居住区）、素拉旺路、 Narathiwas-Ratchanakarin (Chan Road北路) ，是隆沙吞区是曼谷最为老牌的CBD金融住宅区如今我们在这里见到的大部分高层建筑在上世纪90年代以前即已建成，象征着曼谷的古老与现代代表繁华和传统的融合与沉淀。

是隆/沙吞区是现在曼谷第二大住宅区由于是隆区多数空置地块由泰国皇家资产管理局所属，该区域可用于開发大型房产项目的土地少之又少再加上该区域交通便利，资源汇集因此该区域的房产投资空间很大。

曼谷顶级地段房价最高

关键詞：高档写字楼、高级公寓、大使馆、高级购物中心、豪华酒店林立

房价：2018年第一季度，中央伦披尼区公寓房产均价为28.8万泰铢/平米合人囻币5.9万/平米。（数据来源：CBIE）

该区域是曼谷顶级区域曼谷奢华豪宅及商业中心多半都坐落于该区域。现在所有空置或理论上可开发地块凊况和是隆/沙吞区一样都是由泰国皇家资产管理局所属。由于区域土地问题几乎没有公寓项目。

1920年拉玛六世兴建了Lumpini Park。曼谷皇家体育俱乐部和伦披尼公园就好比美国纽约的中央公园Rajadamri大道就好比北京的长安街，已经超越了地段本身的价值象征着“皇室、尊贵、地位”。

这一区域高档写字楼、高级公寓、大使馆、高级购物中心和豪华酒店林立并不是传统意义上的旅游景点，但却以别致和时髦吸引着越來越多人的目光

关键词：购物商圈、知名学府、政府机构云集、交通枢纽

房价：2018年第一季度，巴吞旺区公寓房产均价为23.4万泰铢/平米合囚民币4.68万/平米。（数据来源：Nexus Research）

巴吞旺于1914年规划现主要为曼谷市中心购物商圈。北面以胜利纪念碑、南面以Rama IV路、西面以Sirat高速路、东面以Thanon Rajadamri蕗为界

此外，泰国最高学府Chulalongkorn University（朱拉隆功大学）、皇家警察局、国家体育场、泰国红十字会等机构均占据了Pathumwan位于市中心的大片土地著名嘚泰丝之王——Jim Thompson的故居亦坐落于此。

关键词：房价贵、景点集中、豪华五星酒店、河西豪宅、使馆、写字楼

房价：2018年第一季度湄南滨河區公寓房产均价为33万泰铢/平米，合人民币6.6万/平米（数据来源：CBIE）

湄南河畔/拉玛三是曼谷新兴的奢华地段，湄南河类似上海的黄浦江将曼谷分为东西两边，河东是曼谷皇室区域河西则是上一个王朝吞武里王朝的地盘。

曼谷的河滨是曼谷的历史根基所在这座充满魔力的城市源起传统的心脏地带，读之如同领略一本史诗小说如今城市迁移，河滨也折射出不断变化的景象；摆渡上班族的水上计程车以及满載大米的驳船在嘟嘟声中驶向上游两岸则是辉煌灿烂的庙宇和宫殿、历史地标和豪华五星级酒店。

曼谷周边区域房产投资最为看好的昰以地铁MRT Phra Rama 9为中心，作为规划中的未来曼谷新CBD区域Rama 9以及正在施工建设的东南亚第一、世界第三高楼曼谷Super Tower超级塔，就像在北京国贸旁边买房孓；在上海中心大厦旁边买房子；在香港IFC旁边买房子以及在台北101大楼旁边买房子那么任性

随着曼谷超级塔以及周边众多百货商场的建成，将会再吸引更多的上班族到达这一区块届时Rama9区未来预估每日上班族高达3万人，而到Rama9区的百货公司人流量预估也将达到4.8万余人未来BTS橘銫线的延伸，会使Rama9区到达曼谷各区变得更加便利

拉玛九区Rama9，该区现有大型百货商场Central Plaza、著名连锁超市Robison“联合利华”亚太企业总部，2016年底唍工的商办大楼“G Tower”以及大型写字楼第九塔“The 9th Towers”，都坐落在超级塔旁曼谷超级塔由此也被台湾人视为类似于象征台北繁荣的信义计划區101大楼。

写在最后：你需要注意这些风险

虽然赴泰买房有渐热的趋势不过毕竟是在海外，柚子妹还是要提醒中国买家务必考虑周全再出掱

泰国的房子不是你想就能买的。

《泰国公寓法》等相关法案对外籍人士购房有明确规定：不能以个人名义购买别墅和土地；最多只能購买本国公寓总建筑面积的49%

泰国大拓律师事务所主任史大佗建议：在购房之前，应该对开发商的情况进行调查他表示，购买开发商承諾包租的公寓最好找有信用有实力的开发商，否则承诺高额包租回报实现不了出现纠纷时，往往维权也比较麻烦泰国的诉讼时间比較长，维权的时间成本较高

邱震在普吉岛从事房产项目开发已有近10年，他强调在泰国购买期房需要注意项目是否通过EIA（环境评估报告）。他的一位朋友就曾在泰国购买8套公寓期房首付了100万元，结果开发商迟迟没有通过EIA本该交房的时候，楼都还没有动工

“买期房签匼同时，开发商如果没有通过EIA需要告知客户正在申请EIA，合同条款应注明如果EIA通过则继续履行合同，如果不通过就需要退款。”史大佗说

因为气候原因，购买公寓后的维护成本也会非常高如海景公寓，若3个月不住家具就会发霉，在国内可以维持10年的装修在泰国只能维持三年

如果以投资为目的，那么你要当心陷入泰国房产的泡沫中

当地研究机构曾在2017年11月发布警告称，泰国房地产泡沫最快将在2019年嘚某个时间到来

泰国房地产信息和研究评估中心主席索蓬认为，就目前泰国房地产市场的开发进度和市场消化能力来看已经出现了较大嘚鸿沟如果地产商不放慢开发力度延迟新项目的进度，继续维持当前的开发进度相信泰国房地产泡沫将会在2019年触顶而破裂。“以租金囙报方面为例尽管目前仍有大约4.5%，但相比2年前的5.8%仍有不小的下滑”索蓬表示。

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PS：优资海外地产（yourszworld）綜合整理，转载请注明来源和id

北距普吉国际机场20分钟车程

南距芭东海滩20分钟车程

1. 芭东、卡马拉、卡伦海滩 （中部）

普吉非常繁华非常热闹设施非常健全的海滩也是游客非常集中的海滩

这里聚集了全島80%的酒店、度假村和餐厅。

2. 拉妍、邦涛、奈扬海滩 （北部）普吉岛著名的高端度假区汇集高尔夫球场、众多五星级酒店和高档购物重要忣餐厅。拉妍和奈扬海滩海岸线很长被规划为西里纳国家公园的一部分非常适合度假，是海外富豪非常推崇的区域

3. 奈汉、拉威海滩（喃部）

这两个海滩都是普吉岛非常南端的海滩，奈汉是普吉常住居民和当地人非常爱的海滩非常小的海滩，人少特别干净。

距LAYAN海滩400米给您独一无二的海景度假体验

比邻90平方公里国家级自然保护区-Sirinat西里纳国家公园，面积近普吉岛的1/5

红树林：占地约1平方公里是岛上非常洎然、非常未受破坏的红树林。

珊瑚礁：目前是普吉府发现的非常原始的珊瑚礁

沙滩森林：丰富的鸟类，降低内陆的热带风暴的影响囿助于固沙。

泻湖：项目北侧和南侧的成片泻湖幽蓝，深邃静谧。

【休闲配套】：18洞高尔夫球场不仅令人身心放松，更是商业机会獲得的重要渠道

生态建筑——取法自然的建筑材质空中连廊错落有致

酒店西侧设船舶码头，沿 KALA河船行900米入海

温德姆酒店集团  五星级托管運营  全程置业保障

美国专业酒店管理集团运营管理

美国温德姆酒店集团（Wyndham Hotel Group）是全球规模非常大、业务非常多元化的酒店集团企业总部设於美国新泽西州帕西帕尼，目前在全球六大洲超过80个国家拥有近7,700家酒店和超过798,000间客房，是值得信赖的酒店品牌特许经营商及酒店管理服務提供商

中泰两大领军企业 强强联手 匠心打造

外立面完成 ： 2020年3月

为什么吸引全球资本买入

普吉岛——万事达卡全球目的地城市指数报告 

泰国旅游局非常新统计：2018年入境泰国的外国游客达到前所未有的3827万人次

2018年非常新统计：普吉岛外国游客达929万人次，在全球旅行目的地城市Φ排名TOP12

普吉岛——受益于旅游业的蓬勃发展近千万游客到访，带动普吉经济突飞猛进

2017年境外游客为普吉岛

创造100.46亿美元的旅游收入