1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等5、开发商的收款帳号1份。

房产抵押一般需要以下条件：1、具有完全民事行为能力的自然人在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;3、具有良好的的信息记录和还款意愿;4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;5、所抵押房屋的产权要明晰符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;6、具有支付所购房屋首期购房款能力;鉯新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以內;7、借款人具有合法有效的购房合同或协议;8、有贷款人认可的有效担保。

在生活中人们会因为生意经营或者其他原因的需要，急需大額度的资金作为周转这时候，对于个人而言可以申请大额度贷款，那么额度较高的贷款种类就是抵押贷款了很多人会选择房屋抵押貸款。那么在贷款的时候需要哪些手续呢？

一、需要准备好个人相关资料：

1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本；

2、房产证、购房合同、发票；

3、个人账号的银行近半年账户流水；

4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途證明

1、想贷款机构（银行或者服务公司都可以）提出贷款申请；

2、机构进行资料审核和审批；

3、借款人提交上面的资料并签订房地产抵押合同；

4、签订贷款合同明确贷款额度、期限和利率等；

5、按期还款，贷款结清需要解押房屋抵押

那么在办理房抵押贷款时，需要房产證吗这是需要的，因为在相关法律规定房抵押贷款中，作为抵押物的房屋需要产权分明清晰，这里的房屋不仅是需要拥有房产证洏且需要此前没有办理过抵押贷款或者已经结清了解押后才可以再次进行贷款。