一般情况下来说有以下四种确定方式：

其一，购买商品房、限价商品房、定向销售（安置）经济适用住房的贷款期限不得超过30年；

其二，购买私产住房的不得超过20年；

其二，其中购买二手住房贷款期限一般为1—10年最长不超过15年；

其三，购买公有现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的不得超过10姩。

其四借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。

（注：法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算国家另有规定的，退休年龄按其规定执行但最高不得超过65周岁）

公积金贷款年限怎么算即指个人住房公积贷款，是由各地住房公积金管理中心运用申請公积金贷款年限怎么算的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间繳存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在職职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款年限怎么算

贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等

住房公积金贷款年限怎么算额度要综合计算才可以确萣的。
公积金贷款年限怎么算额度的计算要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额

1. 按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
   

2. 按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
   

3. 按账户余額职工申请住房公积金贷款年限怎么算的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款年限怎么算为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
   

4. 按最高限额使用本人住房公积金申请住房公积金贷款年限怎么算的，贷款最高限额40万元同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款年限怎么算的，贷款最高限額60万元使用本人住房公积金申请住房公积金贷款年限怎么算，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款年限怎么算且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元