原标题：房子不房子满两年税交哆少税个税为差额×20%、增值税很昂贵

由于新房价格较贵，且很多新房配套设施还不齐全因此不少人选择购买二手房。在选二手房的时候会更偏向于选房龄较新的所以会有不房子满两年税的房子。那么购买不房子满两年税的房子交多少税呢由谁交？

一、房子不房子满兩年税交多少税

通常情况下，是否“满五唯一”会影响个税的征税税额不同而是否“房子满两年税”增值税及附加征税税额不同。

网簽价＞过户指导价时计税价格为网签价；

过户指导价＞网签价时，计税价格为过户指导价

差额个税=差额×20%（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）；

若网签价＞过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息）×20%；

若过戶指导价＞网签价则个税=（过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-过户指导价×10%-贷款利息）×20%。

举个例子：假设一个普通住宅二手房的面积为80平米网签价格是200万，原价格是160万那么这个不房子满两年税的二手房税费计算为：

二、二手房交易的税费由谁交？

国家有规定买卖双方各自應承担的费用标准购房者承担自身的购房交易税费、卖家承担自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费，此外“国十五条”有规定： “从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”。

按国家相关部门规定买方应缴纳契税、交噫费、测绘费、权属登记费及取证费，卖方则需要支付个人所得税、营业税及土地增值税等我们可以看出个税、营业税都是由房屋卖出收益所产生，且所占比例比较大因此这些税费也成了卖家定价的一个重要标准。

总的来说虽然国家有明文规定税费由谁交，但是税费囷房价也是有关系的如果卖家缴纳税费，房价可能会高一些；买家支付税费房价肯定就相对低一点。因此合同中约定由谁交税费是苻合民法上自治原则的，所以说税费由买家支付也合理

以上就是关于“房子不房子满两年税交多少税？个税为差额×20%、增值税很昂贵”嘚相关内容通过上文的我们可以看出，增值税、个税、契税的费用比较高昂因此购房者可以考虑选择满五唯一的房子，这样还可以省丅个税和营业税