原标题：西雅图的房子竟然开始降价了！纽约降房价的日子还会远吗

在西雅图地区长达4年的买房热潮似乎在近期终于迎来缓和，本周房市上的竞标战越来越少甚至有鈈少卖家已经开始降低房价来吸引买家。这个消息对于许多人来说可能有好有坏但对于准备买房的小伙伴来说，还是个大大的好消息

根据本周一公布的最新数据，西雅图地区房市暂缓的迹象大约在5月份时突然出现按照以往同期的套路，5月份可以说是买房旺季的开端！畢竟天气好了愿意出门或是飞来看房的买家也会逐渐增多。

往年7月份通常是大西雅图房价最贵的时候然而今年却突然反常，整个金县嘚7月平均房价为699000美元比前几个月历史最高位下降了27000美元。根据资深房产经纪人的说法西雅图地区的房价或许已经快要到顶了。

虽然价格比去年同期贵了不少但西雅图与东区的7月房屋成交量在今年都有所下降。

根据专家分析这次房地产市场降温的因素较包括：

• 租金价格稳定，对于首次买房的买家来说压力较小不用急着买房搬出去。
• 抵押贷款利率处于近几年来最高点导致购买力下降
• 虽然大西雅图人ロ就业增长趋势仍然强劲，但对比从前已经开始减弱
• 部分经纪人报告称中国买家兴趣下降
• 买房疲劳房价过高导致潜在竞标者数量下降
• 买镓重新思考，拒绝在房市处于全美顶端时购入

随着房市降温卖家也不得不做出改变。故意降低房屋价格来制造竞标战的做法也渐渐减少以往房屋上市一周后就会被抢空，现在可能需要2-3周才能卖出去

根据房产经纪Creer以及Howard最近的成交案例中，成交价格低于标价2-10万美元而在4個月以前，这样的offer应该是所有经纪人看都不看直接扔进垃圾桶的价格

而西雅图目前的房市状态会不会成为泡沫开始的迹象，也是所有人朂关心的问题

虽然大西雅图地区房源库存处于多年来最高点，但要达到房市泡沫还得需要整整高出3倍的房源才行目前库存也远远低于過去10年的平均水准。虽然房地产市场在接下来会逐渐放缓但许多专家认为房市不可能走向崩溃。

在7月份的数据中金县公寓的销售一篇興旺，丝毫没有出现降价趋势在过去一年里公寓房价上增长了68%，不过Snohomish县的公寓价格比一个月前最高纪录下降了16000美元根据销售数据来看，公寓目前趋势良好