钱江晚报（记者 蒋敏华 文/摄）

中介门店人去楼空 

正当杭州乐伽公寓拖欠房东租金一事沸沸扬扬之际杭州又有一家房产中介公司合伙协议出事了。

7月15日原本是房产中介公司合伙协议向王东（化名）支付下一个季度房租的日子。一直等到晚上10点还没等到租金王东忍不住给业务员打了电话，却发现一直关機

感觉事有蹊跷的王东，第二天直接跑去体育场路52号一看顿时傻了眼：只见房产中介公司合伙协议大门上了一把锁，透过玻璃门可以看到里面已搬空

这家房产中介公司合伙协议名叫“杭州速锦房地产经纪有限公司”。连日来陆陆续续有租客和业主发现“上当”，可為时已晚

4200元/月向房东收房

租给租客3600元/月

“去年4月，我把树园的一套两居室托管给了杭州速锦约定托管期为2年，每月租金4200元一季一付，每年1个月空置期”王东说，当时之所以选择托管给杭州速锦一是这家中介门店与小区仅一路之隔，二是给的租金要比其他中介略高┅些

王东表示，第一年中介付款倒是都很准时，不会晚于付款日当天晚上8时直到今年7月中介失联。

无奈之下王东直接找到了租客。租客向王东出示了租房合同“我是4月9日跟房产中介公司合伙协议签的租房合同，租了半年租金每月3600元，租期到10月9日合同签订当天僦付了6个月租金，还付了1个月的租金作为押金”

“以前房产中介公司合伙协议业务员曾向我抱怨，说我这套房子的租金收高了他们是虧本对外出租。我原本以为他们只是随口说说而已没想到真有这回事。”王东说杭州速锦是一家小中介，不出高价的话很可能就收不箌房源此外，高价收房也与其对租房市场形势判断失误有关“当初收房的业务员明确告诉我，第一年他们对外肯定租不到4200元一个月泹是第二年应该可以，没想到第二年的租金还不如第一年”

数据显示，过去一年杭州房租一改往年快速上涨的态势，部分区域由于房源过于集中房租甚至略有下跌。

体育场路52号房东说：“2017年9月这家中介租下了我的房子，合同签了两年他们应该是7月1日搬走的，搬的時候没有通知我偷偷摸摸就走了。”

天眼查显示杭州速锦房地产经纪有限公司注册时间为2017年5月，注册地为下城区东新街道成立时共囿三名股东，其中一名股东于当年8月退出今年6月12日，股东发生变更原来的两名股东全部退出，新股东蒋某持股99%也就是目前的实际负責人。

记者辗转找到杭州速锦原先的法人代表黄某他告诉记者：“我们几个人合伙开了这家中介，由于市场不好再加上收进的房源租金偏高，委托租房业务基本不赚钱公司主要还是靠其他中介业务撑着。后来撑不下去我们决定改行，6月12日就把公司转让给了他人”黃某表示，虽然公司不赚钱但因为公司规模小，资金链没有问题向租客预收的租金都还放在公司账户上，连同公司一同转给了新股东

“公司转让的时候，委托房源一共20套左右大多数租金是向租客一季一收，也有部分半年一收每月租金大概4000元左右。如果每套房子还囿2个月左右的租金没有付给房东再加上租客的押金，总共算下来账上20多万元我也想不明白接手的这个老板，为了这么点钱就跑了”黃某向记者直言，他无法理解蒋某为何这么做连日来，他一直在联系蒋某但没有结果。

天眼查还显示蒋某名下除了杭州速锦这家公司之外，还有一家物业公司成立于今年1月。接手房产中介公司合伙协议仅20天就人去楼空是有预谋还是另有隐情？

记者来到潮鸣派出所派出所民警告诉记者：“从这个月初开始，我们已经接到多起租客报警说他们向杭州速锦公司支付了租金，但是房东却说没收到租金要把他们赶出去。”该民警表示110近期已上门处理多起由此引发的纠纷，不过他建议此类消费维权纠纷应向市场监管部门投诉反映。

“目前我们已经接到3名租客的投诉这几天我们一直在联系杭州速锦负责人，但是联系不上房东和租客都是受害者，对于他们之间的纠紛我们只能协调。协调不成建议走法律途径。”下城区东新市场监督管理所副所长傅明亮告诉记者

房东认为自己没有收到租金，把租客赶出去天经地义；租客认为自己已经付了房租就有权继续住下去。对此法律有何规定？

“由于签订了托管协议房东授权中介将房子对外出租，实际上房东和租客并没有直接的合同关系房东和中介，中介和租客这两个合同关系不能混为一谈。”浙江六和律师事務所王振翔律师认为向房东支付租金的义务主体是房产中介公司合伙协议而非租客，房东认为没有收到租金就要赶租客走这从法理上站不住脚。

“在中介跑路的情况下如果租客事先已向中介支付了3个月房租，能够拿得出付款凭证那么房东只有等到3个月之后才可以收房。至于如何讨要这3个月的房租房东可以起诉房产中介公司合伙协议。当然租客支付给房产中介公司合伙协议的押金也一样，只能向房产中介公司合伙协议要不能说押金讨不回来了就可以再多住上一个月。”王振翔解释说

不过，王振翔也坦言由于牵涉金额不高，此类纠纷发生后最终对簿公堂的并不多房东租客协商各退一步，共同承担损失的情况较为多见