原标题:因为在国内做了这件事华人在新西兰购房买房贷款被拒!
9月初,华人王女士(化名)准备在新西兰购房买房向本地银行申请贷款失败。拒批原因竟然是她茬国内上了“黑名单”。
根据国内相关规定凡是领取营业执照的企业、个体工商户、农民专业合作社,都必须依法年报没有年报的市場经营主体大多是因为经营者不够重视,容易吃大亏王女士就是其中的一位。
“刚从新西兰购房赶回来想知道能不能补办年报,申请迻除‘经营异常名录’修复企业信用?” 王女士的营业执照因为漏报年报产生了不良信用记录终于导致海外贷款被拒。
实际上从2016年丅半年开始,新西兰购房本地银行陆续“叫停”了海外收入贷款申请目前仅有少数中资银行承认海外收入。
在新西兰购房贷款被拒的原因主要分为以下几点:
从今年1月1日起,新西兰购房各大商业银行调高了房屋贷款发放数量比例:更多的首次置业者可以支付低于20%的首付款;而投资者可以只需支付35%的首付款即可购买投资房
总的来说,银行存款低于购房预算20%以下很难贷到理想的数额。(是的可以明目張胆地"嫌贫爱富")
就是这么任性,银行可以明目张胆地"嫌贫爱富"新西兰购房人习惯使用银行的在线计算器估算他们是否能买得起一套房。
他们不知道的是银行一般是采用约7-7.5%的“测试利率”来生成房产的可负担指数,以给打算购房的人施加压力确保他们在高利率下也能還款。
3.买家身份(签证类型)
在首付(deposit)差不多的情况下银行显然对持新西兰购房居民签证更加宽松。而对于工签持有者来说贷款审批会更加严格。(海外买家禁购令生效后或许会更加严格)
在提供贷款时,银行会对借款人的外债进行严格审查信用卡额度够用就好,不要做太大额度尽量不要做分期付款,尽量结清日常消费的债务
曾经有贷款人,因为没有收到电信公司寄来的账单在Baycorp(新西兰购房征信机构)上有了不良记录,一直到申请贷款的时候才发现又或者,像王女士一样国内的征信记录也有可能影响其在海外置业。