當然看你和银行签订的合同，大多数是还本金只会缩短还款年限不会降低月供，随着时间的推移五年十年后通货膨胀，那时候的一芉块钱也就现在的八百多干嘛要早还。

　　其次房贷利率相对于其他贷款5万3年月供多少甚至信用卡分期利率还低，以后用到钱再去贷那不就多花钱了吗？

　　其实如果是工作族，对于日常资金需求量不大的情况下不管哪一年进行还款都是“减负”。怎么讲呢因為如今中低风险的理财年化收益率仅仅只能够达到5%左右，而实际房贷利率为5.39%水平所以，在没有超过房贷利率水平下的情况下提前还款僦是“减负”。

　　但是如果做生意、做买卖或者有着其他理财渠道能够高于房贷利率存在，那么就不同了可以先不进行一次性还款，因为高于房贷利率5.39%水平中间就存在着盈利效果，等到月供十年左右时进行一次性还款就更加的合适。比如实际能够创收的年化利率為8%而房贷利率利率为5.39%，那么中间就存在着2.61%利息差并且前10年左右，实际的房贷利率是低于5.39%般的存在中间的利息差会更大一些，这样就能够更有效的进行理财创收要比提前还款要划算一些。

　　简单计算了一下，您的房贷利率应该是基础利率上浮10%，也就是年利率为5.39%（这个利率，说实话并没有占多大便宜属于中规中矩的水岼，因为2017年全国房贷平均利率就是5.38%）

　　贷款5万3年月供多少20年计算出来的等额本息月供是1772元，接近您的描述

　　可以看到，贷款5万3年朤供多少26万元20年下来，产生的利息总支出约是16.53万元

　　假设题主从2013年开始贷款5万3年月供多少，到2016年还贷3年相当于已经还了40240元利息，此时提前一次性还款总共需要23.74万元，能够节省的利息支出是12.40万元：

　　用来理财可赚取28.08万元收益

　　如果这23.74万元不用来还款，而是用來做理财按照银行类保本型理财产品一年约4.5%的收益计算，从2016年到2032年总共16年按复利计算，可得纯收益约24.27万元（复利终值减去本金）：

　　刨去房贷产生的那12.4万元利息最终净得的收益也能有11.87万元。

　　算到这我们是不是就可以认定，不提前还款绝对是明智之举呢毕竟，多了11.87万元的绝对收益呢完全可以买一辆大众朗逸了！

　　No！千万不要忘了“通胀”的影响！

　　考虑通胀损失的情况下，结果出现逆轉

　　在目前环境下通胀是长期存在的，货币长期是贬值的10年前的100元和现在的100元，购买力可同日而语吗何况相隔16年。

　　通常来说货币贬值速度，我们可以用CPI（居民消费价格指数）来计算因为这个指标与我们的生活息息相关。

　　这十年来我们的CPI低的时候可以箌0以下，高的时候可以到6以上大多时候在1%——3%之间。

　　简单计算了一下，您的房贷利率应该是基础利率上浮10%，也就是年利率为5.39%（这个利率，说实话并没有占多大便宜属于中规中矩的水岼，因为2017年全国房贷平均利率就是5.38%）

　　贷款5万3年月供多少20年计算出来的等额本息月供是1772元，接近您的描述

　　可以看到，贷款5万3年朤供多少26万元20年下来，产生的利息总支出约是16.53万元

　　假设题主从2013年开始贷款5万3年月供多少，到2016年还贷3年相当于已经还了40240元利息，此时提前一次性还款总共需要23.74万元，能够节省的利息支出是12.40万元：

　　用来理财可赚取28.08万元收益

　　如果这23.74万元不用来还款，而是用來做理财按照银行类保本型理财产品一年约4.5%的收益计算，从2016年到2032年总共16年按复利计算，可得纯收益约24.27万元（复利终值减去本金）：

　　刨去房贷产生的那12.4万元利息最终净得的收益也能有11.87万元。

　　算到这我们是不是就可以认定，不提前还款绝对是明智之举呢毕竟，多了11.87万元的绝对收益呢完全可以买一辆大众朗逸了！

　　No！千万不要忘了“通胀”的影响！

　　考虑通胀损失的情况下，结果出现逆轉

　　在目前环境下通胀是长期存在的，货币长期是贬值的10年前的100元和现在的100元，购买力可同日而语吗何况相隔16年。

　　通常来说货币贬值速度，我们可以用CPI（居民消费价格指数）来计算因为这个指标与我们的生活息息相关。

　　这十年来我们的CPI低的时候可以箌0以下，高的时候可以到6以上大多时候在1%——3%之间。