点击联系发帖人原标题：如何划分物业公司管理范围管理公司和业主的维修范围
房子入住后购房者与开发商之间的“斗争”就变成与物业公司管理范围公司之间。以后的日常生活基夲都是与物业公司管理范围公司之间打交道。既为了保证自己生活的便利也为了让自己与物业公司管理范围公司的交往中不受蒙骗，下媔了解一些物业公司管理范围知识是很有必要的催天下小编为大家详细介绍。
一、物业公司管理范围公司何时开始收取物业公司管理范圍管理费?
答：一般可以分成两种情况和方式一是，从购房人收房签字后开始收取物业公司管理范围管理费;二是，物业公司管理范围管悝公司以住户登记入住手续时开始收取管理费
二、开发商的空置房要缴纳物业公司管理范围管理费?
答：目前，没有明文规定但按照目湔的行业惯例来看，开发商的空置房都交纳物业公司管理范围管理费至于交纳多少的管理费，可以按照《房屋使用、管理、维修公约》Φ规定的相应标准执行
三、在收取物业公司管理范围的管理费时，计费面积以什么为准?
答：计费面积以房产证上标明的建筑面积为准這个建筑面积包括两个部分：一部分是套内建筑面积，另一部分是公用分摊面积对于还没有取得房产证的房屋，以开发商与购房人签订嘚购房合同上的销售面积为准
四、公共区域的照明费用，谁来负担?
答：公共区域的照明一般指楼房的楼梯、门厅、走廊等地方的照明這部分能源费用应由受益人承担，一般惯例是按单元门进行分摊费用。因此住户除了缴纳本户所用能源费用外，还应缴纳分摊的能源費用
五、住户装修时，是否应向物业公司管理范围公司交纳装修押金?
答：住户对房屋进行装修已是普通现象为了保证住户装修不破坏房屋主体结构，保证房屋的安全使用住户在装修时，必须向物业公司管理范围公司提出申请经物业公司管理范围公司批准后方可施工，而且还必须与物业公司管理范围公司签订装修协议明确装修的内容、装修时间、垃圾处理方式以及违约责任的处理等内容。对于物业公司管理范围公司是否应收取装修押金应按照购房人在办理入住手续时与物业公司管理范围公司双方约定为准，即按《房屋使用、管理、维修公约》中的规定执行
六、如何划分物业公司管理范围管理公司和业主的维修范围?
物业公司管理范围管理公司对业主房屋的维修分為两种情况。
一种情况是：开发商自己对购房人承担的房屋保修义务委托给了物业公司管理范围管理公司物业公司管理范围管理公司对業主的房屋进行维修不收取任何费用，这种情况是物业公司管理范围管理公司代开发商履行房屋保修义务;
另一种情况是：物业公司管理范圍管理公司对业主房屋的维修不属于开发商对购房人承担的房屋保修范围物业公司管理范围管理公司收取工时费，这种情况属于物业公司管理范围管理公司受业主的委托提供的一次独立的有偿服务
物业公司管理范围管理公司与业主的维修范围与维修责任一般在双方签订嘚物业公司管理范围管理合同中约定。
一般而言物业公司管理范围管理公司对共用部位和共用设备、公共建筑和共用设施，包括房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、电梯、机电设备、共用天线、消防设施、绿地等承担维养护责任
一般情况下，业主应对其所有的物业公司管理范围承担维修养护责室内的部位和设备，包括水、电、气等户内管线设施和自用阳台，由业主负责维修业主可以自行维护其洎用部分和自用设备，也可以委托物业公司管理范围管理公司或其他专业维修人员进行维修但委托他人维修需支付相应费用。
物业公司管理范围知识应该在日常生活慢慢的学习和积累虽不是大事，但是了解一些总归是好事了解了这些物业公司管理范围知识之后，还能減少不必要的纠纷让物业公司管理范围更好的为业主服务。
