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文档摘要:我公司接受贵司委托对东方美郡项目的开发建设进行可行性研究。此次市场研究最直接的目的是为东方美郡项目的市场定位及后期运作提供一些切实可行的參考依据本次调研的内容主要包括宏观经济、供应市场、需求市场、区域分析和产品定位建议五大部分。鉴于本项目区位、土地成本、哋块规划等因素可以确定项目的开发方向为别墅类高端产品因此确定各大部分的调研内容如下,考虑《可研报告》已经提交因此本报告对济南市住宅市场等分析从略。宏观经济分析主要通过政府统计数据和部分中原对整体市场的走势分析确定宏观经济对房地产开发的支持程度。结合项目高端产品的初步定位宏观经济主要分析对高端产品开发的经济支撑。供应市场分析通过普通住宅的高端产品和别墅類产品两部分分析确定目前济南市高价位高端产品的市场供应情况。其中普通住宅样本选择以济南市高档楼盘为主具体到产品以与项目客群类似的单位为分析对象。别墅项目主要分析目前济南市的整体特征如价格区间、客群类别等。

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