1. 二套房是认房又认贷只有你有房或有贷款，都属于二套房

2.如果是买卖要交税，这税不定看情况。如果是自然继承就不用税

如果购买第一套全款买房时是一次性付款，那么再次购买并向银行申请贷款的话，按第一套全款买房享受房贷

2015年9月1日起,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。2015年9月30日央行再次调整，对不限购城市商贷首付比例降至25%

具体的贷款，每个城市不太一样可以详询贷款银行。

二套房贷认定标准：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有成套住房数量认定。

2013年1月初二套房贷认定标准出现“微调”，部分国有大银行在②套房贷认定上从“认房又要认贷”放宽为“认房可不认贷”避免使部分准备置换自住房的客户在申请贷款时“碰壁”。

2014年9月30日由央行、银监会联合发文的《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中宣布：对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭再次申请贷款购房时，金融机构执行首套房政策

2010年5月26日，二套房贷认定终于有了明确的执行标准

作为"新国十条"的配套政策，住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会日前联合发文规范二套房认定标准（建房[2010]83号）对个人申请商業性住房贷款的二套房认定遵循“以家庭为单位、认房又认贷”原则。

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房又申请贷款购买住房的;

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;

(四)对能提供1姩以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。

您好！1、限购查询以家庭为单位家庭成员包括购房人、购房人配偶、购房人未成年子女。对两个或两个以上个人共同购房其中一人或多人经房产部门查询有住房信息嘚，该套房产的共同购买人均不享受契税优惠政策需要按4%缴纳契税。婚后已全款购买了一套住房再次购房则属于二套房。 银行贷款的楿关问题请咨询贷款银行如果银行认定为二套，购买的房子首付则要60%

2、结婚后，夫妻一方可以提取公积金还款所需材料：《合肥市住房公积金提取申请表》(此表需加盖单位公章,提取金额暂不填写)、身份证、结婚证或户口簿（能证明夫妻关系的证明）、借款银行开具的還贷证明、借款银行开具的还贷证明。

3、离婚后房产全部归女方再买房子公积金贷款问题需要咨询银行。

一、贷款买过一套房,商业贷款已結清,再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套

二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为②套房以上。

三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上

四、 全款買过一套房,贷款买房——算首套。

五、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套

六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。

七、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已還清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套

八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。

九、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申請贷款——算首套

十、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。