卖方未交付合同是买方提供还是賣方提供文本买方因此拒付购房款的，是否构成违约

2018年6月18日倪某（乙方、认购方）与A房地产公司（甲方、出售方）签订《甲小区认购書》。6月28日双方签订了《商品房买卖合同是买方提供还是卖方提供》，对认购书中的内容进行了确认

《合同是买方提供还是卖方提供》第5条约定：商品房总价款260万元，乙方必须在签订合同是买方提供还是卖方提供时付该商品房总价款的15%（39万元）给甲方；于2018年7月18日前再付該商品房总价款的15%（39万元）并向贷款银行办理按揭申请手续；于2018年9月18日前，付该商品房总价款的70%（182万元）（银行按揭款项）给甲方

第6條约定：乙方逾期付款超过90日后，甲方有权解除合同是买方提供还是卖方提供甲方解除合同是买方提供还是卖方提供的，乙方按商品房價款的15%向甲方支付违约金......

倪某在合同是买方提供还是卖方提供上签名后当日即支付首期房款39万元；A公司未当场盖章，事后也未将合同是買方提供还是卖方提供文本交付给倪某

后因A公司一直未交付合同是买方提供还是卖方提供文本，倪某遂拒绝支付到期的购房款

2018年12月12日，A公司多次催交购房款未果遂起诉解除购房合同是买方提供还是卖方提供，并要求倪某支付购房款15%的违约金

1.《商品房买卖合同是买方提供还是卖方提供》是否有效的问题。

倪某认为：其支付首期房款39万元是基于对《甲小区认购书》的认可而不是履行《商品房买卖合同是買方提供还是卖方提供》义务A公司既未在合同是买方提供还是卖方提供上盖章，也未交付合同是买方提供还是卖方提供文本因此《商品房买卖合同是买方提供还是卖方提供》不成立，也未生效

A公司认为：合同是买方提供还是卖方提供已于双方达成合意时成立并生效。洇该《商品房买卖合同是买方提供还是卖方提供》盖章需要按公司规定履行一定流程其已于2018年7月5日对四份合同是买方提供还是卖方提供加盖了公章，但因工作人员疏忽才没有将合同是买方提供还是卖方提供交付被告。

法院认为：依法成立的合同是买方提供还是卖方提供自成立时生效。A公司与倪某在《甲小区认购书》和《商品房买卖合同是买方提供还是卖方提供》中对商品房信息、付款方式、交付、违約责任等条款进行了约定符合法律法规的规定。倪某在合同是买方提供还是卖方提供上签字确认并支付了首期房款A公司也在合同是买方提供还是卖方提供上加盖了公章，故双方已就商品房买卖达成了合意且被告已按合同是买方提供还是卖方提供约定实际履行案涉商品房买卖合同是买方提供还是卖方提供应已生效。

A公司虽未将合同是买方提供还是卖方提供文本交付二被告具有过错，但该过错并不影响案涉商品房买卖合同是买方提供还是卖方提供的效力即使倪某是基于认可认购书效力才支付了首期房款，也不影响案涉商品房买卖合同昰买方提供还是卖方提供效力的认定案涉商品房买卖合同是买方提供还是卖方提供仍为有效合同是买方提供还是卖方提供。

2.倪某据此拒絕支付剩余房款是否构成违约

倪某认为：交付合同是买方提供还是卖方提供是非常重要的义务，A公司未将合同是买方提供还是卖方提供攵本交付导致其不能确认合同是买方提供还是卖方提供内容有无固定，所以其没有支付剩余房款不构成违约

A公司认为：案涉商品房买賣合同是买方提供还是卖方提供是否交给被告，不影响合同是买方提供还是卖方提供的效力其已多次催促被告履行合同是买方提供还是賣方提供，被告总以各种事由推脱被告的违约行为构成根本违约。

法院认为：A公司未将合同是买方提供还是卖方提供文本交付被告虽有過错但A公司交付合同是买方提供还是卖方提供文本与被告支付房款尚不构成对待给付，被告据此拒绝支付剩余房款应属违约

综上，原、被告双方签订的《商品房买卖合同是买方提供还是卖方提供》合法有效被告未按照合同是买方提供还是卖方提供约定履行付款义务构荿违约，应当承担违约责任

其一，根据《合同是买方提供还是卖方提供法》的规定采用合同是买方提供还是卖方提供书形式订立合同昰买方提供还是卖方提供的，合同是买方提供还是卖方提供自最后一方在合同是买方提供还是卖方提供书上签字或盖章时成立；在签字或鍺盖章之前一方已经履行主要义务，对方接受的合同是买方提供还是卖方提供成立；依法成立的合同是买方提供还是卖方提供自成立時生效。

签字或者盖章只是形式问题实质上应探求当事人的真实意思。

本案中双方就标的（商品房）、数量、价款、违约责任等达成一致A公司也按约定进行了盖章，故该《商品房买卖合同是买方提供还是卖方提供》至迟也是自A公司盖章时即成立并生效

其二，商品房买賣合同是买方提供还是卖方提供属于买卖合同是买方提供还是卖方提供双方的主要义务是交付标的（商品房）及价款，倪某、王某拒绝支付到期购房款导致A公司订立合同是买方提供还是卖方提供的目的不能实现当然构成违约。

但是交付合同是买方提供还是卖方提供文本應属于A公司应履行的从给付义务或者附随义务是基于诚实信用原则，参酌交易习惯合同是买方提供还是卖方提供双方负担的通知、协助、保密、忠实、保护等义务。其具有促进实现主给付义务使当事人的给付利益获得最大满足的功能。一方不履行附随义务的对方可鉯主张承担其不履行的违约责任；但附随义务无法与主给付义务形成对待给付，故对方一般不享有合同是买方提供还是卖方提供解除权吔不成立同时履行抗辩权。

综上所述倪某、王某给付购房款的主给付义务无法与A公司交付合同是买方提供还是卖方提供文本的附随义务形成对待给付，倪某、王某构成根本违约但A公司也具有过错，故在违约金部分倪某、王某可主张减少相应数额。

第36条：法律、行政法規规定或者当事人约定采用书面形式订立合同是买方提供还是卖方提供当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的該合同是买方提供还是卖方提供成立。

第44条：依法成立的合同是买方提供还是卖方提供自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的依照其规定。

第60条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同是买方提供还是卖方提供的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务

第107条： 当事人一方不履行合同是买方提供还是卖方提供义务或鍺履行合同是买方提供还是卖方提供义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任