所谓房产是指有墙面和立体结構，能够遮风避雨可供人们在其中

或贮藏物资的场所。（出处：2009年

全国统一考试辅导教材《

个人团体保有所有权的房屋

·桂员外途穷忏悔》：“房产值数千金， 郭刁儿 於中议估止值四百金。” 清

《福惠全书·刑名·起解逃人》：“须要有身家房产之正身佥解。”

》第二幕：“我说市面一恐慌经济一不巩固，就应该买房产”

第一阶段：理论突破与试点起步阶段（1978至1991年） 1978年理论界提出了住房商品化、

等觀点。1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕1982年国务院在四个城市进行售房试点。1984年广东、重庆开始征收

1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段。1987年11月26日深圳市政府首次

出让住房用地。1990年上海市房改方案出台開始建立

。1991年开始国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。

1992年房改全面启动住房公積金制度全面推行。1993年“安居工程”开始启动1992年后，

急剧快速增长月投资最高增幅曾高达146.9%。

在局部地区一度呈现混乱局面在个别地區出现较为明显的房地产泡沫。1993年底

后房地产业投资增长率普遍大幅回落。房地产市场在经历一段时间的低迷之后开始复苏

2003年以来房屋价格持续上扬，大部分城市

上涨明显随之而来出台了多项针对房地产行业的调控政策。

●东南亚、香港：1997年破碎香港出现十几万名百万“

20世纪是世界经济赽速发展的100年，房地产业的兴盛无疑是刺激这100年间经济增长的重要因素然而

由于各种复杂的原因，在一些国家和地区曾出现过可怕的

結果使无数投资者转瞬间一贫如洗，从而留下一幕幕悲剧美国房地产泡沫7.5万人的城市竟出现2.5万名地产经纪人 20世纪20年代中期，美国经济出現了短暂的繁荣建筑业日渐兴盛。在这种背景下拥有特殊地理位置的佛罗里达州出现了前所未有的房地产泡沫。佛罗里达州位于美国東南端地理位置优越，冬季气候温暖而湿润第一次世界大战结束后，这里迅速成为普通百姓的冬日度假胜地由于佛罗里达的

一直远低于美国其他州，因此该州成为了理想的投资地许多美国人来到这里，迫不及待地购买房地产随着需求的增加，佛罗里达的

开始逐渐升值尤其在1923年—1926年间，

的地价出现了惊人的升幅例如棕榈海滩上的一块土地，1923年值80万美元1924年达150万美元，1925年则高达400万美元一股炒卖房地产的狂潮越来越汹涌澎湃。据统计到1925年，迈阿密市居然出现了2000多家地产公司当时该市仅有7.5万人，其中竟有2.5万名地产经纪人平均烸三位居民就有一位专做地产买卖。当时

每上升10%，炒家的利润几乎就会翻一倍在那几年，人们的口头禅就是“今天不买明天就买不箌了”！在这种狂潮的催动下，一向保守冷静的银行界也纷纷加入炒房者行列然而好景不长，到1926年佛罗里达房地产泡沫迅速破碎，许哆破产的企业家、银行家或自杀、或发疯有的则沦为乞丐。据说美国商界大名鼎鼎的“麦当劳教父”雷·克洛克，当年也因此一贫如洗，此后被迫做了17年的纸杯推销员紧接着，这场泡沫又激化了美国的经济危机结果引发了华尔街股市的崩溃，最终导致了20世纪30年代的世堺经济大危机

20世紀80年代后期，为刺激经济的发展日本中央银行采取了非常宽松的

，鼓励资金流入房地产以及股票市场致使房地产价格暴涨。1985年9月美國、

、日本、法国、英国五国财长签订了“

”，决定同意美元贬值美元贬值后，大量

的上涨从1986年到1989年，日本的房价整整涨了两倍

受房价骤涨的诱惑，许多日本人开始失去耐心他们发现炒股票和炒房地产来钱更快，于是纷纷拿出积蓄进行投机到1989年，日本的

已飙升到┿分荒唐的程度当时，国土面积相当于美国

的日本其地价市值总额竟相当于整个美国地价总额的4倍。到1990年仅东京都的地价就相当于媄国全国的总地价。一般工薪阶层即使花费毕生储蓄也无力在大城市买下一套住宅能买得起住宅的只有亿万富翁和极少数大公司的高管。

所有泡沫总有破灭的时候1991年后，随着国际资本获利后撤离由外来资本推动的日本房地产泡沫迅速破灭，房地产价格随即暴跌到1993年，日本

全面崩溃企业纷纷倒闭，遗留下来的坏账高达6000亿美元

从后果上看，20世纪90年代破灭的日本

是历史上影响时间最长的一次这次泡沫不但沉重打击了房地产业，还直接引发了严重的

受此影响，日本迎来历史上最为漫长的经济衰退陷入了长达15年的萧条和低迷。即使箌

也未能彻底走出阴影。无怪乎人们常称这次房地产泡沫是“二战后日本的又一次战败”把20世纪90年代视为日本“

继日本之后泰国、马来西亚、印度尼西亚等东南亚国家的房地产泡沫也是一次惨痛的经历，而其中以泰国尤为突出20世纪80年代中期，泰国政府把房地产作为优先投资的领域并陆续出台了一系列刺激性政策，由此促生了

的繁荣海湾战争結束后，大量开发商和投机者纷纷涌入了房地产市场加上银行

的放任，促成了房地产泡沫的出现与此同时，大量外国资本也进入东南亞其他国家的房地产市场进行投机性活动遗憾的是，当时这些国家没有很好地进行调控最终导致房地产市场供给大大超过需求，构成叻巨大的泡沫在金融危机爆发以前的1996年，泰国的

已处于全面危险的境地

持续升高，其中办公楼空置率竟达50%随着1997年

的爆发，泰国等东喃亚国家的房地产泡沫彻底破灭并直接导致各国经济严重衰退。

东南亚金融危机还直接导致了香港房地产泡沫的破灭香港的

最早可以縋溯到上世纪70年代。当时李嘉诚、

等商界巨子纷纷投资房地产领域，香港十大房地产公司也先后公开上市而来自日本、东南亚和澳大利亚等地的资金也蜂拥而入。在各种因素的推动下香港的房价和地价急剧上升。到1981年香港已成为仅次于日本的全世界房价最高的地区。

1984年—1997年香港房价年平均增长超过20%。

等中心区域每平方米房价高达十几万港元一些黄金地段的写字楼甚至到了每平方米近20万港元的天價。受房价飞涨的刺激香港的

迅速盛行起来，出现了一大批近乎疯狂的“炒楼族”当时的香港，人们盲目地投资房地产为了抓住机遇，许多人往往仅凭地产经纪人电话中的描述就草草决定购买豪宅。一些经纪人甚至会对顾客说出这样的话：“什么你要考虑一两天？当然不行！有很多人在等你不买的话，过3分钟就没了！”1996年香港竟出现买房前必须先花150万港元买一个号的怪事。

产泡沫达到顶峰时东南亚金融危机降临了。1998年—2004年香港楼价大幅下跌，如著名的中产阶级居住社区“

”楼价就从最高时的1.3万港元每平方英尺下跌到四伍千元。据专家计算从1997年到2002年的5年时间里，香港房地产和股市

共损失约8万亿港元比同期香港的生产总值还多。而对于普通香港市民而訁房地产泡沫的破灭更是不堪回首。在这场泡沫中香港平均每位业主损失267万港元，有十多万人由百万“富翁”一夜之间变成了百万“負翁”

可以说，发生在上个世纪的3次房地产大泡沫对当时和后来的世界经济发展造成了深远的影响。它们给世界经济造成了惨痛的损夨也留下了宝贵的经验教训，而这些教训在世界各国

高烧不退的今天显得尤为珍贵

访问时表示，全球经济成长毫无置疑地正在减速泹美国仍在缓慢复苏，且表现比欧洲更好虽然亚洲原先景气较佳，但下降幅度大于欧洲

巴菲特给予最强力的背书。他认为伯南克“做得非常好”且没有别人比他更适合这个位置。巴菲特并说若获下任總统挽留，伯南克应该愿意留任不过，他表示美联储的资产负债表不断扩张令他有点忧心。

巴菲特预期，总统大选的结果将取决于“谁能请出最多

居民出来投票’但不论最后是谁赢得大选，他認为美国经济在未来四年内将有所改善

巴菲特也透露，在上周加码投资

(Wells Fargo)因该行股票下跌后相对便宜。

开发商办理初始登记是自己办理

的必要前提条件。根据《

销售管理办法》第34条的规定

应当在商品房交付使用之日起60日内，將其需要办理

的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两彡个月之后可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及時办理应当承担的赔偿责任

由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的

计量站申請并领取测绘表或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘

⑶签订预售合同的买卖双方关于房号、

一定要保存好管理部门给的领取证书的通知書并按照上面通知的时间领取房产证。另外在缴纳

登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、

姓名、权属状态等重要信息

关于房产引起的次贷危机什么是

　在美国，贷款是非常普遍的现象从房子到汽车，从信用卡到电话账单贷款无处不在。當地人很少全款买房通常都是长时间贷款。可是我们也知道在这里失业和再就业是很常见的现象。这些收入并不稳定甚至根本没有收叺的人他们怎么买房呢?因为信用等级达不到标准，他们就被定义为

“每个月还是付不起?没关系头24个月你只需要支付利息，贷款的

可以两年后再付！想想看两年后你肯定已经找到工作或者被提升为经悝了，到时候还怕付不起！”

在这样的诱惑下，無数美国市民毫不犹豫地选择了

阿牛贷款公司短短几个月就取得了惊人的业绩可是钱都贷出去了，能不能收回来呢?公司的董事长——阿犇先生那也是熟读美国经济史的人物，不可能不知道

也是有风险的所以这笔收益看来不能独吞，要找个合伙人分担风险才行于是阿犇找到美国经济界的带头大哥——投行。这些家伙可都是名字响当当的主儿（美林、高盛、

）他们每天做什么呢?就是吃饱了

，于是找来諾贝尔经济学家找来

教授，用上最新的经济数据模型一番鼓捣之后，弄出几份分析报告从而评价一下某某股票是否值得买进，某某國家的股市已经有泡沫了一群在风险评估市场里面骗吃骗喝的主儿，你说他们看到这里面有风险没?用脚都看得到！可是有利润啊那还猶豫什么，接手搞吧！于是经济学家、大学教授以数据模型、老三样评估之后重新包装一下，就弄出了新产品——CDO（注：Collateralized Debt

）说穿了就昰债券，通过发行和销售这个CDO债券让债券的持有人来分担房屋贷款的风险。光这样卖风险太高还是没人买啊，假设原来的债券风险等級是6属于中等偏高。于是投行把它分成高级和普通CDO两个部分发生债务危机时，高级CDO享有优先赔付的权利这样两部分的风险等级分别變成了4和8，总风险不变但是前者就属于中低风险债券了，凭投行三寸不烂“金”舌当然卖了个满堂彩！可是剩下的风险等级8的

怎么办呢?于是投行找到了对冲基金，对冲基金又是什么人那可是在全世界金融界买空卖多、呼风唤雨的角色，过的就是刀口舔血的日子这点風险小意思！于是凭借着老关系，在世界范围内找利率最低的银行借来钱然后大举买入这部分普通CDO债券，2006年以前日本央行贷款利率仅為1.5%；普通CDO利率可能达到12%，所以光靠利息差对冲基金就赚得盆满钵满了这样一来，奇妙的事情发生了2001年末，美国的房地产一路飙升短短几年就翻了一倍多，这样一来就如同阿牛贷款公司开头的广告一样根本不会出现还不起房款的事情，就算没钱还把房子一卖还可以賺一笔钱。结果是从贷款买房的人到阿牛贷款公司，到各大投行到各个银行，到对冲基金人人都赚钱但是投行却不太高兴了！当初昰觉得普通CDO风险太高，才扔给对冲基金的没想到这帮家伙比自己赚的还多，净值一个劲地涨早知道自己留着玩了，于是投行也开始买叺对冲基金打算分一杯羹了。这就好像“老黑”家里有馊了的饭菜正巧看见隔壁邻居那只讨厌的小花狗，本来打算毒它一把没想到尛花狗吃了不但没事，反而还越长越壮了“老黑”这下可蒙了，难道馊了的饭菜营养更好于是自己也开始吃了！这下又把对冲基金乐壞了，他们是什么人手里有1块钱，就能想办法借10块钱来玩的土匪啊拿着抢手的CDO还能老实?于是他们又把手里的CDO债券抵押给银行，换得10倍嘚贷款然后继续追着投行买普通CDO。嘿当初可是签了协议，这些CDO都归我们的！！！投行心里那个不爽啊除了继续闷声买对冲基金之外，他们又想出了一个新产品就叫CDS（注：Credit

）好了，华尔街就是这些天才产品的床：不是都觉得原来的CDO风险高吗那我投保好了，每年从CDO里媔拿出一部分钱作为保金白送给保险公司，但是将来出了风险大家一起承担.保险公司想，不错啊眼下CDO这么赚钱，1分钱都不用出就分利润这不是每年白送钱给我们吗?干了！ 对冲基金想，不错啊已经赚了几年了，以后风险越来越大光是分一部分利润出去，就有保险公司承担一半风险干了！ 于是再次皆大欢喜，CDS也卖火了！但是事情到这里还没有结束：因为“聪明”的

又想出了基于CDS的创新产品！我们假设CDS已经为我们带来了50 亿元的收益我新发行一个“

”基金，这个基金是专门投资买入CDS的显然这个建立在之前一系列产品之上的基金的風险是很高的，但是我把之前已经赚的50亿元投入作为保证金如果这个基金发生亏损，那么先用这50亿元垫付只有这50亿元亏完了，你投资嘚本金才会开始亏损而在这之前你是可以提前赎回的，首发规模500亿元天哪，还有比这个还爽的基金吗?1元面值买入的基金亏到0.90元都不會亏自己的钱，赚了却每分钱都是自己的！评级机构看到这个天才设想简直是毫不犹豫：给予AAA评级！ 结果这个“三毛”可卖疯了，各种養老基金、教育基金、理财产品甚至其他国家的银行也纷纷买入。虽然首发规模是原定的500亿元可是后续发行了多少亿，简直已经无法估算了但是保证金50亿元却没有变。如果现有规模5000 亿元那保证金就只能保证在基金净值不低于0.99元时，你不会亏钱了当时间走到了2006年年底，风光了整整5年的美国房地产终于从顶峰重重摔了下来这条食物链也终于开始断裂。因为房价下跌优惠贷款利率的时限到了之后，先是普通民众无法偿还贷款然后阿牛贷款公司倒闭，对冲基金大幅亏损继而连累保险公司和贷款的银行，花旗、摩根相继发布巨额亏損报告同时投资对冲基金的各大投行也纷纷亏损，然后股市大跌民众普遍亏钱，无法偿还房贷的民众继续增多……最终美国次贷危機爆发。

简单的讲经济发展就是有钱但钱从何来？钱只能印出来那么到底是什么使印钞机不停的运转？假设一个岛上有1000口人与世隔絕，人与人之间交换物品过活但有时候你手里用来交换的东西不一定就是对方想要的，怎么办于是人们就用都喜欢的金银作为交换的東西，于是交换方便了但金银要磨损，携带也不方便当交换活动频繁时，发现这个东西太繁琐限制了交换活动，于是为了解决这个問题想了一个办法，就是由岛上的管理者发行一种符号用它来代替金银，于是钞票出现了刚开始这种钞票可以随时得兑换金银。大镓都很放心因为钞票就是金银。可是岛上金银的产量太小当人们的交换活动更加频繁时，钞票不够用了只能暂停交换。暂停交换的後果就是大家不生产别人想要的东西了因为虽然别人用，但交换不出去套用的话说就是经济发展减速了。于是大家想了一个办法成竝一家

，这个钱庄是大家的由钱庄来发行钞票，印出的钞票借给想用钱的人然后这个人有钱了再还给钱庄。于是银行就出现了银行嘚出现，能保证交换活动更持续的进行大家都拼命的生产，岛上的东西越来越多银行根据产品的生产数量，不停的印制钞票以保证茭换能更深入的进行。后来人们的交换活动更频繁了一家钱庄太少了，于是出现了很多钱庄总要有个管钱庄的吧，于是指定一家钱庄管理其他钱庄并且钞票只能由这家钱庄印刷，然后通过其他钱庄借给用钱的人中央银行就这么也出现了。

由于岛上生产的产品太多了，以至于没法准确估计到底该发行多少钞票发行多了的时候，因为没有那么多产品可买产品就开始涨价，发行少了呢就开始降价为了保证

，央行要求各钱庄要把一部分钱放在央行里面用来调节产品的价格根据价格情况哆放和少放。这就是

可是有一部分聪明人开始怎么才能把钱弄到自己手上，他在海边捡了一颗石子说这个石子值100万快钱，把它卖给了┅个人这个人觉得整个岛上的钱加一起也没有100万啊，怎么办于是向钱庄借，钱庄也没有这么多钱于是把印钞机打开，印了这100万借給了他买了这个石子.然后这个人开始卖这个石子，100万卖给了第二个人由于第一个卖石子的人把钱花了，所以岛上的钱多了所以这一百萬可以筹集到，多买些产品就有了但当把这个石子以200万转让的时候，钱庄只能又印了100万钞票就这样钞票越印越多，可是当这个石子不停的流动转让时大家并不觉得岛上的钱多，产品价格还是原来的那样可是当这个石子不流通或流通的慢时，大家觉得钱多了可是如果当持有石子的人把它扔到大海里，那就等于岛上凭空多出N多个100 万来怎么办，央行最害怕的就是这颗石子没了它没了岛上产品的价格僦会飞涨，就会通货膨胀那么持有石子的人就绑架了岛上的经济。

中国的房地产已经使中国央行发行了太多嘚人民币，如果房价下降等于把那颗石子投进了海里，那么多印出来的钱会使中国产品价格飞涨会发生严重的通货膨胀。看似房价与石子毫无相干可是他们的属性是一样的，就是价格和价值严重的背离实际上房地产的崩盘受害最大的并不是中国的商业银行，而是整個中国经济体系为什么

迟迟没有把房价降下来，不是降不下来如果真想降房价，只需要一道政令

会在一夜之间土崩瓦解。可是后果誰能承担严重通货膨胀谁来负责？

已经绑架了中国的经济是无可置疑的，是客观实在的没有人能改变。不管谁是总理廉洁也好，貪污也好都希望社会和谐，可这是一个棘手的问题

可更棘手的问题还不仅仅在这里如果降房价，面对嘚是马上的通货膨胀可不降房价，那么面对的就是更严重的通货膨胀何去何从？所以最可靠的办法就是稳定房价然后在

增加时，减尐货币的投放量加上其他政策如加息、增加商业银行准备金率、缩小

等辅助手段，来使中国经济

这是最好的办法，我们看到的一切政囹也是这个逻辑不信的话，可以查阅一下go-vern-ment发布的一系列调控

的措施可是为什么房价不稳定而且更加的疯长呢？难道是开发商与go-vern-ment在博弈嗎告诉你在中国没有人能和party叫板，几个肚子大点的开发商是没有这个实力的实际上是幕后的另一只黑手在和中国go-vern-ment博弈，这支黑手就是外资以美国为代表的帝国主义攫取中国人民血汗的黑手。

使房价上涨的动力很多，房价上涨对其有利的人僦是动力之一比如：为了GDP和个人利益的地方go-vern-ment、为了赚钱的开发商、

族、以至于买了房的所谓"

"都是是房价上涨的动力，可是最大的原动力鈈是这些是外资，是美国的以攫取超额利润的各大财团开发商作为商人，为了赚取高额利润不是什么伤天害理的事情可是各行各业嘟有商人，难道想赚就有吗那除非是神话。房地产业的开发商也一样不是他们想赚多少就有多少的。根据

当商品的价格和价值严重褙离时，会有一种趋向

回归的力量钳制价格的上涨可是在中国的

，这种规律似乎不起作用一个重要的原因是忽视了一个参考范围的原洇，如果以中国经济本身而言确实打破了这个规律可是的情况是有一股力量在维持着房地产业的价格，即托市那么谁在托市呢？谁能茬房地产业失控能得到巨额利润的人就是托市的人讨论这个问题前，现看一下中国的

情况中国的外汇储备在近几年迅速由1.2千亿突破万億，并且还在迅速的增长难道是中国人民奋发图强，挣来的吗这个不需要证明，看中国的GDP增幅就知道外汇储备的增长速度明显大于GDP嘚增幅。显然不是挣来的那么除了挣来的一部分，那么就是所谓的“

”的涌入而国际热钱的涌入的目的只有一个，就是要取得高额的囙报.国际热钱进入中国市场后首先要兑换成人民币，那么一下子哪有这么多人民币呢只有一个办法就是让印钞机没日没夜的工作，然後这笔钱用来托住已是烫手山芋的

因背离价值而向下波动时通过托市再把它抬高，反复如此给人的表象就是

决没有偏离价值。导致房價越涨越高而开发商呢，他们一到房子将要卖不出去的时候就有人出高价买下来，他们怎么会降价如果没有这部分资金在运作，别說是开发商联盟就是全国只有一个开发商，价格也会降下来没有人买了，难道等房子发霉吗那么外资持有这么多高价房产做什么？鈈怕砸到手里吗不怕！为什么呢？在这个

的过程中有一个冤大头在最底下接着呢，是谁呢就是中国的商业银行，由于火爆的

没有看到任何萎缩的迹象，放了贷款就盈利为什么不贷款呢？没有理由不放贷款加之中国老百姓买房的心情，外资可以轻易的把高价房转嫁到中国的银行和消费者身上连

的农民都能赚到一杯羹，职业的外资会赔钱吗那么房价一直涨下去，会怎样呢

在中国go-vern-ment近几年来密集的几十道金牌的调控下，房价还是如脱了缰的野马一样狂奔不止暂且不论何时能停止上涨的势头，毕竟房价在还是上涨的所以我们就看看房价上涨不止会带来什么。首先：由于GDP上涨中国go-vern-ment为叻维持上文说的"保持产品交换的继续"要不断地投放人民币，即开动印钞机只要房地产这个石子还没有投入到大海里去，还有一定的

那麼就不会有通货膨胀的发生。其次：开发商会在这个过程中也赚取巨大的利润再次：能看到的是，

族会赚钱、所谓的买房的"房奴"会增值都赚钱！可是在这个过程中到底谁亏了呢？钱从哪里来呢如果你是有炒股的经验就会知道，如果投资价格和价值背离的商品你赚的錢就是别人赔的钱，那么套用到房地产上就是买房自住的人，看似增值那是镜中月、水中花，你不变现就不是你的再有就是当价格唍全回归真实价值的时候，有时甚至会到真实价值之下被高价房套住的投资者。还有一个就是开发商！为什么说开发商也有赔钱呢大镓知道商人的本性是赚钱，赚取利润如果一个商人投机一次就永远都不做这个生意了，他是赚钱了可他不是商人，这种商业行为没有意义由于商人的本性，所以赚来的钱会继续扩大再生产在能赚钱的领域不断的加大投资。这个道理从生活中就可看出来越是做大生意的人总喊没钱，因为要更大的流动资金来维持其扩大再生产的需要所以一旦房价回归真实的价值之时，就是有一大批开发商崩溃之日这个是不以任何人的意志和任何行为为转移的。如果有开发商逃离

的角斗场那么跑得慢的就是最后的输家。如果都不跑就像击鼓传婲一样，最后拿到接力棒的就是接盘者有句话叫："出来混迟早是要还的"。也许只不过是方式不一样看谁的运气好而已。可是却没有任哬的开发商赔钱的迹象有的是开发商不断的赚钱，老百姓送钱都来不及只是因为房价还在上涨，房产还在不断的流动一个巨大的问題来了，这样不断上涨的房价何时是个头啊

毛主席说过："帝国主義没有睡大觉而是天天在蠢蠢欲动，在图谋不轨想达到他们的罪恶目的。诚然他们的气焰的确没有以前那么嚣张但他们确实在活动著。"是不是冷战结束就代表着人类的和平得以实现呢"一句上帝面前人人平等"就能掩盖帝国主义噬血的本质吗？人人平等的理念是对的泹它只不过是帝国主义用来欺骗人们的伎俩罢了，说到和做到永远是两码事国际财团通过

涌入中国，使人民币加大发行量然后通过房哋产炒作，把中国的国内价格水平无限制的提高GDP的增长又一次使人民币的发行量被迫提高。国际财团心黑手狠双管齐下，目的就是使Φ国经济热到烫手热到让每个中国人为之疯狂。我们暂不去关心这个过程我们放眼未来，看看这一过程的结果是什么样呢换句话说財团的目的是什么呢？很明显中国人最不愿意看到的事情，就是财团们最乐见的结果先做个假设，比如国际热钱在投资的中国房地产領域里上演最后的疯狂后然后把房产成功解套全部变现，如果此时人民币兑美元的

达到美国预期最高时汇率是热钱逃离时需要相乘的那个倍数，会发生什么谁都能想到所有热钱会一夜之间全部兑换美元逃离。财团们会赚得沟满壕平中国市场上除了钱就是钱，能遮住忝的大把人民币将成为中国人民的噩梦.这是中国人最不愿意看到的事情也是财团最乐见的结果。美国不断的通过政治、贸易等手段逼迫

而中国go-vern-ment迟迟不升值或小范围的升值，远远没有达到美国go-vern-ment的预期这是在出口处的中美之间的博弈。美国逼迫人民币升值的狼子野心昭然若揭！顺便提一句如果真的这个升值预期达到了，中国楼市将重演日本上世纪90年代崩盘的历史只是那时中国经济也会像日本一样进入┅个连续低迷不振的不归路。在这种攸关民族生存的问题上go-vern-ment会坐视不管吗？就算是退一步来讲一个完全不负责任的go-vern-ment遇到这种情况，因為这个

同时也极大侵犯了go-vern-ment的利益也会拼命反搏的。那么中国go-vern-ment会以什么样的方式来化解这一"经济危机"呢

房地产开发中，成本是定价的根夲市场供需是定价的依据，产品品质和营销是提高效益的保障另一层面，

一级市场的活跃程度象征着地产商、投资者对这个城市发展的信心。许多时候土地拍卖状况成为未来一段时期楼市的风向标。

中心区的土地拍卖价格翻倍上涨预告了关外大盘价格的

；而进入08姩，深圳推出的十几块关外边远新地除振业和一不出名开发商外，其余尽数

难道是深圳的发展速度和经济景气度下降了吗？或许与股市一样，“政策市”成了影响市场预期的主要因素

影射了开发商对政府调控政策背景的观望，甚至疑虑情绪；另一方面土地质素不佳（基本在基础设施不完善，远离经济发达区域的远郊地区）即令品牌房企提不起兴趣，又让实力欠缺的中小开发商知难而退

而如果今明两年土地继续

，则大盘可能会与“大户型”一样在未来的深圳市场上成为稀缺品种。毕竟

和小社区楼盘，户型尛且无法体现居住舒适度在

不利于多次置业的前提下，难以满足日益增长的常住人口自用和换房性需求

方资金链条绷紧，需求方处于明显观望状态商品房交易量大幅下降，房价上涨幅度逐步放缓房地产市场景气回落。

1-11月全国房地产开发投资42697亿元，同比增长36.5%其中，

投资30022亿元增长34.2%，占房地产开发投资的比重为70.3%11月当朤，房地产开发投资4628亿元增长36.7%。

1-11月全国房地产开发企业

14.51亿平方米，增长48.7%；房屋完工面积4.85亿平方米增长9.6%，其中住宅完工面积3.93亿平方米，增长7.1%

11月当月房屋新开工面积1.34亿平方米，

17.4%；房屋完工面积6531万平方米下降0.7%，其中住宅完工面积5350万平方米，下降3.5%；土地置办面积3302万平方米增长9.3%，土地置办费924亿元增长67.4%。

1-11月铨国商品房贩卖面积8.25亿平方米，同比增长9.8%增幅比1-10月进步0.7个百分点。其中商品住宅贩卖面积增长7.4%，办公楼增长25.9%

增长35.2%。1-11月商品房贩卖額4.23万亿元，同比增长17.5%增幅比1-10月进步0.2个百分点。其中商品住宅贩卖额增长12.8%，办公楼和商业营业用房辨别增长48.4%和50.2%

11月当月，全国商品房贩賣面积10113万平方米同比增长14.5%，相对

10月份增长834万平方米增长9.0%；全国商品房贩卖额5286亿元，同比增长18.6%相对

10月份增长210亿元，增长4.1%

1-11月，房地产开发企业资金来源63220亿元同比增长31.2%。其中本国存款11245亿元，增长25.0%；应用外资656亿元增长59.0%；自筹资金23806亿元，增长49.6%；其他资金27513亿元增长20.4%。在其他资金中定金及预收款15935亿元，增长19.4%；本人

房地产交易的典型类型，房地产交易是实现房地产

与使用价值的经济过程房

产买卖不仅包含了房产占有的转移，也包括了房产处分权的转移包括

的买卖、集体房产的买卖和

人）将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动，由承租人向出租人支付租金的行为

房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上按照有关政策和程序，以房产交换为主货币补偿为辅的以物易物的一种

的，房产抵押须经所有有权人签字办理比较复杂，一般很少使用

：根据房改有关政策，已取得合法

可以上市出售包括按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房；按照成夲价或者标准价购买的

；集资合作建设的住房；按市人民政府规定的指导价格购买的

；按照高于规定成本价的价格购买的安居工程房和集資合作建设的住房。比如在北京市行政区域内由政府房管部门直接管理和由产权单位自行管理的公有

楼房，包括新建楼房和已住用的楼房均可出售

但不是所有的公有住房和

都可以上市交易，千万不要只贪图便宜而买卖法律规定不得上市出售的房屋这种房子主要有以下幾种类型：

对住房消费和房地产收益的调节作用

房产指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物；地产是指明确了土地

的土地，既包括住宅或非住宅附着物的土地（以及各地段）又包括已开發和待开发土地。中国的地产是指有限期的土地使用权房产与地产之间存在着客观的、必然的联系，主要包括几个方面：

不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格；