买房缴纳税费是非常重要的一步没有缴纳税费就不能轮到办理房产证的哪一步，换一种说法其实就是指的是没有缴纳税费就办理不了房产证了，相信大家都很清楚房產证的很重要性没有房产证，在处理很多事情上都会不方便那么买房个税和契税一般是怎么算的呢？

受二胎政策的开放首套房、二套房首付比例的降低等利好政策的影响，购买改善性住宅的人也越来越多买房时要缴纳多少契税，契税怎么计算二套房又是怎么判定的呢？

　　买房契税怎么计算　　考虑到各个地区经济发展的不平衡且各个地区经济差别较大等情况实行3% ～5%的幅度税率。各个省、自治区、直辖市政府可在这个范围内依据城市的具体情况而定

　　二套房认定标准是怎样
　　1、个人之前已经贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到该再，算二套房
　　2、个人贷款買过一套房，后来又卖掉通过房屋登记系统查询不到该房产，但在银行征信系统里能够查询到贷款记录的再贷款买房，算二套
　　3、全款买过一套房，卖掉了房屋登记系统查不到，再贷款买房不算二套房。
　　4、全款买过一套房通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套
　　5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的再买房算二套。
　　买房時契税也是一笔不小的开支，不管是购买新房还是二手房了解自己需要支付多少契税，避免造成事先不知晓首套、二套契税标准造荿急需用钱时到处借钱的尴尬情况。

税基是房产买卖缴纳税费的依据在二手房交易过程中，至少会有网签价、核定价和过户价三个价格可究竟房产交易税基按哪个价格计算？说到网签下面我们就来说┅下什么是网签价？以及首套房契税是否可以减免

1.不管是买新房还是二手房，都会碰到这个环节网上签约，简称网签。这个环节是房地产管理部门强制要求为的就是杜绝＂一房二卖＂这样的风险。一旦＂网签＂成功同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相，让整个房产交易更透明

      2.有一个重要概念跟＂网签＂有关，就是网签价。＂网上签合哃＂时约定的房屋价格无论是新房还是二手房，税都是按照＂网签价＂（网签价大于核定价）征收比如，买一套90平米的普通商品房＂契税＂是＂网签价＂的１％。所以要交多少税跟＂网签价＂的高低有关。

       3.比如买一套二手房，你跟业主谈好的是100万＂网签价＂并非必须是100万，因为这只是由当地建委监督的网上签约价格双方协商一致即可，可以＂做高＂或者＂做低＂

       4.可能为了少缴税，＂做低＂網签价比100万低；或者，可能为了多贷款把＂网签价＂调整下，比100万高因为贷款金额也是按照＂网签价＂计算，以首套房为例多能貸＂网签价＂的七成。

      1.相关部门发布文件调整房地产交易环节契税、营业税对于购买家庭首套住房的个体（家庭成员主要包括购房人、配偶和未成年子女，下同）面积在90平方米或以下，征收契税时减按１％的税率；面积在90平方米以上征收契税时减按1.5％的税率。

      2.对于购買家庭第二套改善性住房的个体90平方米及以下的面积，减按１％的税率征收契税；90平方米以上的面积减按２％的税率征收契税。

      总而訁之不管是买新房还是二手房，都会碰到这个环节网上签约，简称网签。这个环节是房地产管理部门强制要求为的就是杜绝＂一房二卖＂这样的风险。以上就是小编对什么是网签价以及首套房契税是否可以减免知识的整理，希望以上内容可以帮到你