不是房主可以卖房吗未成年，如何卖房才有效
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时间：2018-08-21 06:23
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可涨姿势了 以未成年孩子名义买房容易卖房难
几年前，慈溪施先生以未成年孩子的名义在华泰剑桥社区买了一套房，前些天想把这套房子卖掉却遇到难题，因为房子的所有人是自己的未成年孩子，施先生只是孩子的监护人。按我国《民法通则》《城市管理法》《物权法》等相关规定，一旦产权证办在未成年人名下，该未成年人即为房产的当然所有者，父母出资的行为一般界定为赠送行为，未成年人的父母除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。&&一个以未成年孩子名义买房容易卖房难的现实问题就这样出现了。&&“为被监护人的利益”有哪些&&“除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产……侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任；给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。”如何理解《民法通则》第１８条关于“为被监护人的利益”这一规定呢？&&记者采访了多位法律界人士获悉，我国相关法律法规对“为被监护人的利益”也未作具体的、明文解释，但根据法理通常可以理解为：只为被监护人设定权利没有设定义务的，就属于“为被监护人的利益”的情形；只为被监护人设定义务而没有设定权利或者权利小于义务的，肯定不属于“为被监护人的利益”的情形。如果父母出于未成年子女健康成长或受教育等的需要，如子女上学、治病需要大笔费用，未成年人致人伤害，须支付大笔赔偿费用等，这时候父母可以处置未成年人的房产。除上述情况之外，父母不得以任何理由出卖、赠与、分割、设定抵押等处置未成年子女名下的房产。当然，父母拿未成年子女单独所有或共同所有的房产拿抵押也是被界定为不是为未成年人的利益，而是为未成年人设定义务的，因为一旦抵押权人处置了抵押的房产会危害到未成年人的利益。&&公证解大人之难保小孩权益&&施先生随后来到鄞源公证处求助。公证员告知他：因孩子尚未成年，如要处置该房产，应提存卖房价款并办理保证书公证。提存房价款可以等孩子成年后自行来提取，也可以由监护人提供等值的财产给孩子作凭证后提取，比如赠与孩子其他的房产、购买保险等。&&施先生听从公证员建议，即时办理了房款提存、保证书公证，顺利与买家签订了华泰剑桥这套房屋的买卖合同，房款则以提存方式由公证处保管。半个月后，施先生带着其他一处给孩子加了名的房产的房产权证来到公证处。经公证处查核计算，加名情况属实，孩子获得房产价值大大超过提存房价款，于是同意施先生拿走了提存的房款。&&鄞源公证处主任张青怀说，公证处提供的提存加保证公证既促进了民商事流转，又保护了未成年人利益，可以说既解大人烦忧又保孩子利益。
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济南有的市民“深谋远虑”，以未成年子女的名义买房，一些孩子刚出生就成了“小房主”。殊不知，用娃娃的名字买房简单，但一旦要卖就没那么容易了。最近，济南市住房保障管理局房屋产权登记中心接到了不少类似的咨询，弄巧成拙的情况真不少。
娃的房产证不能加母亲名
刘女士与丈夫在2013年初购买了一套学区房，当时是以孩子的名义买的，很快就顺利地拿到了房产证。今年孩子要上小学了，根据学校要求，孩子的户口必须落在该房产上，才能入学。刘女士到派出所落户时被告知，未成年人不能作为户主，无法独自落户，必须随父亲或者母亲。
刘女士到房管部门要求在孩子的房产证上加个自己的名，以便在落户时当户主。但这事也没戏。房管部门的工作人员表示，母亲作为监护人不能在未成年子女的房产证上“加名字”。这涉及“处置未成年人财产”的法律问题。
未成年人的房不能随便卖
前不久，市民宋先生把16岁的儿子送出国留学，在办理完各种手续后感觉资金紧张，他不得不把一套闲置的商品房出售，才能备齐孩子的留学费用。该房在多年前以儿子的名字购买，宋先生通过中介机构很快就找到了买方。
他在咨询过户流程时得知，未成年人处分房产需要监护人代为办理，并且由双方监护人同时到场，提交不损害未成年利益的书面保证。
宋先生早已离婚，现在前妻在国外，无法到场办理，他不理解，法院已明确孩子归自己抚养，自己为何不能处置房产呢?
济南市房屋产权登记中心的工作人员解释说，依据我国《民法通则》规定，监护人除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。《房屋登记办法》第十四条要求，处分未成年人房屋申请登记的，应提供为未成年人利益的书面保证。
而按照婚姻法，夫妻离婚后抚养孩子的一方不得剥夺对方的监护权。因此，宋先生在变卖孩子名下的房产时，得有监护权的双方共同到场，并且出具保证书。
上述刘女士作为孩子的监护人，在房产证上加名字，实质上是转移了房屋的部分份额，属于处分被监护人的财产，触及被监护人的利益。不管是买卖还是赠与，刘女士都属于自己代理行为，在法律上都是无效的。因此她无法在孩子的房产证上加自己的名字。
近几年，以未成年人名义购买房屋的现象越来越多。需要注意的是，监护人可以代未成年子女购买房屋，但无权随意处分被监护人的财产。除非是监护人为被监护人的利益，比如未成年人出现重大疾病需要治疗，孩子需要出国留学等，监护人才可以通过法定程序处置房产。
原标题：市民替孩子买房容易卖房难 未成年人的房不能随便卖
初审编辑：魏鹏
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日，山东日照，受今年第21号...
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来源：360新闻
数据加载中...未成年人的房子，监护人有权卖房吗？
房主为未满18周岁孩子，监护人有权卖房吗？
记者跟进：你好，一般无权出售。中华人民共和国民法通则 第十八条监护人应当履行监护职责,保护被监护人的人身、财产及其他合法权益,除为被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产。 监护人依法履行监护的权利,受法律保护。 监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的,应当承担责任;给被监护人造成财产损失的,应当赔偿损失。人民法院可以根据有关人员或者有关单位的申请,撤销监护人的资格。
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我和前夫离婚时离婚协议上写的房子将来给孩子，现在孩子未成年，我们想卖房可以吗想卖房可以吗？
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当房屋未变更到孩子名下时是可以处分此房屋的，如果已变更至孩子名下处分起来就必须证明为了保护孩子财产利益等，手续就相对复杂
不能,建议电话或当面详细咨询,你好，可以的
双方协商一致的可另行处置房产
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可涨姿势了 以未成年孩子名义买房容易卖房难
几年前，慈溪施先生以未成年孩子的名义在华泰剑桥社区买了一套房，前些天想把这套房子卖掉却遇到难题，因为房子的所有人是自己的未成年孩子，施先生只是孩子的监护人。按我国《民法通则》《城市管理法》《物权法》等相关规定，一旦产权证办在未成年人名下，该未成年人即为房产的当然所有者，父母出资的行为一般界定为赠送行为，未成年人的父母除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。&&一个以未成年孩子名义买房容易卖房难的现实问题就这样出现了。&&“为被监护人的利益”有哪些&&“除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产……侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任；给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。”如何理解《民法通则》第１８条关于“为被监护人的利益”这一规定呢？&&记者采访了多位法律界人士获悉，我国相关法律法规对“为被监护人的利益”也未作具体的、明文解释，但根据法理通常可以理解为：只为被监护人设定权利没有设定义务的，就属于“为被监护人的利益”的情形；只为被监护人设定义务而没有设定权利或者权利小于义务的，肯定不属于“为被监护人的利益”的情形。如果父母出于未成年子女健康成长或受教育等的需要，如子女上学、治病需要大笔费用，未成年人致人伤害，须支付大笔赔偿费用等，这时候父母可以处置未成年人的房产。除上述情况之外，父母不得以任何理由出卖、赠与、分割、设定抵押等处置未成年子女名下的房产。当然，父母拿未成年子女单独所有或共同所有的房产拿抵押也是被界定为不是为未成年人的利益，而是为未成年人设定义务的，因为一旦抵押权人处置了抵押的房产会危害到未成年人的利益。&&公证解大人之难保小孩权益&&施先生随后来到鄞源公证处求助。公证员告知他：因孩子尚未成年，如要处置该房产，应提存卖房价款并办理保证书公证。提存房价款可以等孩子成年后自行来提取，也可以由监护人提供等值的财产给孩子作凭证后提取，比如赠与孩子其他的房产、购买保险等。&&施先生听从公证员建议，即时办理了房款提存、保证书公证，顺利与买家签订了华泰剑桥这套房屋的买卖合同，房款则以提存方式由公证处保管。半个月后，施先生带着其他一处给孩子加了名的房产的房产权证来到公证处。经公证处查核计算，加名情况属实，孩子获得房产价值大大超过提存房价款，于是同意施先生拿走了提存的房款。&&鄞源公证处主任张青怀说，公证处提供的提存加保证公证既促进了民商事流转，又保护了未成年人利益，可以说既解大人烦忧又保孩子利益。
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济南有的市民“深谋远虑”，以未成年子女的名义买房，一些孩子刚出生就成了“小房主”。殊不知，用娃娃的名字买房简单，但一旦要卖就没那么容易了。最近，济南市住房保障管理局房屋产权登记中心接到了不少类似的咨询，弄巧成拙的情况真不少。
娃的房产证不能加母亲名
刘女士与丈夫在2013年初购买了一套学区房，当时是以孩子的名义买的，很快就顺利地拿到了房产证。今年孩子要上小学了，根据学校要求，孩子的户口必须落在该房产上，才能入学。刘女士到派出所落户时被告知，未成年人不能作为户主，无法独自落户，必须随父亲或者母亲。
刘女士到房管部门要求在孩子的房产证上加个自己的名，以便在落户时当户主。但这事也没戏。房管部门的工作人员表示，母亲作为监护人不能在未成年子女的房产证上“加名字”。这涉及“处置未成年人财产”的法律问题。
未成年人的房不能随便卖
前不久，市民宋先生把16岁的儿子送出国留学，在办理完各种手续后感觉资金紧张，他不得不把一套闲置的商品房出售，才能备齐孩子的留学费用。该房在多年前以儿子的名字购买，宋先生通过中介机构很快就找到了买方。
他在咨询过户流程时得知，未成年人处分房产需要监护人代为办理，并且由双方监护人同时到场，提交不损害未成年利益的书面保证。
宋先生早已离婚，现在前妻在国外，无法到场办理，他不理解，法院已明确孩子归自己抚养，自己为何不能处置房产呢?
济南市房屋产权登记中心的工作人员解释说，依据我国《民法通则》规定，监护人除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。《房屋登记办法》第十四条要求，处分未成年人房屋申请登记的，应提供为未成年人利益的书面保证。
而按照婚姻法，夫妻离婚后抚养孩子的一方不得剥夺对方的监护权。因此，宋先生在变卖孩子名下的房产时，得有监护权的双方共同到场，并且出具保证书。
上述刘女士作为孩子的监护人，在房产证上加名字，实质上是转移了房屋的部分份额，属于处分被监护人的财产，触及被监护人的利益。不管是买卖还是赠与，刘女士都属于自己代理行为，在法律上都是无效的。因此她无法在孩子的房产证上加自己的名字。
近几年，以未成年人名义购买房屋的现象越来越多。需要注意的是，监护人可以代未成年子女购买房屋，但无权随意处分被监护人的财产。除非是监护人为被监护人的利益，比如未成年人出现重大疾病需要治疗，孩子需要出国留学等，监护人才可以通过法定程序处置房产。
原标题：市民替孩子买房容易卖房难 未成年人的房不能随便卖
初审编辑：魏鹏
责任编辑：王琳
日，山东日照，受今年第21号...
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来源：360新闻
数据加载中...未成年人的房子，监护人有权卖房吗？
房主为未满18周岁孩子，监护人有权卖房吗？
记者跟进：你好，一般无权出售。中华人民共和国民法通则 第十八条监护人应当履行监护职责,保护被监护人的人身、财产及其他合法权益,除为被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产。 监护人依法履行监护的权利,受法律保护。 监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的,应当承担责任;给被监护人造成财产损失的,应当赔偿损失。人民法院可以根据有关人员或者有关单位的申请,撤销监护人的资格。
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我和前夫离婚时离婚协议上写的房子将来给孩子，现在孩子未成年，我们想卖房可以吗想卖房可以吗？
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当房屋未变更到孩子名下时是可以处分此房屋的，如果已变更至孩子名下处分起来就必须证明为了保护孩子财产利益等，手续就相对复杂
不能,建议电话或当面详细咨询,你好，可以的
双方协商一致的可另行处置房产
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