重磅！增城旧村改造第一村竟然是它！堪比广州珠江新城！（附补偿方案）
重磅消息！ 增城首个通过区
更新办批复的旧村改造生效啦！
就在永宁街的简村！
▲新简村的牌坊效果图
早在不久前，永宁街简村旧村改造实施方案表决率超过80%，超过市政府旧改规定的表决率，改造方案正式生效，首期安置区力争今年年底破土动工。
▲图片来源：简村村经济联合社公众号
那么，经过改造后的简村到底有多漂亮呢？
我们来看一下简村改造的宣传视频！
前方预警！一大波高清图来袭！
让你看看未来的新简村改造后的样子！
▲新简村鸟瞰图
▲复建居住区效果图
▲集体物业效果图
据了解，作为我区首个旧村改造重点示范村，简村村的拆迁安置将进入报批阶段！接下来，简村村经济联合社严格按照广州市和我区的旧村改造政策，加快报批《旧村改造实施方案》，统筹做好户代表签订《拆迁补偿安置协议》和首期安置区规划建设的筹备工作，力争年底率先动工建设安置区，让简村村的改造蓝图尽快变为现实。
▲规划平面图调整前后的对比（来源：增城日报）
看到这里，想必各位街坊都想看看
到底增城首个改造示范村是如何规划的！
我们一起来看看！
改造涉及1308亩地，9个合作社
简村村域面积437.06公顷（约6556亩），涉及改造范围87.19公顷（约1308亩），占村域面积的19.9%，实际使用简村村权属用地约869亩，包括简村、上下枝元、长一长二、上下春岭、牛民地、西元共九个合作社。
▲简村村改造总体规划平面图（来源：增城日报）
合作开发改造，基础设施齐全
据了解，该项目将由富力地产与简村村经济联合社合作开发。改造之后总建筑面积为180万平方米，复建房面积为59万平，其中包括40万平复建住宅和15.6万平高端集体物业。
▲简村村改造总体规划平面图（来源：简村村经济合作社）
社区配建有中学、小学、幼儿园和社区医疗服务中心等，一应俱全，未来复建回迁之后村民收入将实现数倍增长。
按照拆一补一为原则进行安置补偿
按照拆迁补偿标准，简村村民住宅按现状实测层数三层及以上的房屋按照建筑面积拆一补一为原则进行安置补偿，层数三层以下的房屋按照阶梯式进行安置补偿。
新进展：复建安置区样板房已开放
目前，该项目最新的进展是
复建安置区样板房已对村民开放参观
▲简村复建安置区样板房（来源：增城日报）
值得一提的是，作为增城第一个通过区府立项审批并获得区城市更新办批复的旧村改造项目，简村改造有着非比寻常的示范意义，如猎德旧改于珠江新城，让更多后来者看到了旧改为城市肌理，城市生活，带来的新变化与新未来。
▲广州珠江新城夜景
有句话说得好：百年古村落，承载着几多故事。元朝时，简村祖先看到这里“前有白云双照紧，后有南香互接应。上有景风龙过脉，下有牛头守水关”，便从黄埔茅岗迁入定居，祖辈在此耕田务桑，繁衍生息。
而如今，随着城市不断发展，简村走到了历史的十字路口，迎来了新的发展机遇，未来将会成为增城的新地标！
全新的简村，值得我们共同期待！
部分来源：广州房产、简村经济合作社
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广州旧村改造实践 --以黄埔区茅岗村城中村改造为例 2p 广州旧村改造实践 --以黄埔区茅岗村城中村改造为例张煌 上世纪60年代左右，欧洲城市旧城改造运动逐渐开始，这些运动往往处于社会转型期，是城 市建设积累了大量矛盾的节点，每一次社会变革，都伴随着各种城市更新运动。时至今日，西方城 市更新已经经历多个阶段，我国在上世纪80年代，学界才对城市更新有正式定义，根据我国经济、 社会发展的历程，进入新时期以来的城市更新活动应以2009年前后广东省的“三旧改造”为开端。 2009年，广东省正式发布“三旧改造”政策，此政策是国土资源部针对广东省发展用地日益不 足的情况给予的特殊试点政策，从文件可看出，该政策对以往的土地政策有六大突破：一是简化了 补办征收手续；二是允许按现状完善历史用地手续；三是允许采用协议出让供地；四是土地纯收益 允许返拨支持用地者开展改造；五是农村集体建设用地改为国有建设用地，可简化手续；六是边角 地、插花地、夹心地的处理有优惠。此政策虽然为试行政策，但对于加快盘活城市低效土地以及提 高集体用地改造积极性有着重要的意义，对广东省的城市发展无疑是一剂强心针，对加快珠三角地 区城市产业转型升级有重要的支持作用。 茅岗村位于广州市黄埔区，项目用地位于茅岗路以西、广园东路以南和黄埔大道东以北，项 目总用地79.54公顷，新建建设量高达227万平方米。 茅岗村是广州继猎德村改造后又一重大旧村改造项目，用地规模与建设规模均为广州市之最， 项目从头至尾涉及三旧指标、文物保护、规划协调等过程，期间还历经了广州市规划技术审查规定 的更新等突发情况以及萝岗行政区并入黄埔区的大事件，整个项目历时6年，在2016年确定规划 方案。期间过程复杂，一波三折，村民、开发商、国规委、更新局等相关方利益相互纠缠，推进缓 慢，项目时间跨度长，工作量繁复，也经常出现各种出人意料的问题。以下从六个方面总结该项目 的经验与教训。 一、部门权责 由于我国土地政策的特殊性，三旧改造政策在广东率先试行，执行过程中也面临着诸多矛盾， 比如发展与腐败，城市规划与三旧改造，公平与效率，利益分配等，为保证项目能够顺利推进，各 城市都成立了相应的部门专门负责三旧改造项目，2009年，广州成立“三旧改造办公室” （2015年 改组为城市更新局） ，主要负责改造计划的制定、改造项目范围划定、成本核算、指标核算、改造 方案审批等事项。广州市黄埔区茅岗社区城中村改造便是在“三旧办”成立后开展的最具代表性的 项目之一。 二、利益分配 我国土地制度为二元制，由国有土地与集体所有土地组成，集体所有土地是指原村集体所有用 地，无法直接上市流转，只能由政府征收后再出让，在此过程中，政府承担了征收、拆迁、安置等 大部分工作，容易造成权利寻租、暴力拆迁等问题，激化社会矛盾， “三旧改造”政策的出台，允 许村集体成立公司以协议出让的方式受让土地，大大提升了村民在项目推进过程中的“议价”能力， 使村民真正作为改造项目的主体，保障村民利益。由此，改造项目的三方利益分配主体得以确定： 代表村民利益的村集体代表，代表资本利益的合作开发商以及代表政府和公众利益的政府部门。 各方土地按政策可分为三类： 1.复建安置区：政府划拨，由村集体公司以及合作开发商负责建设，主要为村民安置住宅及物 业，保障村民生活空间及收入来源，并有符合规划的公建配套设施。 2.融资区：协议出让或挂牌出让，政府取得土地出让金，将部分出让金用于复建安置区的建设 成本，开发商通过地块开发取得开发利润。 3.统筹区：政府划拨，分为两部分，一类用于统筹城市廉租房、经适房建设；一类用于村集体 筹集拆迁土地成本。 2011年4月，项目取得广州市“三旧”批文。明确了各个三旧地块的用地及建设指标，以及 相应的公服配套设施。 批复中明确了茅岗村的改造思路---旧村范围全部拆除（历史文化建筑除外）重建，村民原村 原社就地安置。这就为安置区的规划造成了不小的挑战，主要原因是每个社安置的建设量都不同， 原社安置使规划无法统筹布局。导致规划指标分布不均匀，难以与规划协调。 三、规划协调 “三旧批复”以现行控规为基础，明确了改造的范围，各个改造分区的位置与建设量，公共 服务设施的位置、种类、数量以及建设标准。随后不久，恰逢该项目所在区域的控规编制，编制单 位根据三旧批复将区域的规划指标落入了控制性详细规划中，由于规划编制时间紧迫，三旧指标按 照编制的规划方案地块划分均匀落入控规中，导致控规地块指标与三旧分区地块指标不一致，为后 来的项目推进埋下了隐患。2012年，规划局以“三旧批复”为依据批复了该项目的设计条件，设计 条件与“三旧批复”指标一致，由于批复指标与控规有较大出入，导致项目规划方案无法同时满足 三旧批复与控规，最终只能根据三旧批复重新进行控规调整，导致项目时间大幅延长，导致项目各 方压力倍增，相互推诿责任。经过两年多的控规及规划方案调整，终于在2015年使满足三旧批复的 控规落地，后续工作得以开展。 四、文物、历史建筑 改造范围内涉及到8处公祠，2个古庙和1个书室，文物古建十处，历史建筑共十处。根据文保 要求，文物建筑需全部原地保留，经过多次实地调研和对方案反复修改推敲后，建议并说服甲方将 所有历史建筑也保留，根据历史建筑的现状情况，将4处现状破毁严重的历史建筑迁建，因此最终 方案中共20个文物及历史文化建筑中，16个原址保留， 4个迁建。由于此部分建筑面积在三旧批复 时未作考虑，而安置区建设指标已在前期方案中通过村民表决被“瓜分”完毕，无法落地，最后经 过与国规委协调，全部文物及历史建筑通过修缮活化，建设文化广场，作为公用空间，全部计入容 积率，但不纳入三旧指标，既保护了历史线索，又增加了活力空间。 五、公共参与 本次规划秉承公众全程参与，村民集体表决的原则推进。在三旧批复前，方案设计提早行动， 将效果图、模型以及样板房向村民展示，组织村民到广州市各大楼盘进行考察，村民根据自己的调 研结果及生活习惯，对方案进行审查，并提出意见，通过多轮磨合，最终敲定方案，作为项目推进 的一个重要的先决条件，当然，此种做法也导致方案在实施过程中没有预留相应的弹性空间，导致 部分区域规划落地困难。但村民全程参与，全程决策的方法还是对项目尽快落地，起到了至关重要 的作用。 六、实施方案 面对种种棘手的问题，经过多次与村民沟通，协调方案，最终确定五种户型类型分布于所有 安置地块，经过多轮规划方案的推敲论证，确定了令各方都同意的布局方案。针对村民对方案的诉求，我们制定了以下的规划原则： 1.以人为本、生态优先，关注居住区的生态环境和居住生活质量，提升居住区的环境品质。 建立完善的公建配套设施系统和便捷的交通系统，创造高质量、高品质的居住社区； 2.注重规划设计的市场适应性、开发性，结合开发时序进行规划，保证开发建设实施的可行 性和可操作性。 在经过长期沟通协调之后，规划方案最终在2016年确定，并通过国规委审查，同年11月，茅 岗村首期安置区拆迁工程启动，历时5年的工作终于修成正果。 （作者单位： 广州市城市规划勘测设计研究院）
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关&键&词： 广州 改造 实践 黄埔区茅岗村城中村
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上传时间：签了！笔村第二批旧村改造项目安置工作启动
5月5日上午，笔村旧村改造项目举行第二批安置协议签约仪式。已启动安置区二期建设，总建筑面积约5.5万平方米，共有240套安置房，预计投资2.5亿元。
来源：南方网
5月5日上午，笔村旧村改造项目举行第二批安置协议签约仪式。本次签约的村民将优先回迁到项目安置区二期。
目前，项目已完成“一横三纵”的骨架路网建设，已建成安置区一期总建筑面积16.7万平方米，共有安置房1179套。已启动安置区二期建设，总建筑面积约5.5万平方米，共有240套安置房，预计投资2.5亿元。
据悉，笔村旧村改造项目采用政府主导，村集体经济组织自主改造，并结合留用地开发（留用地优先用于拆迁安置）的模式。项目引入富力地产参与改造开发，不断优化安置区拆补和建设方案，有力有序有效推进了改造的各项工作，已累计投入约16亿元。
根据规划，项目总建筑面积177.37万平方米，总投资约79亿元，综合容积率为2.85，净容积率为3.16，总建筑密度为25%，绿地率为30%。预计改造完成后，项目总建筑面积将比改造前增加近100万平方米，公共配套设施将比改造前增加近6倍，能为5万多人提供居住、创业、就业的空间，有效改善城市人居环境，促进村集体经济的可持续发展，实现城乡全面统筹融合，切实增强村民群众的获得感和幸福感。
2018年黄埔区、广州开发区《政府工作报告》中提出，要启动萝峰、沙步等9个旧村改造，加快暹岗等16个已批复城市更新项目改造进度。今年1-4月，东风化工旧厂改造、笔村旧村改造项目安置区二期等项目动工，黄陂社区长安片区旧村改造项目启动签约拆迁，刘村（刘村、格岗片）、火村等旧村改造项目启动房屋拆卸，全区城市更新再次掀起新一轮高潮。接下来，黄埔区、广州开发区力争完成城市更新项目固定资产投资178亿元，同比增长38%，新增开工面积300万平方米，同比增长114%。
【记者】陈思勤
【通讯员】陈令达
【摄影】刘力勤
【校对】杨远云
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违法和不良信息举报电话：【关注】一大波旧村改造项目传来好消息，广州这些城中村将迎来华丽转身【关注】一大波旧村改造项目传来好消息，广州这些城中村将迎来华丽转身金羊网百家号广州城中村众多，如何更新改造一直备受关注。近日，记者从市城市更新局获悉，截至2017年11月底，全市已批复旧村项目42个、面积19.28平方公里，其中，猎德、杨箕等8个村已完工，横沙、潭村等17个村正在建设，城中村改造开始发力。未来广州对旧村的更新改造将按照区域实行差异化更新策略， 重点功能区旧村以全面改造为主，非重点功能区内以综合整治为主。 大坦沙岛上3个城中村开始改造那么,眼下广州有哪些城市更新项目有实质性的进展或动工？ 据了解， 目前正在改造的城中村项目主要集中在黄埔区、天河区、荔湾区等，具体情况如下： 荔湾区 荔湾区大坦沙更新改造项目涉及的3个城中村改造均已有所动作： 西郊村 复建集体物业工程全面启动，第一期17.5万平方米的商业大楼已建成并开始招商，第二期复建物业也正在建设，预计可在2019年投入使用；第三期复建物业正在办理规划用地报批手续，预计可在2020年投入使用。 河沙村 2017年7月出台了安置补偿方案，目前第一期建筑面积18万平方米的回迁房正在办理报批报建手续。 坦尾村 已完成房屋入户测量，已提交复测成果，并对双桥路以北租期届满的集体物业摸查工作已完成。 黄埔区 黄埔区横沙村 改造总面积平方米，融资面积373331平方米。项目一期，除融资商业办公楼已封顶，计划年内验收外，其余部分已于年期间陆续投入使用；项目二期工程已全面开工建设。此外，位于茅岗路以西的 茅岗村 改造总面积79.5万平方米，融资面积34.4万平方米，首批复建安置房于今年3月破土动工， 预计2019年完工。 天河区 棠下新墟改造项目 位于天河区的广州国际金融城起步区，复建安置区规划总建筑面积60万平方米，其中，住宅22万平方米，商业38万平方米。复建区配套建设大量公共绿地以及近万平方米的公共服务设施，营造优美宜居环境。包括2100平方米的商业服务设施（含肉菜市场）、700平方米的社区居委会（含社区警务室和社区服务站)、2160平方米的幼儿园、1426平方米的居民健身场所等。 目前正在全面推进该项目的复建安置房建设工作。 旧村人居环境改善：建筑密度从80%下降到30%2009年，广州发扬敢为人先的精神，率先在全国启动城市更新工作。2015年，广州市城市更新局正式成立，始终坚持以人民为中心，不断健全城市更新政策机制，强化人居环境改善职能，大力推进城中村改造工作。城中村改造在盘活低效存量建设用地，提升节约集约用地水平，改善人居环境，提升生活品质方面取得明显成效：城中村平均节地率达到48%；村民居住集聚区绿地率从5%提高到35%以上，建筑密度由80%降低到30%；新增公益性用地7.4平方公里，新建各种公共服务设施建筑181万平方米；已批项目可提供政府安置房91.7万平方米、已建成7.5万平方米；已建成村民安置房和集体物业274.25万平方米，在建1165.53万平方米。在政策层面，《广州市城市更新办法》在城中村改造方面提出多项政策亮点： 一是创新多种方式和模式，因地制宜推进更新改造。 结合城中村改造实践经验，创新提出全面改造和微改造两种方式，并对全面改造提出征收储备、自主改造、合作改造三种模式。（ 图@视觉中国 ） 现在的旧村改造 更加注重保障公共利益，实现多方共赢 。 将社会公共利益放在第一位，要求城中村改造项目注重长期效益和村集体经济的可持续发展，完善土地增值收益共享机制，妥善处理好各方主体责权利关系，促进城市可持续发展。 此外，建立政府主导的基础数据调查制度和共享机制。 强化公众参与，实现规范操作。通过公示、征求利害关系人意见、组织专家论证，引入村民理事会制度等多种形式，充分保障权利人的知情权、参与权。市城市更新局有关负责人表示，下一步将按照区域差异化更新策略，重点功能区旧村以全面改造为主，非重点功能区内以综合整治为主，城郊与生态保护区旧村以打造特色小镇为主，历史文化名镇名村注重保护和活化利用。 “ 旧 村改造 ”知多点 怎样才可进行旧村改造？ 日,广州市政府印发《广州市人民政府关于提升城市更新水平促进节约集约用地的实施意见》(下称《意见》)。《意见》提出，旧村庄改造实施方案由村民代表表决通过后,提交市城市更新工作领导小组审议。 审议通过并批复后3年内由全体村民(改制居民、祖屋权属人)80%表决通过的，批复生效实施。 对村民如何补偿? 《广州市旧村庄全面改造成本核算办法》于日起执行,其主要针对旧村全面改造时，对于复建安置部分的成本进行计算。 根据新的成本核算办法,在不突破规划建筑总量的情况下,旧村庄改造范围内安置住宅复建总量 按照“栋”或者“户”两种方式进行核定。 住宅复建总量不含住宅公建配套建筑面积。 首先,以“栋”的方式核定的,住宅复建总量按照每栋住宅280平方米乘以改造范围内合法住宅建筑的总栋数,或以合法住宅建筑基底总面积的3.5倍,并以不超过10%的比例上浮后核定。 其次,以“户”的方式核定的,住宅复建总量按照每户280平方米乘以改造范围内的总户数进行核定。“户”的核定标准按照本市村庄规划建设管理的相关规定执行。 以上所称“合法住宅建筑”指有房屋产权证、村镇建房许可证、宅基地证、日前的有关批准使用房屋宅基地的证明或区政府实施村民建房登记管理的证明等文件的住宅建筑。 参与旧村改造有门槛吗? 日,广州市城市更新局发布《关于进一步规范旧村合作改造类项目选择合作企业有关事项的意见(征求意见稿)》(下称《意见》),提出要想在广州参加旧村改造， 企业须先行缴付履约金,数额不得低于2亿元。 《意见》还规定:村集体经济组织应选择“三年内无不良诚信记录、企业注册资本不得少于1亿元”的合作企业,并优先挑选已有旧村改造经验,累计开发量达30万平方米以上的合作企业。这是广州为旧村改造设置的门槛。未来只有拥有足够资金成本的大企业,才有机会参与广州旧村改造。来源：新快报、广州参考本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。金羊网百家号最近更新：简介:广东羊城晚报官方网站作者最新文章相关文章1200万现金堆墙 广州旧村改造催生一波又一波富豪_股城网
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看到人家有钱分红，大家是不是很羡慕呢！5日，广东广州，为奖励跟庆祝投票村民，广州沥滘村当日下午派发1200万，发完要3天，现场堆起了现金墙。1200万堆墙了，广州开发商奖励每位村民2万元，看到这一幕羡慕嫉妒啊！广州1200万现金堆墙
看这一堵钱墙！1200多万元，都摆台上。5月5日，广州海珠区沥滘村开始发放第一笔《沥滘城中村改造安置方案》表决过八成的奖励金。
当天先发放6个社村民，预计1200多名村民，三天共发放3229人。奖励每人2万元。5月5日-7日发放1万/人，剩余1万/人将在6月30日之后发放。沥滘村改造总用地151.42公顷，规划建设总量436.27万平米，相当于2/3个珠江新城。
开发商为了回馈村民，1200万现金堆墙发给户，如此豪气的开发商你想要吗？现场看着一叠一叠的现钞，豪奖村民现场画面曝光太惊艳了。}