获取短信验证码
还没有木鸟账号？
下次自动登录
还没有木鸟账号？
1室|整租|宜住2人
距离：创业大厦住户 大约 159米
1室|整租|宜住2人
距离：创业大厦住户 大约 159米
芝麻信用是面向社会的信用服务体系，依据方方面面的信息，运用大数据及云计算技术客观呈现个人的信用状况，通过连接各种服务，让每个人都能体验信用所带来的价值。
我愿为远道而来的您尽一尽地主之谊，做您在本地的向导，让您出行无忧。
3室|整租|宜住6人
距离：创业大厦住户 大约 325米
3室|整租|宜住5人
距离：创业大厦住户 大约 404米
芝麻信用是面向社会的信用服务体系，依据方方面面的信息，运用大数据及云计算技术客观呈现个人的信用状况，通过连接各种服务，让每个人都能体验信用所带来的价值。
2室|整租|宜住4人
距离：创业大厦住户 大约 465米
2室|整租|宜住4人
距离：创业大厦住户 大约 475米
芝麻信用是面向社会的信用服务体系，依据方方面面的信息，运用大数据及云计算技术客观呈现个人的信用状况，通过连接各种服务，让每个人都能体验信用所带来的价值。
我愿为远道而来的您尽一尽地主之谊，做您在本地的向导，让您出行无忧。
1室|整租|宜住2人
|15 条评论
距离：创业大厦住户 大约 482米
1室|整租|宜住6人
距离：创业大厦住户 大约 482米
芝麻信用是面向社会的信用服务体系，依据方方面面的信息，运用大数据及云计算技术客观呈现个人的信用状况，通过连接各种服务，让每个人都能体验信用所带来的价值。
我愿为远道而来的您尽一尽地主之谊，做您在本地的向导，让您出行无忧。
1室|整租|宜住2人
距离：创业大厦住户 大约 534米
4室|整租|宜住10人
距离：创业大厦住户 大约 651米
3室|整租|宜住4人
距离：创业大厦住户 大约 659米
芝麻信用是面向社会的信用服务体系，依据方方面面的信息，运用大数据及云计算技术客观呈现个人的信用状况，通过连接各种服务，让每个人都能体验信用所带来的价值。
我愿为远道而来的您尽一尽地主之谊，做您在本地的向导，让您出行无忧。
2室|整租|宜住4人
|15 条评论
距离：创业大厦住户 大约 664米
2室|整租|宜住4人
距离：创业大厦住户 大约 664米
1室|整租|宜住3人
距离：创业大厦住户 大约 664米
2室|整租|宜住4人
距离：创业大厦住户 大约 672米
6室|整租|宜住10人
距离：创业大厦住户 大约 674米
1室|整租|宜住3人
距离：创业大厦住户 大约 676米
2室|整租|宜住4人
距离：创业大厦住户 大约 678米
芝麻信用是面向社会的信用服务体系，依据方方面面的信息，运用大数据及云计算技术客观呈现个人的信用状况，通过连接各种服务，让每个人都能体验信用所带来的价值。
2室|整租|宜住4人
|15 条评论
距离：创业大厦住户 大约 679米
芝麻信用是面向社会的信用服务体系，依据方方面面的信息，运用大数据及云计算技术客观呈现个人的信用状况，通过连接各种服务，让每个人都能体验信用所带来的价值。
3室|单间出租|宜住2人
距离：创业大厦住户 大约 688米
我愿为远道而来的您尽一尽地主之谊，做您在本地的向导，让您出行无忧。
3室|单间出租|宜住2人
距离：创业大厦住户 大约 688米
我愿为远道而来的您尽一尽地主之谊，做您在本地的向导，让您出行无忧。
2室|整租|宜住5人
距离：创业大厦住户 大约 705米
3室|单间出租|宜住3人
距离：创业大厦住户 大约 706米
我愿为远道而来的您尽一尽地主之谊，做您在本地的向导，让您出行无忧。
5室|单间出租|宜住2人
距离：创业大厦住户 大约 726米
5室|单间出租|宜住2人
距离：创业大厦住户 大约 726米
5室|单间出租|宜住2人
距离：创业大厦住户 大约 726米
5室|单间出租|宜住2人
距离：创业大厦住户 大约 726米
5室|单间出租|宜住2人
距离：创业大厦住户 大约 726米
3室|床位出租|宜住1人
|12 条评论
距离：创业大厦住户 大约 728米
3室|床位出租|宜住1人
|10 条评论
距离：创业大厦住户 大约 728米
-找到相关房源12845个，每页30个结果
房源100%实地验证
付款到木鸟 资金有保障
保障入住人身安全
地主之谊出行无忧
10万出行意外险身份证信息互联网核查
2623位试睡体验师50万房源实拍验真
被单每客一换（高品质洗漱用品）/酒店及保洁
最近浏览记录
三亚&-&吉阳区 ￥1888/晚
三亚&-&天涯区 ￥268/晚
三亚&-&海棠区 ￥1880/晚
三亚&-&吉阳区 ￥398/晚
请将您的问题告诉我们，我们将更好的为您服务。
扫描下载APP现在在威海买个小公寓做民宿或者短租怎么样？_百度知道
现在在威海买个小公寓做民宿或者短租怎么样？
答题抽奖
首次认真答题后
即可获得3次抽奖机会，100%中奖。
古河渚83f5x6
古河渚83f5x6
采纳数：57
获赞数：87
擅长：暂未定制
近期有些朋友联系我们说，现在在民宿行业非常火，觉得也很不错，那么想在威海买些小公寓做短租或者民宿不知道合适不合适，能获得怎么样的利润回报？今天和大家简单的分析讨论一下。首先这种需求属于投资，一旦投资属性偏重，而对威海不足够了解的情况下建议还是找专业人士咨询一下，不能单凭自己的喜好去做决定。你要考虑的不仅仅是我这个房子每天定价多少钱合适，更要考虑我这个房子怎样能天天有人住。房型的选择一般是小户型，一室或两室。一室的好处是投资小，公寓通常带精装修，地段会好一些。省去一些装修的麻烦事。但是在旺季，价格容易有上限，比如宾馆标间都是199，你标价300大部分人还是很难接受的，哪怕装修的再豪华，看海效果再好依然很困难。两室的好处是住宅小区，更有生活氛围，装修可以根据自己情况去进行，将来自己住着也会舒服很多，容易拉价，适合的客户群体也多，比如一家几口人也能住的下。三室以上的大户型相对就不是很适合了，一是愿意合租的少，二是投资成本高了并且定价的基价也高了，搞不好就容易赔钱。做民宿对资金要求相对较少，但是要做成精品，几个条件不可或缺:良好的选址，2.精致的装修装饰，3.民宿主的个人魅力/品牌魅力4.很好的运营推广能力5.后期的发展方向和思路。在之前的文章中也简单分析了几个适合的选址。来说说威海做民宿的一些注意事项，以及适合的选址（原创干货）咱们拿高区海水浴场周边几个小区来举例，比如金猴圣海名居，长租价格在1500元/月左右。一年的收益是18000，如果做短租7-9月在2万左右，5.6.11在12000左右，淡季的收益在8000左右，这样总收益在4万左右，但是运营方（如途家）基本是要跟业主55分成的，业主实际拿到手就跟长租的价格差不多了。之前了解到望海名居一个公寓，正常长租一年在的收益是非常稳定的，后来委托给途家之后，空置率非常高，业主最后实际到手才一万出头。所以你在威海如果投资房子，无论做短租还是民宿，如果真正想要有很高的回报率的话，一定是需要自己去心去经营和打理的，才能有你所理想中的回报，如果单纯撒手不管，想坐享收益，就一定要选择靠谱的合作方，并且选择适合的房源，不然还不如长租出去来的省心。这个时候还有另外一种情况，就是自己在夏天来度假，平时闲置，这种情况建议也是选择条件比较好的长租客户，双方沟通比较融洽的人，让他住进来，这样会使自己的房子有人气，还能够有一定的收益。对于房东而言是再好不过的了。
为你推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。公寓租金低，转型做城市民宿真有“前途”？这笔账应该这么算公寓租金低，转型做城市民宿真有“前途”？这笔账应该这么算沉香艺文百家号一下班，阿峰忙着奔向自己的公寓打扫卫生。就在昨天中午，有位来自广州的客人通过“小猪”短租平台，预定了阿峰位于祖庙的一间公寓，周末住宿一晚。阿峰心想，还有几天就是端午节了，他赶紧去佛山老城区买了几个粽子，放在冰箱里，想请租客尝一尝。阿峰把这套公寓定义为城市民宿。不同于私享家、U度假等常见的酒店式公寓，阿峰将城市民宿理解成由私人打理的、极具个性化、能体现家的感觉的住所。通过“小猪”、“途家”、“Airbnb”等专注短租民宿的平台查询，每个平台上，佛山提供的民宿房源超过了100套。而这些房源主要集中在禅城祖庙、桂城千灯湖、顺德大良、顺德乐从等地，交通便捷。房源以公寓为主，也有极小部分是小区住宅。借着城市民宿的东风，一度失宠的公寓能否打一次翻身仗？95后佛山青年创业 想从城市民宿“玩”起阿峰是一个土生土长的佛山95后。爱玩、爱交朋友的他，喜欢到处旅游，而选择的住宿往往是民宿。“在深圳、珠海等地，城市民宿已经很成规模，佛山是最近一年两才开始有人玩的。”阿峰认为，出外旅游住民宿，很舒适，像在自己家，再加上房东服务方面很贴心，每间民宿又很有特色，往往会给旅途带来惊喜。这几年创业热潮涌动，年轻的阿峰也想“下海”试一试。于是，他想到了做城市民宿。阿峰在祖庙长大，对祖庙一带可以说是了如指掌，再加上祖庙是佛山初地，本身极具文化旅游价值，旁边的岭南天地与祖庙相得益彰，是目前佛山最具旅游吸引力的景区之一。阿峰决定，就在祖庙附近着手他的创业计划。这个想法也得到了阿峰父母的支持。阿峰父母赞助了阿峰3万元的启动资金。去年10月份，阿峰在祖庙附近租下了一套2房的公寓，按照自己的想法将其重新装修、布置，打扮成心目中的“城市民宿”。一切妥当之后，阿峰将该公寓在各大民宿短租平台上线，对外招租。可是，这生意并不是马上风生水起。平台上大概沉默了1个月，第一单生意终于来了。租客是从黑龙江自驾到海南的游客，一家5口人，途径佛山。阿峰很热情的接待了客人，并为客人出谋划策，如何游览佛山。在阿峰的努力下，阿峰拿到了客户的第一个好评。之后，阿峰的生意渐入佳境，但离理想状态还有差距，每个月的接待量不到10台客人。半年之后，阿峰扩大了自己的规模，租下了第二套公寓，改装成城市民宿。长租租金过低 投资客转型城市民宿黄小姐前年在禅城投资了一套一房一厅的公寓，花了大约60万，一次性付款。由于该公寓暂时未通地铁，交通不算便利，黄小姐很难找到合适的租客，租金也一直不理想。“之前有个租户，1800元/月。但租了半年就没租了。”黄小姐很是头疼。该栋公寓不少业主把公寓租给了长租酒店搭理。此类酒店每月可提供大约1600元/月租金给黄小姐，但一年中有一个月的免租期。“租给酒店虽然省事，但酒店对公寓装修的保养不好。折旧太快。”黄小姐不忍把新装的公寓交给酒店运营，于是，只好自己想办法。朋友告诉黄小姐，将公寓改造成城市民宿，或许是一条出路。于是，黄小姐对公寓进行了简单的装扮，在短租平台上将公寓推了出去。从运营3个多月的情况来看，黄小姐还处于亏本阶段。“只接了5、6单。”不过在黄小姐眼里，这样运作，总比公寓空置好很多。算笔账：城市民宿收益不乐观重点还在于情怀和兴趣将公寓“打扮”成城市民宿推向，到底是不是一项划算的生意呢？从目前的情况来看，个人经营的城市民宿如果不成规模，其实很难跟酒店公寓抗衡，收益也没有预期那么好。收益可能不及长租——阿峰以2000多元/月的成本租下了祖庙2房单位，改造成城市民宿。算上两按一租，以及软装、家具成本，阿峰的前期投入大约3万元。阿峰这套城市民宿的租金约298元/套/晚，每个月的接单量大约8单，实际营收3000多元/月，除掉租金、物管、水电等费用，好的时候利润不到1000元/月，通常情况下只有几百元/月的利润。黄小姐也同样如此。黄小姐只运营了短短3个月时间，一共收入了大约4000元左右，平均每月租金收益仅千元出头，远不及长租租金的收益。“好的长租客不容易找，再加上市场租金过低，做城市民宿是目前的权益之技。”黄小姐说。哥追求的不是收益而是情怀——但阿峰不这么看。在他眼里，做城市民宿，一是好玩，可以结交天南地北的朋友，“有个东北的住客，住了我的房子之后，跟我很聊得来。我以后去他那里玩，也去住他的民宿。”二是情怀，“做民宿，可以按照自己的想法，自己的个性来装修房间，喜欢我的房间的人，大多都是志同道合的人。”同时，他觉得比起酒店，城市民宿更适合一家人居住，客人在民宿，可以自己动手做饭、有公共空间可供家人使用；作为房东，他还可以提供更多的本地信息帮助到客人，这些都是冷冰冰的酒店无法比拟的。规模化经营才是出路——从长远看，城市民宿符合目前共享经济的趋势，前途无量。“其实，只要做到了规模化，利润还是可期的。”阿峰内心的目标是自己在佛山的城市民宿规模扩大到10间左右，即使每间每月的纯利润只有几百元，但10间就有几千元甚至上万元的收益。佛山公寓市场，行情如何？各大短租平台显示，目前佛山的城市民宿，房源大多来源于中心区的公寓。那么，投资佛山的公寓，到底有没有着数？佛山的公寓投资风向跟限购政策关联度极强。上一轮，佛山住宅限购实施期为年。其间由于住宅限购，商业地产渐成投资热点，商业地产的售价也不断攀高。其中，2013年，禅城中心区公寓售价卖到了15000元/平方米左右，但是当时住宅产品每平方米仅卖万元左右。但2014年佛山开始松限，然后到了2015年8月份佛山彻底放开限购，住宅市场随即火爆起来，投资的风向转向了住宅市场。商业地产由于此前的爆发式生长，积压了大量库存。市场风向转变之后，成交量迅速下滑，售价更是被“腰斩”，中心区的公寓和写字楼售价在2015年年底一度跌至万元以下。去年10月佛山对一手住宅市场启动限购政策，公寓市场开始回温。根据佛山中原统计显示，佛山中心区公寓售价从去年4月份的约9000元/平方米，一路上涨到今年4月份的11828元/平方米。成交量方面，最近2个月，成交面积均超过10万平方米，创下了近几年来的月成交量新高。转型城市民宿 公寓投资回报率未见明显增长如果说城市民宿是公寓的转型之路，那么，对于投资客来说，首先要搞清楚的是投资城市民宿的回报能达到多少？目前，佛山中心区公寓的主流价位约12000元/平方米，总价40万左右就可以入手一套30多平方米的单身公寓。如果在繁华地段，一间配套完善、有厨有卫的单身公寓长租租金为1500元/月，投资回报率约4.5%。但是，如果转型做城市民宿，客源稳定后，平均每月至少可接单10天，每天按照200元/晚的租金计算话，每月的租金收益可达2000元/月，租金的投资回报率可提升到6%。不过，要注意，做城市民宿，需要经营者肯花心思，在细节处着眼，并能提供有针对性的个性化服务，例如，要为客户量身定做游玩线路、交通线路、美食线路等等，经营者要付出更多的时间和精力成本。另外，看公寓的投资回报不仅仅只看租金回报，其本身的物业增值部分，也是吸引投资客的主要原因。从租金回报的角度看，公寓的租金投资回报高于住宅产品。但受困于库存量过剩，截至2016年年底，佛山中心区公寓库存总量达到78.2万平方米，按照去年月均5万平方米的消化速度，去化周期大约15.6个月。因此，近1、2年，佛山中心区公寓仍然处于供大于求的状态，公寓本身增值的空间不大。再加上公寓转手，税费大多超过10%，因此转手的成本也非常高。文/广州日报 楼三姐楼三姐||我们挖掘故事和真相本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。沉香艺文百家号最近更新：简介:有趣，有料，有品味。作者最新文章相关文章股票代码 837321.OC
推荐报告 Reference Reports
行业资讯 Industry Information
成功案例与实力见证Successful Cases And Strength Proof}