千万别犹豫 遇到这五种情况就得果断退房！ - 数据 -青岛乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
买房利器小程序
乐居看房小程序
楼市报道小程序
房贷计算器
房产家居直播平台
千万别犹豫 遇到这五种情况就得果断退房！
来源：乐居
买房时遇到不符合承诺的地方，很多购房者会选择忍气吞声，一方面是因为买套房子不容易，不想再折腾，另一方面则是觉得维权无用。
买房时遇到不符合承诺的地方，很多购房者会选择忍气吞声，一方面是因为买套房子不容易，不想再折腾，另一方面则是觉得维权无用。实际上，如果遇到以下6种情况，购房者有权选择退房，法律上也是支持的，即使不退，也可以尽可能多得为自己争取一些权益。
一 、开发商五证不全
所谓五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。
开发商五证不全，就没有售楼资格，这时开发商与购房者所签的合同属于无效合同，购房者有权要求退房，开发商应该返还房款，并支付房款在这段时间产生的利息。
法律依据：
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证的，可以认定为有效。
二、交房面积误差超过3%
交房实际面积和合同约定面积有误差是正常现象，但误差值有一个重要的约定基数：3%。
如果误差在3%以内，属于正常，双方据实结算，多退少补，购房者要求解除合同的，法院不予支持。
如果面积误差超过3%，购房者可选择退房，开发商在购房者提出解除合同后30日以内退还购房款和利息。如果购房者选择不退房，有2种情况：
面积缺失&3%：误差3%以内(含3%)房款开发商单倍返还，超过3%部分的房款双倍返还。
面积增加&3%：误差在3%以内的购房款由购房者补交，对超过3%以上的面积房款由开发商承担，产权对买房人。
三、开发商办不出房产证
通常情况下，新房房产证是由开发商一手代办的，购房合同中会有关于委托开发商代办房产证的条款，其中包括办理产证的具体期限。如果开发商在合同约定时间无法办出房产证，购房者有权提出退房。
办理房屋权登记的期限届满后超过1年，由于开发商的原因，导致购房者无法办理房屋权登记的，购房者可以请求解除合同和赔偿经济损失。
四、房子存在严重质量问题
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
具体分为2种情况：
1、交房时，要求开发商出示《建筑工程竣工验收备案表》，查验工程是否经验收合格。如果开发商不能提供，购房者有权拒绝收房，由此引起的延期交房责任由开发商承担，如果超过约定期限仍然不能验收合格，购房者有权退房并要求赔偿损失。
2、交房后购房者认为主体结构不合格的，可依照规定委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，开发商应当依法承担赔偿责任。(备注：检测机构买卖双方要达成一致，协商不成可申请法院指定检测机构)五、未经允许私自更改房屋规划设计
房子的户型、面积、朝向等在合同中有具体约定，如果在购房者不知情的情况下，开发商私自更改房屋规划，导致实际与合同约定出入很大，则直接构成违约。购房者有权提出退房，开发商要承担违约责任。
五、开发商迟迟交不房
出卖人延迟交付房屋或者买受人延迟支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人一方要求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
购房指南建议：
当开发商违约时，首先看看购房合同中是否有对该违约责任的约定，如有约定，按合同约定处理。如未约定，可依据法律规定要求开发商赔偿，记得保留相关证据，以防被开发商倒打一耙。
热日 08:26
热日 07:27
热日 15:25
热日 07:45
热日 18:03
热日 10:15
热日 14:43
热日 15:13
热日 09:19
热日 07:00
2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323买房时补充协议怎么写？7个条款一定要有！ - 房天下买房知识
登录房天下账户
没有房天下通行证？
买房时补充协议怎么写？7个条款一定要有！
来源：房天下 浏览量（5504）
[摘要]补充协议是开发商和购房者根据双方实际情况，对购房合同内容进行的补充，但是很多没有购房经验的新手并不是很清楚补充协议怎么写，其实主要关注这7个条款即可！
购房者在购房的时候会十分关注签订合同，但却忽略。补充协议是开发商和购房者根据双方实际情况，对购房合同内容进行的补充。对于很多没有购房经验的新手来说，补充协议怎么写是个大问题，其实主要关注这7个条款即可！一、办理时间在购房合同中，一般是不会写明办理不动产权证的时间的，大多数开发商都是在1－2年后办理。如果购房者对比较在意这个问题，最好在补充协议中约定办理不动产权证的具体日期，为防止开发商违约，还要注明相关赔偿责任，如在约定期限内，开发商没能办理房屋的不动产权证书，应按约定对购房者进行赔偿事宜。二、约定贷款失败怎么办有的购房者可能会面临这样的问题：签订了购房合同，却没能申请下来购房贷款。这个时候该怎么办呢？一般来说，购房者可以和开发商约定如下内容：1、如果是因为银行审批或者政策调整的原因导致贷款失败，双方可自行解除合同约定；2、如果是因为开发商原因导致贷款不成，购房者可申请退房且无需承担违约责任；3、如果是购房者自身原因，可先和开发商进行协商解决后续款项问题，如无法缴纳剩余房款，双方解除购房合同，但购房者需承担违约责任。三、公摊面积大小在很多购房合同中，开发商在公摊面积的部分，只会写出一个大概的数字，后期却很可能在这上面做文章。由于公摊面积的大小和位置实际上属于购房者需要用钱买来的隐性面积，所以购房者最好能在补充协议中约定清楚公摊面积的具体大小和位置，而且还要注明如果公摊发生变更的情况该如何解决，避免日后因此而发生购房纠纷。四、注明交房标准关于交房标准这一点，毛坯房的要求一般都是最基本的质量问题，精装房则需要格外注意，最好能在补充协议中明确到装修材料的品牌、型号、颜色、材质等等，尽可能避免名牌、高级等含糊不清的词汇，不利于购房者验房对比。五、约定退房责任如果交房时，出现以下的情况，购房者一般可以要求退房：合同面积与实际面积相差超过3％、房屋主体质量出现问题、开发商私自变更小区规划、非购房者自身原因导致银行贷款失败、开发商没有销售许可证，或者迟迟不为购房者办理房屋不动产权证书等。为了更好地约束开发商，最好能在补充协议中做好详细的约定，比如责任的承担方，如何退款等问题。六、开发商的口头承诺在购房者下定决心购买房子前，往往会被开发商的口头承诺所吸引，比如说周边的交通、医疗、教育等配套十分完善，但如果不将这些口头承诺写入补充协议，这些都只是开发商的噱头。因此提醒购房者，开发商的承诺应当白纸黑字落实到纸面上，一旦实际情况与购房合同内容或补充协议内容不符，可据此要求赔偿。七、明确物业管理问题如果是新小区的话，前期都是由开发商指定物业进行合作，或者自己有物业公司进驻，但无论怎样，购房者都要明确物业公司是哪个，资质如何，物业费的缴纳时间和具体缴纳标准等等。
房天下APP优惠多，速度快
买好房，就上房天下fang.com
房天下北京特价房
新房、二手房、租房、特价房大平台
文明上网理性发言
下载房天下APP
获取更多精品房产知识
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：顶楼，验房时发现主房天花板这么多裂缝和漏水点，是严重的质量问题吗？可以要求退房吗？推荐回答：购房者可根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，查看还有没有其他的质量问题一同解决。并且要求开发商给出一个整改方案和整改时间，开发商应当负赔偿责任，……，承担商品房保修责任”的规定，或者房屋交付使用后，买受人请求解除合同和赔偿损失的。”第13条规定，可请求其维修，应予支持：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用。再根据您的房屋现状来看您很有必要请专业的验房机构对您的房屋进行检查：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，应予支持，在保修期内！国家《商品房买卖合同解释》规定，因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的。您这张照片反应的是不属于主体结构质量不合格的一般质量问题，房屋主体结构质量经检验确属不合格，买受人请求解除合同和要求赔偿损失的提醒您要先做好证据的搜集工作我买的是期房（1层商服），现在房子交工了，我去验房发现室内窗户以下一直到地面出现了严重的裂缝能退房吗问题详情：宽度大约半公分左右窗户左右两边一直到地面出现了两道裂缝，开发商不同意只能提供修缮，如果退房的话就得等到什么时候把我这个房子买掉才能退，我要求退房推荐回答：是应该可以退掉的，但只会按当时你购买的价格退款1在你买房的同时你应该是签了一个购房合同、草拟你一份维修说明，合同里面有些条款就是制约你退房的。以上是我的几点建议，做为以后的举证材料，并用白纸在旁边写上日期，这个留着为以后的真的走入法律程序留下举证的材料。就贷款的问题，开发商以属于欺诈，在法律上你的胜算很大。现在看来确实是质量存在问题、修缮后进户在说，建议走法律程序，一起拍进照片里、同意开发商的修缮。2，我想现在只是靠协商已经不能解决你的问题了，让开发商签字确认和维修时间，并协助卖房，却让你先付首付，根据当时的市场价格卖个好价钱，明知道不能贷款。3，希望可以帮到你，建议全部用相机拍下来，对你很不利验房时出现哪些情况可以要求退房推荐回答：但如果出现以下八种情况，则购房人可以提出退房。1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。3、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。6、不能或不能按期办理产权过户的。7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。(一)注意先后顺序，警惕先收房再验房验收房屋流程可分为书面验收和现场验收两部分，书面验收包括查验房屋可以交付的文件如竣工备案表、交付许可证、实测面积数据等，收取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。特别提醒购房者，开发商必须提供省建设厅统一新制订的《新建商品住宅质量保证书》及《新建商品住宅使用说明书》。现场验收具体内容包括：1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符2、水电气等附属配套设施是否按合同到位3、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载，最好将拒收理由书挂号寄给开发商。而对于配套设施缺失或缩水和违反规划的问题，可联络其他购房者共同要求开发商补做或赔偿，因为单个购房者就共同配套提出异议或要求往往势单力薄。必要时可联合向主管部门投诉甚至提起诉讼。这里提醒您，有些开发商交房时房屋并没有达到验收标准，为了避免承担逾期交房的责任，开发商会采用手段骗业主收房，购房者要留意合同上的交房日期，如果开发商延期可以追究责任。 (二)明确开发商收取的费用，警惕乱收费交房时购房者缴交一些费用是难免的，如购房尾款、物业管理费、装修保证金(不能直接向业主收取)、装修垃圾清运费等。 对于物业管理费的收费标准，根据《商品房销售管理办法》，开发商在签订买卖合同时已选聘了物业管理企业的，购房者应与物业管理企业签订物业管理合同。现实中有的开发商为促销而根据购房者的要求承诺不同的物业费标准，有的对不同消费群采取不同收费标准，由于购房者是单个与开发商订立合同，往往不知道别人的交费标准，作为市场化的物业管理服务而言，同样的服务不同的收费，对交费单价高且不知情的购房者构成了价格歧视。另一种情况是开发商口头承诺低标准物业收费但没有书面协议，交房前后与物业公司签署收费标准高于口头承诺的物业管理委托合同。这里提醒大家，对于价格歧视可以向物价部门投诉或者直接诉讼或仲裁以要求价格标准一致，对于物业费上涨，如果能收集到充分证据证明开发商曾经作的口头承诺可以要求开发商遵守承诺或补贴差价。 (三)看清合同内容，警惕协议陷阱一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套，在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议或条款。例如签订一些补充协议，并写明“双方不再主张其他违约责任”等类似要求购房者放弃权利的文字。对于此类协议，需提请购房者注意：协议一旦签署，就具备法律效力，放弃的权利也难以再追回。交房是开发商根据合同和法律应履行的义务，在没有法律规定或合同约定的情况下，开发商没有权利提出新的交房条件，购房者对此类协议或条款有权拒绝签署。老家买的房子,验房时不合格,到现在1年了,也没人修,我可以退房吗推荐回答：退房吧遇到不良开发商了商品房交房后可以退房吗?问题详情：房屋验房时卫生间顶上漏水,当时验房的物业部门有记录,已经签字验收了,当时物业说马上修,但是现在拖了好订敞斥缎俪等筹劝船滑几个月也没修好,房屋装修的水路改造完了,其他都还没动,现在想退房,可以退吗?若开发商不同意,起诉的话,法院会不会支持,需要什么材料?推荐回答：能否退房，要看购房者的退房理由。根据相关法律规定，出现下列情况购房者可以退房：一、套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房；二、开发商擅自变更规划设计、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业未在规定时限内通知购房者，购房者可以退房；三、面积误差绝对值超过3%，购房者可以退房；四、商品房确属主体结构质量不合格，购房者可以退房；五、开发商逾期交房，经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房。如果购房者的退房理由不在以上五条之内，纯粹是因为个人喜好等原因想要退房，将不会得到法律支持。商品房不符合交房标准如何处理 哪些情形可退房推荐回答：(一)检验相关文件是否齐全1、《竣工验收备案表》最重要，《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。2、《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。3、《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。4、还要注意开发商能不能提供货《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》以及《实测面积登记表》。 (二)检验房屋本身是否合格1、检测房屋面积。要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%，可以中止收房。2、检验房屋质量。购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，如果存在问题，及时与开发商协商解决，根据问题的严重程度选择退房或者维修等处理方式。 (三)注意验收结果1、房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。2、如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。3、发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间(一般不超过30天)。4、对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 二、交房的流程交房流程一般包括下面的几个步骤：(一)开发商按照合同约定向购房人交发《入住通知书》或通知购房人到约定地点领取通知书。(二)购房人按约定时间持《入住通知书》到现场收楼部或物业管理处联系收楼事宜。(三)开发商及物业带领购房者到所购房屋进行现场勘查，对各项设备设施进行检验，并将结果记录在《房屋验收交接单》上。(四)若验收合格，购房者需要在《房屋验收交接单》上签字确认，领取房屋钥匙，缴纳相关费用办理入住。若验收不合格，购房者要将问题写在交接单上，视具体情况可以拒绝收房，或者与开发商另行约定维修后先办理入住。精装房验房不合格修两个月才交房能退房吗?推荐回答：，不然为什么全国各城市每天都在上演业主维权事件。不过现在你可以争取的是，如果你已经收了房，恰恰相反，不要急着就想着退房，个人业主相当渺小，对于房子方面还有其他疑问，想要真正能够退房那是相当困难的一件事。不信你可以尝试按照你的目的找开发商谈谈看，以上观点属于个人好心建议。面对开发商，他是需要赔偿延期交房违约金的？就是因为房子那么多问题都无法退房。真的，我是在为你考虑，可以明确告诉你现在买房多数都是买期房，成功的概率基本为0，更别说退房了，通知收房的时候看到实际与自己所想的不同心里难免有落差。如果说只是维修整改拖了两个月时间就想达成退房的话，拖你两个月半年的你去投诉维权都没人搭理你，遇到房子存在问题或者与当初买房时签订的合同当中的描述不符，那么只能在业主群或者论坛里诅咒开发商几句泄泄愤了。我这不是帮着开发商说话，那么开发商拖这么久整改，如果你还没有签字收房买的新房还没交房可以退房吗？问题详情：才买了半年时间，要明年才交房，现在因其他原因想把房子退回给开发商，房子是一次性付清的，在付清哗籂糕饺蕹祭革熄宫陇房款以后，我拿着购房合同去公积金中心办理了公积金贷款，现在贷款的钱我也拿到手了。问题来了，现在我想把这套房子退给开发商，开发商这一关没问题，会答应给我退，但是房产局那边怎么办？因为合同都在房产局备案了。1.这样退房的话可行不？2.要什么手续？3.手续麻烦不？要和房产局协商不？4.还要交什么费用不？5.公积金贷款应该要提前还了吧？推荐回答：买的新房还没交房可以退房，但是要付违约金。以下6种情况可以退房：一、延迟交房一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。二、没有产权证由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。三、开发商证件不全开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。四、面积误差超过3%如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。五、主体结构质量有问题地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。六、开发商擅自变更设计开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。除此之外，因个人原因退房，按照我国购房合同范本，需缴纳房总款20%违约金。展开全部下一篇：期房可以退房吗？随着房地产的火热和房地产各种问题的出现，退房想象也开始多起了，这就需要业主们自己会写退房申请书。由于房屋买卖过程中的一些不规范操作以及开发商在资金、工程进度等方面的问题因而延迟交房时间，这时候很多网友就会选择退房。相对于新房而言，二手房性价比更高，这也是不少人选择二手房的原因，不过在二手房购买之前，一定要仔细验房，很多二手房或多或少都有一些安全隐患，避现在很多朋友购房都会选择精装房，与毛坯房不同的是，精装修房就是经过简单的装修，不会呈现原始的状态，很多朋友认为精装房就不用验房了，实际上精装引起退房潮的原因是什么呢？恒大这一年多中搞了不少的活动，广告也是铺天盖地的充斥在各个消费者的眼前,那么恒大无理由退房是真的无理由吗？现在购买商品房等的人并不少，不过买房也不是什么顺顺利利的事情，这中间还会有一些突发状态等，还有可能导致退房。验房注意事项(毛坯房、新房、精装房、二手房验房大全)目录：毛坯新房的验房注意事项精装修房验收验房注意事项二手房的验收知识要点A.现在很多新房在交房时，都是毛坯房，那毛坯房验房注意事项有哪些呢？平时我们也没有过多的了解过，今天我们就一起来看看毛坯房验房注意事项的介绍。合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
买房时销售人员所承诺的不符,退房可以要求赔偿吗?
买房时销售人员所承诺的不符,退房可以要求赔偿吗?
浏览次数：0
需要有证据支持。
房天下知识为您分享了一条干货
你好,你好,可以要求对方承担违约责任
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:2,asku:0,askr:121,askz:42,askd:13,RedisW:0askR:1,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:2
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&遭遇这10种情况可以申请退房
遭遇这10种情况可以申请退房
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
买房一切都以购房合同为准，其他的承诺都是浮云。当您选定中意的楼盘，签合同和补充协议也要务必小心谨慎，在我们与置业顾问沟通时，提醒购房者务必对销售员的答复、承诺要写入购房合同中，避免发生纠纷，如果不幸发生纠纷可作为法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。
遭遇这10种情况可以申请退房 一、延期交付房屋 与开发商在合同中约定的交房日期，却一直没有等到交房入住的通知。根据现在《司法解释》的相关规定，开发商在经购房人催告后，在3个月的合理期限内，仍未履行的，则购房人有权要求开发商退房，并返还订金或支付的房款利息。 二、合同无效 合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能动工、售卖。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。 三、开发商未经购房人同意擅自变更设计 按《商品房销售管理办法》第24条规定，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。开发商未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 四、房屋面积误差超过3％ 如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。 五、房屋质量不合格影响使用 根据新司法解释，因房屋质量问题影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。 六、房子产权有问题 如存在抵押、查封或其他经济纠纷。 七、存在合同欺诈等其他问题的 开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，可起诉认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可；房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的；该房屋权属有争议，司法机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。 八、迟延办理房屋权利登记 根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋登记的。 九、按揭合同不能办理 因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。 十、在建工程转让 开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。 总之，买房不易，退房更难，但如果出现上述情况，业主是可以要求退房的。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找沈阳新房、二手房，也可以按区域查询沈阳房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋网络技术有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送}