很担心房贷批不下来，怎么办，急急急
00:56最佳答案
如今，这房价上涨的速度和我们工资上涨的速度已经不成正比了，如果贷款买了房，平常的生活开销又大，房贷马上就要还不起了怎么办？没事的，不用着急，下面麦圈圈网就来给大家支支招。
一、申请延期还贷
如果，我们因特殊情况不能够按照原计划还款，没关系的，我们是可以向银行提交延期还款申请的。但是你需要注意的是，你只有一次的机会能够申请贷款延期，在原有贷款期限与延长期限之和是不能够超过30年的,同时，你的利率也将会重新调整一番。
二、出租或转让房屋
因为我们的房屋已经是抵押给银行的，所以在转让前需要征得银行的同意，最好的办法是，如果你所居住的城市房源非常紧张，你可以选择租房，而你所购买的房子用来出租，这样，你不仅可以赚上一笔钱，与此同时你也把每个月的房贷给还清了，何乐而不为呢？
三、节流、减少开支
如果我们平常减少生活开销、节省钱财，能省一点是一点，除留下部分生活支出外，其余的一定要做强制储蓄。
四、要学会理财
如今金融和理财机构有很多，理财是最好的还贷方式的有效途径了，在平常生活中我们省下的那些钱，完全可以进行理财，买一些理财产品，用钱来生钱。
五、拍卖自己的房子
拍卖自己的房子，是最坏的打算了。通常来讲，如果银行或金融机构在用电话或邮件通知提醒提醒后，3—6个月内仍未还款，那么银行将会有权向你所居住的房屋进行拍卖，如果房屋拍卖成功后，银行或金融机构只会留你欠银行的款项部分，包括:未尝还本金+利息+罚息，
其他回答(共7条)
01:05&齐晓唯 客户经理
有逾期的话是办不了房贷车贷的，只有等你的逾期记录被消除了才能办理，不过时间要很长。
01:02&赵颖轶 客户经理
这种情况不算违约，等房贷吧，一般一个月左右时间可以办好。
00:59&赵风莉 客户经理
首付可以全额退还的。
至于定金，要看你当初签的购房合同里是怎么规定的。一般来说会全额返还给你，因为不是你的违约责任，不用太担心！
00:53&龚小芹 客户经理
你是担心金额太大，还是担心别的什么？
只要你的手续齐全，收入证明等资料真实有效，就没什么可担心的。
再说了，绝大多数人都是第一次贷款，也没见谁像你一样这么担心过呀。
00:50&黄睿刚 客户经理
房子交了2W订金,正期盼着房贷的下发消息,被慎重告之:经资信核查,有信用问题,房贷不批!争取再三,被告之:不可能!看了第一财经的消费主张
房贷信用专题节目,才发现结果原来是:绝对不可能!于是退而求其次,放弃投资欲望和辛苦奔波的挑房成本,至少要拿回我的2W订金吧,开发商拿起购房时自己仓促签的意向合同甩给我"凡因购房人自身原因导致的贷款审批无法下放,订金不予退还!!!"
一下子火了,不可能就一定要让它成为可能,不仅不能失去订金,也不能放弃辛苦奔波的挑房成本和投资欲望,马上立案进行专题策划和执行.
ajianing2009.blog.tianya.cn
---"不可能的任务之八"
00:47&赖鹏华 客户经理
只要合同有约定就可以，我当时买房的时候，约定了如果房贷批不下来，或者按揭数额超过2000，就全额退款，所以只要在合同中约定就可以了。
另外，交首付可一定要注意：
1、你申请了贷款以后，银行会审批，如果通过了，会先下一个同意放款的通知，拿到通知，交首付的当天过户
2、过户之后等放款的是卖方，而不是你，当然，同意放款通知下达以后，银行就必须在一定周期内放款，一般是7天以内。
所以交首付的时候问清楚是否有这个通知，没有这个通知，可以和他谈合同，如果没有放款要全额退款，希望你保护好自己的血汗钱：）
00:44&米塞林 客户经理
办理贷款买房的人应该都会担心一个问题，那就是如果我的贷款审批不下来该怎么办？其实，你是可以有一些补救措施的，但首先我们还是需要来一起了解一下，房贷审批不通过通常有哪些原因？
房贷未通过的原因有哪些？
1、有逾期还款记录
在办理贷款时，借款人的个人信用报告是很重要的参考资料，如果该报告上显示借款人近期有逾期还款记录，那么贷款被拒的可能就很高了。不过，如果借款人的逾期次数少、金额小，还是有获贷的希望的，但贷款成数会被降低，贷款利率也会被提高。
2、贷款资料不完整
成功获贷的条件之一就是借款人提供的资料必须完整，因为如果借款人提供的资料不完整，同样会被银行拒贷。
3、贷款资料不真实
有些购房者担心因为自己收入不高导致贷款额度不高，因此就想到提交虚假资料，但若是被银行发现，贷款肯定会被拒，而且还有可能因此被列入“黑名单”。
4、还款能力较弱
是否成功贷款与借款人的还款能力有很大关系，如果借款人的还款能力不足，那么银行就需要承担较高风险，房贷被拒的几率也将增大。
5、负债过高
借款人的月供最好不要超过家庭月收入的百分之五十，若超出这个限度，贷款就可能会被拒，即使能够获贷，贷款额度也不高。
房贷申请被拒后还能再申请吗？
即使被拒，借款人也是可以再申请贷款的，不过要满足一定的条件。如果借款人是因为信用不良才被拒绝贷款的，那么即使再次申请，难度也会比较大。
而且，如果借款人是在同一家银行贷款被拒的话，那就需要等待一段时间后再申请。如果是因为资料准备不齐全的话，只要借款人第二次申请贷款时，将资料准备齐全，通常可以通过贷款。当然，具体的还要结合当下的房贷市场、政策等决定。
房贷申请被拒该如何补救？
主要有以下几种补救方法：
1、增加购房首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全，再向银行申请贷款。
2、不同银行对贷款条件的规定不同，如果你在一家银行贷款被拒，那就可以再换一家银行试试。
3、如果银行还是不同意的话，你可以找担保公司做担保后再申请贷款，通过专业的贷款中介递交材料的话，贷款门槛往往会降低，同时还可能增加贷款获批的几率。
希望我的回答能帮助您！
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黎约将夜の2487
黎约将夜の2487
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魏国鹏律师解答：您好，很高兴为您解答贷款批不下来应该如何解决的问题。首先，这种情况要看银行是因为什么没有全部批贷款。如果可以归责于一方的原因导致借款合同不能签订就会产生违约责任。简单地说，买卖合同签订了以后，由于开发商的资信不够，所以银行不愿意贷款，这种情况是有的。还有是因为买房人资信不够，比如记录不好，以前拖欠过银行的贷款，银行不愿意贷款给买房人，这个就叫做可归责于一方。因为这个原因银行不肯贷款，这一方肯定就要承担违约责任。另外一种情况，并不是说双方都有责任，而是由于新政出来之后，或者国家的银根缩紧，这个时候银行不肯贷了，如果不可归责于双方的，是一个政策的问题，这个时候根据司法解释，可以双方协议把购房合同解除掉。但是还有一个很重要的情况，一种情况是不能批，想贷八成可能八成都不批，还有一种可能批个七成，少批一成对合同履行不构成一个重大的影响，还得履行这个合同。不能说申请八成银行只批七成，就不买房子了，这个时候就可能承担这个违约责任。
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& 卖二手房，买方贷款迟迟批不下来，该怎么办呢？在线等， ...
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& && &本人于4月3号签的卖房合同，买方爽快的付了定金。5月中旬左右，对方支付了首付款，我们配合对方完成了过户手续。可是一直到现在，对方的贷款迟迟批不下来，问中介一直就是说这两天，这两天。明摆着就是往后拖，也不给个准确的时间。由于不是特别正规的中介，合同上也没有写清楚具体的最后付款期限，以及相关的赔偿问题。
& && &想咨询下大家，我到底该怎么办呢，难道这样一直等下去吗？是不是中介，或者买家在玩什么猫腻。贷款一共也就17万左右，怎么会这么慢呢？
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我的一月份都还没下，急什么
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额，那也真是够久的。主要是中介那边说话，总感觉是有些隐情瞒着我们。在这之后，我又买了房子，贷款都已经批下来了，可是卖的这个房子还是没动静，所以很着急。
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贷款没批下来凭什么过户？那万一批不下来，你怎么办？
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努力与选择 发表于
额，那也真是够久的。主要是中介那边说话，总感觉是有些隐情瞒着我们。在这之后，我又买了房子，贷款都已经批下来了，可是卖的这个房子还是没动静，所以很着急。
哪个银行这么慢?
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广 告看你合同怎么签的，不然扯皮都不知怎么爱冬，比如你没明确签多长时间完成交易啊，如果贷款下不来怎么办啊
现阶段的情况估计买卖双方、银行都是第一次碰见（没贷款额度），所以提醒后面再卖房的要注意在合同中约定这些内容
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我们一直是在问中介现在什么情况，中介一直就说再过几天，贷款到底批下来没也不是很清楚....没经验惹得祸
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对方是走的招商银行
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合同上，没有相关的条款，我们也是第一次卖房没有经验。请问有什么补救方式嘛
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我是交行的，6月16日办过户，27日办抵押，7月2日贷款就下来了
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我自己买房，走的是中国银行，贷款也很快就下来了。所以就是怕这中间是不是有什么猫腻
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我自己买房，走的是中国银行，贷款也很快就下来了。所以就是怕这中间是不是有什么猫腻
那个银行是慢些
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你什么环节搞错了吧？不是银行贷款批了，然后过户，然后新证给银行办理抵押就放款了么？怎么会过户后才银行批不批？
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对方面签时是不是利率打了折？
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你是对方贷款批了，银行不放款？
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现在贷款本来就慢
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我弟弟二手房是四个月，我新房用了两个多月，这个事也么把中介妖魔化。你如果没卖出克大不了再卖一次，没准价更高，对于中介来说这单吹了就少一大笔收入，他比你急的多。
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会不会中介挪用啊
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猜测买方实际是贷了公积金。因为我也是这样当然我没骗卖方，合同上没写贷款方式，我口头说了是公贷，她以为也很快，但我估计是得几个月。对策也想好了，如果不能商量，催得急的话，我就借消费贷35万来先给她，她先写个欠条给我。我自己承担几千块利息。当然这对买家风险很大，银行放了款，她又不还钱，我就苕了。好在她也住同一小区，碰得到，不怎么担心。你参考。
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昨天有个买家 也是已经过户了 贷款还没批下来&&
他担心卖家会找他扯皮
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你可能喜欢银行贷款批不下来被拒的几个原因
& & & 申请贷款被拒了有没有！很多申请银行贷款的朋友遇到这种情况的居多，很多朋友核对信息之后觉得自己工作还算稳定，也能还得起贷款，但贷款被拒了，确实不知道自己为什么申请被拒了。其实，申请贷款被拒有很多因素的影响，下面介绍银行贷款被拒的几个原因。
　　1、资产不实：申请者拥有与正常收入情形不匹配的豪宅和豪车、产权时间和贷款申请时间较近等(现在的豪宅普遍在贬值，有价无市，处置风险要远高于一般贷款产品房)。
　　2、负债率高：申请者的负债率最好不要超过70%，负债率过高的申请很容易被拒绝，理由很简单，潜在风险高。
　　3、夸大能力：能接受10%以上贷款利率的申请者，银行会倾向于以为你所提交的贷款用途包含虚假信息，银行也会由于在这方面是否相信你。所以申请者不要夸夸其谈，如实反映情形，争取获得更多的信任。
　　4、征信太差：银行着重看近两年的征信，若当前有逾期是最致命的，所以为了顺利批贷，申请者肯定要保持良好的信用记录。
　　5、资料欠缺：资料不齐只有两个原因，不能或不愿。不能，如民间个人借贷、主体无真实经营、关联人不知情等。不愿，如缺乏购买凭据、信用卡刷卡凭据、嫌麻烦等。
　　6、银行政策：银行的方针政策首先是由总行定，具体到分行支行又会根据领导的偏好而调整。由于人在变，所以政策也会一直在变。正因如此贷款前，解读政策是第一步。
　　7、贷款经理：贷款经理会跟进整个贷款环节，对客户情形最清楚，贷款经理的职业水平和人品对贷款起关键作用。所以应尽量挑选一个责任心强、工作认真的贷款经理，以免出现资料被搞丢、重复补资料的事情。
　　8、&人品&问题：虽说人品怎么多看运气，不过有某些方面还是财蜜可以控制的，例如营造出一个良好的办公环境和家庭环境。
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