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下调房贷利率对钦州房地产市场有什么影响
来源：吉屋网 &&发布时间：
近日，部分城市下调房贷利率的传闻引发市场广泛热议，目前首套、二套房贷利率处于什么水平？信贷资金层面究竟是紧是松？其对房地产市场有什么影响？央行强调保持流动性合理充裕房贷利率上行趋势仍在持续首套房基准利率仍是市场主流，多家分行参照基准利率执行，占比高达40.37%。具体而言，一线城市最为严苛，首套房不仅提供折扣利率的银行数量以及折扣力度有限，甚至基准利率也并不多见。一线城市首套房大都上浮10%，占比高达47.47%。二线城市首套房折扣利率近乎绝迹，多数银行上浮10%，占比多达38.86%。其次为基准利率，占比约20.57%。三四线城市首套房以基准利率居多，占比高达67.49%，明显高于一二线城市。另外，折扣利率也占据较大比重，且以9折优惠居多，占比达10.38%。二套房贷利率已无优惠，甚至基准利率近乎取消，仅4家分行执行基准利率，占比低至0.49%，其余分行均有不同比例的上浮。其中，上浮10%最为普遍，占比高达54.11%。尽管如此，受限价政策影响，热点城市限价盘售价仍明显低于市场预期，相较于房价上涨所带来的资产增值收益，购房者对于房贷利率支出上行感知并不强烈。钦州港约4980元/平米公园周边名校周边幼儿园
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办理房贷银行要我交维修基金维修基金交了房贷一定办的下来吗？如果没有办下来可以退吗？
00:27最佳答案
维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大、中修和更新、改造。
1、如果你不买房了，公共维修基金当然是不需要交的。
2、如果你买房的，公共维修基金是必须要交的，这跟你购房是否房贷，毫无关系！
商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%，自日起执行。购房时的交款方式，跟公共维修基金之间没有联系，只要你买房的，维修基金就必须交。
其他回答(共7条)
00:39&符腾丹 客户经理
只有退房可以退维修基金
00:36&辛培乐 客户经理
中介称2004年之前的房子不要缴纳维修基金就可办理房产证，现在过户给你了，如果该房原房主是从开发商买的一手房、还没有办房产证，需要去房管局撤销
00:33&粱俊薇 客户经理
不明白你要什么钱？首付是交给开发商的，维修基金也是开发商代收的，唯一你可能要的钱就是，公证费，这个银行是不会退的，还有，换银行如果是开发商的问题那就找他陪你损失就可以了
00:30&章要在 客户经理
我觉得不大可信。
契税和维修基金是在办理房产证之前才交的，交了这个费用后房产证很快就下来了，此时更名就是过户了。按揭房买卖中经常遇到这种情况，就是让下家帮他还上贷款，然后才能办理过户。
其实这事主要涉及几项税费，如果价格都说好了且税费由他承担的话，倒是无所谓
00:24&符腾丹 客户经理
维修基金，商业贷款可以协商银行交房时候交可以的，公积金贷款比较严格，必须交契税与维修基金之后才可以办理贷款。
希望可以帮助你！！！！！！！！！！！！
00:21&龚家逵 客户经理
银行的要求没有合理不合理 你只能照做 一手房贷款预交契税和维修基金是行规 沈阳都这么做 主要是银行担心你不能及时交税的话可能给贷后归档造成麻烦 说白了银行不相信个人 说以你只能照做 但你可以要求银行及时缴纳税款 这样你就可以早点拿到契税证了 以免代理公司一直握着你的钱
00:18&齐景岳 客户经理
不是的，你签了购房协议就可以贷款，是开发商给你做担保的，不用等房产证下来，只是等房产证下来的时候你还没还完银行的贷款就要把房产证直接放在银行，你办理贷款的时候就要交办房产证的钱。维修基金是收房的时候交，契税是什么时候办房产证什么时候交。
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拆船保险是指以拆船人在拆除废旧船舶过程中因意外灾害事故和自然灾害造成的损失作为保险标的的工程保险。拆船保险的保险标的主要是应拆的船舶或海上装置，包括拆卸的回收品、再生品、回炉品、用于拆船工程的浮吊、起重机械设备、驳船、铲车、工具、器材等亦列入拆船保险的承保项目范围。
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周热点问题维修基金都交了，房贷什么时候能下来
提问者:热心网友
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