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徐老师，您好！我是首套房，手上200w现金做首付，女生婚前买房作为投资，个人倾向于武昌二环内（不超过三环）购房，现在有一套滨江联投中心3号楼145平高层的名额（3万 4000装修），因小区旁边都是还建和公租房有所犹豫，请问老师可以购买吗？我的情况还有没有其他区域，其他楼盘推荐呢？感谢感谢
你的感觉是对的，武昌核心区买房绝对是不变的首选主旋律！武昌湖多，可开发用地稀缺，环境，教育，人文，都很占优势！比较适合居住加投资！你有200万现金，无非徐东，中北路，武昌滨江区，中南，关山大道等位置选择！青山，白沙洲，南湖，都可以排第二梯队！第一梯队的房子确实都挺高，基本2万起步。你如果不想折腾，武昌的核心区内环，能买到肯定是不操心选择了，所以联投中心管他周边破不破，你又不是靠破房子拉价格，你是对飙绿地606地标的项目和地段！积玉桥渐入佳境！上4应该是很快的！主要是你限定死了武昌，汉口的话可以看二七滨江区，我觉得空间更大，大牌开发商云集！武汉天地当领头羊，已经有55000的参照物了，武汉最快破十的位置！武昌除了滨江区，你再看看复地东湖国际最后一期，百瑞景，关山大道，保利时代和大公馆学区房，中南汇学区房，现在买新房比二手价格划算！新房肯定首选！核心区项目已经不多，要买赶紧入手，民间流传：今年不买房，明年买地王！你想买地王站岗，我就不拦你了！本来想给你推青山招商一江景城和金科城，金茂府和金地自在城，华侨城原岸，只是青山区这个位置你看不看的好，有些人有个人偏好，觉得污染太大，不敢去！白沙洲比较低洼，如果有能力买2套刚需盘，投资空间还是很大的！不管如何，买核心没关永远不会错！都是一个涨！如果去计较到比收益率，你就选倒挂厉害的关山大道，如果选未来流通性白沙洲，如果带投资?自住，武昌滨江区，中北路，中南核心区，都是最佳选择！有时候买房带点感性！基本上各个条件满足了你80%，自己又喜欢，就入手，没有十全十美的房子，只有最适合你的房子！
15年资深房产行业经历，业内房产投资达人
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美15岁女孩捡破烂赚钱买两套房 成最年轻房东
15岁的薇洛?图法娜
　　一名来自美国的15岁女孩，小小年纪却深谙生意经，她一边学习，一边通过收集出售废旧家具赚钱，不到一年就买了两套房子。如今女孩把房子租出去，成了“美国最年轻的房东”。
　　据英国《每日邮报》10月13日报道，今年三月，美国佛罗里达州港一名15岁少女买下当地一套房子，被美国媒体称为“美国最年轻的房东”。近日，这个女孩再次出手，购得第二套房产，成为名符其实的女房东。
　　15岁的薇洛?图法娜看上去和其他同龄女孩没什么差别，不过正值青春期的她心思却没放在和帅哥谈恋爱上，而是喜欢钻研挣钱之道。近日薇洛“大手笔”买房，购得佛罗里达州夏洛特港一套公寓，略作装修后对外出租。这套房子是薇洛名下的第二套房产，她也成为美国为数不多的，在15岁时就能用自己挣的钱买房的少年。
　　薇洛的妈妈夏侬?是一名房产经纪人，平时带客户看房时夏侬也会叫上薇洛同去。时间一长，薇洛找到了一条生财之道，她发现很多对外出租或出售的房子里都有被遗弃的旧家具，她就把这些被人扔掉的家具收集起来，再廉价卖给回收站或者想买家具的人。日积月累，薇洛攒了一大笔钱。
　　今年三月，当地银行低价拍卖2007年经济危机时房主抵押的一套房子，房子的起拍价仅1万美元，但在2005年以前，这套房子却能卖到10万美元。薇洛一下就瞅准了这个好机会，她和几个大人同场竞拍，最后以12000美元的超低价购得了这处带三个卧室的房子。略作装修后薇洛把房子租了出去，每月房租700美元，租房子的年轻夫妻年纪是她的两倍。
　　买第一套房子时薇洛向妈妈借了6000美元，她承诺到18岁前还完。这半年来薇洛通过卖旧家具、收房租，以及兼职给别人家打扫卫生又攒下一笔钱。9月底她用这笔钱在第一套房子附近又买下一处两居室的房子，目前这套房子也租了出去，月租金为500美元。
　　薇洛接受美国哥伦比亚广播公司采访时说，她的目标是用自己挣的钱每年买两套房。“我喜欢投资，我觉得投资很酷！以前妈妈总是帮别人寻觅值得投资的房产，现在她是我的房产经纪人。”薇洛说。
　　尽管薇洛很有赚钱的头脑，但她的数学成绩并不好，薇洛上学时数学成绩常不及格，后来她就留在家里，在父母的指导下自学功课。
　　据CBS、《星期日邮报》10月14日报道，美国佛罗里达州夏洛特港15岁女孩维娜?图法诺堪称是“美国最年轻的房东”，因为早在今年3月份，维娜拿出自己平日靠捡破烂赚来的6000美元，再向母亲借了6000美元，买下一套1.2万美元的双卧室房子，然后将之以每月700美元的价格出租，当起了每月坐收租金的“包租婆”。上个月，维娜又再度出手，花1.75万美元的低廉价格买下了她的第二套房子。维娜称，她决心将“租房生意”做大做强，而她的目标是在18岁之前拥有10套房产！
　　3月份1.2万美元买首套房
　　9月份1.75万美元买二套房
　　目标：18岁拥有10套房产
　　捡破烂“捡”出商机
　　据报道，现年15岁的维娜?图法诺是佛罗里达州夏洛特港人，她的母亲莎朗?摩尔是一名房地产经纪。据悉，维娜的父母拥有好几套用于出租的房产，而维娜从7岁开始就跟着母亲去卖房，渐渐对房地产市场产生了浓厚的兴趣。平时，维娜没事就跟着母亲带客户去看房子。当几年前美国次贷危机爆发后，大量房子被没收转售。而维娜跟着母亲辗转于不同的房子之间，并从人们丢弃在房子里的“破烂”中看到商机。
　　维娜看到很多业主把旧家具和物品遗弃在房子里，便从中捡一些有价值的“破烂”回家转手出售。她回忆道：“一次，我跟着母亲卖房，发现卖家把很多有价值的东西遗弃在房子里。我便问未来的买家，介不介意我帮忙把房子清理干净。房子里丢满各种各样的东西。我在想，如果他答应的话，我可以把这些东西捡回家转卖。”不久以后，维娜便通过帮人家清理转售的房子获得每个月500美元的固定收入，日积月累下来竟积攒了6000美元的“第一桶金”。
　　1.2万美元买首套房
　　维娜赚了钱后，并不像同龄人那样吃喝玩乐花掉。今年3月，维娜从母亲口中得知有一套有两个卧室的房子要拍卖出售，起价仅为1万美元。让维娜心动的是，这套房子在2005年房地产泡沫爆破之前，售价一度高达10万美元。但如今由于以前的业主无法偿还贷款，房子被银行没收后拿到市场拍卖，而1万美元的起价只有顶峰时期的十分之一。维娜回忆道：“我在想，如果我去把那房子买下来呢？太疯狂了！”
　　最终，维娜拿出自己平日靠捡破烂赚来的6000美元，再向母亲借了6000美元贷款，以1.2万美元的价格买下了这套房子。维娜回忆称，尽管房子刚买下来时可说是一片狼藉，但她很快就把房子清理干净，布置得井然有序。随后，维娜以每月700美元的价格将这套房子出租给一对年轻夫妇，当起了每月坐收租金的“包租婆”！
　　1.75万美元买二套房
　　维娜称，每月的房租收入由她与母亲对半分，而且当“包租婆”的日子并非她想象中的一帆风顺――上个月，当维娜上门收租时，她发现一名欠租未交的房客竟在午夜悄悄溜掉了。不过，这一小挫折显然没有令维娜泄气。相反，她决心将她的投资“租房生意”做大做强――上个月，维娜又再度出手，花1.75万美元的低廉价格买下了她的第二套房子！
　　据悉，这套房子也是一套原业主因无法偿还房贷而被银行没收的房产，而维娜趁着银行拍卖的时候以极低价格买进。令人目瞪口呆的是，维娜表示，今后她计划每年至少买2套房子，而她的目标是在18岁之前拥有10套房产！她说：“我要在市场低迷期间尽可能多买房，我希望每年能买2套房子，基本上是这样。……我长大后不一定从事房地产业，但我对投资感兴趣，我觉得投资业很酷。”
　　新一代地产大亨？
　　据悉，维娜堪称是“美国最年轻的房东”。有媒体惊呼，维娜或许有望成为继唐纳德?川普之后的新一代地产大亨，14日《每日邮报》的报道标题戏称道：“小心，唐纳德?川普，美国最年轻的房东来了！”而维娜也一夜之间成为美国乃至世界媒体眼中的红人，不久前她刚刚应邀参加了一个热门真人秀节目。她说：“突然之间每个人都给我打电话，ABC的《早安你好》栏目、CNN的主持人安德森?库帕、甚至一些的电视台都邀请我去上节目。”
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在楼市调控不断升级加码的情况下，买房的情形也是瞬息变化，尤其首套房、二套房的认定。可能前一个月你还属于"无房族"，下个月就变成"有房族"了。大家都知道购买首套房、二套房的差别，如果是首套房不仅首付低、贷款利率也会更加优惠。所以，哪些情况下被认定为首套房，对准备买房的有房一族来说实在太重要了，和大家一起再温习下。
那么，到底哪些情况下会被认定为首套房，能够继续享受首套房的买房优惠政策呢？
1、你从未买过房，家里的房子也不在你名下，买房时算首套房。
2、你在外地无房，但本地有房已卖掉，房屋产权系统内已查询不到名下房产记录，此前本地购买的房产是全款，没有房贷记录，再购房时依然视为首套房。
3、你在本地无房但外地有房，且外地房产有住房贷款记录，本地申请商贷购房视为二套；不过，若是外地有房且是住房公积贷款买房，但在本地从未有过购房行为、也未申请过本地住房公积金贷款的购房者，如果买房申请住房公积金贷款，仍视为首套房。不过，住房公积金贷款额度远不如商贷高，所以这种情况下买房也是困难重重。
4、你在本地有房产且有房贷记录，但是购买的是商住房，且没有任何本地或外地的住宅贷款记录，再购买商品住宅、申请商业贷款时，仍视为首套房。
5、如果夫妻双方离婚，婚姻存续期间内在家庭名下拥有一套房，但这套房是婚前男方单独购买、单独申请的房贷，在婚姻存续期间内女方从未有过任何本地货外地的住宅购买或贷款记录，那么女方再次购房视为首套房。
6、离婚前，夫妻双方全款买了房，离婚后房子给了其中一方，那么另一方再买房仍视为首套房。
7、本地有房但购买的是小产权房或者未备案的动迁房，这些都是没有产权证的房屋，再买房都算首套房。
总之，在限购限贷以及调控不断升级的背景下，首套的购房资格变得尤为重要，买房之前一定要明晰自己是不是首套房，别被坑了。最近，工行将房贷上限由原来的70年放宽至75年，这意味着50岁的购房者买房贷款，最长也能申请25年按揭了。专家提示，没有购房资格、贷款资格的年轻人，可以看看自己父母首套房的购房资格，说不定能发现惊喜。
注：以上首套房判定为认房又认贷下的一般情况，仅供参考，具体情况还以当地实际政策执行为准！
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