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主题: 兆源地产－黑中介－拒退意向金、定金
成长值:410
阅读：20156
发表于： 9:03:30
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事件发生时间:事件发生地点:鑫城美墅小区兆源地产2号店事件描述:（店长张巧丹）前两天通过兆源地产看上一套二手房，中介让交2000意向金，约业主见面谈谈，觉得房子还可以就交了。谈的过程前期还算比较好，于是又另外转账3000定金给张（合计5000算作定金，押在中介以保证后期物业交接事宜）。但是后来因为合同上的一些细节未谈拢，中介上来做工作希望合同继续走下去，但其直接告诉我家人今天这房子若不要，交的5000是不会退的，本来合同走到这里已经够闹心的，中介你这是什么意思，威胁吗？既然已经撕破脸，合同还如何进行，再走下去，感觉买的不是房子，是一颗炸弹，一颗让人添堵的炸弹。我们决定终止合同，中介拒不退还所交的钱。。。大家要当心，黑中介，兆源地产！！！
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成长值:1320
发表于： 15:56:55
告他们&&买房子&看房&&谈价格不用交什么定金呀
关键是起诉实在是耗不起这个时间啊。。??
成长值:171870
发贴数:177
发表于： 17:17:44
这样的企业还能生存吗!
所以要曝光他们，让更多人知道这个事实，以防上当受骗！！！
人生在世须尽欢
成长值:112026
发表于： 7:31:23
都不去中介买房，饿死他们！
不现实啊，以后这个社会发展，专业的事肯定需要找专业的人。。遇到金钱问题还需多多谨慎啊，大家也当心啊~
中介跟中介也有区别的，不要混为一谈好么？你说这话就有点过分了
成长值:51334
发贴数:505
发表于： 9:52:24
没有押金条吗？押金条也不写一些规定吗？而且这是房主的问题，又不是买家变卦了
太坑了，处处是陷阱啊。。
成长值:315
发表于： 10:19:18
没谈妥之前交什么押金！
你说的太对了，当时太大意了??
确实考虑不够慎重啊心塞(′-ω?`)
成长值:460
发表于： 13:04:49
现在的中介都是这样，前几天我看中一套房子，准备跟家人商量见业主谈价格，结果中介告诉我，这个房子别人已经定了，交了定金。业主都没看到就交钱，我觉得挺不靠谱。
你的做法是对的，遇到金钱问题确实需要谨慎啊。。
成长值:410
发表于： 21:00:22
大家帮我多顶顶，曝光他们的恶行，让更多人知道，以防上当受骗！
做最好的自己～
发表于： 9:58:14
楼主你好&我也刚定房子&当时中介让交1-2万定金可以充当首付款&&还有个意向金&说卖方吧买方不是成心卖&白跑&&既然合同上写的很清楚有问题&任何一方违规&定金不退&就应该吧一些事提前说好&免得后面的矛盾&&&如果问题可以解决&房子真的喜欢还是沟通吧
我们的合同根本就没签，意向金说是约业主过来谈的。。本来想着没太大问题就准备定了，谁想后面冒出来一堆事儿，结果不欢而散，中介本该撮合，可是中介却各种威胁，说什么不想得罪业主，没见过这样子的。。
能找到一个靠谱值得信任的中介，确实很重要。。
成长值:1355
发表于： 9:01:16
中介本身提供的服务是一种居间服务，所以作为中间人的角色出现。&我觉得中介的出现是社会发展的必然产物。房屋作为一种特殊的商品，买卖双方都需要一个信息平台。中介就由此而产生了。&正如楼上所说的，社会对中介评价不是很好。原因很简单，主要是3个方面。&第一个方面，是由于中介的服务并没有被大多数人接受。中介是一种有偿的服务，对于中国千百年来的无偿的互相帮助来说，这种收费服务并没有深入到老百姓的心中。原因很简单，一想到就是买个房子，卖个房子，租个房子，还要多付一项费用。而中介又好像是无本生意，就是介绍了一下，就要收这么多钱。老百姓自然对这种服务有着一种排斥心理，但是没有想到人家不管风吹日晒的陪你看房之类的事情，以及整理房源资料之类的事情，老百姓看不到，自然不知道你的服务其实有很深的内涵的。对于中介的认识是有一个过程的。在房地产比较发达的城市，中介已经称为了一种比较可靠的交易渠道，正在为老百姓所接受。&第二个原因是，由于某些中介的不规范经营甚至是违法经营，导致了有消费者利益受损。我们时而听到中介卷款逃跑的事情发生。这也正是好事不出门，坏事传千里。好的中介，新闻是从来不报道的。然而我们如果看到房地产发达的城市，对于中介的管理也非常严格，例如杭州，已经不可能有卷款逃跑的事情发生了。原因是房管局、银行、中介、买卖双方都对于款项的监督，使得中介服务更加规范。&第三个原因是，高房价，导致了中介称为了老百姓郁闷的替罪羊。&综上，社会对中介的态度确实不咋的。但是随着社会的发展，我相信中介肯定会为老百姓所接受的。
我不是否定中介，只是不能接受这种不规范、不遵守秩序的中介公司。。在以后的发展中，中介的存在是必然的，毕竟专业的事情需要专业的人来做，这也为我们节省时间提高效率。。但对于这种不正规、不规范的中介如何更好地规范，是需要社会关注，甚至给予监督的。。
回复 Jane :其实我也可烦中介的，唉，但是这个东西咱也无法避免，中牟县的中介，呵呵，没有一家值得信任的！
好吧。。唉:-(
好吧。。+_+
成长值:410
发表于： 21:29:08
希望媒体朋友多多关注！帮忙转发，让更多人不要上当受骗！！！
做最好的自己～
成长值:5377
发表于： 10:39:32
向房管局曝光他们，黑心中介
做一个比远方更远的过客！
发表于： 15:02:37
下次买房找我，安康不动产！&让你值得托付的房产中介
成长值:10541
发贴数:195
发表于： 15:55:17
一年多的帖子又浮出水面，沉下去吧
孤城里，剩下记忆的猖狂
成长值:177
发表于： 12:15:03
有诚信放心的中介不选非去口碑不好的也是无语了。买房卖房租房，都可以找我们万豪房产营销策划有限公司。
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中新内蒙古
轰动全国的“兴麟德邦房产诈骗案”4名被告一审宣判
被告单位内蒙古兴麟房地产经纪有限公司、内蒙古德邦房地产经纪有限公司以非法占有为目的，在签订和履行合同过程中，骗取被害人钱款达八千万。
四名被告人分别被判处七至十三年有期徒刑，并处五至十万元罚金。
这是多少个家庭的血汗钱
是多少位老百姓一辈子攒下来的辛苦钱
是多少个单身贵族想要购买一张登上“幸福家庭”大船的船票
大多数人出于对房产中介专业，服务好，认为不会骗人。加之购房者因时间匆忙、法律知识不足、疏忽大意轻信口头承诺、签约时使用中介的格式合同
那些年你经历的惨痛教训
一套房子重复出租
这种手段主要变现为，中介先租下一套房子，带多个客户看，同意租房后收取定金，在签订合同之前卷款逃跑。
租房买房应该是免费看房的，收取看房费一般都是黑中介。
扣除押金，一分不给
押一付三，到退房的时候，各种挑刺，所有的损坏物品都需要赔偿，扣除押金，一分不给。
租期内赶走你
租期内黑中介会说房子被卖了，然后叫你搬走。如果是说让你先搬走再退钱的话，结果可能是本月剩余房租跟押金都不退。
合同只约束租客
合同条款基本都是约束乙方（租户）的条款，仔细看就会发现关于中介的约束很少。
隐瞒房子的真实情况
大多数看房的人总是会忽视一些关键问题，比如下水道容易堵住，门锁是坏的……等租了房子，才会慢慢发现问题。
中介为你跟房东牵线，等你们达成一致，并且付了中介费之后，房东就会突然反悔，一般都是虚拟的房东，这样的话，中介费你肯定是要不回来了。
发布虚假广告。
这种招数是常见的，一般我们会在网上看买房租房信息，为了增加浏览量和来访量，中介会虚假描述房子，等你去看的时候，会发现跟他说的完全不一样。
骗取被害人的首付款及定金
承诺为经适房等办过户、按揭贷款
某房公司通过向购房客户承诺能够为经济适用房、小产权房屋办理房屋过户及银行按揭贷款，与买卖房屋双方签订合同，对贷款客户提供伪造的银行合同专用章和虚假的个人购房贷款申请审批书，并谎称无房产证也能办理贷款骗取群众。
客户交纳首付款和定金后，该公司将客户提交的材料封存，将定金按要求，打入“总部”个人银行卡中，用于填补其他城市亏空（退还客户定金和首付款）和拓展新公司；一部分款项因合同承诺时间到期，先是以种种理由推诿，后采取拆东墙补西墙的方式，将款项退还前期客户；剩余部分用于正丰公司购买物资、发放工资、公司营运等日常费用。
哈市王先生通过房产中介，在南岗区购买一套建筑面积50余平方米的住宅，房子没有产权证，属三联单，中介人员一再强调：“他们有能力给三联单合同办理银行贷款。”于是，王先生与卖方来到南岗区七政街麟泰房地产中介公司，签订了房屋购买合同，之后，中介要求王先生预交11万首付款，对此，王先生提出质疑，首付款交到中介是否稳妥？但是，负责接待的中介人员找到总经理，并保证能为其进行更名贷款，王先生称：“见到工作人员统一着装，而且该中介在哈市也有多家店面，加之其他中介都不能为三联单房屋交易办理贷款，只有此一家中介能办，而且房子价格也便宜，思前想后，还是决定按中介要求交了钱。”
几天后，因为资金紧张，王先生只将首付款的9万元交到中介公司，此后便再没了音信。直到，两个月后，“兴麟”房产中介公司集中崩盘，王先生才知道自己被骗了。王先生立即向哈市警方报案，与此同时，200余名在“麟泰”和“豪德”两家房产中介交易的市民也纷纷向哈市警方求助，其中绝大部分都涉及到三联单房屋买卖合同交易。
很多人在收到欺骗之后，选择了隐忍，毕竟出来工作都不容易，打官司既耗时间也耗钱，一般人都会选择一忍再忍，或者是认栽。
其实，正确的做法应该是：
《交易条例》规定了房地产中介服务机构及其从业人员不得有以下八种行为：伪造、涂改、转让、租借中介服务资质证书、备案证明、注册执业证书、执业专用章；向委托人隐瞒房地产成交价格，获取非法交易差价；在代理房屋交易过程中，收取房款和房屋交易的押金、保证金、定金等，扣留委托人有效证件、房地产权属证书、公有住房租赁合同等；在两个以上房地产中介服务机构注册执业；发布房地产交易信息未注明房地产咨询、经纪机构名称；发布虚假房地产广告和信息；冒用客户的名义签订房地产交易合同或者委托代理合同；违反规定收取中介服务费用，以及法律、法规规定不得从事的其他行为。
如果有以上行为，可向相关部门举报。如果没有营业执照，就想工商部门举报，有营业执照的向建设主管部门和消费者协会投诉。
二、向媒体曝光
向媒体曝光，将其恶行公布在新闻、微博中，利用社会的舆论对其进行惩罚。以防这种行为延续下去。
三：不要带现金去签约
防止中介以各种借口，慌乱下签合同，交定金。
四、定金抵作房款或首付款
房产中介收取的购房意向金、履约保证金、购房定金等千万不要给，这些应该是房东收取不是中介。
五、谈妥成交价不要当即签约
在未见到房东的产权、土地、他项等权证，要求房东提供产权证及身份证原件核实房产是否可进入二手房交易，并要求中介担保真实性。
六、不要相信空头承诺应把承诺写入合同条款
图文来源：网络
中国新闻社内蒙古分社小编整理
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色情、暴力
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来自：上海宝山区
五月初我在上海热线上查找售房信息，联系到爱晖路128纪念路上的一家中介公司的G。他积极向我推荐了附近的一套房子，并约定日下午前往看房。那天下午我和女友2人在G带领乘电梯进入了房间客厅，因为该房间里当时住了约十多人，地上还有积水，散发出逼人的臭气，我女友当时就表示不满意，所以我们只在客厅里看了一分多钟就转身离去，并没有进入房间。
当天晚上和第二天，G不断打电话给我，热情向我介绍说：该套房子单价便宜，交通方便，又一再说还有其他客户会在5月13日看房并签合同。引导我在5月13日晚19点30分又赶过来，在来之前，我强调要求先看房子，再和房东见面谈。当时他承诺我已经联系好房东，可以先看房子，后和房东见面谈。但是在我来的途中，他电话要我先去他们中介公司，在他们公司，我一再要求下，才勉强带我去该小区，但是他并没有联系好房东和租客，所以我们未能进入房间。这种情况下，我提出在楼下院子里看看朝南的房间和阳台采光等，在楼下，我女友提出疑问：我们将要购买的房间是横粱下面的还是在下面的？这时，G很自信的告诉我们，我们要买的房间是在横梁上面的，并说出理由是：下面的房间是物业的，东面的窗口有一半是露出旁边的楼顶以上的。我当时出于对该中介官司的信任，也深信不疑。同时要求他电话给房东见面，但是一直到晚上22点，他都以种种理由推诿，最后在他和他同事一同误导和诱骗下：说不付意向金就没法和房东谈，并且说房东同意后再补交4万元转变为定金。最终我签署了意向协议，同时交付了壹万元意向金。这时他并没有说明是定金，只是强调是和房东谈的意向金。
之后，G一再电话给我，要我抓紧时间去他们公司再补交4万元，办理定金手续。我约他5月19日先去看房子，然后再办理正式手续。等我们那天上午10点20分左右进入房间一看：才知道原来这套房子是在外面横梁下面的。随即我们要求取消购房意向。并到中介公司进行交涉，这时L经理给了我房东签字的居间协议，但是并没有让我见到房东。
5月12日，我正式发函通知该中介公司要求返还意向金，但是没有回音。
6月5日，我反映到工商所。该中介公司只同意返还4000元，我予以拒绝，要求全额返还1万元。
7月9日，工商所通知我，调解失败。
注：1）居间协议5月19日给我的时候，中介公司还没有签字盖章，房东签字的日期写的是5月13日。
2）意向金收据后来发现有：“业主收为定”五个子，但并不能说明是定金收据。
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来自：上海宝山区
有律师或懂法律的朋友吗？请给我个建议，非常感谢！
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感觉对你不利阿。你签订了意向合同，表示你对合同上的价格负责，只要上家同意该价格，意向金转为定金。你现在只有祈祷上家不愿意卖给你或者涨价了。
常年解答各类宽带（尤其是FTTB+LAN）申请、安装、使用过程中遇到的问题。有任何问题请PM！
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我还有5月19日发现问题时的录音:中介的业务员在录音中说明自己没有看见过横梁，并且承认5月13日没有进去过看房间。
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来自：上海虹口区
不应该交这个意向金啊，上次我们在中原地产看过一套房子，中介公司的人也说让我们先付1W的意向金表示有诚意买房他们才好和业主谈价格，如果价格谈下来的话这1W是可以转成中介费的，当场就被我BF拒绝了，哪有价格还没谈好就付什么意向金的，再说了如果价格谈不下来的话付了这个意向金也是没什么意义的，我BF说等一切都谈好了我们再付中介费，这个意向金就免了
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来自：上海
我觉得很莫名啊，你房子都没看给什么意向金啊？即使你现在对房子再不满意，那1w也不会还你了，因为你自己签了字了呀。这1w就变成你的毁约金了
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除非你委托合同上写清楚,比如横梁位于什么什么位置,则本委托无效,我看多半你没有写了这么具体.因此只要面积地址不错,合同就生效的.
常年解答各类宽带（尤其是FTTB+LAN）申请、安装、使用过程中遇到的问题。有任何问题请PM！
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第5楼cicezhang
我觉得很莫名啊，你房子都没看给什么意向金啊？即使你现在对房子再不满意，那1w也不会还你了，因为你自己签了字了呀。这1w就变成你的毁约金了
你确实不应该付
你太冲动了 这个协议对你是不利的
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来自：上海闵行区
只能为你的冲动买教训了
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来自：上海普陀区
第6楼homeline1979
除非你委托合同上写清楚,比如横梁位于什么什么位置,则本委托无效,我看多半你没有写了这么具体.因此只要面积地址不错,合同就生效的.
又是中介啊！有没有地方可以告那些黑中介的啊！
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来自：上海宝山区
谢谢各位啊，当时晚上我也是被中介骗啊，说什么有2家明天一早就来付款签合同，说这个房子很抢手，搞的我头一时发晕。现在麻烦了。都2个月了，那个房子还是没有买出去，真是被刷了。不知道如果起诉这家中介，要办什么手续，还有就是会赢吗？
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居间合同是不是房东签字的都不一定。
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来自：上海宝山区
是啊，居间合同上房东签署时间是5月13日，可是那天我签字的时候已经是5月13日22点了。然而中介公司答复工商所的应诉函上写的是房东次日同意签字，明显存在矛盾。
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帮不上忙，学习一下
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可以上法院告他们
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&我当时出于对该中介官司的信任，也深信不疑。&我的天哪，真佩服楼主的胆识，这种“信任”哪里来的呀？
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来自：上海徐汇区
我刚买好房子，当时也是看完后觉得想买就付了意向金，和中介签的购房意向合同吧，倒是没碰到LZ 这样的情况
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来自：上海宝山区
7月10日上午去工商所，准备签终止调解通知书，发现上面描述内容明显偏向中介公司，本来说要立案调查，现在都只字不谈了，我当时就拒绝签字了。7月12日下午，工商所所长电话给我通知我下周一再三方调解，又说调解没有结束，上次我看到的是初稿。真是奇怪，这里也会有什么问题吗？
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来自：上海
昨天看了房子，觉得不错，也是让我付意向金，表什么诚意~！现在打算坚决不付了~！！！
重回上海滩
工业混搭风小屋
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来自：上海
工分：6102
第2楼homeline1979
感觉对你不利阿。你签订了意向合同，表示你对合同上的价格负责，只要上家同意该价格，意向金转为定金。你现在只有祈祷上家不愿意卖给你或者涨价了。
同意要在确认购买的情况下才签居间协议呀,lz太草率了
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来自：上海长宁区
应该全额退的，因为房主签字在要求退款之后，所以定金合同不成立
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来自：上海浦东新区
天天去他们店门口闹吧,难道他们不想做生意了,我被退过2次,都没有扣钱.
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来自：上海浦东新区
我是要求见了房东和产证,谈好了直接给定金的,不要给什么意向金
宝宝健康成长是妈妈最大的心愿
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来自：上海浦东新区
工分：1609
怎么有那么多意向金纠纷。意向金可以付，居间合同也可以签，上面写你期望的价格条件好了。让中介拿这个价去谈，谈拢了签买卖合同，谈不拢居间合同自然就作废。
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第24楼Baldy
怎么有那么多意向金纠纷。意向金可以付，居间合同也可以签，上面写你期望的价格条件好了。让中介拿这个价去谈，谈拢了签买卖合同，谈不拢居间合同自然就作废。
我也觉得奇怪，觉得都是买家太草率了我买房的时候也是什么都不懂，但是马上就明白意向合同可以签，意向金也可以交，但是必须遵守以下几点：1、对房子很满意，肯定想买；2、意向合同的期望价格往低了写；可以谈的时候慢慢加，这样即使想反悔，也是很容易的。3、意向金不能多交，1，2千就可以；这样万一到最后关头，家里意见不统一，不要了，也可以将损失降低到最小。
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来自：上海浦东新区
工分：1616
LS的前两点非常正确，特别是第一点。第三点么……MS一般不接受那么低的意向金，5千到1万最起码的。
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第26楼Baldy
LS的前两点非常正确，特别是第一点。第三点么……MS一般不接受那么低的意向金，5千到1万最起码的。
我是3月开始进入买房实质性阶段，5月初签合同签合同前，我和两家中介签过意向合同，一家交了1000，第二家交了3000第二家是我对房子相当满意，而且觉得差不多能成交，才交3000当然，那时候楼市还没有现在这么火爆我知道当时很多人都是交1，2千意向金的当然，当时中介一开始也都是忽悠我交1％的意向金，就是1万多，呵呵。
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来自：上海浦东新区
第26楼Baldy
LS的前两点非常正确，特别是第一点。第三点么……MS一般不接受那么低的意向金，5千到1万最起码的。
第二条也是非常非常重要的因为这样就保护了自己，意向合同基本上没有作用，废纸一张其实，意向金和意向合同都是中介想出来的，本来就是毫无作用
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谢谢，我已经拒绝工商所下周一要求见面调解了。我已经四次请假跑那么远，他们一点都不考虑消费者，明显偏向那家中介公司，工商所所长还劝我把房子买下来，我怎么都碰到这些人。
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来自：上海浦东新区
什么世道啊,支持楼主要回自己应拿的钱,凭什么不给啊,我们的钱都是辛辛苦苦赚的,又不是从天上掉下来的,那个介绍房子的中介真黑,,BS一下
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