现在多数人买房都办理住房贷款然后分期贷款还款方式。在银行办理业务时会告诉你分期贷款还款方式有两种贷款还款方式方式，让你选择一种是“等额本金”，僦是每月归还的本金相同利息逐渐减少，因此贷款还款方式额每月递减另一种是“等额本息”，就是每个月贷款还款方式额一样比起“等额本金”来说，前期贷款还款方式额小

银行能给你说的也就是这些，至于哪种贷款还款方式方式更划算每个人实际情况和贷款還款方式计划不同，无法评定因此银行不会给你这方面建议。可是人们贷款买房当然都非常关心哪种贷款还款方式方式支付银行的利息少，如果将来提前贷款还款方式的话哪个方式更划算。下面我们以贷款100万，期限为30年基准利率4.9%为例，计算分析一下：

“等额本金”方式贷款还款方式第一个月应贷款还款方式金额6861.11元，以后每个月贷款还款方式额抵减11.34元到期总利息为元。“等额本息”方式贷款还款方式每个月贷款还款方式额相等，均为5307.27元到期总利息为元，比“等额本金”方式要多付利息元差别还是相当大的，只是“等额本金”方式下前期月贷款还款方式数额较大如果你觉得贷款还款方式不会有压力，当然还是选择“等额本金”贷款还款方式法

也许有的囚说，根据目前的经济情况贷款30年，过几年挣的钱多了说不定提前贷款还款方式了。那么如果考虑到将来提前贷款还款方式的话，選择选择哪种贷款还款方式方式更划算这个也不是一句话能说清，仍然用上面的例子做个计算：

如果贷款还款方式10年后一次性提前还清贷款，“等额本金”方式下一次性需要归还元，已经归还利息元已还本金元，比到期还清节省利息元；“等额本息”方式下一次性需要归还元，已还利息元已还本金元，比到期还清可节省利息元

从上面数据看，“等额本息”比“等额本金”多还了4万多的利息泹是少还本金14万元，也就是说这多出的4万元利息，剩余本金中多出的14万产生的两者差别不大，况且“等额本息”贷款还款方式，每朤的贷款还款方式压力相对轻松由此可见，还了三分之一期限时提前还清，两者没有明显差别

如果20年后一次性还清贷款，“等额本金”方式下一次性需归还元，已还利息元已还本金元，比到期还清节省利息80986.11元“等额本息”方式下，需一次性还清元已还利息，巳还本金元比到期还清节省利息元。

通过上述数据对比“等额本息”方式已还本金比“等额本金”少了17万元，但利息却多支出了12万多从这个对比来看，“等额本息”提前贷款还款方式明显不如“等额本金”来的划算另外，“等额本息”方式下尽管每月贷款还款方式額相同但其中分摊的本金逐月增加，利息逐月减少20年后剩余本金的利息已经在前面支付的差不多了，而提前贷款还款方式时多付的利息银行是不退的，因此这个时候提前贷款还款方式明显就不划算了。

当然了从上面数字来看，不管哪一种贷款还款方式方式也不管多少年后提前贷款还款方式，节省的利息都是蛮多的只要有闲余的资金，什么时候提前贷款还款方式都划算因为理财或存款的收益率远远低于贷款利率，不能放着存款再贷款

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